合寧高速改擴(kuò)建項(xiàng)目房屋征收賠償方案為推進(jìn)合寧高速改擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)巢湖經(jīng)濟(jì)發(fā)展，依據(jù)省市相關(guān)文件精神，結(jié)合本市實(shí)際，特制訂合寧高速改擴(kuò)建項(xiàng)目房屋征收賠償方案，具體內(nèi)容以下：一、征收賠償安置標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)“統(tǒng)一征收、公平賠償、劃地安置、先拆先安”標(biāo)準(zhǔn)，由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)具體組織實(shí)施賠償、安置。二、征收項(xiàng)目名稱(chēng)合寧高速改擴(kuò)建項(xiàng)目三、項(xiàng)目實(shí)施主體、具體實(shí)施單位（一）項(xiàng)目實(shí)施主體：巢湖市交通運(yùn)輸局;（二）具體實(shí)施單位：欄桿集鎮(zhèn)人民政府具體負(fù)責(zé)行政區(qū)域范圍內(nèi)房屋征收賠償安置等工作。四、征收范圍及面積此次房屋征收包含欄桿集鎮(zhèn)洪橋村委會(huì)、欄桿居委會(huì)約21戶(hù)、各類(lèi)房屋4515.53㎡。具體房屋征收范圍以市計(jì)劃局確定房屋征收紅線為準(zhǔn)。五、簽約期限（簽署房屋征收賠償協(xié)議期限）自市政府同意實(shí)施之日起3個(gè)月內(nèi)。六、選擇方法本區(qū)域住宅用房征收賠償安置，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換（劃地安置）和貨幣賠償兩種方法，被征收人可自行選擇。（一）選擇劃地安置方法1、項(xiàng)現(xiàn)在期準(zhǔn)備工作基礎(chǔ)完成后，屬地集鎮(zhèn)政府和房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商簽署《房屋征收賠償協(xié)議》，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)立即騰空房屋、保持房屋結(jié)構(gòu)和不應(yīng)拆卸隸屬設(shè)施完整，備齊鑰匙；2、具體實(shí)施單位工作人員組織對(duì)騰空房屋進(jìn)行驗(yàn)收并發(fā)放《交房驗(yàn)收單》，《交房驗(yàn)收單》次序號(hào)作為產(chǎn)權(quán)人參與選擇撥用土地（或安置）次序號(hào)；3、移交、拆除房屋；4、房屋產(chǎn)權(quán)人依據(jù)公告選地時(shí)間及選地措施，需攜帶身份證、戶(hù)口簿原件和水、電、固定電話、有線電視、寬帶等銷(xiāo)戶(hù)證實(shí)；憑《交房驗(yàn)收單》次序號(hào)選擇撥用土地。5、辦理結(jié)算手續(xù)。房屋等賠償款自房屋移交后90日內(nèi)一次性付清。（二）選擇貨幣化賠償方法1、項(xiàng)現(xiàn)在期準(zhǔn)備工作基礎(chǔ)完成后，屬地集鎮(zhèn)政府和房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商簽署《房屋征收賠償協(xié)議》，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)攜帶和房屋相關(guān)證件原件、有線電視開(kāi)戶(hù)證實(shí)、寬帶、固定電話、水、電等當(dāng)月交費(fèi)單據(jù)。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)立即騰空房屋、保持房屋結(jié)構(gòu)和不應(yīng)拆卸隸屬設(shè)施完整，備齊鑰匙；2、實(shí)施單位工作人員組織對(duì)騰空房屋進(jìn)行驗(yàn)收（經(jīng)過(guò)）、收齊鑰匙并發(fā)放《交房驗(yàn)收單》；3、移交、拆除房屋；4、辦理結(jié)算手續(xù)。貨幣賠償款自房屋移交后90日內(nèi)一次性付清。七、被征收房屋屬性確實(shí)定（一）已辦理《宅基地使用權(quán)證》或相關(guān)計(jì)劃許可證件房屋。按證載面積（結(jié)合實(shí)際面積）、結(jié)構(gòu)、用途給予賠償；被征收人在要求簽約期限內(nèi)簽署《房屋征收賠償協(xié)議》并搬遷讓房、移交拆除，房屋建筑年代在以?xún)?nèi)（含）成新率按1.0計(jì)算，至20年（含20年）成新率按0.95計(jì)算，20年至30年（含30年）成新率按0.9計(jì)算，30年以上成新率按0.85計(jì)算。（二）未辦理《宅基地使用權(quán)證》或相關(guān)計(jì)劃許可證件，經(jīng)所在地村委會(huì)，國(guó)土、計(jì)劃部門(mén)，集鎮(zhèn)政府審核認(rèn)定為有效面積房屋。在要求簽約期限內(nèi)簽署《房屋征收賠償協(xié)議》并搬遷讓房、移交拆除，能夠參考已辦理計(jì)劃或土地等有證房屋給賠償；逾期不簽約，不再享受參考有證房處理優(yōu)惠，將根據(jù)土地、計(jì)劃部門(mén)要求依法處理。（三）12月31日合肥市人民政府《相關(guān)調(diào)整巢湖市被征土地上青苗房屋及其它附著物賠償標(biāo)準(zhǔn)通知》（合政秘[]212號(hào)）實(shí)施以后，自行建造各類(lèi)建筑物和隸屬物，一律不予賠償安置。八、房屋征收賠償（一）住宅房賠償1、被征收房屋賠償金額以區(qū)域內(nèi)房屋征收重置價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合被征收房屋結(jié)構(gòu)、成新等原因給予確定。具體計(jì)算公式為：房屋征收賠償金額=有效房屋建筑面積×房屋重置價(jià)×成新系數(shù)。2、征收住宅房屋隸屬部分如披廈、畜禽棚舍、室外廁所等一律實(shí)施貨幣化賠償、不予安置，賠償標(biāo)準(zhǔn)按合政秘[]212號(hào)文件要求實(shí)施。（二）非住宅房賠償1、非住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)上不予安置，由集鎮(zhèn)政府按重置價(jià)對(duì)被征收人給予貨幣賠償。2、堅(jiān)持生產(chǎn)用房和生活用房分開(kāi)，生產(chǎn)用房實(shí)施貨幣化賠償，不予安置；證載生活用房或?qū)俦徽魇杖宋ㄒ蛔》浚ń?jīng)公告無(wú)異議），實(shí)施建筑面積“征一補(bǔ)一、互補(bǔ)差價(jià)”給予安置。（三）違建自拆補(bǔ)助費(fèi)項(xiàng)目實(shí)施前，對(duì)已下達(dá)違法建筑通知書(shū)建筑，違建人在公告公布后20日內(nèi)和20日-30日期間自行拆除違法建筑，分別根據(jù)100元/㎡和50元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給拆除工時(shí)補(bǔ)助費(fèi)。項(xiàng)目開(kāi)啟后發(fā)生違法建筑將依法拆除，不予補(bǔ)助。（四）隸屬物及隸屬設(shè)施賠償隸屬物及其隸屬設(shè)施包含圍墻、地坪、路面、水井、青苗、棚架、窯池、果樹(shù)、林木和室內(nèi)外裝飾裝修、簡(jiǎn)易搭蓋等。其中簡(jiǎn)易搭蓋依據(jù)其高度、結(jié)構(gòu)、牢靠程度等分三檔（50-100-150元/㎡）給予一次性賠償、不予安置。隸屬物及其隸屬設(shè)施一律實(shí)施貨幣化賠償，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件3、附件4、附件5。（五）臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)助選擇劃地安置自行過(guò)渡，過(guò)渡期限從產(chǎn)權(quán)人騰空住宅房屋并領(lǐng)取《交房驗(yàn)收單》之日至劃地之日據(jù)實(shí)結(jié)算，標(biāo)準(zhǔn)上不超出6個(gè)月；另支付自建房屋期間臨時(shí)安置費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)上不超出12個(gè)月。在過(guò)渡期限內(nèi)，依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)人原有住宅房屋正當(dāng)有效面積按6元/㎡·月標(biāo)準(zhǔn)支付；房屋建筑面積不足60㎡（屬于唯一住房）按60㎡計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。逾期未劃地安置，自逾期之月起，不滿(mǎn)12個(gè)月（含12個(gè)月），根據(jù)要求標(biāo)準(zhǔn)50％增付臨時(shí)安置費(fèi)；超出12個(gè)月，根據(jù)要求標(biāo)準(zhǔn)100％增付臨時(shí)安置費(fèi)。實(shí)施貨幣化賠償，支付3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。（六）停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助對(duì)集體全部土地上用于經(jīng)營(yíng)房屋，以正當(dāng)有效工商（或稅務(wù)）證照累計(jì)年限和完整納稅憑證為依據(jù)，按已建成國(guó)道、省道、縣道沿線房屋“一層一進(jìn)”房屋建筑面積為基數(shù)，分別按每十二個(gè)月50-40-30元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給補(bǔ)助，其中用于經(jīng)營(yíng)及其以上房屋最高不超出500元/㎡（以這類(lèi)推）；用于生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)（不含辦公）房屋按重置價(jià)格千分之五并結(jié)合六個(gè)月一次性定額補(bǔ)助；辦公用房和閑置非住宅房屋不予補(bǔ)助。對(duì)國(guó)有土地（證）上各類(lèi)非住宅按巢湖市相關(guān)要求辦理。（七）搬遷費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為500元/戶(hù)·次。實(shí)施劃地安置，遷居費(fèi)賠償兩次；實(shí)施貨幣化賠償，搬遷費(fèi)賠償一次。非住宅房屋：依據(jù)給予認(rèn)證被征收房屋建筑面積按7元/㎡計(jì)算。九、撥用土地位置、自建房屋戶(hù)型及建筑面積（一）撥用土地位置撥用土地由所在集鎮(zhèn)根據(jù)村鎮(zhèn)計(jì)劃，征求群眾意見(jiàn)，采取劃地集中安置和分散安置相結(jié)合。（二）自建房屋戶(hù)型及建筑面積自建房屋應(yīng)按城鎮(zhèn)村（居）民建房計(jì)劃要求確定，具體由市計(jì)劃局、市國(guó)土資源局和屬地集鎮(zhèn)協(xié)商確定。十、征收獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助（一）征收獎(jiǎng)勵(lì)被征收人在要求簽約期限內(nèi)，簽署賠償協(xié)議并按約搬遷，對(duì)經(jīng)認(rèn)證屬正當(dāng)有效房屋部分，按其建筑面積給不超出150元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為:1、自正式動(dòng)遷之日起30天內(nèi)簽約并搬遷，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為150元/㎡；2、在正式動(dòng)遷之日起第二個(gè)月內(nèi)簽約并搬遷，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為50元/㎡；3、在正式動(dòng)遷日起第二個(gè)月以后簽約并搬遷，不予獎(jiǎng)勵(lì)。（二）征收補(bǔ)助被征收住宅房選擇貨幣賠償，不需要集鎮(zhèn)、村劃地安置，按房屋重置價(jià)30%給補(bǔ)助，補(bǔ)助金額少于5000元/戶(hù)，按5000元/戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)助。被征收住宅房需要集鎮(zhèn)、村劃地安置自建，不再給補(bǔ)助，按房屋重置價(jià)20%支付給屬地集鎮(zhèn)政府，統(tǒng)一安排用于撥用土地平整等用途。被征收人選擇在屬地集鎮(zhèn)現(xiàn)有安置點(diǎn)選房安置，不再給補(bǔ)助。十一、其它事項(xiàng)（一）房屋拆除由屬地集鎮(zhèn)政府統(tǒng)一組織實(shí)施，機(jī)械拆除，并負(fù)責(zé)拆除安全管理、殘值（磚、舊門(mén)窗）管理及揚(yáng)塵污染治理（含圍擋）等工作。（二）被征遷人必需服隸屬地集鎮(zhèn)整體計(jì)劃建設(shè)需要，主動(dòng)配合辦理征收手續(xù)，被征遷人在騰空房屋時(shí)，要確保房屋結(jié)構(gòu)完整，如有毀損，將在賠償款中扣除。（三）對(duì)在要求期限內(nèi)，征遷雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，將提請(qǐng)司法強(qiáng)制實(shí)施，上述被征遷人不享受房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)。（四）征收出租（出借）房屋，對(duì)使用人不予安置賠償，由房屋全部權(quán)人自行處理好租賃關(guān)系。（五）征遷工作人員必需嚴(yán)格實(shí)施政策，秉公辦事，對(duì)濫用職權(quán)、徇私舞弊一經(jīng)查出，由上級(jí)主管部門(mén)嚴(yán)厲查處，組成犯罪移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。（六）本方案僅適適用于此次合寧高速改擴(kuò)建項(xiàng)目房屋征收，未盡事宜根據(jù)國(guó)家和省、市相關(guān)政策要求實(shí)施，具體由市交通運(yùn)輸局牽頭組織市國(guó)土資源局、市征收辦共同負(fù)責(zé)解釋。附件一：房屋重置價(jià)格表；附件二：成新系數(shù)表；附件三：隸屬物及隸屬設(shè)施賠償標(biāo)準(zhǔn)；附件四：裝飾裝修賠償標(biāo)準(zhǔn)；附件五：各類(lèi)樹(shù)木移植費(fèi)賠償標(biāo)準(zhǔn)；附件六：搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；附件七：青苗賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件一：房屋重置價(jià)格表單位：元/㎡類(lèi)別等級(jí)結(jié)構(gòu)、裝修情況房屋賠償價(jià)格框架結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土框架、梁、板、柱、基礎(chǔ)，現(xiàn)澆整體裝配，一次性施工，標(biāo)準(zhǔn)門(mén)窗，裝飾精細(xì)，水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。910磚混結(jié)構(gòu)1磚或部分鋼筋混凝土梁柱承重，鋼筋混凝土圈梁、結(jié)構(gòu)柱，現(xiàn)澆或預(yù)制梁、柱、板，平屋面或瓦屋面，水泥樓面，標(biāo)準(zhǔn)門(mén)窗，內(nèi)外粉刷，水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全，配套有電訊及有線電視設(shè)施。8302磚墻承重，鋼筋混凝土圈梁，結(jié)構(gòu)柱，現(xiàn)澆或預(yù)制梁、板，平屋面或大瓦屋面，標(biāo)準(zhǔn)門(mén)窗，內(nèi)外粉刷，水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全。7703磚墻承重，鋼筋混凝土圈梁，平屋面或大瓦屋面，水泥地面、鋼、木門(mén)窗，水電齊全。720磚木結(jié)構(gòu)1240以上實(shí)心墻，磚墻承重、鋼、木屋架，木或水泥桁條，大瓦屋，內(nèi)外粉刷，硬木樓面，水泥地面，木或混凝土樓梯，標(biāo)準(zhǔn)門(mén)窗，平水天花，水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。6802240以上實(shí)心墻或空斗墻，磚墻承重，木屋架或木構(gòu)架，木或水泥桁條，大瓦屋面，一般木門(mén)窗，平水天花，水、電齊全。6403小于240墻承重，木、水泥桁條，瓦屋面，不規(guī)則木門(mén)穿，水泥或磚鋪地，電通，長(zhǎng)久住戶(hù)。590簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)1磚墻承重，不規(guī)則木、預(yù)制屋架，瓦屋面，不規(guī)則木門(mén)窗，有水電。3502磚墻、土墻或木板墻，種類(lèi)屋面，不規(guī)則屋架，竹木桁條，不規(guī)則木門(mén)窗，水泥或磚鋪地面，電通。290附件二：成新系數(shù)表建筑年代以?xún)?nèi)10-20年21-30年30年以上成新系數(shù)1.00.950.90.85附件三：隸屬物及隸屬設(shè)施賠償標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)賠償標(biāo)準(zhǔn)單位備注有線電視110元/戶(hù)寬帶160元/戶(hù)固定電話168元/戶(hù)移機(jī)費(fèi)空調(diào)窗式100元/臺(tái)拆裝費(fèi)分體式160元/臺(tái)柜式200元/臺(tái)熱水器太陽(yáng)能300元/臺(tái)拆裝費(fèi)電能100元/臺(tái)燃?xì)?0元/臺(tái)室外地坪水泥（厚25cm以上）45元/M2水泥（厚10cm-25cm）30元/M2水泥（厚10cm以下）15元/M2磚石10元/M2室外圍墻土、籬笆10元/M2磚50元/M2石（干砌）90元/M3按立方計(jì)算石（漿砌）120元/M3鑄鐵75元/M2欄桿木制、磚40元/M2不計(jì)算建筑面積部分圍護(hù)鋼（鐵）制80元/M2不銹鋼120元/M2雨棚自制40元/M2定制、澆筑80元/M2防盜門(mén)窗防盜門(mén)高級(jí)（單開(kāi)）600元/扇鋼筋、鋼管160元/M2防盜窗鋼制30元/M2不銹鋼50元/M2廚衛(wèi)設(shè)施單灶150元/個(gè)雙灶300元/個(gè)灶臺(tái)50元/M2抽油煙機(jī)50元/臺(tái)生產(chǎn)性用灶180元/個(gè)面盆、水池60元/個(gè)座便器100元/個(gè)蹲便器50元/個(gè)浴缸200元/個(gè)整體廚柜500元/套拆裝費(fèi)整體浴室100元/套水井磚砌井（深井）1200元/口壓水井300元/口涵管磚石井（淺井）按磚、石圍墻標(biāo)準(zhǔn)賠償化糞池20M2以下450元/個(gè)20M2以上800元/個(gè)簡(jiǎn)易搭蓋石棉瓦墻頂50元/M2簡(jiǎn)易廁所、畜圈、禽舍磚墻石棉瓦頂100元/M2磚墻瓦頂150元/M2室外晾衣架100元/M長(zhǎng)度花臺(tái)20元/M2附件四：裝飾裝修賠償標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)賠償標(biāo)準(zhǔn)單位備注吊頂纖維板、扣板、膠板條15元/M2石膏板（含龍骨）20元/M2塑料扣板（含龍骨）30元/M2鋁合金扣板(含龍骨)60元/M2墻面墻紙、墻布20元/M2瓷磚、面磚、墻面磚30元/M2三合板、膠合板20元/M2內(nèi)飾隔斷(實(shí)木、塑鋼、鋁合金80元/M2壁柜式組合家俱200元/M2地面油漆10元/M2水磨石（一般、彩色）30元/M2地板磚50元/M2復(fù)合地板60元/M2實(shí)木地板120元/M2花崗巖、大理石90元/M2其它包裝木門(mén)150元/套門(mén)套包裝木窗100元/套窗套附件五：各類(lèi)樹(shù)木移植費(fèi)賠償標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)賠償金額備注通常樹(shù)木胸徑（指喬木主干離地表面1.3m處直徑）3-5cm5元/棵1、樹(shù)木密度超出每畝1000棵，移植費(fèi)按面積賠償：胸徑Ф≤1厘米，元/畝；1＜Ф≤3厘米，4000元/畝；3＜Ф≤5厘米，6000元/畝；Ф＞5厘米，8000元/畝。2、草本花卉按15元/㎡賠償；3、果樹(shù)按果樹(shù)規(guī)格和合理栽植棵樹(shù)賠償，合理栽植棵樹(shù)為75棵/畝，超出即按75棵/畝賠償。5-10cm10元/棵10-15cm20元/棵15-20cm30元/棵20-30cm40元/棵30cm以上50元/棵果樹(shù)地徑（距地面0.1m處量?。?cm10元/棵2-5cm20元/棵5-10cm45元/棵10-15cm70元/棵15-20cm100元/棵20cm以上150元/棵附件六：搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目類(lèi)別補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)備注搬遷補(bǔ)助費(fèi)住宅500元/戶(hù)·次非住宅按給予認(rèn)證被征收房屋建筑面積每平方米7元計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)住宅按協(xié)議產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，每個(gè)月每平方米6元計(jì)算包含非收益性辦公樓停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)非住宅（生產(chǎn)等用房）根據(jù)非住宅房貨幣賠