北京萬(wàn)科建筑工程防滲漏體系作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人參加討論認(rèn)定人員：總目錄第一篇：總則…………………3頁(yè)第二篇：防滲漏體系預(yù)控管理………………4頁(yè)第三篇：防滲漏材料預(yù)控管理………………8頁(yè)第四篇：防滲漏節(jié)點(diǎn)做法過(guò)程管理…………15頁(yè)第五篇：防滲漏施工驗(yàn)收管理………………35頁(yè)附表：…………37頁(yè)總則依照房屋建筑工程特點(diǎn)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)現(xiàn)行驗(yàn)收原則難以滿(mǎn)足咱們客戶(hù)規(guī)定，因此在防滲漏體系驗(yàn)收原則提高至100%驗(yàn)收前提下，如何保證施工、驗(yàn)收質(zhì)量將是咱們工作重點(diǎn)。防水工程作為影響使用功能最大隱蔽工程，必將強(qiáng)調(diào)“預(yù)控在前、監(jiān)控施工過(guò)程居中、實(shí)驗(yàn)性驗(yàn)收在后”三步控制法，從而實(shí)現(xiàn)過(guò)程精品工程目的。防滲漏重點(diǎn)在于：室外防水（屋面、露臺(tái)、開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)）、室內(nèi)防水（廚房、衛(wèi)生間、洗衣間）、外門(mén)窗、覆土地下車(chē)庫(kù)頂板、砌體構(gòu)造外墻面防水工程設(shè)計(jì)及施工應(yīng)遵循“防排結(jié)合，先排后防”原則。另一方面應(yīng)強(qiáng)調(diào)構(gòu)造自防水功能，每一處節(jié)點(diǎn)均要對(duì)構(gòu)造自身防水功能予以充分注重。因而，防滲漏工程應(yīng)綜合治理，注重抓好三關(guān)：第一是構(gòu)造自防水，此某些并非規(guī)定在構(gòu)造材料中摻入大量防水材料，而是強(qiáng)調(diào)混凝土構(gòu)造密實(shí)性、砌筑工程灰縫飽滿(mǎn)度及后期勾縫、抹灰工程粘結(jié)牢固無(wú)龜裂、塞縫做法飽滿(mǎn)密實(shí)等，這是整個(gè)防滲漏體系基本，基本工作但是關(guān)，防水體系就無(wú)法保證；第二是在各飾面層、防水層施工前、后淋、蓄水實(shí)驗(yàn)，只有通過(guò)合理淋、蓄水實(shí)驗(yàn)才可以驗(yàn)證防滲漏體系效果；第三是選取適當(dāng)防水材料并規(guī)范驗(yàn)收、施工環(huán)節(jié)、成品保護(hù)。注：本體系為指引性文獻(xiàn)，設(shè)計(jì)院、項(xiàng)目經(jīng)理部、監(jiān)理單位、施工單位應(yīng)當(dāng)在此基本上依照工程項(xiàng)目詳細(xì)狀況完善項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙?jiān)攬D、作業(yè)、管理文獻(xiàn)等，詳細(xì)參照本體系文獻(xiàn)第二篇規(guī)定執(zhí)行。在詳細(xì)實(shí)行時(shí)需要以本體系文獻(xiàn)編制參照根據(jù)作為設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理、驗(yàn)收等工作重要根據(jù)。本體系編制根據(jù)如下：1、《建筑安裝分項(xiàng)工程施工工藝規(guī)程》（北京市地方性原則）………………DBJ/T01-26-2、《建筑構(gòu)造通用圖集第2版》（地下工程防水）…88J6-13、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》…………………GB50108-4、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》…………………GB50207-5、《建筑工程質(zhì)量控制與驗(yàn)收》……………中華人民共和國(guó)建筑工業(yè)出版社6、《聚合物水泥防水涂料》……………………JC/T894-7、《聚氨酯防水材料》…………GB/T19250-8、《彈性體改性瀝青防水卷材》(聚酯胎)……GB18242-9、《改性瀝青聚乙烯胎防水卷材》……………GB18967-10、《聚氯乙烯防水卷材》……………………GB12952-11、《水泥基滲入結(jié)晶型防水材料》…………GB18445-12、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一原則》……GB50300-第二篇防滲漏體系預(yù)控管理

2.1防滲漏體系重點(diǎn)環(huán)節(jié)房屋建筑工程防滲漏重點(diǎn)在于室外防水（屋面、露臺(tái)、開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)）、室內(nèi)防水（廚房、衛(wèi)生間、洗衣間）、外門(mén)窗、覆土地下車(chē)庫(kù)頂板、砌體構(gòu)造外墻面，其中：2.1.1室外防水：鋼筋砼構(gòu)造澆搗、養(yǎng)護(hù)2.1.2室內(nèi)防水：鋼筋砼樓地面構(gòu)造設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量是重點(diǎn)，另一方面防水層施工和2.1.塞縫、打膠質(zhì)量是保證門(mén)窗無(wú)滲漏要點(diǎn)。2.1.2.1.5砌體構(gòu)造外墻：強(qiáng)調(diào)2.2防滲漏體系組織管理2.2.12.2.1.1設(shè)計(jì)前期階段,設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)院關(guān)于防水工程工作對(duì)接，負(fù)責(zé)將擬定防水工程原則節(jié)點(diǎn)和防水材料選取原則編入設(shè)計(jì)指引書(shū)并交付設(shè)計(jì)院，2.2.1.2設(shè)計(jì)部2.2.1.3對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程中浮現(xiàn)比較復(fù)雜節(jié)點(diǎn)，原則節(jié)點(diǎn)庫(kù)沒(méi)有表達(dá)，設(shè)計(jì)部2.2.12.2.12.2.22.2.22.2.22.2.22.2.22.2.32.2.32.2.3.2對(duì)防滲漏樣板工程，監(jiān)理應(yīng)全過(guò)程旁站監(jiān)理，對(duì)每道2.2.3.3對(duì)防滲漏工程，監(jiān)理應(yīng)做到100％檢查,并且完畢隱蔽工程驗(yàn)收記錄。重要工2.2.32.2.3.3.2廚衛(wèi)間防水工程：樓板砼密實(shí)度閉水實(shí)驗(yàn)；管根和預(yù)留洞口封堵及閉水實(shí)驗(yàn)2.2.32.2.32.2.3.3.5砌體構(gòu)造外墻:砌筑灰縫飽滿(mǎn)度并按照清水墻原則勾縫2.2.3.42.2.3.5工序檢查過(guò)程中，2.2.3.6監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)在進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)后完善<<監(jiān)理實(shí)行細(xì)則—防滲漏篇>>,并作為正式監(jiān)理文獻(xiàn)報(bào)送項(xiàng)目經(jīng)理部及工程管理部審核后執(zhí)行2.2.42.2.4.1投標(biāo)階段，投標(biāo)單位應(yīng)在技術(shù)標(biāo)質(zhì)量保證體系中明確防水工程質(zhì)量管理架構(gòu)，建立以技術(shù)負(fù)責(zé)人為組長(zhǎng)防水工程質(zhì)量管理小組，施工過(guò)程中嚴(yán)格貫徹《2.2.4.2施工單位在進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)后完善〈〈防滲漏專(zhuān)項(xiàng)施工方案〉〉，并作為正式工程文獻(xiàn)同步報(bào)送監(jiān)理單位、項(xiàng)目經(jīng)理部及工程管理部審核后執(zhí)行（技術(shù)交底及貫徹）2.2.4.3防水工程實(shí)行樣板引路制度，大面積施工前，施工單位應(yīng)按〈〈防滲漏專(zhuān)項(xiàng)施工方案〉〉進(jìn)行樣板工程施工，每道工序應(yīng)報(bào)請(qǐng)監(jiān)理和甲方驗(yàn)收，通過(guò)驗(yàn)收后方可進(jìn)行下道工序。樣板施工通過(guò)驗(yàn)收后，方可大面積施工,樣板施工過(guò)程應(yīng)當(dāng)以照片或錄象形式2.2.4.42.3本防滲漏體系強(qiáng)制規(guī)定（如下采用黑體強(qiáng)調(diào)）2.3.1本體系作為招標(biāo)文獻(xiàn)構(gòu)成某些并結(jié)合招標(biāo)圖紙執(zhí)行,投標(biāo)單位在投標(biāo)階段均可以對(duì)該體系提出質(zhì)疑,作為招標(biāo)答疑構(gòu)成某些進(jìn)行澄清,如果沒(méi)有提出質(zhì)疑視同接受；2.3.2中高層(九層及九層如下)項(xiàng)目,有防水規(guī)定房間及屋面穿樓板管道必要采用預(yù)留套管(帶環(huán)型止水環(huán))做法,見(jiàn)后附圖，管道安裝完畢后按照不少于30%比例做閉水實(shí)驗(yàn)；高層(十層(含)以上)項(xiàng)目，有防水規(guī)定房間及屋面穿樓板管道推薦采用預(yù)留套管(帶環(huán)型止水環(huán))做法,如未采用,則在管道安裝完畢、管根封堵完畢后進(jìn)行100%專(zhuān)項(xiàng)閉水實(shí)驗(yàn),實(shí)驗(yàn)合格后才可以進(jìn)入下一道工序（樣板、接觸面解決）2.3.3穿樓板孔洞(管道、煙風(fēng)道等)封堵完畢后，有防水規(guī)定房間及屋面應(yīng)當(dāng)做專(zhuān)項(xiàng)閉水實(shí)驗(yàn)（比例參照3.2執(zhí)行）；管道或煙風(fēng)道根部須做“八”字弧度，卷材加強(qiáng)層（滿(mǎn)粘法）完畢后，方可進(jìn)行后續(xù)防水施工2.3.4上人屋面及非上人屋面必要設(shè)計(jì)為排氣屋面，見(jiàn)后附圖2.3.5開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)穿樓板管道處必要做防水,防水范疇以管道為中心向外平面擴(kuò)展不不大于300MM（精裝交房防水滿(mǎn)做）2.3.6防滲漏體系規(guī)定設(shè)立基本驗(yàn)收工序點(diǎn)(包括但不限于如下內(nèi)容)2.3.6.12.3.6.2有防水規(guī)定房間防水砂漿（細(xì)石砼）找坡層2.3.6.3防水基層(涉及含水率、找坡、陰角解決等2.3.62.3.62.3.62.3.6.72.3.6.82.3.6.92.3.6.10砌體某些灰縫飽滿(mǎn)度（隨砌隨抹）及按照清水墻原則勾縫或2.3.6.11砌體某些外墻面2.3.6.12外門(mén)窗四周企口（見(jiàn)后附圖）（增長(zhǎng)坡角示意圖2.3.6.132.3.6.142.3.6.15外門(mén)窗外側(cè)抹灰層與門(mén)窗框間打膠凹槽清理2.3.62.3.62.3.6.18屋面雨落水口處防水節(jié)點(diǎn)解決第三篇防滲漏材料預(yù)控管理3.1防水材料品牌為保證防水工程質(zhì)量，公司統(tǒng)一指定防水材料品牌定點(diǎn)采購(gòu)，廠(chǎng)家名稱(chēng)由采購(gòu)部在不同采購(gòu)期分別擬定后告知、執(zhí)行。指定材料應(yīng)在招標(biāo)文獻(xiàn)中明確，使用中必要依照?qǐng)?zhí)行。3.2防水材料檢查監(jiān)理公司必要嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定對(duì)防水材料進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)檢查，并核對(duì)材料來(lái)源。項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)依照現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際材料到場(chǎng)及使用量，按批次向防水定點(diǎn)采購(gòu)廠(chǎng)家核算供應(yīng)量，核定成果及時(shí)錄入施工日記，采購(gòu)部及工程管理部均有責(zé)任分別向總包單位和防水定點(diǎn)采購(gòu)廠(chǎng)家定期核算。3.3防水材料簡(jiǎn)介3.3.1防水涂料（優(yōu)先選用聚合物水泥<簡(jiǎn)稱(chēng)JS>防水涂料）3.3.1.1聚合物水泥防水涂料（簡(jiǎn)稱(chēng)JS防水涂料）（JC/T894-）3.3.以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥為重要原料，加入其她外加劑制得雙組份水性建筑防水涂料，產(chǎn)品分為Ⅰ型和Ⅱ型兩種。Ⅰ型：以聚合物為主防水涂料；Ⅱ型：以水泥為主防水涂料。3.3.Ⅰ型產(chǎn)品重要用于非長(zhǎng)期浸水環(huán)境下建筑防水工程；Ⅱ型產(chǎn)品合用于長(zhǎng)期浸水環(huán)境下建筑防水工程。3.3.Ⅰ型產(chǎn)品用于外墻(非地下)；Ⅱ型產(chǎn)品用于衛(wèi)生間、廚房墻、地面；3.3.1.1.4厚度規(guī)定：地面不不大于2mm；墻面不不大于3.3.13.3.1.1.6聚合物水泥(簡(jiǎn)稱(chēng)JS)防水涂料性能質(zhì)量規(guī)定序號(hào)實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)Ⅰ型Ⅱ型1固體含量/%≥652干燥時(shí)間表干時(shí)間/h≤4實(shí)干時(shí)間/h≤83拉伸強(qiáng)度（無(wú)解決），MPa≥1.2≥1.84斷裂伸長(zhǎng)率（無(wú)解決），%≥200≥805低溫柔性，Φ100mm棒-10oC無(wú)裂紋—6不透水性，0.3MPa，30min不透水不透水7潮濕基面粘結(jié)強(qiáng)度/MPa≥0.5≥1.08抗?jié)B性（背水面）/MPa—0.63.3.1.1.7驗(yàn)收：以同一類(lèi)型10T產(chǎn)品為一批,局限性10T以10T為一批3.3.1A)產(chǎn)品名稱(chēng)B)產(chǎn)品標(biāo)記C)雙組分派比D)生產(chǎn)廠(chǎng)家名稱(chēng),廠(chǎng)址E)生產(chǎn)日期,批號(hào)和保質(zhì)期F)凈含量G)商標(biāo)H)運(yùn)送及貯存注意事項(xiàng)3.3.1.2聚氨酯防水材料（GB/T19250-）3.3.1.2.1選用單組分環(huán)保3.3.1.2.2地下室、陽(yáng)臺(tái)、屋面等節(jié)點(diǎn)解決。3.3.1.2.3單組分環(huán)保單組分環(huán)保聚氨酯防水涂料技術(shù)性能指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)類(lèi)型LH固體含量％≥80拉伸強(qiáng)度MPa≥1.92.45斷裂伸長(zhǎng)率％≥550450不透水性0.3MPa,30min不透水低溫柔性－40oC彎折無(wú)裂紋干燥時(shí)間表干時(shí)間/h12實(shí)干時(shí)間/h24L是指低強(qiáng)度高延伸率型；H是指高強(qiáng)度低延伸率型3.3.1.2.4厚度規(guī)定：平面2.0mm3.3.1.2.5單組分環(huán)保3.3.1.3.3.1.3.3.1.23.3.2瀝青防水卷材（優(yōu)先選用彈性體改性瀝青(聚酯胎)防水卷材型〈簡(jiǎn)稱(chēng)SBS〉）3.3.2.1彈性體改性瀝青(聚酯胎)防水卷材(SBS)。（GB182423.3.2.1.1材料定義：以聚酯胎為胎基、苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）熱塑性彈性體作改性劑，兩面覆以隔離材料所制成建筑防水卷材（簡(jiǎn)稱(chēng)“SBS卷材”推薦使用：聚酯胎覆以聚乙烯膜隔離材料卷材，英文簡(jiǎn)寫(xiě)為：PY—PE3.3.2.1.2按照物理力學(xué)性能分為Ⅰ型和Ⅱ3.3.2.1.3使用部位：有保護(hù)層屋面、露臺(tái)等室外構(gòu)造防水層應(yīng)選用Ⅱ地下等非直接暴露于室外防水層可以選用Ⅰ型卷材3.3.2序號(hào)胎基聚酯胎1型號(hào)Ⅰ型Ⅱ型2耐熱度，℃90105無(wú)滑動(dòng)、流淌、滴落3拉力，N/50mm≥縱向450800橫向4最大拉力時(shí)延伸率，%≥縱向3040橫向5低溫柔度，℃—18—25無(wú)裂紋6扯破強(qiáng)度，N≥縱向250350橫向7不透水性壓力MPa≥0.3保持時(shí)間≥30min注以上項(xiàng)目為強(qiáng)制性項(xiàng)目3.3.彈性體改性瀝青聚酯胎防水卷材（SBS）：項(xiàng)目質(zhì)量規(guī)定孔洞、缺邊、裂口不容許邊沿不整潔不超過(guò)10MM胎體露白、未浸透不容許每卷卷材接頭不超過(guò)一處，較短一段不應(yīng)不大于1000mm，接頭處應(yīng)加長(zhǎng)150mm3.3.23.3.2推薦使用：高聚物改性瀝青防水卷材，上覆聚乙烯膜英文簡(jiǎn)寫(xiě)為：PEE上覆鋁膜英文簡(jiǎn)寫(xiě)為：PEAL3.3.2.2.2按照物理力學(xué)性能分為Ⅰ型和Ⅱ3.3.2.2.3使用部位：屋面、露臺(tái)等室外構(gòu)造防水層應(yīng)選用Ⅱ型地下等非直接暴露于室外防水層可以選用Ⅰ型卷材3.3.2序號(hào)品種高聚物改性瀝青防水卷材1上表面覆蓋材料聚乙烯膜(E)鋁膜(AL)2型號(hào)Ⅰ型Ⅱ型Ⅰ型Ⅱ型3耐熱度，℃90959095無(wú)流淌、起泡4拉力，N/50mm≥縱向100140200220橫向1205斷裂延伸率，%≥縱向200250＿橫向6低溫柔度，℃—10—15—10—15無(wú)裂紋7不透水性壓力MPa≥0.3不透水注以上為強(qiáng)制規(guī)定3.3.2.2.改性瀝青聚乙烯胎防水卷材項(xiàng)目質(zhì)量規(guī)定孔洞、缺邊、裂口不容許邊沿不整潔不超過(guò)10MM胎體露白、未浸透不容許每卷卷材接頭不超過(guò)一處，較短一段不應(yīng)不大于1000mm，接頭處應(yīng)加長(zhǎng)150mm3.3.2.1.3使用部位：無(wú)剛性保護(hù)層非裸露地下室平立面可以選用PEE。3.3.33.3.3.1聚氯乙烯防水卷材(簡(jiǎn)稱(chēng)PVC)3.3.3.1.1材料定義：以聚氯乙烯為重要原料制成防水卷材A）無(wú)復(fù)合層材料(PVC-N)；B）纖維單面復(fù)合材料（PVC-L）；C）織物內(nèi)增強(qiáng)材料（PVC-W）。推薦使用：無(wú)復(fù)合層聚氯乙烯防水卷材(簡(jiǎn)稱(chēng)PVC-N)3.3.3.1.2按照物理力學(xué)性能分為Ⅰ型和3.3.3.1.3使用部位：屋面、露臺(tái)等室外構(gòu)造3.3.A）需要裸露使用防水層B）種植屋面C）依照立面效果需要不同色彩裸露防水層3.3.3聚氯乙烯N類(lèi)防水卷材(簡(jiǎn)稱(chēng)PVC-N)理化性能型號(hào)Ⅰ型Ⅱ型1拉伸強(qiáng)度/MPa≥8.012.02斷裂伸長(zhǎng)/%≥2002503熱解決尺寸變化率/%≤3.02.04低溫彎折性-20℃-25℃5抗穿孔性不滲水6透水性不滲水7剪切狀態(tài)下粘合性/(N/mm)≥3.0或卷材破壞8熱老化解決外觀(guān)無(wú)起泡、裂紋、粘結(jié)、和孔洞拉伸強(qiáng)度變化率/%±25±20斷裂伸長(zhǎng)率變化率/%9低溫彎折性-15℃-20℃3.3.43.3.4.1防水混凝土防水混凝土是以調(diào)節(jié)混凝土配合比、摻外加劑或使用新品種水泥等辦法提高自身密實(shí)性、憎水性和抗?jié)B性，使其滿(mǎn)足抗?jié)B壓力不不大于0.6MPa不透水混凝土?？煞譃槠胀ǚ浪炷?、外加劑防水混凝土和膨脹水泥防水混凝土。合用于地下工程、屋面工程及其她防水工程。3.3.4.2防水砂漿在水泥砂漿中摻入占水泥重3%~5%防水劑配制成防水砂漿，合用于水壓較小工程或其他防水層輔助辦法。3.3.4.3水泥基滲入結(jié)晶型防水材料（簡(jiǎn)稱(chēng)“ＣＣＣＷ”以硅酸鹽或普通硅酸鹽水泥、石英砂等為基材，摻入活性化學(xué)物質(zhì)制成水泥基滲入結(jié)晶型防水材料。工作原理：該材料與水作用后，材料中具有活性化學(xué)物質(zhì)通過(guò)載體向砼內(nèi)部滲入，在砼中形成不溶于水結(jié)晶體，填塞毛細(xì)孔道，從而使砼致密、防水。編者注：該材料合用于新澆筑完畢砼，在澆筑完畢后28天內(nèi)使用效果最明顯，隨著澆筑完畢時(shí)間持續(xù)該材料防水效果將下降，人們可以繼續(xù)探討！(堵漏)第四篇防滲漏節(jié)點(diǎn)做法過(guò)程管理目錄檢索4.1構(gòu)造自防水闡明4.2地下室防水做法4.2.1地下室、半地下室4.2.2地下室、半地下室4.2.3覆土4.3樓地面防水做法4.3.1衛(wèi)生間樓地4.3.2廚房樓地4.3.34.4外墻防水做法4.4.4.4.24.5屋面防水做法4.5.14.5.24.5.34.6雨棚、挑板防水做法4.6.14.6.24.7其她防水做法4.7.14.1構(gòu)造自防水闡明4.1.1開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)裝飾完畢面低于相臨房間（反坎）構(gòu)造面20MM，降板100或加200高鋼筋混凝土反坎（反坎同主體一次澆筑完畢），室內(nèi)地面裝飾完畢面與門(mén)窗框下口齊平；4.1.2雨棚降板100或加200高鋼筋混凝土反坎，空調(diào)板降板100或加200高鋼筋混凝土反坎（反坎同主體一次澆筑完畢）裝飾完畢面低于反坎構(gòu)造面4.1.3廚房、衛(wèi)生間降板60-100（詳細(xì)依照面層做法擬定），裝飾完畢面低于相臨功能房間裝飾地面4.1.4廚房、衛(wèi)生間周邊墻體下設(shè)200高同墻體厚鋼筋混凝土反坎4.1.5屋面、頂板構(gòu)造反梁內(nèi)如需設(shè)排水管則應(yīng)當(dāng)在構(gòu)造中預(yù)留4.1.6所有防水基層陰陽(yáng)角部位，必要做成小圓角（室內(nèi)半徑r≥10MM；室外半徑r4.1.7本體系強(qiáng)調(diào)屋面構(gòu)造板、露臺(tái)構(gòu)造板、陽(yáng)臺(tái)構(gòu)造板、衛(wèi)生間構(gòu)造板砼構(gòu)造自防水功能，需要在砼澆筑過(guò)程中重點(diǎn)關(guān)注澆搗、養(yǎng)護(hù)及注：1、如果總包單位考慮施工以便可以申請(qǐng)?jiān)谒绞┕たp處加設(shè)止水鋼板或止水槽節(jié)點(diǎn)做法，但是不應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)取費(fèi)用2、項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)各參建單位一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙或洽商變更未達(dá)到以上規(guī)定期，均有責(zé)任、有義務(wù)及時(shí)知會(huì)北京萬(wàn)科公司有限公司工程管理部，聯(lián)系方式：轉(zhuǎn)；郵箱:4.2地下室防水做法4.2.1地下室、半地下室立面防水做法通用闡明：合用內(nèi)側(cè)為室內(nèi)（如私家住宅、車(chē)庫(kù)、功能房、架空活動(dòng)區(qū)）外墻。當(dāng)室外地坪不在同一標(biāo)高時(shí)，注意現(xiàn)場(chǎng)擬定防水收頭位置。防水層收頭處凹槽尺寸40（寬）*20（深）。推薦使用明散水，采用辦法美化構(gòu)造做法：1、回填土夯實(shí)；2、40厚聚苯板保護(hù)層；3、聚酯胎卷材SBS3+3（高度超過(guò)室外完畢面不不大于500，無(wú)保溫做法時(shí)超過(guò)地坪某些灑粗砂，抹灰需掛10*10鍍鋅鋼絲網(wǎng)）；4、冷底子油；5、自防水鋼筋混凝土墻板（抗?jié)B級(jí)別按設(shè)計(jì)規(guī)定）。核心質(zhì)量控制點(diǎn)：1、模板對(duì)拉螺桿使用止水螺桿；2、施工縫處設(shè)立止水鋼板；3、防水基面需清理，空洞修補(bǔ)后再施工防水；4、防水材料、配比、厚度驗(yàn)收和檢查；5、防水保護(hù)層及時(shí)設(shè)立并完好。節(jié)點(diǎn)大樣圖：4.2.2地下室、半地下室底板防水做法通用闡明：地下室定義：房間地面低于室外地平面高度超過(guò)該房間凈高超過(guò)1/2者。功能房應(yīng)依照使用規(guī)定另進(jìn)行構(gòu)造和防水設(shè)計(jì)。構(gòu)造做法：1、鋼筋混凝土底板2、C20混凝土保護(hù)層3、聚酯胎卷材SBS3+3防水層4、冷底子油5、C15混凝土墊層（隨澆筑隨壓光找平）核心質(zhì)量控制點(diǎn)：1、底板混凝土澆筑不得留施工縫；2、底板混凝土14天覆膜（蓄水）養(yǎng)護(hù)；3、卷材接頭等節(jié)點(diǎn)質(zhì)量4、立面防水導(dǎo)墻及預(yù)留防水接頭保護(hù)5、杜絕施工破壞及成品保護(hù)。節(jié)點(diǎn)大樣圖：4.2.3覆土車(chē)庫(kù)頂板防水通用闡明：結(jié)合建筑施工圖、構(gòu)造施工圖施工。濾水層水收集系統(tǒng)最后排放部位做法應(yīng)有專(zhuān)項(xiàng)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)（如：車(chē)庫(kù)頂板濾水層在車(chē)庫(kù)肥槽部位匯集排放做法等）。構(gòu)造做法：1、面層做法；2、專(zhuān)用濾水層片材（種植時(shí)選用）；3、40厚細(xì)石砼C20（配筋雙向φ6＠150）保護(hù)層；每6X6設(shè)分倉(cāng)縫并用油膏嵌縫；4、塑料薄膜隔離層；5、聚酯胎卷材SBS3+3防水層（或PVC-N）；6、20厚1:3水泥砂漿找平層（合用于陶粒砼）；7、陶粒（或細(xì)石）砼找坡，縱橫坡各1％，最薄30MM；8、鋼筋混凝土頂板；核心質(zhì)量控制點(diǎn)：1、找坡；2、防水材料、配比、厚度驗(yàn)收和檢查；3、卷材接頭等節(jié)點(diǎn)質(zhì)量；4、濾水層（含水收集系統(tǒng)）施工質(zhì)量5、成品保護(hù)。節(jié)點(diǎn)大樣圖：4.3樓地面防水做法（有地漏）4.3.1衛(wèi)生間防水樓地墻面防水通用闡明：1、衛(wèi)生間構(gòu)造降板60～100；2、應(yīng)先擬定排水、給水管位置；3、衛(wèi)生間完畢面最高點(diǎn)比相臨功能房間完畢面低20mm4、墻面防水保護(hù)層可以采用水泥膠漿甩毛代替20mm5、地漏周邊半徑250mm范疇內(nèi)找坡應(yīng)5％6、9層（含9層）如下住宅有防水規(guī)定房間穿樓板洞應(yīng)預(yù)埋套管（帶止水環(huán)）。構(gòu)造做法：1、20厚1：2.5水泥砂漿粘貼地面磚；2、20厚1：2.5水泥砂漿保護(hù)層；3、防水層，四周卷起至少比衛(wèi)生間樓地面裝飾完畢面高300；〔浴盆處立面加高至處；淋浴間立面加高至處，寬度從淋浴器中心向兩側(cè)各延伸550mm〕；4、最薄處20厚1﹕2.5水泥防水砂漿找坡層壓光，2%坡向地漏，地漏周邊250mm范疇內(nèi)找坡5％5、鋼筋混凝土樓板（在后砌墻位置應(yīng)隨板澆注200高同墻厚導(dǎo)墻或在水平施工縫處加止水鋼板）。核心質(zhì)量控制點(diǎn)：1、混凝土導(dǎo)墻；2、水泥防水砂漿找坡層；3、構(gòu)造板水泥防水砂漿找坡層不低于12小時(shí)蓄水檢查滲漏；4、基層（含水率、平整度等）質(zhì)量；5、防水材料、配比、厚度驗(yàn)收和檢查；6、管根、吊洞剔鑿到位后采用微膨脹干硬性細(xì)石砼（10%U型膨脹劑，細(xì)石粒徑5—20mm）封堵，完畢后不低于12小時(shí)專(zhuān)項(xiàng)根部蓄水檢查滲漏；7、防水材料上返及寬度高度；8、防水層切片檢查厚度（增長(zhǎng)公式）；9、防水層與門(mén)口交界處收口線(xiàn)；10、注意各工序完畢面標(biāo)高，防止浮現(xiàn)預(yù)留給精裝空間不滿(mǎn)足規(guī)定。11、構(gòu)造預(yù)留管洞時(shí)，參照下圖規(guī)定預(yù)留，空洞呈圓臺(tái)形，上口尺寸＝管道直徑＋100；下口尺寸＝管道直徑＋60；12、管道安裝前，預(yù)留管洞內(nèi)部鑿毛，以便于封堵；節(jié)點(diǎn)大樣圖：地漏處節(jié)點(diǎn)詳圖衛(wèi)生間與其她房間交界處節(jié)點(diǎn)詳圖？立管處（無(wú)套管）節(jié)點(diǎn)詳圖砼臺(tái)100×100？普通應(yīng)管道外徑＋50作為圓臺(tái)外徑（防水下層增長(zhǎng)砼臺(tái)，補(bǔ)圖）立管處（有套管）節(jié)點(diǎn)詳圖4.3.2廚房（有地漏）防水建筑做法（廚房無(wú)地漏時(shí)可以不做防水）通用闡明：1、廚房構(gòu)造樓板比廳房構(gòu)造樓板低60-100mm，2、9層（含9層）如下住宅下水口應(yīng)預(yù)埋套管（帶止水鋼板）；3、地漏、立管防水做法同衛(wèi)生間做法；4、墻面防水保護(hù)層可以采用水泥膠漿甩毛代替20厚水泥砂漿構(gòu)造做法：1、20厚1：2.5水泥砂漿粘貼地面磚；2、20厚1：2.5水泥砂漿保護(hù)層；3、防水層，四周卷起比裝飾完畢面高300；4、最薄處20厚1﹕2.5水泥防水砂漿找坡層壓光，2%坡向地漏，地漏周邊250mm范疇內(nèi)找坡5％5、鋼筋混凝土樓板（應(yīng)隨板澆注200高同墻厚導(dǎo)墻或在水平施工縫處加止水鋼板，）核心質(zhì)量控制點(diǎn)：1、混凝土導(dǎo)墻；2、找坡；3、構(gòu)造板24小時(shí)蓄水檢查滲漏；4、基層（含水率、平整度等）質(zhì)量；5、防水材料、配比、厚度驗(yàn)收和檢查；6、管根、吊洞剔鑿到位后封堵完畢不低于12小時(shí)專(zhuān)項(xiàng)根部蓄水檢查滲漏；7、防水材料上返及寬度高度；8、防水層切片檢查厚度；9、防水層與門(mén)口交界處收口線(xiàn)（同衛(wèi)生間做法）；10、注意各工序完畢面標(biāo)高，防止浮現(xiàn)預(yù)留給精裝空間不滿(mǎn)足規(guī)定。節(jié)點(diǎn)大樣圖：4.3.3露臺(tái)通用闡明：注意完畢面坡度。構(gòu)造做法：1、飾面層2、40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋HYPERLINKmailto:?4@150?6@150雙向，平面四周（沿墻和水溝邊）設(shè)伸縮縫，縫寬10mm，縫內(nèi)嵌密封膏；平面內(nèi)間距≤3000mm設(shè)縮縫，用切割機(jī)切深15mm；3、彈性體改性瀝青聚酯胎卷材SBS3+3型，(防水涂料加強(qiáng)地漏、管道周邊，反上構(gòu)造面不少于300mm，水平面不少于254、最薄處20厚1：2.5水泥砂漿找平層，坡度2%；5、擠塑板保溫層；6、鋼筋混凝土屋面構(gòu)造板或S6抗?jié)B鋼筋混凝土屋面構(gòu)造板。核心質(zhì)量控制點(diǎn)：1、吊洞完畢后不不大于12小時(shí)蓄水檢查滲漏；2、坡度；3、防水材料、配比、厚度得驗(yàn)收和檢查；4、防水上返高度；5、立面收頭粘接質(zhì)量；6、成品保護(hù)。節(jié)點(diǎn)大樣圖：露臺(tái)卷材收頭節(jié)點(diǎn)詳圖4.4外墻防水做法4.4.1外墻通用闡明：抹灰使用標(biāo)號(hào)32.5水泥；變形縫圖列僅供參照，應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙施工。外墻面磚要做拉拔實(shí)驗(yàn)。構(gòu)造做法：1、飾面層；2、聚合物砂漿抹面層（耐堿玻纖布）；3、聚苯保溫層；4、砌體墻（隨砌隨勾縫）抹灰；5、清理基層。核心質(zhì)量控制點(diǎn)：1、控制墻體質(zhì)量，砌體墻水平縫飽滿(mǎn)度達(dá)到90％以上，豎縫飽滿(mǎn)度達(dá)到80％以上；2、嚴(yán)格分層抹灰；3、外墻洞口堵塞密實(shí)；4、抹灰養(yǎng)護(hù)及工序間隙；5、在外墻面上部用直徑20PVC管，每隔50打孔，向墻面持續(xù)淋水12小時(shí)。節(jié)點(diǎn)大樣圖：4.4.2門(mén)窗通用闡明：構(gòu)造做法：1、密封膠：外墻門(mén)窗框與外墻連接處凹槽采用中性硅酮耐候膠密封；玻璃與框扇連接處采用指定玻璃膠密封；2、塞縫：采用摻適量防水材料1﹕2干硬性水泥砂漿塞縫，以減少砂漿收縮裂縫，然后在塞縫砂漿外表面刷一道2mm厚JSⅠ型防水涂料，窗邊陽(yáng)角收口；3、立門(mén)窗框，固定；4、配件：門(mén)窗上框料要有滴水線(xiàn)條，下方框料要有排水槽。核心質(zhì)量控制點(diǎn)：1、型材、玻璃進(jìn)場(chǎng)檢查；2、土建交付洞口精準(zhǔn)度；3、塞縫密實(shí)度；4、防水涂料厚度；5、打膠；6、淋水實(shí)驗(yàn)。節(jié)點(diǎn)大樣圖：外窗側(cè)口防水做法外窗上口防水做法（推薦做法）外窗下口防水做法4.5屋面防水做法4.5.1上人平通用闡明：排水體系是找坡、明溝、排氣有機(jī)結(jié)合，明溝設(shè)立依照屋面形狀及圖紙，保證排水暢通、迅速。下方為樓梯間、開(kāi)放空間（車(chē)庫(kù)、架空層）無(wú)需隔熱，取消保溫層。構(gòu)造做法：1、飾面層2、40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋HYPERLINKmailto:?4@150?6@150雙向，平面四周（沿墻和水溝邊）設(shè)伸縮縫，縫寬20mm，縫內(nèi)嵌密封膏；平面內(nèi)間距≤3000mm設(shè)分倉(cāng)縫，預(yù)先嵌木條；3、彈性體改性瀝青聚酯胎卷材SBS3+3型（或自粘式防水卷材-待研究），(防水涂料加強(qiáng)地漏、管道周邊，返上構(gòu)造面不少于300mm，水平面不少于254、最薄處20厚1：2.5水泥砂漿找平層，坡度2%；5、擠塑板保溫層；6、S6抗?jié)B鋼筋混凝土屋面構(gòu)造板。核心質(zhì)量控制點(diǎn)：1、坡度；2、防水材料、配比、厚度驗(yàn)收和檢查；3、防水層、吊洞完畢后12小時(shí)蓄水檢查滲漏；4、防水材料上返高度；5、排氣管設(shè)立（規(guī)定排氣管伸入排水口，并下彎100mm）；6、分隔縫施工；7、屋面落水口應(yīng)比防水層低10-15mm，且做成喇叭口。對(duì)立管洞口要灑水濕潤(rùn)洞壁和管面，在粘結(jié)面刷一道108膠水泥漿，先灌10-15mm厚1:2水泥砂漿，再灌砼，用鐵棒搗實(shí)，刮平表面，第二天刷嵌一層JSⅠ型防水材料，再補(bǔ)10-15mm厚1:2水泥砂漿，凹10mm左右。待修補(bǔ)料終凝后進(jìn)行蓄水12h實(shí)驗(yàn)，做到不滲水。節(jié)點(diǎn)大樣圖：煙道出屋面（不上人）節(jié)點(diǎn)詳圖煙道出屋面（上人）節(jié)點(diǎn)詳圖女兒墻防水節(jié)點(diǎn)4.5.通用闡明：排水體系是找坡、明溝、排氣有機(jī)結(jié)合，明溝設(shè)立依照屋面形狀及圖紙，保證排水暢通、迅速；構(gòu)造做法：1、彈性體改性瀝青聚酯胎卷材SBS3+3型（優(yōu)選PEAL）(防水涂料加強(qiáng)地漏、管道周邊，反上構(gòu)造面不少于300mm，水平面不少于250mm）2、最薄處20厚1：2.5水泥砂漿找平層，坡度2%；3、聚苯保溫層；4、S6抗?jié)B鋼筋混凝土屋面構(gòu)造板。核心質(zhì)量控制點(diǎn)：1、坡度；2、防水材料、配比、厚度得驗(yàn)收和檢查；3、防水層、吊洞完畢后24小時(shí)蓄水檢查滲漏；4、防水材料上返高度；5、排氣管設(shè)立（規(guī)定排氣管伸入排水口，并下彎100mm）；6、分隔縫施工。節(jié)點(diǎn)大樣圖：參上人屋面節(jié)點(diǎn)圖。4.5.通用闡明：PVC-N有良好抗穿孔性,當(dāng)屋面設(shè)計(jì)菏載局限性時(shí)可以考慮取消第3步40厚細(xì)石砼C20保護(hù)層構(gòu)造做法：1、300~600厚種植土；2、專(zhuān)用濾水層片材（上覆無(wú)紡布）3、40厚細(xì)石砼C20（配筋雙向φ6＠150）保護(hù)層；每6X6設(shè)分倉(cāng)縫并用油膏填嵌；4、塑料薄膜隔離層；5、SBS改性瀝青聚酯胎卷材SBS3+3防水層(優(yōu)選PVC-N型)；6、20厚1:3水泥砂漿找平層（合用于陶粒砼找坡層某些）7、陶粒（或細(xì)石）砼找坡，縱橫坡各1％，最薄30MM8、S6抗?jié)B鋼筋混凝土頂板核心質(zhì)量控制點(diǎn)：1、坡度；2、防水材料、配比、厚度得驗(yàn)收和檢查；3、防水層、吊洞完畢后24小時(shí)蓄水檢查滲漏；4、防水材料上返高度；5、排氣管設(shè)立（規(guī)定排氣管伸入排水口，并下彎100mm）；6、濾水層及無(wú)紡布施工質(zhì)量7、分隔縫施工。節(jié)點(diǎn)大樣圖：4.6雨棚、挑板防水做法4.6.1混凝土雨棚、挑板防水建筑做法通用闡明：下表為無(wú)組織排水做法，周邊無(wú)上反梁；如果周邊設(shè)立上反梁，必要設(shè)立地漏。構(gòu)造做法：1、最薄處15厚1：3水泥砂漿找坡層，坡度2％（根部批R＝50圓角）；2、JSⅠ型防水涂料3、鋼筋砼構(gòu)造板（根部素砼做反坎200高，與主體一次澆注完畢）。核心質(zhì)量控制點(diǎn)：反坎外側(cè)根部構(gòu)造層蓄水實(shí)驗(yàn)。節(jié)點(diǎn)大樣圖：4.6.2陽(yáng)光房（棚）防水通用闡明：合用于鋼構(gòu)造陽(yáng)光棚、陽(yáng)光板陽(yáng)光棚等非鋼筋砼類(lèi)構(gòu)造做法：先擬定批水板固定方式；陽(yáng)光棚安裝固定；在批水板與外墻間壓入彈性材料后固定批水板，用密封膠封上口；施工外保溫并解決好與批水板結(jié)點(diǎn)做法；12小時(shí)淋水實(shí)驗(yàn)。核心質(zhì)量控制點(diǎn)：1、密封膠施工；2、陽(yáng)光房屋面與墻面交界處應(yīng)作通圈鋁板披水；3、陽(yáng)光房橫向龍骨與構(gòu)造用預(yù)埋件固定。節(jié)點(diǎn)大樣圖：陽(yáng)光房與墻體交界處防水4.7其她防水做法4.7.1花池防水建筑做法通用闡明：1、此處花池指由于滲漏會(huì)影響外觀(guān)和功能花池；2、側(cè)壁必要用鋼筋混凝土（Φ6@200，C20混凝土）。構(gòu)造做法：1、250~500厚種植土；2、無(wú)紡布隔離，四周上翻100高，端部通長(zhǎng)用粘結(jié)劑50高；3、80厚粒徑10～30碎石或陶粒濾水層；4、20厚1:3水泥砂漿保護(hù)層；5、防水涂料（上返高度同花池側(cè)壁高度）6、最薄處2厚1:2.5水泥砂漿找坡層（坡度1%）；7、鋼筋砼構(gòu)造板。核心質(zhì)量控制點(diǎn)：1、側(cè)排水口2、防水材料、配比、厚度得驗(yàn)收和檢查；3、防水層、吊洞完畢后12小時(shí)蓄水檢查滲漏；4、防水材料上返高度；節(jié)點(diǎn)大樣圖：第五篇防滲漏施工驗(yàn)收管理5.1各項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)當(dāng)按照以上詳圖做法及檢查項(xiàng)目點(diǎn)編制《防水工程施工管理指引書(shū)》5.2監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照以上詳圖做法及檢查項(xiàng)目點(diǎn)編制《監(jiān)理細(xì)則》5.3總包單位應(yīng)當(dāng)按照以上詳圖做法及檢查項(xiàng)目點(diǎn)編制《防水工程施工方案》及《保證辦法》5.4驗(yàn)收表格除使用北京市現(xiàn)行原則表格外，推薦使用后附表格5.5淋（蓄）水實(shí)驗(yàn)淋（蓄）水實(shí)驗(yàn)是防水工程質(zhì)量控制重要環(huán)節(jié)，在施工過(guò)程中分階段進(jìn)行淋（蓄）水實(shí)驗(yàn)，真正實(shí)現(xiàn)過(guò)程控制。所有淋（蓄）水實(shí)驗(yàn)必要有甲方、監(jiān)理全程檢查并簽字確認(rèn)，辦理單項(xiàng)