房屋買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于（地質(zhì)），建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。1.2該房屋所有權證號為______，土地使用權證號為______。1.3該房屋已取得政府批準的預售許可證，預售許可證號為______。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定房屋買賣價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付房屋買賣價格的百分之______作為定金，定金金額為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。乙方支付定金后，甲方將房屋所有權證和土地使用權證原件交付給乙方。2.3乙方支付剩余的房屋買賣價格，支付方式為：（1）一次性付款：在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的全部房款。（2）按揭付款：乙方在簽訂本合同之日起______日內(nèi)向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。乙方在貸款批準后______日內(nèi)，將貸款金額支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在收到乙方支付的定金之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在房屋交付之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理完畢后，房屋所有權歸乙方所有。四、稅費承擔4.1本合同項下的房屋買賣涉及的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。五、違約責任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金金額為房屋買賣價格的百分之______。5.2乙方未按約定時間支付房屋買賣價格的，應向甲方支付違約金，違約金金額為房屋買賣價格的百分之______。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.預售許可證復印件4.甲方聯(lián)系復印件5.乙方聯(lián)系復印件=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：購買預售商品房增加條款：（1）交房時間：明確甲方應在______年______月______日前，將房屋交付給乙方。（2）面積誤差處理：如房屋實際面積與合同約定面積存在誤差，雙方同意按照______的比例進行多退少補。（3）配套設施：甲方應在交房時，按照政府批準的規(guī)劃和設計要求，完成小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、供水、供電等配套設施。2.特殊應用場合：購買二手房增加條款：（1）房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。如有質(zhì)量問題，甲方應在過戶前修復。（2）戶口遷移：甲方應在過戶后______日內(nèi)，將戶口從該房屋遷出。（3）家具家電：甲方同意將房屋內(nèi)的家具家電一并出售給乙方，具體清單見附件。3.特殊應用場合：購買法拍房增加條款：（1）拍賣信息：甲方應在合同中明確法拍房的拍賣信息，包括拍賣法院、拍賣公告等。（2）清場交付：甲方應在過戶后______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的原住戶清場，并將房屋交付給乙方。（3）稅費承擔：因法拍房的特殊性，雙方應明確各自承擔的稅費種類和金額。4.特殊應用場合：購買商業(yè)地產(chǎn)增加條款：（1）經(jīng)營范圍：甲方保證乙方在購買的商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)，有權按照國家法律法規(guī)和政策進行合法經(jīng)營。（2）物業(yè)管理：甲方應在過戶后，將物業(yè)管理權移交給乙方或指定的物業(yè)管理公司。（3）租賃關系：甲方應將現(xiàn)有的租賃關系及租金收入情況告知乙方，并在過戶后協(xié)助乙方處理租賃事宜。5.特殊應用場合：購買期房增加條款：（1）工程進度：甲方應定期向乙方通報工程進度，并在工程竣工后及時通知乙方。（2）驗收標準：雙方約定按照國家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量驗收標準進行驗收。（3）產(chǎn)權證辦理：甲方應在房屋竣工后，及時為乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證。附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件：要求清晰顯示房屋所有權人、房屋坐落、建筑面積等信息。2.土地使用權證復印件：要求清晰顯示土地使用權人、土地用途、使用權面積等信息。3.預售許可證復印件：要求清晰顯示開發(fā)商名稱、項目名稱、預售范圍等信息。4.甲方聯(lián)系復印件：要求清晰顯示甲方姓名、聯(lián)系號碼、照片等信息。5.乙方聯(lián)系復印件：要求清晰顯示乙方姓名、聯(lián)系號碼、照片等信息。實際操作過程中相關問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確質(zhì)量保證條款，要求甲方在過戶前修復質(zhì)量問題，或預留一定金額的質(zhì)量保證金，待房屋驗收合格后退還。2.問題：過戶手續(xù)復雜解決辦法：雙方共同委托一家有經(jīng)驗的房產(chǎn)中介機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，或聘請專業(yè)律師提供法律支持。3.問題：稅費計算不清解決辦法：在合同中明確各自承擔的稅費種類和金額，或委托專業(yè)稅務顧問進行稅費計算。4.問題：房屋交付延期解決辦法：在合同中明確交付時間，并約定違約金條款，以約束甲方按時交付房屋。5.問題：合同條款爭議解決辦法：在簽訂合同前，雙方充分溝通，明確各自的權利和義務，并在合同中詳細約定。如有爭議，及時協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩健?.問題：按揭貸款審批延誤解決辦法：合同中應設定合理的貸款審批期限，并允許乙方在貸款未批準的情況下解除合同，或在一定期限內(nèi)補足差額款項。7.問題：房屋產(chǎn)權糾紛解決辦法：在簽訂合同前，乙方應進行產(chǎn)權調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等法律糾紛。如有糾紛，應在過戶前解決，或由甲方承擔相應責任。8.問題：房屋交付時的實際狀況與合同描述不符解決辦法：合同中應包含房屋現(xiàn)狀的詳細描述，包括裝修情況、設施設備等，并在交付時進行現(xiàn)場驗收，如有不符，甲方應負責修復或賠償。9.問題：合同履行中的不可抗力因素解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和解決方式，以減少因不可抗力因素導致的履行困難。10.問題：甲方或乙方個人信息泄露解決辦法：雙方在簽訂合同和交換個人信息時應確保保密，并在合同中約定保密條款，違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任。11.問題：合同解除或終止后的善后處理解決辦法：合同中應包含解除或終止合同的條件和程序，以及相應的善后措施，如退款、賠償?shù)?，以確保雙方的合法權益。12.問題：房屋價值波動導致的爭議解決辦法：合同中應明確房屋的價值評估標準，以及在房屋價值波動時雙方應如何處理，如重新協(xié)商價格或按原價執(zhí)行等。13.問題：物業(yè)費用結(jié)算解決辦法：合同中應明確物業(yè)費用的結(jié)算方式和時間，以及甲方應提供的相關物業(yè)費用支付憑證。14.問題：合同條款的解釋解決辦法：合同中應包含條款解釋的規(guī)則，如適用法律、爭議解決方式等，以避免因條款解釋不一致而產(chǎn)生的爭議。15.問題：合同履行過程