自建房買賣合同甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】第一條房屋基本情況1.1該房屋位于【自建房地質(zhì)】，占地面積【面積】平方米，建筑面積【面積】平方米。1.2該房屋已取得合法土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書，證書編號分別為：【土地證書編號】和【房屋所有權(quán)證書編號】。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲方同意將該房屋出售給乙方，房屋買賣總價為人民幣【總價】元（大寫：【總價大寫】元整）。2.2乙方支付房屋買賣總價的方式如下：a)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【支付日期】內(nèi)，向甲方支付人民幣【首付款】元（大寫：【首付款大寫】元整）作為購房定金；b)乙方應(yīng)在甲方提供房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書后【支付日期】內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣【剩余房款】元（大寫：【剩余房款大寫】元整）。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在乙方支付首付款后【交付日期】內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。a)房屋及其附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求；b)房屋及其附屬設(shè)施不存在任何權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛；c)房屋及其附屬設(shè)施具備正常使用條件。第四條權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【權(quán)利轉(zhuǎn)移日期】內(nèi)，將房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書過戶給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣【違約金】元（大寫：【違約金大寫】元整）。5.2如果乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣【違約金】元（大寫：【違約金大寫】元整）。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________日期：【簽訂日期】乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________日期：【簽訂日期】附件：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.房屋平面圖及附屬設(shè)施清單=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：a)甲方應(yīng)在交付房屋前解除房屋上的所有抵押或貸款，并提供相關(guān)證明文件；b)如果甲方未能解除房屋上的抵押或貸款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；c)甲方應(yīng)承擔(dān)因解除抵押或貸款所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a)甲方應(yīng)在交付房屋前解除與承租人的租賃合同，并提供相關(guān)證明文件；b)如果甲方未能解除租賃合同，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；c)甲方應(yīng)承擔(dān)因解除租賃合同所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛增加條款：a)甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任；b)如果房屋存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；c)甲方應(yīng)在合同簽訂前解決房屋的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，并提供相關(guān)證明文件。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a)甲方應(yīng)保證房屋不存在質(zhì)量問題，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任；b)如果房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償；c)甲方應(yīng)在交付房屋前進(jìn)行質(zhì)量檢查，并提供相關(guān)證明文件。5.特殊應(yīng)用場合：房屋位于特殊區(qū)域（如風(fēng)景區(qū)、文物保護(hù)單位附近）增加條款：a)甲方應(yīng)保證房屋符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求和相關(guān)法律法規(guī)；b)如果房屋不符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求或相關(guān)法律法規(guī)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；c)甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋不符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求或相關(guān)法律法規(guī)所產(chǎn)生的全部責(zé)任。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，需顯示房屋所有權(quán)證書的真實(shí)內(nèi)容，包括證書編號、房屋地質(zhì)、面積等信息。2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，需顯示土地使用權(quán)證書的真實(shí)內(nèi)容，包括證書編號、土地地質(zhì)、面積等信息。3.房屋平面圖及附屬設(shè)施清單要求：必須是詳細(xì)且準(zhǔn)確的房屋平面圖，包括房屋的布局、尺寸、房間名稱等信息。附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括數(shù)量、品牌、型號等。4.房屋質(zhì)量檢查報告要求：必須是權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢查報告，報告應(yīng)詳細(xì)描述房屋的質(zhì)量狀況，包括結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施、裝修情況等。5.解除抵押或貸款證明文件要求：必須是銀行或金融機(jī)構(gòu)出具的解除抵押或貸款的證明文件，證明文件應(yīng)明確表示房屋上的抵押或貸款已全部解除。6.解除租賃合同證明文件要求：必須是與承租人簽訂的解除租賃合同的證明文件，證明文件應(yīng)明確表示租賃合同已解除。7.權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛解決證明文件要求：必須是相關(guān)政府部門或法院出具的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛解決證明文件，證明文件應(yīng)明確表示糾紛已解決。8.當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求和相關(guān)法律法規(guī)文件要求：必須是當(dāng)?shù)卣块T出具的規(guī)劃要求和相關(guān)法律法規(guī)文件，文件應(yīng)明確表示房屋符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求和相關(guān)法律法規(guī)。實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方承擔(dān)因未能按時交付房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。同時，乙方可以要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.問題：房屋所有權(quán)證書或土地使用權(quán)證書過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶手續(xù)復(fù)雜所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。同時，乙方可以要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。4.問題：房屋存在租賃關(guān)系解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在交付房屋前解除租賃合同，并提供相關(guān)證明文件。如果甲方未能解除租賃合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)保證房屋不存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。如果房屋存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.問題：買方無法按時支付購房款項(xiàng)解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定的支付時間表履行付款義務(wù)。如果買方因特殊原因無法按時支付，應(yīng)及時與賣方溝通，并爭取賣方的理解和支持。賣方可以根據(jù)實(shí)際情況考慮給予買方一定的寬限期。如果買方無故拖延支付，賣方可以依據(jù)合同條款行使解除合同的權(quán)利，并要求買方支付違約金。7.問題：房屋買賣過程中政策變動影響交易解決辦法：合同中應(yīng)包含一條政策變動條款，明確如果因政府政策變動導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。同時，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策變動，并及時溝通協(xié)商，以確定是否繼續(xù)交易或采取其他措施。8.問題：房屋交付時的實(shí)際狀況與合同描述不符解決辦法：在交付房屋時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并簽署房屋交接確認(rèn)書。如果發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際狀況與合同描述不符，應(yīng)立即記錄下來，并拍照取證。根據(jù)不符情況，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，或者雙方協(xié)商解決。9.問題：合同履行過程中一方違約解決辦法：如果一方違約，另一方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決問題。如果協(xié)商無果，非違約方可以依據(jù)合同條款行使權(quán)利，包括要求違約方支付違約金、賠償損失等。如果損失較大，非違約方還可以考慮通過法律途徑解決爭議。10.問題：合同條款不明確或存在歧義解決辦法：在簽署合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保所有內(nèi)容明確無歧義。如果發(fā)現(xiàn)條款不明確或存在歧義，應(yīng)及時提出并進(jìn)行修改。在合同履行過程中，如果因條款不明確導(dǎo)致爭議，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則進(jìn)行解釋，并盡可能達(dá)成共