【合同編號】：2021-【合同】：二手房買賣合同(參考)甲方（賣方）：【姓名】聯(lián)系號：【聯(lián)系號】地質(zhì)：【地質(zhì)】乙方（買方）：【姓名】聯(lián)系號：【聯(lián)系號】地質(zhì)：【地質(zhì)】第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)地質(zhì)】1.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米1.3房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】第二條房價及支付方式2.1房產(chǎn)總價為人民幣【總價】元（大寫：【大寫總價】元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日起【首付金額】元作為購房定金；（2）剩余房款【剩余金額】元，乙方應(yīng)在【過戶日期】前支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后【過戶日期】日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2過戶費用由【過戶費用承擔(dān)方】承擔(dān)。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后【交付日期】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并承擔(dān)交付前的水、電、燃氣、物業(yè)等費用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金【違約金】元。5.2如乙方未能按照本合同約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金【違約金】元。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件4.首付款收據(jù)請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前解除房產(chǎn)的抵押或貸款，并承擔(dān)相關(guān)費用。（2）如甲方未能按時解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方解除抵押或貸款后，應(yīng)提供相關(guān)證明文件給乙方。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前解除租賃合同，或提供租賃合同供乙方參考。（2）如甲方未能按時解除租賃合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）過戶后，乙方應(yīng)尊重租賃合同的履行，并與租客協(xié)商后續(xù)事宜。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：（1）甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，并承擔(dān)相關(guān)費用。（2）如甲方未能提供共有權(quán)人的同意出售證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）過戶時，共有權(quán)人應(yīng)到場簽字確認。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在交付前修復(fù)房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問題，并承擔(dān)相關(guān)費用。（2）如甲方未能按時修復(fù)瑕疵或質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）交付時，甲方應(yīng)提供修復(fù)后的相關(guān)證明文件給乙方。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在規(guī)劃變更或拆遷風(fēng)險增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前告知乙方房產(chǎn)是否存在規(guī)劃變更或拆遷風(fēng)險。（2）如甲方隱瞞規(guī)劃變更或拆遷風(fēng)險，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）過戶后，如房產(chǎn)發(fā)生規(guī)劃變更或拆遷，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并按照政策給予乙方相應(yīng)補償。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房產(chǎn)證號、房產(chǎn)地質(zhì)、房產(chǎn)面積等信息。2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示甲方姓名、聯(lián)系號、地質(zhì)等信息。3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示乙方姓名、聯(lián)系號、地質(zhì)等信息。4.首付款收據(jù)：要求正規(guī)收據(jù)，顯示付款金額、付款日期、收款方等信息。5.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）：要求清晰、完整，顯示共有權(quán)人姓名、聯(lián)系號、同意出售聲明等信息。6.租賃合同（如適用）：要求清晰、完整，顯示租賃雙方信息、租賃期限、租金等信息。7.房產(chǎn)瑕疵或質(zhì)量問題修復(fù)證明（如適用）：要求清晰、完整，顯示修復(fù)項目、修復(fù)費用、修復(fù)日期等信息。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時解除房產(chǎn)的抵押或貸款。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供抵押或貸款的解除進度，并與銀行溝通協(xié)商。2.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，租賃合同尚未到期。解決辦法：乙方可以與租客協(xié)商提前解除租賃合同，或與租客簽訂新的租賃合同。同時，乙方可以要求甲方提供租賃合同的相關(guān)信息，以便了解租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。3.問題：房產(chǎn)存在共有權(quán)人，但共有權(quán)人不同意出售。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供共有權(quán)人的聯(lián)系方式，以便與共有權(quán)人進行溝通協(xié)商。4.問題：房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問題，甲方未能按時修復(fù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供修復(fù)方案和時間表，并與甲方協(xié)商確定修復(fù)費用和責(zé)任。5.問題：房產(chǎn)存在規(guī)劃變更或拆遷風(fēng)險。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供規(guī)劃變更或拆遷的相關(guān)文件和通知，以便了解相關(guān)政策和補償方案。繼續(xù)羅列本合同在實際操作過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項，并給出具體的解決辦法：6.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)行政手續(xù)延誤或障礙。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)過戶流程和所需文件，確保所有文件齊全、真實、有效。如果出現(xiàn)行政延誤，雙方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，盡快解決問題。如果因非乙方原因?qū)е逻^戶延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.問題：乙方在支付剩余房款時遇到資金困難。解決辦法：乙方應(yīng)提前規(guī)劃資金，確保按時支付房款。如果確實遇到資金困難，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，尋求延期支付的可能性。雙方可以簽訂補充協(xié)議，約定新的支付時間和方式。8.問題：房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)與合同描述不符或有隱藏瑕疵。解決辦法：在交付前，乙方應(yīng)仔細檢查房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，確保與合同描述相符。如果發(fā)現(xiàn)不符或有隱藏瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在交付前進行修復(fù)或給予相應(yīng)補償。雙方可以約定交付前的檢查時間和方式。9.問題：合同履行過程中，一方違約，但違約金不足以補償另一方的損失。解決辦法：在簽訂合同時，雙方應(yīng)合理約定違約金金額，以充分反映違約行為可能造成的損失。如果違約金不足以補償損失，受損方可以依法向違約方追償，要求賠償實際損失。10.問題：合同履行過程中，一方因不可抗力原因無法履行合同。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力的定義和應(yīng)對措施。如果一方因不可抗力無法履行合同，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同，或解除合同并協(xié)商解決已支付款項和損失的分擔(dān)。11.問題：合同簽訂后，相關(guān)政策或法律規(guī)定發(fā)生變化，影響合同的履行。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策或法律規(guī)定的變化，并及時溝通。如果變化對合同履行產(chǎn)生重大影響，雙方應(yīng)協(xié)商是否需要對合同條款進行修改，以符合新的政策或法律規(guī)定。12.問題：合同履行過程中，一方對合同條款有不同理解或解釋。解決辦法：在簽訂合同時，雙方應(yīng)確保合同