(復(fù)合附錄版)房屋預(yù)售合同范本(復(fù)合附錄版)房屋預(yù)售合同范本(復(fù)合附錄版)房屋預(yù)售合同范本房屋預(yù)售合同范本甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方預(yù)售給乙方的房屋事宜，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋位于：__________省/市/自治區(qū)__________市/縣/區(qū)__________路/街道__________號/小區(qū)__________棟/單元__________室，建筑面積為__________平方米。1.2房屋的用途為：住宅/商業(yè)/辦公/其他，房屋的結(jié)構(gòu)為：鋼筋混凝土/磚混/鋼結(jié)構(gòu)/其他。1.3房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)為：毛坯/簡裝/精裝。第二條房屋預(yù)售價格及支付方式2.1房屋預(yù)售價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。（1）本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金；（2）房屋取得預(yù)售許可證之日起__________日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為首付款；（3）房屋交付使用之日起__________日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將房屋交付給乙方。（1）房屋所有權(quán)證書；（2）土地使用權(quán)證書；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（4）建筑工程施工許可證；（5）房屋質(zhì)量保證書；（6）房屋使用說明書；（7）其他相關(guān)文件。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方在接收房屋時應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2房屋的保修期限為：__________年，自房屋交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問題。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：每日支付房屋預(yù)售款的__________%。5.2乙方未按約定時間支付房屋預(yù)售款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：每日支付應(yīng)付未付款項(xiàng)的__________%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：房屋預(yù)售合同附件（包括但不限于房屋平面圖、裝修材料清單等）=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)預(yù)售增加條款：（1）商業(yè)配套條款：明確商業(yè)地產(chǎn)中的商鋪、辦公區(qū)等配套設(shè)施的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)定及維護(hù)責(zé)任。（2）租賃權(quán)歸屬條款：約定乙方在購買商業(yè)地產(chǎn)后，是否享有對特定區(qū)域或商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。（3）運(yùn)營管理?xiàng)l款：若甲方提供商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)，應(yīng)詳細(xì)約定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。2.特殊應(yīng)用場合：期房預(yù)售增加條款：（1）建設(shè)進(jìn)度披露條款：甲方應(yīng)定期向乙方披露房屋建設(shè)進(jìn)度，確保乙方對工程進(jìn)展有充分的了解。（2）變更設(shè)計條款：若甲方需變更房屋設(shè)計，應(yīng)提前通知乙方并獲得乙方同意，明確變更范圍及對乙方權(quán)益的影響。（3）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款：明確房屋竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，以及乙方對驗(yàn)收結(jié)果不滿意時的處理方式。3.特殊應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)售增加條款：（1）產(chǎn)權(quán)比例條款：明確甲方和乙方的產(chǎn)權(quán)比例，以及相應(yīng)的權(quán)益分配和責(zé)任承擔(dān)。（2）共有產(chǎn)權(quán)處分條款：約定共有產(chǎn)權(quán)房屋的處分程序，包括出售、贈與、抵押等行為的決策機(jī)制。（3）共有產(chǎn)權(quán)管理?xiàng)l款：制定共有產(chǎn)權(quán)房屋的管理規(guī)則，包括物業(yè)管理、維修基金等方面的安排。4.特殊應(yīng)用場合：預(yù)售房轉(zhuǎn)售增加條款：（1）轉(zhuǎn)售限制條款：規(guī)定乙方在一定期限內(nèi)不得將預(yù)售房屋轉(zhuǎn)售，或轉(zhuǎn)售的條件和程序。（2）優(yōu)先購買權(quán)條款：甲方享有在乙方轉(zhuǎn)售房屋時的優(yōu)先購買權(quán)，并明確優(yōu)先購買權(quán)的行使方式和價格確定機(jī)制。（3）轉(zhuǎn)售稅費(fèi)條款：約定乙方轉(zhuǎn)售房屋時應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和承擔(dān)方式。5.特殊應(yīng)用場合：預(yù)售房融資增加條款：（1）融資安排條款：若乙方通過貸款購買預(yù)售房，應(yīng)明確融資的銀行、貸款金額、利率、還款方式等。（2）融資風(fēng)險條款：約定若乙方融資失敗或貸款被取消，甲方的處理方式和乙方的責(zé)任。（3）抵押登記條款：若乙方以預(yù)售房屋為抵押物獲取貸款，應(yīng)約定抵押登記的程序和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件列表及要求說明：1.房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、房間功能等，要求與實(shí)際交付的房屋一致。2.裝修材料清單：列出房屋裝修所使用的材料品牌、型號、規(guī)格等，確保裝修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.建筑工程規(guī)劃許可證：證明房屋建設(shè)符合國家規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。4.建筑工程施工許可證：證明房屋建設(shè)已獲得政府批準(zhǔn)，合法施工。5.房屋質(zhì)量保證書：由開發(fā)商提供，承諾房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。6.房屋使用說明書：包含房屋的使用、維護(hù)、安全等方面的指南和注意事項(xiàng)。7.預(yù)售許可證：證明房屋已獲得預(yù)售資格，合法進(jìn)行預(yù)售。實(shí)際操作問題及解決辦法：1.問題：乙方在支付首付款后發(fā)現(xiàn)資金不足。解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方在支付首付款前需自行核實(shí)資金情況，如乙方確實(shí)無法支付，應(yīng)提前通知甲方，雙方協(xié)商解決或按合同約定處理。2.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋交付時的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時提出質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)。3.問題：甲方未能按期交付房屋。解決辦法：合同中應(yīng)約定明確的交付日期和違約金條款，甲方違約時，乙方有權(quán)要求支付違約金或解除合同。4.問題：乙方要求變更房屋設(shè)計。解決辦法：合同中應(yīng)約定乙方如需變更設(shè)計的程序和費(fèi)用承擔(dān)方式，以及甲方對設(shè)計變更的審批權(quán)。5.問題：房屋預(yù)售過程中政策發(fā)生變化。解決辦法：合同中應(yīng)包含政策風(fēng)險條款，明確若政策變化導(dǎo)致合同無法履行時的處理辦法，如延期交付、價格調(diào)整等。6.問題：乙方在貸款購買過程中，銀行貸款審批不通過。解決辦法：合同中應(yīng)包含貸款不獲批準(zhǔn)時的處理?xiàng)l款，如乙方在一定期限內(nèi)提供其他融資方式或解除合同，同時明確相關(guān)手續(xù)和責(zé)任。7.問題：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定不符。解決辦法：合同中應(yīng)包含面積誤差處理?xiàng)l款，明確面積誤差的標(biāo)準(zhǔn)和解決辦法，如退款、補(bǔ)差價等。8.問題：甲方在預(yù)售過程中資金鏈斷裂，導(dǎo)致工程停工或爛尾。解決辦法：合同中應(yīng)包含甲方財務(wù)狀況披露和工程進(jìn)度報告的條款，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.問題：乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)周邊配套設(shè)施與甲方宣傳不符。解決辦法：合同中應(yīng)包含對周邊配套設(shè)施的描述和承諾，并明確如果實(shí)際情況與宣傳不符時乙方的救濟(jì)措施，如要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或提供補(bǔ)償。10.問題：房屋預(yù)售合同中未包含對不可抗力事件的約定。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和雙方的權(quán)利義務(wù)，如自然災(zāi)害、政策變動等。11.問題：乙方在合同簽訂后要求轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利。解決辦法：合同中應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓條款，明確乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的條件、程序和甲方對此的權(quán)利，如優(yōu)先購買權(quán)等。12.問題：甲方在房屋交付后未能及時提供產(chǎn)權(quán)證書。解決辦法：合同中應(yīng)包含產(chǎn)權(quán)證書交付的時間節(jié)點(diǎn)和逾期交付的違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或采取其他法律手段保護(hù)自己的權(quán)益。13.問題：乙方在驗(yàn)收房屋時發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在問題。解決辦法：合同中應(yīng)包含隱蔽工程驗(yàn)收的條款，明確乙方在驗(yàn)收時對隱蔽工程的權(quán)利，如甲方應(yīng)提供相關(guān)工程記錄和檢測報告，以及乙方發(fā)現(xiàn)問題時甲方的修復(fù)責(zé)任。14.問題：房屋預(yù)售合同中對物業(yè)管理和維修基金的約定不明確。解決辦法：合同中應(yīng)包含物業(yè)管理?xiàng)l款，明確物業(yè)公司的選擇、物業(yè)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、維修基金的繳納和使用等細(xì)節(jié)。15.問題：合