二手房協(xié)議房買賣合同前言在二手房交易過程中，簽訂買賣合同是非常重要的一步。買賣合同是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的約定書，也是二手房交易的法律依據(jù)之一。本文將對二手房協(xié)議房買賣合同的要素進(jìn)行解析，并給出部分模板。四個要素在簽訂二手房買賣合同時，須滿足四個要素：當(dāng)事人、物品、價錢、交付。當(dāng)事人當(dāng)事人包括買方和賣方，雙方需要在合同中明確姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息，以及雙方的法定代表人和授權(quán)委托人的情況（如有）。物品物品是指交易的房屋，需要在合同中明確抵押情況、房產(chǎn)證、建筑面積、產(chǎn)權(quán)狀況等信息。此處需要特別注意的是，買方在簽訂合同時須仔細(xì)核實(shí)房屋情況，以免產(chǎn)生爭議。價錢價錢是指房屋的交易價格，需要在合同中明確。此外，還需要注意的是支付方式、首付款比例、補(bǔ)充協(xié)議等情況。交付交付是指當(dāng)事人交付房屋的行為，需要在合同中明確房屋交付時間、交付地點(diǎn)、過戶程序、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間等。模板下面給出一個二手房協(xié)議房買賣合同模板，部分信息需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改。二手房協(xié)議房買賣合同

甲方（賣方）：___________________

身份證號碼：___________________

聯(lián)系方式：_____________________

地址：_________________________

乙方（買方）：___________________

身份證號碼：___________________

聯(lián)系方式：_____________________

地址：_________________________

房屋坐落：_______________________

建筑面積：_______________________

房產(chǎn)證號：_______________________

抵押情況：_______________________

產(chǎn)權(quán)情況：_______________________

一、交易價格及付款方式

1.房屋交易價格為___________________元，大寫為___________________。

2.買方首付款為___________________元，大寫為___________________。

3.尾款在過戶后___________________天內(nèi)一次性支付。

4.買方有權(quán)選擇采取一次性付清、貸款購買或其他方式。

5.買方向賣方支付房屋轉(zhuǎn)讓稅、印花稅、契稅等費(fèi)用。

二、交付時間與方式

1.賣方于簽訂本合同后7日內(nèi)，向買方交付物業(yè)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等證件。

2.賣方保證在交付時交房屋之所有權(quán)及合法證明文件。

3.買方承認(rèn)于簽訂本合同之日已經(jīng)了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，不得以任何理由拒絕付款。

三、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用

1.房屋交易以交房時的物業(yè)費(fèi)含量為準(zhǔn)，由賣方支付。

2.其他費(fèi)用由買方負(fù)擔(dān)。

四、風(fēng)險責(zé)任

1.自交付之日起，享有房屋的收益及承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任，由買方承擔(dān)。

2.如果房屋因賣方故意或重大過失造成買方損失的，由賣方賠償。

五、其他條款

1.買賣雙方應(yīng)在簽訂本合同后的10日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。

2.在過戶過程中，發(fā)現(xiàn)房屋有任何質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛，本合同自動作廢。

3.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

4.本合同自雙方簽字日期即生效，合同效力期限為房屋所有權(quán)完全轉(zhuǎn)移之日起60日止。

甲方簽字：___________________

乙方簽字：___________________

簽訂日期：____