房地產(chǎn)法年月真題

00169202110

1、【單選題】涉外不動產(chǎn)物權(quán)關(guān)系，適用不動產(chǎn)

所有人的本國法律

所在地（國）的法律

A:

爭議地的法律

B:

使用人本國法律

C:

答D:案：B

解析：按照《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》第36條的規(guī)定，涉外不動產(chǎn)物

權(quán)關(guān)系，適用不動產(chǎn)所在地（國）的法律；而涉外動產(chǎn)物權(quán)的準(zhǔn)據(jù)法則沒有這種強(qiáng)制性的

規(guī)定。P50

2、【單選題】下列選項中，不屬于房地產(chǎn)范疇的是

基本農(nóng)田

可開發(fā)的荒地

A:

城中村改造用地

B:

城鎮(zhèn)建設(shè)用地

C:

答D:案：A

解析：按照房地產(chǎn)的開發(fā)程度，可以把房地產(chǎn)分為下列5類：（1）生地：是指不具有城

市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如農(nóng)地、荒地。（2）毛地：是指具有一定的城市基礎(chǔ)設(shè)施，有地上

物（如房屋、圍墻、電線桿、樹木等）需要拆除或遷移但尚未拆除或遷移的土地。（3）

熟地：是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土

地。（4）在建工程：是指建筑物已開始建造但尚未竣工的房地產(chǎn)。（5）現(xiàn)房：是指

已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地。

3、【單選題】下列選項中，與房地產(chǎn)有關(guān)的用益物權(quán)是

抵押權(quán)

質(zhì)權(quán)

A:

留置權(quán)

B:

地役權(quán)

C:

答D:案：D

解析：依《物權(quán)法》第156條規(guī)定，地役權(quán)是按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高

自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。其中他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。P61

4、【單選題】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?/p>

自合同簽訂時發(fā)生效力

自合同簽訂時對抗第三人

A:

自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

B:

自合同簽訂并自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

C:

答D:案：C

解析：《物權(quán)法》第14條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定

應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。P63

5、【單選題】土地利用管理制度可以劃分為土地用途管制制度和

土地規(guī)劃計劃制度

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批制度

A:

基本農(nóng)田保護(hù)制度

B:

土地節(jié)約集約利用制度

C:

答D:案：D

解析：土地利用管理制度可劃分為土地用途管制制度和土地節(jié)約集約利用制度，其中土地

用途管制制度又可細(xì)分為：（1）土地規(guī)劃計劃制度；（2）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批制度；（3）

基本農(nóng)田保護(hù)制度；（4）耕地動態(tài)平衡制度；（5）土地開發(fā)整理復(fù)墾制度。P75

6、【單選題】根據(jù)2010年國務(wù)院辦公廳頒發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維

護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》的要求，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須

先安置后拆遷

先補(bǔ)償后拆遷

A:

先拆遷后安置

B:

同時進(jìn)行安置和拆遷

C:

答D:案：A

解析：2010年5月15日，國務(wù)院辦公廳頒發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實

維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》（國辦發(fā)明電［2010J15號），要求：（1）在征地中嚴(yán)格

執(zhí)行省級人民政府公布實施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；加強(qiáng)對征地實施過程的監(jiān)管，確保征地補(bǔ)償

費(fèi)用及時足額支付到位。（2）尚未公布實施新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的省、自治區(qū)、直轄市在

2010年6月底前公布實施；已經(jīng)公布實施但標(biāo)準(zhǔn)偏低的，盡快調(diào)整提高。（3）征地涉及

拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷。（4）重大工程項目建設(shè)涉及征地拆遷的，要帶頭

嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。P78

7、【單選題】下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的是

國有土地短期租賃年限一般不超過三年

劃撥取得的建設(shè)用地使用權(quán)原則上沒有使用期限的規(guī)定

A:

對需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實行長期租賃，無期限限制

B:

對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，必須實行租賃

C:

答D:案：B

解析：依《城市房地產(chǎn)管理法》第23條第2款，劃撥取得的建設(shè)用地使用權(quán)原則上沒有

使用期限的規(guī)定。P92

8、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)用地

只能是城鎮(zhèn)國有土地

只能是農(nóng)村集體土地

A:

只能是城市郊區(qū)土地

B:

既可以是城鎮(zhèn)國有土地，也可以是農(nóng)村和城市郊區(qū)土地

C:

答D:案：A

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第二章對城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地制度作了規(guī)定。根據(jù)該章

的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該在出讓或者劃撥取得建設(shè)用地使用權(quán)的城鎮(zhèn)國有土地上進(jìn)行。

P89

9、【單選題】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的

依核準(zhǔn)續(xù)期

自動續(xù)期

A:

依申請續(xù)期

B:

依審批續(xù)期

C:

答D:案：B

解析：《物權(quán)法》規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)的自動續(xù)期，解決了有眾多業(yè)主的住宅建設(shè)用

地使用權(quán)申請續(xù)期時集體決策與集體行為難以協(xié)調(diào)一致的難題。這實際上也是立法者當(dāng)

加專門規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期的一個主要原因。P93

10、【單選題】除有相反證據(jù)證明的以外，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附

屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地的

所有權(quán)人

使用權(quán)人

A:

出資人

B:

C:

占有人

答D:案：B

解析：根據(jù)《物權(quán)法》第142條的規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附

屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人,但有相反證據(jù)證明的除外。

11、【單選題】為公共利益需要使用土地的，可以收回國有土地使用權(quán)，對土地使用權(quán)人應(yīng)

當(dāng)給予

充分補(bǔ)償

及時補(bǔ)償

A:

有效補(bǔ)償

B:

適當(dāng)補(bǔ)償

C:

答D:案：D

解析：依《土地管理法》第58條，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部

門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用

權(quán):(1)為公共利益需要使用土地的；(2)為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用

土地的；（3）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或

者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（4）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地

的；（5）公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。依第（1）.（2）項收回國有土地使

用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。'P94-P95

12、【單選題】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的征收補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體是

規(guī)劃單位

施工單位

A:

建設(shè)單位

B:

政府

C:

答D:案：D

解析：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確了政府是征收補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體，房屋征收

是政府行為，并禁止建設(shè)單位參與搬遷。與舊的《城市房屋拆遷管理條例》把建設(shè)單位

規(guī)定為拆遷人的做法相比是一個進(jìn)步。按舊拆遷條例由建設(shè)單位進(jìn)行的拆遷，由于拆遷進(jìn)

度與建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)利益直接相關(guān)，當(dāng)拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成一致時，拆遷人可能

采取極端的手段甚至以暴力脅迫等手段強(qiáng)迫被拆遷人搬遷，嚴(yán)重影響社會穩(wěn)定。而《條

例》明確了政府的征收補(bǔ)償主體地位和責(zé)任后,有利于規(guī)范征收活動，保護(hù)被征收人的利

益。P96

13、【單選題】作出房屋征收決定的市縣人民政府提出強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的申請后，人

民法院應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)立案受理或裁定不予受理，該法定期限是

1天

3天

A:

5天

B:

7天

C:

答D:案：C

14、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)一定的原則

實施，該原則是

先地下、后地上

先地上、后地下

A:

先保護(hù)、后開發(fā)

B:

先開發(fā)、后保護(hù)

C:

答D:案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)必須實現(xiàn)全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。具體地說，第

一，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交

通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史

文化遺產(chǎn)。第二，房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地

下、后地上的原則實施。P112

15、【單選題】向新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)的《暫定資質(zhì)證書》的有效期是

1年

2年

A:

3年

B:

4年

C:

答D:案：A

解析：《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長

《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1

年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。P118

16、【單選題】一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料的性質(zhì)是

要約

要約邀請

A:

承諾

B:

商品房銷售合同的附件

C:

D:

答案：B

解析：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[2003]7

號）第3條也規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)

規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以

及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。P150

17、【單選題】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，由國務(wù)

院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、人力資源和社會保障主管部門共同組織實施，原則上

每半年舉行一次

每年舉行一次

A:

每兩年舉行一次

B:

每三年舉行一次

C:

答D:案：B

解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第10條第1款規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實行全國統(tǒng)一大綱、

統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、人力資源和社會

保障主管部門共同組織實施，原則上每年舉行一次。P166

18、【單選題】經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)滿一定期限，由原注冊

機(jī)構(gòu)注銷其注冊，該期限是

半年

1年

A:

2年

B:

3年

C:

答D:案：C

解析：經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有下列情況之一的，由原注冊機(jī)構(gòu)注銷注冊：第一，被宣布

為無民事行為能力或限制民事行為；第二,受刑事處罰；第三，脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位

連續(xù)2年（含2年）以上；第四，同時在2個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動

的；第五，嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定的。P167

19、【單選題】房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級，由法定級別的人民政府建設(shè)

（房地產(chǎn)）行政主管部門負(fù)責(zé)核準(zhǔn)，其中負(fù)責(zé)核準(zhǔn)三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的人民政府建設(shè)

(房地產(chǎn))行政主管部門的級別是

國家級

省級

A:

地市級

B:

C:

縣級

答D:案：B

解析：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價活動，需要依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)。

依據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級，其中一

級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)許可由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)核準(zhǔn)，二、三級房地產(chǎn)估價

機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門負(fù)責(zé)核準(zhǔn)。資質(zhì)

許可機(jī)關(guān)依據(jù)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價活動的持續(xù)時間、注冊資本、專職注冊房地

產(chǎn)估價師的數(shù)量、在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積或土

地面積的總額等因素，來核定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級。新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地

產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。P171

20、【單選題】建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán)組成，其構(gòu)成具有

復(fù)合性

單一性

A:

特定性

B:

整體性

C:

答D:案：A

解析：建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有復(fù)合性,包括專有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán)。

21、【單選題】下列關(guān)于業(yè)主大會性質(zhì)的表述中，正確的是

業(yè)主大會是自治組織

業(yè)主大會是企業(yè)法人

A:

業(yè)主大會是事業(yè)單位

B:

業(yè)主大會是國家機(jī)關(guān)

C:

答D:案：A

解析：業(yè)主大會由全體業(yè)主組成,是管理建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的共有部分和共

同事務(wù)的自治組織，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

P184

22、【單選題】下列由業(yè)主共同決定的事項中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主

且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的是

籌集建筑物的維修資金

改變共有部分的用途

A:

改建建筑物及其附屬設(shè)施

B:

制定和修改管理規(guī)約

C:

D:

答案：D

解析：依據(jù)《物業(yè)管理條例》第HJ2條，業(yè)主大會作出以下決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑

物總面積2/3以上的業(yè)主并且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意：（1）籌集和使用專項維修

資金；（2）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。業(yè)主大會作出以下決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分

占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意：（1）制定和修改業(yè)主大會

議事規(guī)則；（2）制定和修改管理規(guī)約；（3）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

（4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（5）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。業(yè)主大

會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵

害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。P185

23、【單選題】物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級，其中二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以

承接

30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

30萬平方米以下的住宅項目和10萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

A:

40萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

B:

40萬平方米以下的住宅項目和10萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

C:

答D:案：A

解析：未經(jīng)主管部門進(jìn)行資質(zhì)等級評定并取得資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得從事物業(yè)管理

業(yè)務(wù)，獲得資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)只能在其資質(zhì)等級相應(yīng)的范圍內(nèi)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

依據(jù)《資質(zhì)管理辦法》第8條，一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目；二級

資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目

的物業(yè)管理業(yè)務(wù)；三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方

米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。P188

24、【單選題】下列選項中，不屬于保障性住房開發(fā)建設(shè)貸款的是

經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款

廉租住房建設(shè)貸款

A:

公共租賃住房建設(shè)貸款

B:

商業(yè)用房開發(fā)貸款

C:

答D:案：D

解析：保障性住房開發(fā)建設(shè)貸款主要包括經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款、廉租住房建設(shè)貸款、公

共租賃住房建設(shè)貸款。其中經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的專項用于

經(jīng)濟(jì)適用住房項目開發(fā)建設(shè)的貸款;廉租住房建設(shè)貸款是指用于支持廉租住房新建、改建

的貸款;公共租賃住房建設(shè)貸款是指用于支持公共租賃住房新建、改建的貸款。P209

25、【單選題】抵押人以抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵

押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?/p>

抵押人

抵押權(quán)人

A:

投保人

B:

保險人

C:

答D:案：B

解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第23條，抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險

的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人

應(yīng)當(dāng)將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。?9

條規(guī)定，抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、

轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中載明。P205

26、【單選題】根據(jù)《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于認(rèn)真做好公共租賃住

房等保障性安居工程金融服務(wù)工作的通知》，政府投資建設(shè)的公共租賃住房項目貸款利率按

中國人民銀行利率政策執(zhí)行，利率下浮時其下限為基準(zhǔn)利率的

0.7倍

0.8倍

A:

0.9倍

B:

1倍

C:

答D:案：C

解析：根據(jù)《通知》，政府投資建設(shè)的公共租賃住房項目須符合國家關(guān)于最低資本金比例

的政策規(guī)定，貸款利率按中國人民銀行利率政策執(zhí)行，利率下浮時其下限為基準(zhǔn)利率的

0.9倍，貸款期限原則上不超過15年,具體由借貸雙方協(xié)商確定。項目建成后，貸款一年

兩次還本，利隨本清。鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以銀團(tuán)貸款形式發(fā)放貸款。P212

27、【單選題】房地產(chǎn)信托融資，在運(yùn)營模式上，信托公司運(yùn)用信托資金采取的方式不包括

貸款信托

股權(quán)信托

A:

財產(chǎn)權(quán)信托

B:

信用信托

C:

答D:案：D

解析：在運(yùn)營模式上，房地產(chǎn)信托融資中，信托公司主要釆取貸款信托、股權(quán)信托或財產(chǎn)

權(quán)信托的方式運(yùn)用信托資金。P219

28、【單選題】下列關(guān)于住房保障特征的表述中，正確的是

住房保障的實施主體是國家

住房保障的實施主體是國家和社會

A:

住房保障的保障對象是全體公民

B:

住房保障的保障對象是城鎮(zhèn)居民

C:

答D:案：A

解析：住房保障的特征。從這個概念中我們不難推出：第一，住房保障的實施主體是國

家，區(qū)別于商品房和存量房的市場供應(yīng)。第二,住房保障的保障對象是居住條件達(dá)不到基

本住房標(biāo)準(zhǔn)且無力改變現(xiàn)狀的人群，即住房有困難的中低收入人群。目前，城市中低收入

家庭、棚戶區(qū)居民、舊宅區(qū)居民、新入職人群，以及在城鎮(zhèn)生活的農(nóng)民工群體等在某種程

度上都可劃入住房保障的對象人群。第三，住房保障屬于社會保障，與計劃經(jīng)濟(jì)時期低租

金、實物配給式的福利分房制度有很大不同。P223

29、【單選題】下列關(guān)于住房公積金使用的表述中，正確的是

繳存住房公積金的職工生活困難，確有必要的，可以向住房公積金管理中心申請?zhí)崛」e

金

A:

繳存住房公積金的職工翻建自住住房的，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款

住房公積金管理中心在確保資金安全的前提下，可以向他人提供擔(dān)保

B:

經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，可以將住房公積金購買公司債券

C:

答D:案：B

解析：根據(jù)《住房公積金管理條例》第26、27條，繳存住房公積金的職工，在購買、建

造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積

金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申

請人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金

管理中心承擔(dān)。申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。P215

30、【單選題】城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人

實際占用的耕地面積

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額

A:

每一納稅年度的收入總額

B:

實際占用的土地面積

C:

答D:案：D

解析：城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱“土地使用稅”）是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)

范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)而征收的一種房地

產(chǎn)稅。征收土地使用稅的法律依據(jù)是1988年9月27日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國城

鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（以下簡稱“《條例》”）?！稐l例》于2006年12月31日作

了修訂。征收土地使用稅的目的和意義在于，合理利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級差收入，提

高土地使用效益，加強(qiáng)土地管理。P236

31、【多選題】下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃的表述中，正確的有

土地利用總體規(guī)劃分為國家、省、市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）五級

全國土地利用總體規(guī)劃屬于宏觀控制規(guī)劃

A:

省級土地利用總體規(guī)劃屬于微觀控制規(guī)劃

B:

縣、鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃屬于實施性規(guī)劃

C:

全國土地利用總體規(guī)劃，由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門編制，報國務(wù)院批

D:

準(zhǔn)

E:

答案：ABDE

32、【多選題】房屋征收補(bǔ)償決定存在的下列情形中，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不予執(zhí)行的有

明顯缺乏事實根據(jù)

明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)

A:

明顯不符合公平補(bǔ)償原則

B:

超越職權(quán)

C:

明顯違反行政目的

D:

答E:案：ABCDE

解析：征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：（1）明顯缺

乏事實根據(jù)；（2）明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；（3）明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害

被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障；（4）明顯違反

行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益；（5）嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序；（6）超越職權(quán)；

（7）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。（《規(guī)定》第6條第1

款）。P101

33、【多選題】在建設(shè)工程的招標(biāo)階段，招標(biāo)人需要完成的工作有

招標(biāo)前的準(zhǔn)備工作

招標(biāo)人對投標(biāo)單位的資格審查

A:

招標(biāo)人編制招標(biāo)文件

B:

招標(biāo)工程標(biāo)底的編制與預(yù)審

C:

招標(biāo)文件在縣級建設(shè)行政主管部門備案

D:

答E:案：ABCDE

解析：在招標(biāo)階段，招標(biāo)人需要完成以下工作：(1)招標(biāo)前的準(zhǔn)備工作；(2)招標(biāo)人對投標(biāo)

單位的資格審查；(3)招標(biāo)人編制招標(biāo)文件(投標(biāo)要求、規(guī)則和程序等)；(4)招標(biāo)工程標(biāo)底

的編制與預(yù)審；(5)招標(biāo)文件在縣級建設(shè)行政主管部門備案。P125

34、【多選題】以包銷基價為標(biāo)準(zhǔn)，可以將商品房包銷分為

法定基價包銷

比例基價包銷

A:

確定基價包銷

B:

遞增基價包銷

C:

遞減基價包銷

D:

答E:案：BC

解析：商品房包銷行為，可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)作不同種類的劃分。以房屋狀況為標(biāo)準(zhǔn)，可

以分為現(xiàn)房包銷和期房包銷；以包銷范圍為標(biāo)準(zhǔn)，可以分為全部包銷和部分包銷；以包

銷基價為標(biāo)準(zhǔn)，可以分為確定基價包銷和比例基價包銷。確定基價包銷是指開發(fā)商與包銷

商只約定包銷基價、付款期限、對外銷售價格由包銷商決定。比例基價包銷是指開發(fā)商

與包銷商約定將對外銷售價格的一定比例返還給開發(fā)商，剩余部分作為包銷商的報酬。

P175

35、【多選題】物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有

合理原則

公開原則

A:

公平原則

B:

費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

C:

公正原則

D:

答E:案：ABD

解析：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有：（一）收費(fèi)原則；（二）收費(fèi)對象；（三）服

務(wù)報酬及公用事業(yè)費(fèi)代收。P193

36、【問答題】簡述登記機(jī)構(gòu)在不動產(chǎn)登記中不得實施的行為。

答案：（1）要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估。（2）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記。（3）超出

登記職責(zé)范圍的其他行為。

37、【問答題】簡述土地劃撥的審批程序。

答案：（1）申請核發(fā)選址意見書。（2）申報可行性研究報告或設(shè)計任務(wù)書。（3）

申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（4）申請——審查——批準(zhǔn)。（5）核發(fā)劃撥決定書。

38、【問答題】簡述建設(shè)工程施工合同無效的范圍及其后果。

答案：（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的。（2）沒有資質(zhì)的實

際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。（3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或

者中標(biāo)無效的。（4）非法轉(zhuǎn)包，違法分包的。（5）施工合同被確認(rèn)無效后，建設(shè)工

程經(jīng)竣工驗收合格的，承包人可以請求發(fā)包人參照合同約定支付工程價款。即通常所說的

“合同無效，有效處理”。

39、【問答題】簡述業(yè)主委員會的職責(zé)。

答案：（1）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況。（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會

選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。（3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建

議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。（4）監(jiān)督管理規(guī)約的實施。（5）

業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

40、【問答題】試述《物業(yè)管理條例》對物業(yè)管理區(qū)內(nèi)道路、場地的占用、挖掘和管線、設(shè)

備的維修養(yǎng)護(hù)的規(guī)定。

答案：（1）業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損

害業(yè)主的共同利益。（2）因維修物業(yè)或者基于公共利益需要，業(yè)主確需臨時占用、挖

掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)確

需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。（4）業(yè)主、物業(yè)服務(wù)

企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。（5）供水、供

電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施

設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。（6）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位因維

修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。

41、【問答題】甲企業(yè)單獨擁有廠房B,該廠房評估價值為2000萬元，另與乙企業(yè)和丙企業(yè)

共同共有廠房A。2020年1月，乙企業(yè)準(zhǔn)備將廠房A進(jìn)行改造裝修，添置新的附屬設(shè)施。經(jīng)

查，甲、乙、丙三個企業(yè)事先沒有約定廠房A的處理方式。乙企業(yè)征求甲企業(yè)和丙企業(yè)的意

見，甲企業(yè)表示同意，但是丙企業(yè)不同意。2020年2月20日，甲企業(yè)為添置新設(shè)備分別與工

商銀行和建設(shè)銀行簽訂了借款合同和抵押合同，向工商銀行貸款1000萬元，向建設(shè)銀行貸款

500萬元，均以廠房B提供抵押，約定貸款期限為1年，后甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行分別

于2月26日和2月27日辦理了