購(gòu)房增補(bǔ)合同引言購(gòu)房增補(bǔ)合同是指在房屋購(gòu)買合同基礎(chǔ)上，針對(duì)購(gòu)房過(guò)程中的某些未能涵蓋的事項(xiàng)而進(jìn)行的具體補(bǔ)充協(xié)議，屬于房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。購(gòu)房增補(bǔ)合同主要反映買賣雙方對(duì)于中介費(fèi)、裝修等但在購(gòu)房合同中未有約定的方面的具體補(bǔ)充事項(xiàng)。主要內(nèi)容一、合同主體買方：指購(gòu)買房屋并享有其所有權(quán)的一方，也是購(gòu)房增補(bǔ)協(xié)議的主體。買方應(yīng)具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)全部的法律責(zé)任。賣方：指出售房屋的一方，賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)身份，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)了身份不符的情況，已屬于合同的有效部分將被視為無(wú)效，從而導(dǎo)致整個(gè)合同失效。中介方：指協(xié)助買賣雙方達(dá)成房屋買賣合同的中介機(jī)構(gòu)，中介方的主要職責(zé)是審核雙方提供的材料，擔(dān)保交易能夠得到順利完成。二、合同標(biāo)的房屋基本情況：包括房屋所有權(quán)情況、具體地理位置、建成年代、使用性質(zhì)等；房屋買賣雙方的信息：包括買方和賣方的姓名、身份證號(hào)等基本信息；中介服務(wù)費(fèi)用：總價(jià)款的比例一般為2%~3%，但各地情況不同，中介服務(wù)費(fèi)用需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體約定；裝修承諾：指在購(gòu)房之后，賣方會(huì)將房屋進(jìn)行基礎(chǔ)性的裝修；裝修的具體內(nèi)容以合同約定為準(zhǔn)；房屋質(zhì)量保證：房屋質(zhì)量保證期限從賣方交付房屋之日起，持續(xù)12個(gè)月；其他增補(bǔ)事項(xiàng)：例如停車位、裝修材料等等，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體約定。三、合同的生效與履行合同的生效條件：當(dāng)買賣雙方簽訂了房屋買賣合同并達(dá)成一致意見時(shí)，購(gòu)房增補(bǔ)協(xié)議也隨之生效；履行方式：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)履行各自的義務(wù)，例如支付中介費(fèi)用、簽訂裝修協(xié)議、進(jìn)行房屋驗(yàn)收等等；違約責(zé)任：如果有一方違約，另一方可以要求其承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，例如賠償違約金、重新履約等等。四、注意事項(xiàng)購(gòu)房增補(bǔ)合同在簽署前應(yīng)仔細(xì)仔細(xì)閱讀，確保條款清晰明確、不含有過(guò)多的漏洞和空白條款；為了確保整個(gè)交易過(guò)程的完整性，建議將購(gòu)房增補(bǔ)協(xié)議與購(gòu)房合同存放在同一文檔中，并妥善保管；如果合同中條款有爭(zhēng)議，雙方可以協(xié)商解決，如果協(xié)商無(wú)果，需要尋求法律幫助。結(jié)論購(gòu)房增補(bǔ)合同在保障雙方利益、確保整個(gè)交易過(guò)程的完整性方面具有重要作用，如果購(gòu)房合同中還有未涉及到的事項(xiàng)需要進(jìn)行約定補(bǔ)充，那么購(gòu)房增補(bǔ)合同就派上了用場(chǎng)。合理約定購(gòu)房增補(bǔ)合同的條款，一方面可以縮小交易雙方