(復合場所版)2020廠房轉讓合同協(xié)議書2020廠房轉讓合同協(xié)議書甲方（轉讓方）：________________乙方（受讓方）：________________根據(jù)《合同法》、《物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的廠房轉讓給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、轉讓廠房的基本情況1.1廠房地質：____________________1.2廠房面積：____________________1.3廠房結構：____________________1.4廠房用途：____________________1.5廠房所有權證號：____________________1.6廠房土地使用權證號：____________________二、轉讓價格及支付方式2.1轉讓價格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：￥________________元。2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將轉讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。三、轉讓廠房的交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將轉讓廠房交付給乙方。3.2甲方應保證轉讓廠房的交付符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔因交付不符合規(guī)定而產(chǎn)生的法律責任。四、轉讓廠房的變更登記4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，協(xié)助乙方辦理轉讓廠房的變更登記手續(xù)。4.2辦理變更登記所需的費用由乙方承擔。五、甲方保證5.1甲方保證其對轉讓廠房擁有完全的所有權，且轉讓廠房不存在任何權利瑕疵。5.2甲方保證轉讓廠房的交付不侵犯任何第三方的合法權益。六、乙方保證6.1乙方保證其購買轉讓廠房的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。6.2乙方保證按照本合同的約定支付轉讓款。七、違約責任7.1甲方未按本合同的約定交付轉讓廠房，應向乙方支付違約金，違約金為轉讓款的____%。7.2乙方未按本合同的約定支付轉讓款，應向甲方支付違約金，違約金為轉讓款的____%。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________附件：1.廠房所有權證復印件2.廠房土地使用權證復印件3.甲方聯(lián)系明文件復印件4.乙方聯(lián)系明文件復印件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：涉及環(huán)保要求的廠房轉讓增加條款：a)甲方應提供廠房的環(huán)保評估報告，證明轉讓廠房符合國家和地方的環(huán)保要求。b)甲方應保證轉讓廠房在轉讓前已依法完成所有環(huán)保設施的安裝、運行和驗收。c)甲方應在轉讓前清理所有環(huán)保責任，包括但不限于污染物清理、土壤修復等。2.特殊應用場合：涉及工業(yè)用地轉讓的廠房轉讓增加條款：a)甲方應提供廠房所在土地的用途證明，確保土地用途符合轉讓要求。b)雙方應約定土地使用權的轉讓手續(xù)辦理責任和費用承擔。c)甲方應保證轉讓廠房的土地使用權剩余年限滿足乙方的使用需求。3.特殊應用場合：涉及租賃關系的廠房轉讓增加條款：a)甲方應提供廠房租賃合同清單，包括租賃期限、租金支付情況等。b)甲方應保證轉讓廠房時，租賃合同已妥善處理，不存在未決糾紛。c)乙方同意受讓廠房后，繼續(xù)履行租賃合同中的甲方權利和義務。4.特殊應用場合：涉及特種行業(yè)的廠房轉讓增加條款：a)甲方應提供廠房特種行業(yè)經(jīng)營許可證的復印件，證明廠房符合特種行業(yè)經(jīng)營要求。b)甲方應保證轉讓廠房的特種行業(yè)經(jīng)營許可證在轉讓時有效，且轉讓后乙方能順利辦理過戶手續(xù)。c)乙方應在受讓廠房后，自行辦理特種行業(yè)經(jīng)營許可證的變更手續(xù)。5.特殊應用場合：涉及外資企業(yè)的廠房轉讓增加條款：a)甲方應提供外資企業(yè)批準證書和營業(yè)執(zhí)照的復印件，證明廠房所屬企業(yè)為合法注冊的外資企業(yè)。b)甲方應保證轉讓廠房所屬企業(yè)的注冊資本已全部實繳。c)乙方應在受讓廠房后，自行辦理外資企業(yè)批準證書和營業(yè)執(zhí)照的變更手續(xù)。詳細的附件列表及要求說明：1.廠房所有權證復印件要求：必須是最新版本，清晰顯示廠房的權屬信息，包括所有權人、地質、面積、用途等。2.廠房土地使用權證復印件要求：必須是最新版本，清晰顯示土地的權屬信息，包括使用權人、地質、面積、用途、使用權類型等。3.甲方聯(lián)系明文件復印件要求：必須是有效聯(lián)系件，如聯(lián)系、護照等，清晰顯示甲方個人信息。4.乙方聯(lián)系明文件復印件要求：必須是有效聯(lián)系件，如聯(lián)系、護照等，清晰顯示乙方個人信息。5.廠房環(huán)保評估報告（如適用）要求：必須是正式的環(huán)保評估報告，由具有資質的環(huán)保評估機構出具，報告內容應包括廠房的環(huán)保設施、污染物排放情況等。6.土地用途證明（如適用）要求：由當?shù)匾?guī)劃部門出具，證明廠房所在土地的用途符合轉讓要求。7.廠房租賃合同清單（如適用）要求：列出所有租賃合同的主要條款，包括租賃期限、租金支付情況等。8.特種行業(yè)經(jīng)營許可證復印件（如適用）要求：必須是最新版本，清晰顯示特種行業(yè)經(jīng)營許可證的編號、有效期、經(jīng)營范圍等信息。9.外資企業(yè)批準證書和營業(yè)執(zhí)照復印件（如適用）要求：必須是最新版本，清晰顯示外資企業(yè)的注冊資本、投資方信息、經(jīng)營范圍等信息。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：廠房存在權利瑕疵，如抵押、查封等。解決辦法：在簽訂合同前，進行廠房的權利調查，確認廠房不存在任何權利瑕疵。如有瑕疵，要求甲方解決后再進行轉讓。2.問題：廠房環(huán)保設施不完善，不符合環(huán)保要求。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供廠房的環(huán)保評估報告，并確保廠房符合國家和地方的環(huán)保要求。如有問題，要求甲方進行整改。3.問題：廠房土地使用權剩余年限不足，無法滿足乙方使用需求。解決辦法：在簽訂合同前，核實廠房的土地使用權剩余年限，并與甲方約定土地使用權轉讓的相關事宜。4.問題：廠房租賃合同存在未決糾紛，影響廠房的正常使用。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供廠房租賃合同清單，并確保租賃合同已妥善處理，不存在未決糾紛。5.問題：廠房特種行業(yè)經(jīng)營許可證即將到期，影響乙方的正常經(jīng)營。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供廠房特種行業(yè)經(jīng)營許可證的復印件，并確保許可證在轉讓時有效。如有問題，要求甲方進行延期或重新辦理。6.問題：廠房轉讓涉及外資企業(yè)，辦理變更手續(xù)復雜。解決辦法：在簽訂合同6.問題：廠房轉讓涉及外資企業(yè)，辦理變更手續(xù)復雜。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供外資企業(yè)批準證書和營業(yè)執(zhí)照的復印件，并確保轉讓后乙方能順利辦理過戶手續(xù)。乙方應咨詢相關部門，了解外資企業(yè)變更的具體要求和流程，確保轉讓過程中符合法律法規(guī)的要求。7.問題：廠房轉讓價格評估不準確，可能導致交易不公平。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應共同委托專業(yè)的評估機構對廠房進行評估，確保轉讓價格的合理性。評估報告應作為合同附件，以供雙方參考和核對。8.問題：廠房交付時存在設施損壞或缺失，影響乙方使用。解決辦法：在合同中明確廠房交付的標準和條件，包括設施設備的狀態(tài)。交付前，雙方應進行現(xiàn)場檢查，并記錄設施設備的情況。如有損壞或缺失，應在交付前由甲方修復或更換。9.問題：廠房轉讓后，原甲方的債務或法律責任影響乙方。解決辦法：在合同中明確甲方的保證條款，要求甲方保證廠房轉讓后不因原甲方的債務或法律責任影響乙方。同時，乙方應在轉讓前進行盡職調查，了解甲方的財務狀況和法律責任。10.問題：廠房轉讓過程中，因政策變化導致交易受阻。解決辦法：在合同中約定，如因政策變化導致交易受阻，雙方應協(xié)商解決。同時，雙方應密切關注相關政策動態(tài)，及時調整交易策略。11.問題：廠房轉讓涉及多個政府部門審批，辦理周期長。解決辦法：在合同中明確辦理轉讓手續(xù)的時間表，并約定如因審批原因導致延遲，雙方應如何處理。同時，乙方應提前了解相關審批流程，合理安排時間，確保轉讓手續(xù)的順利進行。12.問題：廠房轉讓后，原甲方員工安置問題。解決辦法：在合同中約定，廠房轉讓后原甲方員工的安置責任和方式。雙方應就員工轉移、勞動合同的變更等問題進行協(xié)商，并確保安置方案符合勞動法律法規(guī)的要求。13.問題：廠房轉讓過程中，因信息不對稱導致糾紛。解決辦法：在合同中明確雙方的信息披露義務，要求甲方提供所有與廠房相關的真實、完整的信息。乙方也應進行充分的市場調查和盡職調查，以減少信息不對稱帶來的風險。14.問題：廠房轉讓后，原甲方客戶或供應商關系的維護。解決辦法：在合同中約定，廠房轉讓后原甲方應協(xié)助乙方維護客戶或供應商關系。雙方應就客戶或供應商信息的移交