開發(fā)商雙合同背景在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商常常需要與建筑施工單位及相關(guān)供應(yīng)商簽訂合同。為了降低風(fēng)險(xiǎn)，有些開發(fā)商會(huì)采取“雙合同”制度，即分別與建筑施工單位和供應(yīng)商各簽訂一份合同，保證自身的利益。本文將介紹“雙合同”的概念、應(yīng)用及其風(fēng)險(xiǎn)。概念“雙合同”是指開發(fā)商與建筑施工單位、供應(yīng)商分別簽訂兩份合同，以規(guī)避一份合同存在的風(fēng)險(xiǎn)。其中，一份合同規(guī)定施工單位或供應(yīng)商的責(zé)任，另一份合同規(guī)定開發(fā)商的責(zé)任。這種方式主要是為了平衡兩個(gè)合同的權(quán)利義務(wù)，既保證了開發(fā)商的利益，也平衡了施工商的利益。應(yīng)用建筑施工合同在建筑施工領(lǐng)域，開發(fā)商與施工單位簽訂建筑施工合同時(shí)，為了防范施工單位的風(fēng)險(xiǎn)，在簽訂了主合同后，通常需要簽訂一個(gè)副合同，主要內(nèi)容是要求施工單位承擔(dān)更多的責(zé)任及保證，以降低開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于大型工程，則可能需要簽訂多個(gè)副合同，對(duì)于多個(gè)承建方，需要每個(gè)承建方都簽訂合同。供應(yīng)商合同在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商還會(huì)與一些供應(yīng)商簽訂合同，如材料供應(yīng)商、裝修公司等，也需要采用“雙合同”制度。其中，主合同規(guī)定的是供應(yīng)商的責(zé)任，其次合同則規(guī)定一些保證措施，例如保證產(chǎn)品質(zhì)量、保證材料供應(yīng)、保證價(jià)值等。風(fēng)險(xiǎn)雖然“雙合同”制度可以降低風(fēng)險(xiǎn)，但也存在風(fēng)險(xiǎn)。私下協(xié)議在過去，許多雙合同并不是經(jīng)過正式簽訂的兩份合同，而是一個(gè)合同被分段打印，在附加的頁面上增加了條款或修改內(nèi)容。這樣的合同在很多情況下可能不受法律保護(hù)，開發(fā)商一旦違約，施工商和供應(yīng)商可能無法獲得賠償。法律約束在正式簽署雙合同時(shí)，需要注意規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)并符合法律規(guī)定。如果其中合同與法律法規(guī)不符，或者其中一份合同將責(zé)任全部或大部分轉(zhuǎn)移到施工企業(yè)或供應(yīng)商上，就可能遭遇司法風(fēng)險(xiǎn)。因此，在簽訂前，需要將合同條款進(jìn)行嚴(yán)密審查，確保符合法律要求。商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)雙合同的制定需要針對(duì)項(xiàng)目具體情況，而不是一份模板適用于所有情況。通常，各份合同之間并不是相互獨(dú)立的，往往存在交叉責(zé)任的情況。因此，在制訂具體合同的過程中，需要合理分配責(zé)任并考慮整個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，才能有效降低商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)論“雙合同”制度不僅可以給開發(fā)商帶來保障，減少風(fēng)險(xiǎn)，也可以為其供應(yīng)商或承包商提供更好的保障，維護(hù)兩個(gè)合同的權(quán)利平衡。在簽訂雙合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律紅線進(jìn)行約束，同時(shí)注意分配責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)管理，以建立一個(gè)安全的合同框架和項(xiàng)目管理框