餐廳場(chǎng)地租賃合同范本附件：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鑒于甲方愿意出租其餐廳場(chǎng)地，乙方愿意承租該場(chǎng)地，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃場(chǎng)地1.1甲方出租的餐廳場(chǎng)地位于：____________________。1.2租賃場(chǎng)地的具體面積為：____________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照合同約定將場(chǎng)地交還給甲方，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)將乙方支付的租賃保證金無息退還給乙方。第四條保證金4.1本合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為租賃保證金。4.2保證金用于保證乙方按照合同約定使用租賃場(chǎng)地，如有違反，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第五條場(chǎng)地使用5.1乙方應(yīng)在租賃場(chǎng)地內(nèi)從事餐飲業(yè)務(wù)，并依法辦理相關(guān)證照。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的場(chǎng)地平面圖進(jìn)行裝修，裝修方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。5.3乙方不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條維修與保養(yǎng)6.1租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)。6.2乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為違約金。7.2因乙方原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地被政府有關(guān)部門查封、罰款等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1本合同簽訂后，如雙方同意變更合同條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂解除協(xié)議。乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.租賃場(chǎng)地平面圖2.裝修方案及效果圖=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.餐飲品牌連鎖租賃：特定品牌標(biāo)準(zhǔn)：乙方需按照甲方的品牌形象和經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修和經(jīng)營(yíng)。品牌使用權(quán)：甲方授權(quán)乙方使用其品牌，并規(guī)定品牌使用范圍和規(guī)范。品牌培訓(xùn)支持：甲方提供品牌經(jīng)營(yíng)培訓(xùn)和技術(shù)支持，確保乙方服務(wù)質(zhì)量。2.餐飲加盟租賃：加盟費(fèi)用：乙方需支付甲方一定的加盟費(fèi)用，以獲得加盟資格。加盟支持：甲方提供加盟支持，包括品牌推廣、供應(yīng)鏈管理等。加盟期限：規(guī)定加盟期限，以及期滿后的續(xù)約條件和費(fèi)用。3.餐飲創(chuàng)業(yè)孵化租賃：創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)：甲方提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)和咨詢服務(wù)，幫助乙方提高經(jīng)營(yíng)成功率。資金支持：甲方可能提供一定的資金支持或融資渠道，助力乙方創(chuàng)業(yè)。成長(zhǎng)計(jì)劃：制定乙方成長(zhǎng)計(jì)劃，包括業(yè)績(jī)目標(biāo)和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。4.餐飲主題活動(dòng)租賃：活動(dòng)策劃：甲方負(fù)責(zé)活動(dòng)策劃和執(zhí)行，乙方需配合活動(dòng)安排?；顒?dòng)收益分成：活動(dòng)收益按照約定比例分成，明確分成方式和時(shí)間?；顒?dòng)風(fēng)險(xiǎn)管理：規(guī)定活動(dòng)期間的安全責(zé)任和保險(xiǎn)要求。5.餐飲季節(jié)性租賃：季節(jié)性調(diào)整：根據(jù)季節(jié)變化調(diào)整租金或租賃期限，反映市場(chǎng)需求。季節(jié)性裝修：乙方有權(quán)進(jìn)行季節(jié)性裝修，以適應(yīng)不同季節(jié)的經(jīng)營(yíng)需求。季節(jié)性歇業(yè)：允許乙方在特定季節(jié)歇業(yè)，減少運(yùn)營(yíng)成本。附件列表及要求說明：1.租賃場(chǎng)地平面圖：要求：詳細(xì)標(biāo)注場(chǎng)地尺寸、布局、功能區(qū)劃分等。說明：用于乙方進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)和布局規(guī)劃。2.裝修方案及效果圖：要求：包括裝修風(fēng)格、材料選擇、色彩搭配等。說明：需甲方書面同意后方可實(shí)施，確保裝修符合甲方要求。3.租賃保證金收據(jù)：要求：注明保證金金額、支付日期和方式。說明：作為保證金支付憑證，用于合同終止時(shí)退還保證金。4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求：提供甲方有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。說明：證明甲方具備出租資格，確保合同合法性。5.乙方餐飲經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件：要求：提供乙方有效的餐飲經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件。說明：證明乙方具備合法經(jīng)營(yíng)資格，確保租賃場(chǎng)地用途合法。6.租賃場(chǎng)地交付清單：要求：列明交付時(shí)場(chǎng)地的設(shè)施、設(shè)備狀況。說明：作為場(chǎng)地交付和歸還時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。實(shí)際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃場(chǎng)地交付不符合約定：解決辦法：在合同中明確交付標(biāo)準(zhǔn)，并預(yù)留一定時(shí)間進(jìn)行整改。2.裝修過程中遇到設(shè)計(jì)變更：解決辦法：設(shè)立裝修變更流程，所有變更需書面確認(rèn)，避免糾紛。3.租金支付逾期：解決辦法：建立租金支付提醒機(jī)制，確保按時(shí)支付。4.場(chǎng)地使用違規(guī)：解決辦法：明確場(chǎng)地使用規(guī)定，并設(shè)立違約責(zé)任條款。5.維修責(zé)任不清：解決辦法：詳細(xì)劃分維修責(zé)任，并設(shè)立維修響應(yīng)時(shí)間。6.合同解除或終止時(shí)的場(chǎng)地恢復(fù)：解決辦法：規(guī)定場(chǎng)地恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)，并預(yù)留時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。7.爭(zhēng)議解決：解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式和地點(diǎn)，減少解決成本。8.租賃期間甲方提前終止合同：解決辦法：在合同中約定甲方提前終止合同的條件和賠償乙方的方式，包括提前通知期限和相應(yīng)的賠償金。9.租賃期間乙方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致虧損：解決辦法：在合同中明確乙方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并鼓勵(lì)乙方制定詳細(xì)的商業(yè)計(jì)劃和市場(chǎng)策略，以降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。10.租賃期間遭遇不可抗力事件（如自然災(zāi)害、疫情等）：解決辦法：在合同中設(shè)立不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租金減免、合同延期等。11.租賃場(chǎng)地周邊環(huán)境變化影響乙方經(jīng)營(yíng)：解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)保持場(chǎng)地周邊環(huán)境的基本穩(wěn)定，如因甲方原因?qū)е颅h(huán)境變化影響乙方經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.租賃場(chǎng)地存在安全隱患：解決辦法：在合同中規(guī)定甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)的安全，并定期進(jìn)行安全檢查。乙方負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)中的安全管理，并及時(shí)向甲方報(bào)告潛在的安全問題。13.租賃場(chǎng)地使用的公共設(shè)施和服務(wù)的費(fèi)用分?jǐn)偅航鉀Q辦法：在合同中明確公共設(shè)施和服務(wù)費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?，包括水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等，以及費(fèi)用的計(jì)算和支付方式。14.租賃期滿后場(chǎng)地的歸還狀況：解決辦法：在合同中約定場(chǎng)地歸還的標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括場(chǎng)地清潔、設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)等，并預(yù)留時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。15.合同條款的解釋和執(zhí)行：解決辦法：在合同中明確條款的解釋權(quán)歸屬，以及合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)疑問或爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分理解和討論，確保所有條款