房屋抵押借款合同甲方（貸款人）：____________________地址：______________________________乙方（借款人）：____________________地址：______________________________鑒于甲方愿意向乙方提供一筆貸款，并且乙方愿意以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，雙方本著平等自愿的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額及用途1.甲方同意向乙方提供貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.乙方保證所借款項(xiàng)用于合法用途，并按照甲方的規(guī)定使用。第二條貸款期限1.本合同項(xiàng)下的貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.乙方應(yīng)在貸款到期日前一次性?xún)斶€貸款本息。第三條貸款利率1.本合同項(xiàng)下的貸款利率為_(kāi)___%，具體利率根據(jù)甲方的規(guī)定執(zhí)行。2.如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率，甲方可根據(jù)調(diào)整后的利率執(zhí)行。第四條還款方式a)等額本息還款法：每月償還相同金額的本金和利息。b)等額本金還款法：每月償還相同金額的本金，利息按剩余本金計(jì)算。2.乙方應(yīng)在每月的還款日之前將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)存入甲方指定的賬戶(hù)。第五條抵押物1.乙方同意將其擁有的房產(chǎn)（詳見(jiàn)附件）作為本合同的抵押物。2.乙方應(yīng)保證抵押物的所有權(quán)歸其所有，且不存在任何權(quán)利瑕疵。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同后及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書(shū)交付甲方保管。第六條抵押物的處置1.如乙方未能按照本合同的約定償還貸款本息，甲方有權(quán)依法處置抵押物。2.抵押物處置所得款項(xiàng)用于償還乙方的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，如有剩余，退還乙方。第七條違約責(zé)任1.乙方未能按照本合同的約定償還貸款本息，構(gòu)成違約。2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。3.乙方未能按照本合同的約定辦理抵押登記手續(xù)，構(gòu)成違約，甲方有權(quán)解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（貸款人）：____________________乙方（借款人）：____________________簽訂日期：____年__月__日附件：抵押物清單房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)地址：____________________建筑面積：____________________所有權(quán)人：____________________=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款：-增加條款：a)項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告：乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括工程進(jìn)展、資金使用情況等。b)監(jiān)管賬戶(hù)：乙方應(yīng)在甲方指定的銀行開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶(hù)，所有項(xiàng)目資金必須通過(guò)該賬戶(hù)進(jìn)行收支。c)項(xiàng)目擔(dān)保：乙方或其關(guān)聯(lián)方應(yīng)提供額外的擔(dān)保措施，如土地抵押、股權(quán)質(zhì)押等。2.二手房按揭貸款：-增加條款：a)房屋評(píng)估：合同簽訂前，甲方可要求對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。b)房屋保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在貸款期間保持抵押物有效保險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)受益人。c)交易資金監(jiān)管：乙方出售抵押物所得款項(xiàng)必須用于償還貸款，甲方有權(quán)監(jiān)管交易資金流向。3.個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款：-增加條款：a)經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告：乙方應(yīng)定期向甲方提供經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等。b)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在貸款期間保持有效的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)受益人。c)經(jīng)營(yíng)監(jiān)管：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。4.企業(yè)過(guò)橋貸款：-增加條款：a)貸款用途證明：乙方應(yīng)提供貸款用途的證明文件，確保資金用于特定過(guò)渡性需求。b)貸款期限調(diào)整：根據(jù)乙方資金回籠情況，雙方可協(xié)商調(diào)整貸款期限。c)貸款展期條件：明確乙方在何種情況下可以申請(qǐng)貸款展期，以及展期的條件和費(fèi)用。5.教育貸款：-增加條款：a)學(xué)籍證明：乙方或其擔(dān)保人應(yīng)提供學(xué)籍證明，以證實(shí)貸款用于教育目的。b)畢業(yè)就業(yè)協(xié)議：乙方應(yīng)在畢業(yè)后與用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議，并同意從工資中扣除部分用于還款。c)擔(dān)保人責(zé)任：明確擔(dān)保人在乙方未能按時(shí)還款時(shí)的責(zé)任和代償義務(wù)。附件列表及要求說(shuō)明：1.抵押物清單：-詳細(xì)列出抵押物的名稱(chēng)、位置、面積、所有權(quán)人等信息。-要求：必須是乙方所有且無(wú)權(quán)利瑕疵的房產(chǎn)，附上房產(chǎn)證復(fù)印件。2.身份證明文件：-甲方和乙方的有效身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。-要求：必須是最新有效且未過(guò)期的證件，復(fù)印后加蓋公章或簽名確認(rèn)。3.貸款用途證明：-乙方的貸款用途證明文件，如購(gòu)買(mǎi)合同、發(fā)票、項(xiàng)目批文等。-要求：必須是真實(shí)、合法的用途證明，復(fù)印后加蓋公章或簽名確認(rèn)。4.財(cái)務(wù)報(bào)表：-乙方的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。-要求：必須是最近一期經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，復(fù)印后加蓋公章或簽名確認(rèn)。5.保險(xiǎn)單：-抵押物的保險(xiǎn)單，將甲方列為保險(xiǎn)受益人。-要求：保險(xiǎn)單必須是有效期內(nèi)，保險(xiǎn)金額不低于貸款金額。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法：1.抵押物價(jià)值波動(dòng)：-問(wèn)題：抵押物價(jià)值可能因市場(chǎng)波動(dòng)而下降，影響貸款安全。-解決辦法：定期評(píng)估抵押物價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款額度或要求乙方增加擔(dān)保。2.乙方還款能力變化：-問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)狀況或個(gè)人財(cái)務(wù)狀況可能發(fā)生變化，影響還款能力。-解決辦法：定期審查乙方財(cái)務(wù)狀況，要求乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告，及時(shí)調(diào)整還款計(jì)劃。3.法律法規(guī)變化：-問(wèn)題：法律法規(guī)的變化可能影響合同的合法性和執(zhí)行。-解決辦法：密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，及時(shí)修訂合同條款，確保合同符合最新法律規(guī)定。4.抵押登記手續(xù)復(fù)雜：-問(wèn)題：抵押登記手續(xù)可能繁瑣，影響合同生效時(shí)間。-解決辦法：提前準(zhǔn)備所需文件，加強(qiáng)與相關(guān)部門(mén)的溝通，確保及時(shí)完成抵押登記手續(xù)。5.乙方違約處理：-問(wèn)題：乙方違約時(shí)，如何有效處置抵押物并收回貸款。-解決辦法：明確違約處理流程，與專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行抵押物處置，確保貸款回收。6.貸款利率變動(dòng)：-問(wèn)題：市場(chǎng)利率波動(dòng)可能影響甲方的收益或乙方的還款壓力。-解決辦法：在合同中約定利率變動(dòng)條款，如采用浮動(dòng)利率或固定利率，并明確利率調(diào)整的條件和方式。7.乙方提前還款：-問(wèn)題：乙方可能希望提前還款，但合同中未明確提前還款的條件和手續(xù)。-解決辦法：在合同中增加提前還款條款，包括提前還款的通知期限、可能產(chǎn)生的費(fèi)用或罰金等。8.合同解除條件：-問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中可能因特定情況需要解除合同。-解決辦法：在合同中明確約定解除合同的條件和程序，如發(fā)生不可抗力、雙方協(xié)商一致等。9.爭(zhēng)議解決機(jī)制：-問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要有效的解決機(jī)制。-解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如仲裁或訴訟，并明確適用的法律。10.合同修改和補(bǔ)充：-問(wèn)題：隨著情況變化，可能需要對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。-解決辦法：在合同中約定修改和補(bǔ)充合同的程序和要求，如書(shū)面形式、雙方簽字蓋章等。11.隱瞞信息或提供虛假資料：-問(wèn)題：乙方可能在申請(qǐng)貸款時(shí)隱瞞信息或提供虛假資料。-解決辦法：在合同中明確乙方提供真實(shí)信息的義務(wù)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任和后果。12.貸款用途監(jiān)管：-問(wèn)題：乙方可能未按約定的用途使用貸款資金。-解決辦法：在合同中約定甲方對(duì)貸款用途的監(jiān)管權(quán)利，包括檢查賬戶(hù)、要求提供使用證明等。13.乙方財(cái)務(wù)狀況惡化：-問(wèn)題：乙方的財(cái)務(wù)狀況可能因各種原因惡化，影響還款能力。-解決辦法：在合同中約定乙方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告的義務(wù)，以及甲方在財(cái)務(wù)狀況惡化時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。14.抵押物維護(hù)和保險(xiǎn)：-問(wèn)題：抵押物在貸款期間需要維護(hù)和保險(xiǎn)，以保持其價(jià)值。-解決辦法：在合同中明確乙方維護(hù)抵押物和保持有效保險(xiǎn)的義務(wù)，并約定違約時(shí)的責(zé)任。15.貸款再融資或轉(zhuǎn)讓?zhuān)?問(wèn)