(含多場景)完整房屋租賃合同電子版(含多場景)完整房屋租賃合同電子版(含多場景)完整房屋租賃合同電子版**完整房屋租賃合同電子版****合同編號：**__________**甲方（出租方）：**__________**身份證號：**__________**地址：**__________**聯(lián)系電話：**__________**乙方（承租方）：**__________**身份證號：**__________**地址：**__________**聯(lián)系電話：**__________**鑒于：**2.乙方愿意承租該房屋；雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：**第一條房屋基本情況**1.1房屋位于【地址】，建筑面積為【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題，并已取得相關(guān)政府部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。**第二條租賃期限**2.1本合同租賃期限為【年數(shù)】年，自【開始日期】起至【結(jié)束日期】止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應于租賃期滿前【提前通知時間】通知甲方，經(jīng)甲方同意，雙方可另行簽訂租賃合同。**第三條租金及支付方式**3.1租金為每月【金額】元，共計【總金額】元。3.2乙方應于每月【支付日期】前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。**第四條押金**4.1乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金【金額】元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋交還給甲方，甲方在扣除應由乙方承擔的費用后，將剩余押金無息退還乙方。**第五條房屋的使用**5.1乙方應在租賃期限內(nèi)按照約定的用途合理使用房屋，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)或進行違法活動。5.2乙方應愛護房屋及其附屬設施，并承擔正常的維修費用。**第六條合同的解除**6.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。**第七條爭議解決**7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。**第八條其他**8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：【簽訂日期】**附件：**1.甲方房屋所有權(quán)證復印件2.乙方身份證復印件3.補充協(xié)議（如有）=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====**特殊應用場合及增加條款：**1.**商業(yè)租賃：**-**增加條款：**-**營業(yè)時間限制：**規(guī)定承租方的營業(yè)時間，以避免影響周圍居民的生活。-**商業(yè)活動許可：**要求承租方提供相關(guān)商業(yè)活動的合法許可證明。-**裝修規(guī)定：**明確承租方進行裝修的限制和審批流程。2.**短期租賃（如Airbnb）：**-**增加條款：**-**最短租期：**規(guī)定最低租賃天數(shù)。-**清潔費用：**明確租賃結(jié)束后的清潔責任和費用。-**客人行為規(guī)范：**規(guī)定承租方對客人行為的監(jiān)督責任。3.**學生宿舍租賃：**-**增加條款：**-**家長擔保：**要求家長作為擔保人，對學生的行為和租金支付負責。-**宵禁規(guī)定：**設定學生的宵禁時間，以保證宿舍區(qū)的安靜和秩序。-**學業(yè)要求：**規(guī)定承租學生必須保持一定的學業(yè)成績。4.**聯(lián)合租賃（多個租戶）：**-**增加條款：**-**共同責任：**明確所有租戶對租金和其他費用的共同責任。-**糾紛解決機制：**提供租戶間糾紛的解決機制。-**分租限制：**規(guī)定是否允許租戶分租給第三方。5.**高端物業(yè)租賃：**-**增加條款：**-**家具和維護服務：**提供家具和維護服務的條款。-**隱私保護：**明確物業(yè)方對租戶隱私的保護措施。-**特殊設施使用：**規(guī)定健身房、游泳池等特殊設施的使用規(guī)則。**詳細的附件列表及要求說明：**1.**甲方房屋所有權(quán)證復印件：**-要求：必須是最新有效的正本復印件，清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名和房屋的詳細地址。2.**乙方身份證復印件：**-要求：必須是最新有效的正本復印件，清晰顯示乙方的姓名、身份證號碼和照片。3.**補充協(xié)議（如有）：**-要求：補充協(xié)議應詳細說明任何特殊條款或條件，并由雙方簽字確認。4.**房屋平面圖：**-要求：提供房屋的平面圖，標明房間布局和尺寸。5.**家具和設施清單：**-要求：詳細列出房屋內(nèi)提供的家具和設施，包括品牌、型號和數(shù)量。6.**租賃保證金收據(jù)：**-要求：甲方在收到乙方支付的租賃保證金后，應提供正式的收據(jù)。**實際操作中的問題及解決辦法：**1.**租金支付延誤：**-解決辦法：在合同中明確租金支付的具體日期和逾期支付的違約金。2.**房屋損壞：**-解決辦法：在合同中規(guī)定維修責任和損壞賠償?shù)木唧w條款。3.**提前解約：**-解決辦法：在合同中約定提前解約的條件和違約金。4.**租賃期間房屋出售：**-解決辦法：在合同中規(guī)定房屋出售時對租賃合同的影響和處理方式。5.**租賃期滿后的續(xù)租問題：**-解決辦法：在合同中明確續(xù)租的條件和流程。6.**租戶行為問題：**-解決辦法：在合同中規(guī)定租戶的行為準則和違反規(guī)定的后果。7.**房屋維修和保養(yǎng)：**-解決辦法：在合同中明確維修和保養(yǎng)的責任人和費用承擔方式。8.**法律變更：**-解決辦法：在合同中包含一條條款，說明法律變更對合同的影響，并約定雙方如何應對。通過上述措施，可以增強合同的應用性和可操作性，減少實際操作中的糾紛和不確定性。**實際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）：**9.**租賃登記和報備：**-**問題：**在某些地區(qū)，房屋租賃合同需要到政府部門進行登記或報備，以保障雙方的權(quán)益。-**解決辦法：**在合同中明確指出，合同簽訂后，雙方需在規(guī)定時間內(nèi)到相關(guān)部門完成租賃登記手續(xù)。10.**租金調(diào)整：**-**問題：**在長期租賃中，可能會受到通貨膨脹等因素影響，需要調(diào)整租金。-**解決辦法：**在合同中可以約定租金調(diào)整的條件和幅度，比如按照消費者價格指數(shù)（CPI）進行調(diào)整。11.**緊急情況處理：**-**問題：**發(fā)生緊急情況（如水管破裂、火災等）時，需要迅速采取措施。-**解決辦法：**在合同中提供緊急聯(lián)系人的信息，并明確緊急情況下的處理流程和責任。12.**寵物政策：**-**問題：**是否允許租戶飼養(yǎng)寵物可能會成為爭議點。-**解決辦法：**在合同中明確寵物政策，包括是否允許飼養(yǎng)寵物、寵物種類限制、額外押金等。13.**保險要求：**-**問題：**房屋和財產(chǎn)可能需要保險保障。-**解決辦法：**在合同中規(guī)定乙方應購買租賃期間的房屋保險，并提供保險證明。14.**合同轉(zhuǎn)讓：**-**問題：**租戶可能希望將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。-**解決辦法：**在合同中約定轉(zhuǎn)讓的條件和程序，包括甲方同意的轉(zhuǎn)讓流程和可能產(chǎn)生的費用。15.**維修響應時間：**-**問題：**維修和保養(yǎng)的響應時間可能會影響租戶的生活質(zhì)量。-**解決辦法：**在合同中明確甲方對維修請求的響應時間，并規(guī)定緊急維修和非緊急維修的處理時限。16.**租賃期滿后的歸還檢查：**-**問題：**租賃期滿時，可能會對房屋的狀況產(chǎn)生爭議。-**解決辦法：**在合同中約定歸還檢查的時間和流程，以及任何損壞或磨損的處理方式。17.**季節(jié)性或特殊事件調(diào)整：**-**問題：**特殊季節(jié)或事件（如節(jié)假日）可能會導致租金或租賃需求的變動。-**解決辦法：**在合同中可以特別約定這些時期的價格調(diào)整或租賃規(guī)則。18.**能源消耗費用：**-**問題：**水電燃氣等能源消耗費用的支付可能會引起爭議。-**解決辦法：**在合同中明確能源費用的支付方式和結(jié)算周期。19.**裝飾和改造限制：**-**問題：**租戶可能希望對房屋進行裝飾或改造。-**解決辦法：**在合同中規(guī)定任何裝飾或改造的限制，以及需