PAGEPAGE26外埠項(xiàng)目合同履約檢查報(bào)告總公司經(jīng)營(yíng)管理部及財(cái)務(wù)部于2010年12月20日至2011年1月1日對(duì)外埠部分區(qū)域的工程項(xiàng)目進(jìn)行了合同履約檢查及財(cái)務(wù)管理檢查，檢查涉及山東、廣東、寧夏銀川三個(gè)區(qū)域，檢查的工程項(xiàng)目共24項(xiàng)，涉及一公司、二公司、三公司、四公司、五公司，檢查的情況如下：一、山東區(qū)域1、二公司鄒城市文博苑小區(qū)28#、29#、30#、32#、37#、38#、39#、40#樓工程地點(diǎn)山東省鄒城市，自建項(xiàng)目，項(xiàng)目經(jīng)理李曉冬，69000m2，13363萬元，2010年8月開工，目前進(jìn)度為8個(gè)棟號(hào)均是墊層施工完。合同還在備案過程中，無施工許可證。因甲方提供的地勘資料不準(zhǔn)導(dǎo)致打樁入巖深度增加，致使實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度滯后了半個(gè)月，工期延誤屬甲方責(zé)任。本工程合同約定無預(yù)付款，進(jìn)度款按70%支付。共完成產(chǎn)值481萬元，甲方已付255萬元，付款率53%，付款稍滯后。專業(yè)分包合同的簽訂符合總公司規(guī)定。2、二公司鄒城市文博苑小區(qū)二期工程（6#、7#、14#、15#、20#、21#、22#、23#、24#、31#樓及3#、5#地下車庫(kù)）地點(diǎn)山東省鄒城市，自建項(xiàng)目，項(xiàng)目經(jīng)理李曉冬，142000m2，28700萬元，2010年9月開工，目前進(jìn)度為10個(gè)棟號(hào)及2個(gè)車庫(kù)均是土方施工完，打樁收尾。合同還在備案過程中，無施工許可證。因甲方提供的地勘資料不準(zhǔn)導(dǎo)致打樁入巖深度增加，致使實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度滯后了半個(gè)月，工期延誤屬甲方責(zé)任。。本工程合同約定無預(yù)付款，進(jìn)度款按70%支付。共完成產(chǎn)值1386萬元，甲方已付806萬元，付款率58%，付款稍滯后。專業(yè)分包合同的簽訂符合總公司規(guī)定。3、二公司山東省魯南監(jiān)獄行政綜合樓土建及安裝工程地點(diǎn)山東省日照市東港區(qū)，合作項(xiàng)目，合作人蘇成，合作人上交3%利潤(rùn)率，我公司執(zhí)行經(jīng)理羅國(guó)良，27527m2，4911萬元，2010年7月開工，合同工期為2010.3.1-2011.5.31，目前進(jìn)度為結(jié)構(gòu)五層。合同還在備案過程中，無施工許可證。進(jìn)度滯后，已與甲方辦理延期手續(xù)，竣工日期已由合同竣工日期2011.5.31延至2011年10月底。本工程合同約定15%預(yù)付款，進(jìn)度款按50%支付。共完成產(chǎn)值1240萬元，甲方已付1227萬元，其中預(yù)付款全額支付，進(jìn)度款實(shí)際付款率39.5%，付款滯后。專業(yè)分包合同是由合作人自行簽訂的。因合同是固定總價(jià)合同且主材價(jià)格不得調(diào)整，鋼筋和混凝土的實(shí)際采購(gòu)價(jià)均大幅超過投標(biāo)價(jià)，且投標(biāo)時(shí)未考慮300萬元地下障礙物爆破支出，存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。4、二公司海軍潛艇學(xué)院沙嶺莊營(yíng)區(qū)建設(shè)工程一期工程地點(diǎn)山東省青島市四方區(qū)，合作項(xiàng)目，合作人呂南平，合作人上交2.5%利潤(rùn)率，我公司執(zhí)行經(jīng)理史乃連，37700m2，5148萬元，2010年5月開工，合同工期2010.5.12-2010.11.13，近期竣工驗(yàn)收。有施工許可證。進(jìn)度滯后，已與甲方辦理了延期協(xié)議，竣工日期已由合同竣工日期2010.11.13延至2011年2月。本工程合同約定無預(yù)付款，基礎(chǔ)驗(yàn)收合格后，每月進(jìn)度款按60%支付。共完成產(chǎn)值？萬元，甲方已付4735萬元，進(jìn)度款實(shí)際付款率？%。專業(yè)分包合同是由合作人自行簽訂的。現(xiàn)場(chǎng)預(yù)算由合作人聘用的預(yù)算人員管理，且預(yù)算員只負(fù)責(zé)報(bào)產(chǎn)值，預(yù)算管理存在漏洞，我公司對(duì)經(jīng)營(yíng)過程管理的深度不夠，不能掌握項(xiàng)目真實(shí)的成本情況。現(xiàn)場(chǎng)合作人很不配合檢查工作，相關(guān)經(jīng)營(yíng)資料大部分均未見到。5、二公司海軍潛艇學(xué)院沙嶺莊營(yíng)區(qū)建設(shè)工程二期工程（門診樓、兵器-動(dòng)力實(shí)驗(yàn)樓新建、舊樓改造、大門、道路及室外配套工程）地點(diǎn)山東省青島市四方區(qū)，合作項(xiàng)目，合作人呂南平，合作人上交2.5%利潤(rùn)率，我公司執(zhí)行經(jīng)理史乃連，19834m2，1425萬元，2010年8月開工，目前進(jìn)度為2011年2月達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。有施工許可證?？⒐と掌谝延珊贤⒐と掌?010.12.31延至2011年2月。本工程合同約定無預(yù)付款，基礎(chǔ)驗(yàn)收合格后，每月進(jìn)度款按60%支付，完成產(chǎn)值？萬元，甲方已付878萬元，進(jìn)度款實(shí)際付款率？%。專業(yè)分包合同是由合作人自行簽訂的?，F(xiàn)場(chǎng)預(yù)算由合作人聘用的預(yù)算人員管理，且預(yù)算員只負(fù)責(zé)報(bào)產(chǎn)值，預(yù)算管理存在漏洞，我公司對(duì)經(jīng)營(yíng)過程管理的深度不夠，不能掌握項(xiàng)目真實(shí)的成本情況?，F(xiàn)場(chǎng)合作人很不配合檢查工作，相關(guān)經(jīng)營(yíng)資料大部分均未見到。6、五公司青島市東海路人員掩蔽工程（南區(qū)）（電氣、給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防系統(tǒng)等專業(yè)部分）地點(diǎn)山東省青島市東海路，自建項(xiàng)目，項(xiàng)目經(jīng)理位京勝，36000m2，2000萬元，2009年10月開工，合同工期2009.10.18-2010.3.31，目前進(jìn)度為地下一層通風(fēng)、消防、空調(diào)干管安裝，地下二層2010年12月底開始施工。由于總包進(jìn)度問題，竣工日期已由合同竣工日期2010.3.31延至2011年3月30日。完成產(chǎn)值130萬元，合同約定50%預(yù)付款，進(jìn)度款按75%支付，本工程甲方已付200萬元，未按合同約定付款。7、三公司鴻潤(rùn).柏林新城工程地點(diǎn)山東省青島開發(fā)區(qū)，自建項(xiàng)目，項(xiàng)目經(jīng)理張典華，115665m2，25000萬元，2009年11月開工，由于甲方自行分包的土方開挖延誤工期，使原定開工日期延后，我公司要求重新簽訂合同相關(guān)條款，目前現(xiàn)場(chǎng)只是做了基礎(chǔ)墊層一直處于停工狀態(tài)，合同正在商談。沒有招標(biāo)手續(xù)，無施工許可證。合同約定無預(yù)付款，按照單棟樓體完成情況支付工程款，單棟基礎(chǔ)驗(yàn)收合格且施工至結(jié)構(gòu)±0.00后支付已完的60%，施工至結(jié)構(gòu)四層支付已完的75%，施工至結(jié)構(gòu)八層已完的75%，結(jié)構(gòu)封頂支付已完的75%，結(jié)構(gòu)封頂后按月支付75%進(jìn)度款。本工程還未到第一個(gè)支付節(jié)點(diǎn)，甲方未付款。我方在2009年11月4日簽訂合同后交與甲方300萬元保證金，至今已1年多，甲方用位于黃島區(qū)黃河西路南側(cè)地號(hào)為F4-1153的黃國(guó)用（2006）第235號(hào)土地作為本工程工程款的支付擔(dān)保，于2010年3月1日前到黃島地區(qū)相關(guān)部門辦理將本土地抵押給我方的登記手續(xù)。目前登記手續(xù)辦不下去，沒有政府部門給辦，公司準(zhǔn)備辦理抵押房屋手續(xù)。我方只能等甲方預(yù)售手續(xù)齊全后盡快辦理抵押手續(xù)。8、三公司青島開發(fā)區(qū)新街口商務(wù)大廈工程地點(diǎn)山東省青島開發(fā)區(qū)，自建項(xiàng)目，項(xiàng)目經(jīng)理顧祥新，63186m2，11219萬元，2008年3月開工，合同工期2009.6.10-2011.12.7，目前進(jìn)度為結(jié)構(gòu)33層，還差8層結(jié)構(gòu)封頂，08年3月進(jìn)場(chǎng)，由于當(dāng)?shù)仫L(fēng)大天冷耽誤了工期，屬于我方違約，計(jì)劃2010年12月31日結(jié)構(gòu)封頂，實(shí)際要到2011年4月，工期滯后4個(gè)月。因甲方改變?cè)?guī)劃層數(shù)及高度，政府未審批通過，手續(xù)不全，無施工許可證。進(jìn)度滯后，工期延期手續(xù)還未辦理。本工程于2008年7月3日簽訂框架協(xié)議書，協(xié)議書中約定我方墊資施工至正負(fù)零以下主體結(jié)構(gòu)，正負(fù)零以上按實(shí)際完成65%支付，正負(fù)零以下墊資款待結(jié)構(gòu)封頂驗(yàn)收后支付。于2009年6月8日簽訂了備案合同，工期約定為2009年6月10日開工，2011年12月7日竣工。真正的執(zhí)行合同還在商談中，近期簽訂，內(nèi)容大致如下：鋼筋、混凝土甲供，并參加取費(fèi)，工程款支付另行協(xié)商。截止目前完成產(chǎn)值7000萬元，扣除甲供鋼筋、混凝土3100萬元，甲方已付650萬元，我方已墊3250萬元，三公司已與甲方溝通，預(yù)計(jì)年底能付至3000萬元。專業(yè)分包合同的簽訂符合總公司規(guī)定。9、三公司膠州市莊里頭村村民安置樓三標(biāo)段工程地點(diǎn)山東省青島膠州市，自建項(xiàng)目，項(xiàng)目經(jīng)理張典華，53385m2，10818萬元，2008年10月開工，合同工期2008.10.1-2009.12.10，目前已竣工，未驗(yàn)收。有施工許可證。工期與原合同竣工日期相比延誤了1年，已與甲方辦理了延期手續(xù)，工期延至2011年1月31日。合同約定完成至八層以下結(jié)構(gòu)，支付已完的70%，以后每月按70%支付進(jìn)度款，竣工驗(yàn)收付至85%。工程結(jié)算正在編制，預(yù)計(jì)結(jié)算價(jià)1.64億元-1.65億元，財(cái)務(wù)賬上看到的成本是1.60億元（含上交5%，含稅金），目前甲方三標(biāo)段四標(biāo)段共支付1.34億元，付至合同總價(jià)的85%，符合合同約定。工程還未驗(yàn)收，但目前回遷樓分配手續(xù)已完成，小業(yè)主抓號(hào)已完成，急于入住，甲方要求我方先交鑰匙后驗(yàn)收，存在風(fēng)險(xiǎn)。10、三公司膠州市莊里頭村村民安置樓四標(biāo)段工程地點(diǎn)山東省青島膠州市，自建項(xiàng)目，項(xiàng)目經(jīng)理張典華，29029m2，4963萬元，2008年10月開工，目前已竣工，未驗(yàn)收。有施工許可證。工期與原合同竣工日期相比延誤了1年，已與甲方辦理了延期手續(xù)，工期延至2011年1月31日。合同約定完成至八層以下結(jié)構(gòu)，支付已完的70%，以后每月按70%支付進(jìn)度款，竣工驗(yàn)收付至85%。工程結(jié)算正在編制，預(yù)計(jì)結(jié)算價(jià)1.64億元-1.65億元，財(cái)務(wù)賬上看到的成本是1.60億元（含上交5%，含稅金），目前甲方三標(biāo)段四標(biāo)段共支付1.34億元，付至合同總價(jià)的85%，符合合同約定。工程還未驗(yàn)收，但目前回遷樓分配手續(xù)已完成，小業(yè)主抓號(hào)已完成，急于入住，甲方要求我方先交鑰匙后驗(yàn)收，存在風(fēng)險(xiǎn)。11、三公司青島海上嘉年華項(xiàng)目（包括住宅、漁人碼頭商業(yè)街及嘉年華）地點(diǎn)山東省青島市開發(fā)區(qū)，自建項(xiàng)目，項(xiàng)目經(jīng)理王永輝、邊銘、王法斌、郭玉林（四個(gè)項(xiàng)目部），200000萬元。住宅部分合同工期2010.3.1-2012.3.30，嘉年華部分合同工期2010.3.1-2012.8.25，漁人碼頭商業(yè)街部分合同竣工日期2011.6.30。目前進(jìn)度為：住宅一標(biāo)段地下部分完成70%，地上2、3、4、6、12、14、17#樓結(jié)構(gòu)完，1#樓13層，5#樓5層，7#樓3層，8#樓20層，9#樓10層，10#樓7層，11#樓10層，13#樓13層，15#樓2層，16#樓12層；住宅二標(biāo)段地下部分基本完成（除必要施工道路），地上完成25、26、28、29、31、32#樓結(jié)構(gòu)完成，21、24、33#樓1層，18#樓3層，19#樓11層，20#樓10層，30#樓3層，22#樓10層，23#樓11層，27、34、35#樓出正負(fù)零。漁人碼頭：地下部分基本完（除必要施工道路），地上完成80%。酒店項(xiàng)目：主樓完成至正負(fù)零，裙房基礎(chǔ)底板完50%，車庫(kù)墊層基本完。因無中標(biāo)通知書，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)未完，審批未過，手續(xù)不全，合同未備案，無施工許可證。進(jìn)度履約正常。合同約定付款節(jié)點(diǎn)：A、住宅（住宅區(qū)地上部分以單棟工程考慮）：（1）圍護(hù)工程、基礎(chǔ)工程施工完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格后承包人提報(bào)已完工程預(yù)算書，發(fā)包人在15日內(nèi)審核完畢后7日內(nèi)支付本期已完合格工程量?jī)r(jià)款的75%；（2）地下室結(jié)構(gòu)工程施工完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格后承包人提報(bào)已完工程預(yù)算書，發(fā)包人在15日內(nèi)審核完畢后7日內(nèi)支付本期已完合格工程量?jī)r(jià)款的75%；（3）主體結(jié)構(gòu)工程每完成五層并經(jīng)驗(yàn)收合格后承包人提報(bào)已完工程預(yù)算書，發(fā)包人在15日內(nèi)審核完畢后7日內(nèi)支付本期已完合格工程量?jī)r(jià)款的75%；（4）主體結(jié)構(gòu)工程完成后的裝飾及設(shè)備安裝工程施工期間每月的25日前承包人提報(bào)本月已完工程預(yù)算書，發(fā)包人在10日內(nèi)審核完畢后7日內(nèi)支付本期已完合格工程量?jī)r(jià)款的75%；（5）承包人承包范圍內(nèi)的工程施工完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格后承包人提報(bào)已完工程預(yù)算書，發(fā)包人在15日內(nèi)審核完畢后7日內(nèi)付至累計(jì)已完合格工程量?jī)r(jià)款的85%；（6）工程竣工驗(yàn)收合格后承包人提報(bào)工程結(jié)算書，發(fā)包人審核竣工結(jié)算完畢后7日內(nèi)付至工程結(jié)算價(jià)款的97%。B、嘉年華及酒店（1）圍護(hù)工程、基礎(chǔ)工程施工完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格后承包人提報(bào)已完工程預(yù)算書，發(fā)包人在15日內(nèi)審核完畢后7日內(nèi)支付本期已完合格工程量?jī)r(jià)款的75%；（2）地下室結(jié)構(gòu)工程施工完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格后承包人提報(bào)已完工程預(yù)算書，發(fā)包人在15日內(nèi)審核完畢后7日內(nèi)支付本期已完合格工程量?jī)r(jià)款的75%；（3）裙房主體結(jié)構(gòu)工程施工完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格后承包人提報(bào)已完工程預(yù)算書，發(fā)包人在15日內(nèi)審核完畢后7日內(nèi)支付本期已完合格工程量?jī)r(jià)款的75%；（4）裙房以上主體結(jié)構(gòu)工程每完成五層并經(jīng)驗(yàn)收合格后承包人提報(bào)已完工程預(yù)算書，發(fā)包人在15日內(nèi)審核完畢后7日內(nèi)支付本期已完合格工程量?jī)r(jià)款的75%；（5）主體結(jié)構(gòu)工程完成后的裝飾及設(shè)備安裝工程施工期間每月的25日前承包人提報(bào)本月已完工程預(yù)算書，發(fā)包人在10日內(nèi)審核完畢后7日內(nèi)支付本期已完合格工程量?jī)r(jià)款的75%；（6）承包人承包范圍內(nèi)的工程施工完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格后承包人提報(bào)已完工程預(yù)算書，發(fā)包人在15日內(nèi)審核完畢后7日內(nèi)付至累計(jì)已完合格工程量?jī)r(jià)款的85%；（7）工程竣工驗(yàn)收合格后承包人提報(bào)工程結(jié)算書，發(fā)包人審核竣工結(jié)算完畢后7日內(nèi)付至工程結(jié)算價(jià)款的97%。C、漁人碼頭：（1）圍護(hù)工程、基礎(chǔ)工程施工完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格后承包人提報(bào)已完工程預(yù)算書，發(fā)包人在15日內(nèi)審核完畢后7日內(nèi)支付本期已完合格工程量?jī)r(jià)款的75%；（2）地下室結(jié)構(gòu)工程施工完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格后承包人提報(bào)已完工程預(yù)算書，發(fā)包人在15日內(nèi)審核完畢后7日內(nèi)支付本期已完合格工程量?jī)r(jià)款的75%；（3）主體結(jié)構(gòu)每完成一層并經(jīng)驗(yàn)收合格后承包人提報(bào)已完工程預(yù)算書，發(fā)包人在15日內(nèi)審核完畢后7日內(nèi)支付本期已完合格工程量?jī)r(jià)款的75%；（4）主體結(jié)構(gòu)工程完成后的裝飾及設(shè)備安裝工程施工期間每月的25日前承包人提報(bào)本月已完工程預(yù)算書，發(fā)包人在10日內(nèi)審核完畢后7日內(nèi)支付本期已完合格工程量?jī)r(jià)款的75%；（5）承包人承包范圍內(nèi)的工程施工完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格后承包人提報(bào)已完工程預(yù)算書，發(fā)包人在15日內(nèi)審核完畢后7日內(nèi)付至累計(jì)已完合格工程量?jī)r(jià)款的85%；（6）工程竣工驗(yàn)收合格后承包人提報(bào)工程結(jié)算書，發(fā)包人審核竣工結(jié)算完畢后7日內(nèi)付至工程結(jié)算價(jià)款的97%。本工程目前完成產(chǎn)值442966527元，建設(shè)單位付款為=1\*GB3①700萬元=2\*GB3②2500萬元=3\*GB3③372000元=4\*GB3④600萬元=5\*GB3⑤6500萬元=6\*GB3⑥6000萬元=7\*GB3⑦1000萬元=8\*GB3⑧1.2億（正在辦理付款手續(xù)）本年合計(jì)撥付28337萬元。其中1000萬元為退還的保證金，實(shí)際撥付工程款27337萬元，付款率61.7%，付款稍滯后。合同約定在本合同簽訂后且承包人收到北京昂展置業(yè)有限公司給承包人提供的5000萬元的銀行擔(dān)保書后7日內(nèi)承包人提交5000.00萬元（大寫：伍仟萬元整）的履約保證金。按照本工程合同約定的時(shí)間進(jìn)場(chǎng)并開工后返還20%，全部基礎(chǔ)工程完工后返還20%，全部地下室結(jié)構(gòu)封頂返還20%，全部主體結(jié)構(gòu)封頂返還10%，全部工程竣工驗(yàn)收合格（含設(shè)備安裝及裝修工程）并且工程結(jié)算（工程備案用）完成后返還至100%。目前已退還保證金1000萬，為第一次進(jìn)場(chǎng)開工返還。由于酒店工程裙房部分及車庫(kù)基礎(chǔ)還未施工完，第二次保證金未退還。專業(yè)分包合同蓋的是青島分公司的章。12、三公司賽博生物制劑工程自建項(xiàng)目，項(xiàng)目經(jīng)理張典華，工程08年底完工，結(jié)算已完成，結(jié)算價(jià)為，我公司已支付甲方50萬元保證金，甲方至今未支付任何工程款，目前已進(jìn)入訴訟程序。二、廣東區(qū)域1、四公司南國(guó)雅苑F區(qū)湖景居1#住宅樓、J區(qū)怡景居1#樓地點(diǎn)廣東東莞市中堂鎮(zhèn)，合作項(xiàng)目，合作人李進(jìn)富，上交利潤(rùn)率2%，我公司未派執(zhí)行經(jīng)理。22199m2，2518萬元，2010年2月開工，合同工期2010.2.8-2011.3.1，目前已竣工收尾，能夠按合同約定竣工日期完工。有施工許可證。工期履約正常。合同約定本工程無預(yù)付款，簽訂合同后支付50%鋼筋材料款，完成4層結(jié)構(gòu)后支付50%鋼筋材料款，每月按70%支付進(jìn)度款。本工程我公司是從±0.00以上開始施工的，防水由勞務(wù)隊(duì)自行施工，故無專業(yè)分包項(xiàng)目。2、四公司南國(guó)雅苑H區(qū)湖景居2#住宅樓地點(diǎn)廣東東莞市中堂鎮(zhèn)，合作項(xiàng)目，合作人李進(jìn)富，上交利潤(rùn)率2%，我公司未派執(zhí)行經(jīng)理。9366.86m2，1105萬元，2010年10月開工，合同工期2010.10.18-2011.11.18目前進(jìn)度完成結(jié)構(gòu)13層。有施工許可證。工期履約正常。合同約定本工程無預(yù)付款，簽訂合同后支付50%鋼筋材料款，完成4層結(jié)構(gòu)后支付50%鋼筋材料款，每月按70%支付進(jìn)度款。本工程我公司是從±0.00以上開始施工的，防水由勞務(wù)隊(duì)自行施工，故無專業(yè)分包項(xiàng)目。以上兩工程共完成產(chǎn)值3100萬元，甲方共計(jì)付款2343.98萬元，付款率75.6%，符合合同約定。3、四公司南國(guó)雅苑湖景居2#住宅樓地點(diǎn)廣東東莞市中堂鎮(zhèn)，合作項(xiàng)目，合作人李進(jìn)富，上交利潤(rùn)率2%，我公司未派執(zhí)行經(jīng)理。19573m2，2740萬元。目前還未施工，合同工期為2011.1.20-2012.2.20。4、四公司蓮湖四季豪園（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#）樓建筑安裝工程地點(diǎn)廣東東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)，合作項(xiàng)目，合作人麥松光，上交利潤(rùn)率1.76%，我公司執(zhí)行經(jīng)理李勝。108450.84m2，28522萬元，2010年10月開工，合同工期2010.9.10-2011.11.25，目前進(jìn)度1#進(jìn)行地下墻柱施工，2#、3#進(jìn)行地下室頂板施工，4#進(jìn)行樁基處理施工，5#進(jìn)行地下墻柱施工，6#、7#進(jìn)行地下室頂板施工。有施工許可證。合同的節(jié)點(diǎn)工期約定為：1#-7#樓的三層（含三層）頂板結(jié)構(gòu)必須在2010.12.20前完成。1#-7#樓的主體結(jié)構(gòu)必須在2011.5.30前完成全部結(jié)構(gòu)封頂。1#-7#樓的內(nèi)墻抹灰必須在2011.9.10前全部完成。1#-7#樓的外墻裝飾必須在2011.10.20前全部完成。1#-7#樓的外排柵必須在2011.11.10前拆除。水電安裝工程必須在2011.11.20前完成。由于甲方前期手續(xù)問題，本工程實(shí)際2010年10開工，又遇到亞運(yùn)停工影響，進(jìn)度滯后。合同約定各單棟高層住宅結(jié)構(gòu)每完成至3層、9層、15層、21層、27層的頂板做為一個(gè)支付節(jié)點(diǎn)，多個(gè)支付節(jié)點(diǎn)在月底匯總做為支付請(qǐng)款依據(jù)，付至已完的75%。各單棟高層住宅主體框架結(jié)構(gòu)全部封頂后7日內(nèi)付已完的75%。本工程甲方已付4150.75萬元，超過合同約定。本工程原來簽過兩個(gè)合同，一個(gè)是2.2億元（已作廢），一個(gè)是1.675億元（備案合同），目前執(zhí)行2.85億元的合同。人工挖孔樁、預(yù)應(yīng)力管樁、防水分包由合作人麥松光簽字，蓋東莞分公司的章。5、四公司武警廣東省總隊(duì)醫(yī)院分院綜合樓工程地點(diǎn)廣東省廣州市番禺區(qū)，合作項(xiàng)目，合作人張偉，上交利潤(rùn)率2%，我公司執(zhí)行經(jīng)理張昌躍。9828m2，3569萬元，2010年6月開工，合同工期2010.3.3-2011.11.14，目前進(jìn)度進(jìn)行±0.00以下施工，亞運(yùn)停工還未復(fù)工。無施工許可證。進(jìn)度因?qū)嶋H開工晚及基礎(chǔ)處理等原因滯后。合同約定10%預(yù)付款，進(jìn)度款按實(shí)際工程進(jìn)度分次支付，當(dāng)完成總工程量30%（完成基礎(chǔ)工程），付合同總造價(jià)的11%；當(dāng)完成總工程量50%（完成七層結(jié)構(gòu)），再付合同總造價(jià)的12%；當(dāng)完成總工程量80%（結(jié)構(gòu)封頂、進(jìn)行安裝部分），再付合同總造價(jià)的20%；竣工驗(yàn)收后，再付總造價(jià)的20%，余款待完成工程結(jié)算后十個(gè)工作日內(nèi)支付。本工程甲方已付356萬元，符合合同約定。臨時(shí)便橋鋼結(jié)構(gòu)分包由合作人張偉簽字，蓋廣州分公司的章。6、四公司半山四季工程地點(diǎn)廣東省陽江市陽東縣，合作項(xiàng)目，合作人李孟歡，上交利潤(rùn)率1.8%，我公司執(zhí)行經(jīng)理張慧德。83613m2，11000萬元，2010年10月開工，合同工期2010.6.22-2011.4.21，本工程共181棟別墅，目前結(jié)構(gòu)封頂24棟，其他有地基基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)施工。有施工許可證。進(jìn)度因?qū)嶋H開工晚及勞務(wù)人員跟不上等原因滯后。合同約定每月底各單棟多層住宅基礎(chǔ)工程完成后付已完的75%，每月底各單棟多層住宅二層工程完成后付已完的75%，每月底各單棟多層住宅主體框架封頂完成后付已完的75%，每月底各單棟多層住宅主體磚墻砌筑完成后付已完的75%，每月底各單棟多層住宅內(nèi)外墻面抹灰完成后付已完的75%，每月底各單棟多層住宅內(nèi)外墻面瓷磚完成后付已完的75%，竣工后付至已完的85%。本工程完成產(chǎn)值3000萬元，甲方已付1222萬元，付款滯后，不符合合同約定。本工程無分包工程。7、四公司清遠(yuǎn)加多寶草本植物科技有限公司（一期）建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程地點(diǎn)廣東省清遠(yuǎn)市湯塘鎮(zhèn)，合作項(xiàng)目，合作人李進(jìn)富，上交利潤(rùn)率1.5%，我公司執(zhí)行經(jīng)理馮少勇。120000m2，20722萬元，2009年3月開工，合同工期2009.3.16-2010.1.20，目前等待竣工驗(yàn)收。有施工許可證。工期延期手續(xù)已辦，延至2011.1.30，能夠按期完成。本工程甲方已付19069.09萬元，付款率92%，符合合同約定。本工程無分包工程。三、寧夏區(qū)域1、一公司望都．太陽城F區(qū)四標(biāo)段地點(diǎn)銀川市賀蘭縣南環(huán)路南側(cè)，合作項(xiàng)目，合作人魏國(guó)林，上交利潤(rùn)率3%，我公司執(zhí)行經(jīng)理江學(xué)權(quán)。28541.56m2，2048萬元，2010年4月開工，合同工期2010.4.28-2010.10.30，目前結(jié)構(gòu)及二次結(jié)構(gòu)已完，開春后進(jìn)行粗裝修施工。有施工許可證。工期延期手續(xù)已辦，延至2011.5.30。合同約定本工程無預(yù)付款，每月按80%支付進(jìn)度款。本工程完成產(chǎn)值1483萬元（鋼筋甲供），甲方已付1187萬元，付款率80%，符合合同約定。分包工程由于分公司搬家未看到資料。2、一公司觀湖一號(hào)項(xiàng)目3#、21#、22#、26#、27#、31#、32#樓及地下中央會(huì)所工程（3棟別墅、3棟住宅樓）地點(diǎn)寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)上海東路北側(cè)北塔湖西側(cè)，自建項(xiàng)目，項(xiàng)目經(jīng)理袁正秀。22000m2，2358萬元，2009年7月開工，合同工期2009.7.10-2010.5.15，目前已竣工收尾。有施工許可證。工期由于甲方分包的市政工程出現(xiàn)安全事故耽誤了工期，有監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要要求冬季停工，目前已停工。合同約定本工程無預(yù)付款，每月按70%支付進(jìn)度款。本工程完成產(chǎn)值3045萬元，甲方已付2132萬元，付款率70%，符合合同約定。分包工程由于分公司搬家未看到資料。本工程管理模式存在違法轉(zhuǎn)包情況。土建工程包工包料包給彭明德，上交4%,承包協(xié)議蓋總公司寧夏分公司的章，分公司總經(jīng)理白總簽字；安裝工程包工包料包給李彥強(qiáng)，上交4%,承包協(xié)議蓋總公司寧夏分公司的章，分公司總經(jīng)理白總簽字；項(xiàng)目部不上交，由分公司統(tǒng)一上交公司3%，項(xiàng)目管理人員工資由承包人發(fā)放。3、一公司寧夏回族自治區(qū)人民醫(yī)院新區(qū)醫(yī)院特需病房樓、值班專家宿舍樓工程地點(diǎn)銀川市金岡區(qū)正源北街與賀蘭山路交匯處之東北角，自建項(xiàng)目，項(xiàng)目經(jīng)理袁正秀。8788m2，2133萬元，2007年8月開工，合同工期2007.8.13-2008.10.1，目前正在進(jìn)行內(nèi)裝修施工。有施工許可證。由于我公司施工的工程屬于配樓，需與主樓一同交工，主樓要2011年交付使用，故工期已順延至2011.5.1。合同約定本工程付10%預(yù)付款，工程款按進(jìn)度分5次支付，承包人每完成工程進(jìn)度的20%時(shí)，支付工程款的20%。本工程完成產(chǎn)值2322萬元，甲方已付1858萬元，付款率80%，本工程資金來源是科威特政府貸款，符合合同約定。分包工程由于分公司搬家未看到資料。本工程管理模式存在違法轉(zhuǎn)包情況。土建工程包工包料包給彭明德，上交8%,承包協(xié)議蓋總公司寧夏分公司的章，分公司總經(jīng)理白總簽字；安裝工程包工包料包給李彥強(qiáng)，上交4%,承包協(xié)議蓋總公司寧夏分公司的章，分公司總經(jīng)理白總簽字；項(xiàng)目部不上交，由分公司統(tǒng)一上交公司3%，項(xiàng)目管理人員工資由承包人發(fā)放。4、一公司寧夏地質(zhì)博物館工程地點(diǎn)寧夏銀川市金鳳區(qū)，合作項(xiàng)目，合作人陸宣，上交利潤(rùn)率3%，我公司執(zhí)行經(jīng)理劉宗生。6451.4m2，3075萬元，2010年3月開工，合同工期2010.3.1-2010.10.30，目前已施工完畢，但由于外墻干掛石材甲方要求重新更換顏色，目前等待甲方確定石材。有施工許可證。工期延期手續(xù)已辦，同意以甲方確定石材后具體時(shí)間定。合同約定本工程無預(yù)付款，每月按80%支付進(jìn)度款。本工程完成產(chǎn)值2375萬元（因有600萬元暫估未做），甲方已付1900萬元，付款率80%，符合合同約定。分包工程由于分公司搬家未看到資料。5、二公司盈北保障性廉租住房工程B2#、B5#、B6#、B7#、B8#、A2#、A5#、A8#、A9#樓（一期）地點(diǎn)銀川市西夏區(qū)盈北村，合作項(xiàng)目，合作人文海濱，承包責(zé)任書未簽，我公司執(zhí)行經(jīng)理趙桂林。31094m2，5100萬元，2010年8月開工，合同工期2010.8.18-2011.8.31，目前進(jìn)展：一期合同已簽，包括9棟樓，其中7棟樓結(jié)構(gòu)已封頂，其余2棟由于拆遷問題未開工；三期的B11#、B12#、B13#3棟樓已開始施工。無施工許可證，有安全監(jiān)督部門批復(fù)的開工報(bào)告。除因拆遷問題未開工的工程外，已簽合同的一期其他項(xiàng)目進(jìn)度正常。合同約定本工程無預(yù)付款，進(jìn)度款按70%支付。本工程完成產(chǎn)值2530萬元，甲方已付1372萬元，付款率54%，付款滯后，不符合合同約定。土方分包由銀川市西夏區(qū)盈北村施工，并簽訂了協(xié)議書，協(xié)議書由二公司常江簽字，對(duì)方蓋銀川市西夏區(qū)賀蘭山西路街道辦事處盈北社區(qū)居民委員會(huì)章?？傮w評(píng)價(jià)：一、山東地區(qū)1、此次檢查涉及鄒城、日照、青島地區(qū)的共12個(gè)項(xiàng)目，其中鄒城2項(xiàng)、日照1項(xiàng)、青島9項(xiàng)，涉及二公司、三公司、五公司。2、檢查的各項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分列如下：①二公司鄒城項(xiàng)目管理正規(guī)，合同履約方面要注意開工手續(xù)的辦理及催要工程款。②二公司山東省魯南監(jiān)獄項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)管理及合同履約方面均存在問題，主要體現(xiàn)在無開工證、付款不到位、分包合同的簽訂不符合總公司規(guī)定、存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。③二公司海軍潛艇學(xué)院項(xiàng)目預(yù)算管理存在漏洞，合作人的預(yù)算人員對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過程管理的深度不夠，我公司又無預(yù)算人員，此次檢查由于合作人不是很配合，大部分資料均為看到，只是發(fā)現(xiàn)分包合同的簽訂不符合總公司規(guī)定的問題。④五公司青島市東海路人員掩蔽工程經(jīng)營(yíng)管理及合同履約基本沒有問題。⑤三公司鴻潤(rùn).柏林新城工程除施工部分基礎(chǔ)墊層外一直處于停工狀態(tài)，正在于甲方洽談更改合同條款。存在的問題是：交與甲方的300萬元保證金已有1年多一直未開工，壓制我公司資金周轉(zhuǎn)；由于甲方的工程款支付擔(dān)保手續(xù)辦不下去，為防止風(fēng)險(xiǎn)，我方應(yīng)等甲方預(yù)售手續(xù)齊全后盡快辦理抵押手續(xù)。⑥三公司青島開發(fā)區(qū)新街口商務(wù)大廈工程在合同履約方面存在進(jìn)度滯后、工程款支付不到位的問題。⑦三公司膠州市莊里頭村村民安置樓工程只是存在交工風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)先驗(yàn)收后將工程交與小業(yè)主。⑧三公司青島海上嘉年華項(xiàng)目存在以下問題：無施工許可證、付款不到位、分包合同的辦理不符合總公司相關(guān)規(guī)定。⑨三公司賽博生物制劑工程已進(jìn)入訴訟程序。3、總體對(duì)山東地區(qū)項(xiàng)目管理的感覺：①二公司對(duì)合作項(xiàng)目管理存在漏洞，管理不到位。②合作項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)管理方面存在違反總公司管理規(guī)定的問題，如分包合同的簽訂手續(xù)。③工程款的回收不是很理想，大部分未符合合同約定。④三公司的項(xiàng)目管理較規(guī)范。只是個(gè)別分包管理不符合總公司規(guī)定。二、廣東地區(qū)1、此次檢查涉及廣東東莞、廣州、陽江分公司的共7個(gè)項(xiàng)目，其中東莞4項(xiàng)、廣州1項(xiàng)、陽江1項(xiàng)、清遠(yuǎn)1項(xiàng)（未設(shè)分公司，只是單項(xiàng)備案），涉及四公司南方分公司。南方分公司管理東莞、廣州、中山、陽江、佛山五個(gè)分公司，目前中山、佛山無項(xiàng)目。2、檢查的各項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分列如下：①南國(guó)雅苑項(xiàng)目履約基本正常，只是防水分包由勞務(wù)隊(duì)承包，未簽分包合同。②蓮湖四季豪園在合同履約方面存在進(jìn)度滯后問題，人工挖孔樁、預(yù)應(yīng)力管樁、防水分包等分包合同未執(zhí)行總公司規(guī)定，由合作人麥松光簽字，蓋東莞分公司公章的現(xiàn)象。③武警廣東省總隊(duì)醫(yī)院分院綜合樓工程存在如下問題：無施工許可證、進(jìn)度滯后、臨時(shí)便橋鋼結(jié)構(gòu)分包未執(zhí)行總公司規(guī)定，由合作人張偉簽字，蓋廣州分公司公章的現(xiàn)象。④半山四季工程存在如下問題：進(jìn)度因勞務(wù)人員跟不上等原因滯后、付款滯后不符合合同約定、分包管理不規(guī)范等。⑤清遠(yuǎn)加多寶工程存在分包管理不規(guī)范的問題。3、總體對(duì)廣東地區(qū)項(xiàng)目管理的感覺：①項(xiàng)目的預(yù)算管理缺少過程控制，目前的操作方式是每個(gè)合作人只有1各預(yù)算員，每個(gè)項(xiàng)目無過程管理，只是靠資料員收集平時(shí)的資料，工程結(jié)算時(shí)再聘請(qǐng)一個(gè)預(yù)算員進(jìn)行結(jié)算工作。②因缺乏預(yù)算的過程管理，項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)成果只是依靠關(guān)系，若關(guān)系斷了，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。③合作項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)管理方面存在違反總公司管理規(guī)定的問題，如分包合同的簽訂手續(xù)。④市場(chǎng)不規(guī)范，除東莞要求有施工許可、合同必須備案外，其他地區(qū)不要求施工許可，只控制招投標(biāo)程序。如陽江、清遠(yuǎn)地區(qū)目前均不是很規(guī)范。⑤付款還可以，基本符合合同約定。⑥廣東地區(qū)目前均是合作項(xiàng)目，且與政府部門的關(guān)系只是靠合作人的關(guān)系，我們公司的人員沒有接觸，且我公司沒有資金投入，關(guān)系無法深入。既然我公司已進(jìn)駐廣東市場(chǎng)，總公司及公司應(yīng)加大扶持、加大投入、加大與政府各部門的關(guān)系往來、加大宣傳、擴(kuò)大我公司的影響。目前當(dāng)?shù)氐挠杏绊懙凝堫^企業(yè)少，競(jìng)爭(zhēng)小，我們應(yīng)該擴(kuò)大影響，找到合適時(shí)機(jī)搞些自建項(xiàng)目并擴(kuò)大自建項(xiàng)目規(guī)模，甚至應(yīng)盡快進(jìn)入深圳市場(chǎng)。例如：中建八局在當(dāng)?shù)匾荒甑漠a(chǎn)值就達(dá)到120億元。⑦當(dāng)?shù)氐墓こ坛杀据^低，如：材料實(shí)報(bào)實(shí)銷，不欠錢，價(jià)格低；人工實(shí)行班組承包，無中間環(huán)節(jié)，價(jià)格低；現(xiàn)場(chǎng)不過度要求，不奢侈，不追求面上的東西，且質(zhì)量達(dá)到合格就行，現(xiàn)場(chǎng)投入少；政府部門只是打點(diǎn)一些就不再找麻煩，一般不吃企業(yè)的飯，經(jīng)費(fèi)少。若在資金到位的情況下，利潤(rùn)還是有保證的。⑧合作人上交公司利潤(rùn)率