資產(chǎn)評估年月真題

00158201710

1、【單選題】資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)何種價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動？

某一時期

某一時點

A:

某一時區(qū)

B:

某一階段

C:

答D:案：B

解析：資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一時點價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。

2、【單選題】在資產(chǎn)評估活動中，下列關(guān)于價值類型的表述，錯誤的是

價值類型制約評估方法的選擇

評估目的受價值類型的影響

A:

明確價值類型，可以更清晰地表達評估結(jié)果

B:

價值類型可以分為現(xiàn)行市價、重置成本、收益現(xiàn)值、清算價格

C:

答D:案：B

解析：資產(chǎn)評估的特定目的是指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為。

3、【單選題】下列選項中，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟原則的是

客觀性原則

科學(xué)性原則

A:

替代性原則

B:

專業(yè)性原則

C:

答D:案：C

解析：資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則：貢獻原則；替代原則；預(yù)期原則

4、【單選題】資產(chǎn)評估資料的收集中，信息渠道明顯不可靠的是

國家權(quán)威部門網(wǎng)站

報刊雜志

A:

對資產(chǎn)占有方的資產(chǎn)清查

B:

朋友的口頭告知

C:

D:

答案：D

解析：朋友的口頭告知，因為核實驗證比較困難，沒有實質(zhì)依據(jù)，因此信息渠道不可靠。

5、【單選題】市場法中，資產(chǎn)的可比性具體體現(xiàn)在資產(chǎn)的

功能上

用途上

A:

體積上

B:

價值上

C:

答D:案：A

解析：市場法中，資產(chǎn)的可比性具體體現(xiàn)在資產(chǎn)的功能上

6、【單選題】在成本法評估中，下列哪種情況引起的貶值是經(jīng)濟性貶值？

貨幣政策的變動

資產(chǎn)的使用

A:

資產(chǎn)的閑置

B:

新技術(shù)的運用

C:

答D:案：A

解析：經(jīng)濟性貶值是指因外部環(huán)境的變化引起的資產(chǎn)貶值。導(dǎo)致經(jīng)濟性貶值的原因很多,

如貨幣政策的變動?

7、【單選題】重置全新機器設(shè)備一臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為600件，現(xiàn)知被評估機器

設(shè)備年產(chǎn)量為800件。假設(shè)該類機器設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.5,則被評估設(shè)備的重置成

本為

4-5萬元

5萬元

A:

5.77萬元

B:

6.67萬元

C:

答D:案：C

解析：5*(800/600）^0.5=5.77

8、【單選題】下列關(guān)于機器設(shè)備的表述中，錯誤的是

屬于會計學(xué)中所稱的固定資產(chǎn)，具有單位價值高、使用期限長的特點

機器設(shè)備的價值與其所處的位置有顯著的關(guān)系

A:

機器設(shè)備是有形資產(chǎn)

B:

C:

對于高能耗、低效率、污染大的機器設(shè)備，應(yīng)該按照低值甚至報廢資產(chǎn)處理

答D:案：B

解析：機器設(shè)備屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)比較，評估值高低與其所處地域不具有直接關(guān)

系。

9、【單選題】估算機器設(shè)備重置成本時，需要考慮消費稅的是

外購單臺不要安裝的進口設(shè)備重置成本

外購單臺需要安裝的進口設(shè)備重置成本

A:

進口轎車重置成本

B:

外購成套需要安裝設(shè)備重置成本

C:

答D:案：C

解析：估算機器設(shè)備重置成本時，需要考慮消費稅的是進口轎車重置成本

10、【單選題】下列關(guān)于使用年限法計算機器設(shè)備實體性貶值的表述中，錯誤的是

要區(qū)分機器設(shè)備的物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟壽命

如果機器設(shè)備進行了更新改造，在計算貶值率時需要縮短已使用年限，或延長尚可使用年

A:

限

B:

機器設(shè)備的尚可使用年限可以允許超過國家規(guī)定的禁止使用日期

工作量法是年限法的另一種形式

C:

答D:案：C

解析：對于國家明文規(guī)定限期淘汰、禁止超期使用的設(shè)備，不論其現(xiàn)實狀態(tài)如何，該設(shè)備

的尚可使用年限不能超過國家規(guī)定禁止使用的日期。

11、【單選題】與評估對象完全相同的參照物資產(chǎn)10月前的成交價格為5萬元，每個月相

對于上個月物價變動2%,則被評估對象價值接近于

5.5萬元

5.52萬元

A:

6.1萬元

B:

.6.32萬元

C:

答D:案：C

解析：被評估對象評估值＝5×（1＋2%）^（10）＝6.1（萬元）

12、【單選題】房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合，其中無形的、不可觸摸的部分是

實物

權(quán)益

A:

區(qū)位

B:

土地

C:

答D:案：B

解析：權(quán)益是房地產(chǎn)中無形、不可觸摸的部分。

13、【單選題】土地可分為已開發(fā)的土地、未開發(fā)的土地和列入市鎮(zhèn)開發(fā)規(guī)劃的土地，是按

照土地的

所有權(quán)歸屬

社會經(jīng)濟用途

A:

開發(fā)程度與開發(fā)趨勢

B:

利用程度

C:

答D:案：C

解析：按開發(fā)程度與開發(fā)趨勢，土地可分為已開發(fā)土地、未開發(fā)土地和列入市鎮(zhèn)開發(fā)規(guī)劃

的土地。

14、【單選題】基準(zhǔn)地價與標(biāo)定地價的關(guān)系是

基準(zhǔn)地價是標(biāo)定地價評估的基礎(chǔ)

標(biāo)定地價是基準(zhǔn)地價評估的基礎(chǔ)

A:

基準(zhǔn)地價比標(biāo)定地價更接近于市場交易地價

B:

基準(zhǔn)地價評估可以以標(biāo)定地價為依據(jù)

C:

答D:案：A

解析：基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、土地使用權(quán)出讓低價之間存在著相互承接的關(guān)系，基準(zhǔn)地價

是標(biāo)定地價評估的基礎(chǔ)，標(biāo)定地價又是土地使用權(quán)出讓底價評估的參考和依據(jù)。

15、【單選題】在土地估價中，不僅要對將來的地價變動做出準(zhǔn)確的預(yù)測，同時也要對所釆

用的地價資料修訂到估價期日的標(biāo)準(zhǔn)水平，才能合理地估價。這是貫徹了土地使用權(quán)評估的

替代原則

最有效使用原則

A:

變動原則

B:

供需原則

C:

答D:案：C

解析：根據(jù)土地估價的變動原則，不僅要對將來的地價變動做出準(zhǔn)確的預(yù)測，同時也要對

所釆用的地價資料修訂到估價期日的標(biāo)準(zhǔn)水平，才能合理地估價。

16、【單選題】下列選項中，不屬于可確指的無形資產(chǎn)的是

專有技術(shù)

計算機軟件

A:

計算機軟件

B:

商譽

C:

答D:案：D

解析：商譽是不可確指的無形資產(chǎn)。

17、【單選題】被評估的專有技術(shù)自評估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為6年，經(jīng)專業(yè)人員分析，

未來6年預(yù)期稅后收益可維持在每年150萬元，若折現(xiàn)率為10%,則該專有技術(shù)的評估值約為

568.2萬元

653.30萬元

A:

660.53萬元

B:

670.08萬元

C:

答D:案：B

解析：該專有技術(shù)的評估值＝150×[（1－（1＋10%）^（－6））/10%]＝150×4.3553＝

653.3（萬元）

18、【單選題】某項專利技術(shù)的法定保護期自2010年1月15日起10年，2013年1月15日

作為評估基準(zhǔn)日，預(yù)計在2017年1月會有更新的技術(shù)替代該專利技術(shù)在生產(chǎn)上得到廣泛運

用，該專利技術(shù)的預(yù)期收益期限較為合理的年限為

4年

7年

A:

9年

B:

10年

C:

答D:案：A

解析：截至2013年1月15日，該無形資產(chǎn)的法定保護期限剩余7年，但是2017年1月

會有新的技術(shù)替代該專利技術(shù)，該專利技術(shù)預(yù)期不再能獲得收益，因此預(yù)期收益期限應(yīng)為

2013年1月至2017年1月，共4年。

19、【單選題】某低值易耗品原價為960元，評估時的市場價格是900元，預(yù)計使用12個

月，評估時已使用了8個月，其評估值約為

200元

250元

A:

300元

B:

320元

C:

答D:案：C

解析：教材P194。在用低值易耗品評估值＝全新低值易耗品重置價值×成新率＝全新低值

易耗品重置價值×（1－低值易耗品實際已使用月數(shù)/低值易耗品可使用月數(shù)）

×100%=900×（1－8/12）×100%＝300（元）。

20、【單選題】某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量1000臺，每臺實際成本50元，根據(jù)會計核算資料，

生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費用與工資等費用的比例為60:40,根據(jù)目前價格變動情況和其他相關(guān)資

料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.20,工資等費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.10.該產(chǎn)成品的評估值為

50000元

58000元

A:

60000元

B:

66000元

C:

答D:案：B

解析：產(chǎn)成品的評估值＝產(chǎn)成品實際成本×（材料成本比例×材料綜合調(diào)整系數(shù)＋工資、

費用成本比例×工資、費用綜合調(diào)整系數(shù)）＝1000×50×（0.6×1.2＋0.4×1.1）＝

58000（元）。

21、【單選題】甲企業(yè)持有乙企業(yè)發(fā)行的優(yōu)先股1萬股，每股面值50元，年股息率為10%,

評估人員將折現(xiàn)率定為8%,該優(yōu)先股的評估值約為

62.5萬元

65萬元

A:

500萬元

B:

625萬元

C:

答D:案：A

解析：該優(yōu)先股的評估值＝面值×年股息率/折現(xiàn)率＝50×10000×10%/8%＝62.5（萬

元）。

22、【單選題】被評估非流通普通股股票10萬股，每股面值1元。該股票發(fā)行后，股利收

益率維持在12%,預(yù)計在評估基準(zhǔn)日后該股票的股利收益率將在原收益水平的基礎(chǔ)上每年遞增

2%,評估基準(zhǔn)日國債利率為5%,風(fēng)險報酬率為5%,被評估10萬股非流通普通股股票的價值為

10萬元

A:

12萬元

12.5萬元

B:

15萬元

C:

答D:案：D

解析：折現(xiàn)率＝5%＋5%＝10%，該普通股股票的價值＝10×1×12%/（10%－2%）＝15（萬

元）。

23、【單選題】企業(yè)不同于其他資產(chǎn)的一個重要特征是

盈利性

整體性

A:

保障性

B:

持續(xù)經(jīng)營性

C:

答D:案：B

解析：整體性是企業(yè)不同于其他資產(chǎn)的一個重要特征。

24、【單選題】下列關(guān)于企業(yè)價值評估范圍的表述，正確的是

企業(yè)價值評估的具體范圍是從法的角度界定企業(yè)評估的資產(chǎn)范圍

從產(chǎn)權(quán)的角度，企業(yè)評估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)

A:

企業(yè)價值評估的一般范圍就是具體范圍

B:

企業(yè)價值評估的具體范圍不應(yīng)包括非控股子公司中的投資部分

C:

答D:案：B

解析：企業(yè)價值評估的一般范圍亦即企業(yè)的資產(chǎn)范圍。這是從法的角度界定企業(yè)評估的資

產(chǎn)范圍，所以選項A不正確。企業(yè)價值評估的范圍包括全資子公司、控股子公司、以及非

控股子公司中的投資部分。所以選項D不正確。企業(yè)價值評估的具體范圍是在評估的一般

范圍的基礎(chǔ)上經(jīng)合理必要的重組后的評估范圍，所以選項C不正確。

25、【單選題】下列關(guān)于現(xiàn)金流量與凈收益的關(guān)系表述，正確的是

現(xiàn)金流量與凈收益之間的差異越大，企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越強

現(xiàn)金流量與凈收益之間的差異越小，企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越強

A:

現(xiàn)金流量與凈收益之間的伴隨關(guān)系越強，企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越弱

B:

現(xiàn)金流量與凈收益之間的伴隨關(guān)系越強，企業(yè)凈收益的品質(zhì)越差

C:

答D:案：B

解析：一般而言，凈收益與現(xiàn)金流量之間的伴隨關(guān)系越強，表明企業(yè)的凈收益品質(zhì)越好；

即凈收益與現(xiàn)金流量之間的差異越小，說明凈收益的收現(xiàn)能力越強。

26、【單選題】待評估企業(yè)未來5年的預(yù)期收益額分別為28萬元、30萬元、29萬元、32萬

元和35萬元，假定從第6年起，每年預(yù)期收益額穩(wěn)定在35萬元水平。根據(jù)資料確定的國債

利率為4%,風(fēng)險報酬率為7%,資本化率為8%,釆用分段法估算的企業(yè)整體評估價值最有可能是

301萬元

372萬元

A:

410萬元

B:

419萬元

C:

答D:案：B

解析：折現(xiàn)率＝7%＋4%＝11%，企業(yè)整體評估價值＝28/（1＋11%）＋30/（1＋11%）^2＋

29/（1＋11%）^3＋32/（1＋11%）^4＋35/（1＋11%）^5＋35/8%/（1＋11%）^5＝372（萬

元）。

27、【單選題】下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告的表述，錯誤的是

資產(chǎn)評估報告是一種書面報告

資產(chǎn)評估報告有廣義和狹義之分

A:

資產(chǎn)評估報告即是資產(chǎn)評估報告書

B:

資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件

C:

答D:案：C

解析：資產(chǎn)評估報告有廣義和狹義之分，狹義的資產(chǎn)評估報告指的是資產(chǎn)評估報告書。

28、【單選題】下列關(guān)于評估機構(gòu)法定代表人審核評估報告的表述，錯誤的是

要審核資產(chǎn)評估報告是否符合法性原則

重點審核資產(chǎn)評估報告的文字語法問題

A:

注重對資產(chǎn)評估報告的實質(zhì)性內(nèi)容審核

B:

要對資產(chǎn)評估報告從總體結(jié)構(gòu)方面做最后的審核

C:

答D:案：B

解析：法定代表人對資產(chǎn)評估報告審核的主要要求是審核報告是否符合合法性原則、狠抓

涉及本項目評估的實質(zhì)性內(nèi)容的審核、對評估報告從總體結(jié)構(gòu)等方面作最后的審核。

29、【單選題】資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系中針對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的某些具體問題進行規(guī)范的指導(dǎo)性

文件屬于

基本準(zhǔn)則

具體準(zhǔn)則

A:

B:

指導(dǎo)意見

評估指南

C:

答D:案：C

解析：資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見是針對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的某些具體問題的指導(dǎo)性文件。

30、【單選題】衡量一個國家資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)水平的標(biāo)志之一是該國的

法規(guī)體系形成情況

準(zhǔn)則體系形成情況

A:

強化政府管理情況

B:

統(tǒng)一的管理模式

C:

答D:案：B

解析：衡量一個國家評估業(yè)務(wù)水平的標(biāo)志之一是其準(zhǔn)則體系形成情況。

31、【多選題】市場價值以外的價值類型包括

在用價值

投資價值

A:

清算價值

B:

持續(xù)經(jīng)營價值

C:

課稅價值

D:

答E:案：ABCDE

解析：除了市場價值，價值類型還包括在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值、清算價格、

保險價值、課稅價值。

32、【多選題】市場法應(yīng)用的前提條件包括

需要有一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場

參照物及與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的

A:

資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)

B:

資產(chǎn)的使用功能未完全喪失

C:

被評估資產(chǎn)在法律權(quán)屬方面沒有瑕疵

D:

答E:案：AB

解析：市場法應(yīng)用的前提條件包括：需要一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場；參照物及其與

被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。

33、【多選題】可能造成建筑物功能性貶值的原因主要包括

土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)

建筑物的設(shè)計及結(jié)構(gòu)上存在缺陷

A:

自然力的作用

B:

建筑物的裝修與其總體功能不協(xié)調(diào)

C:

建筑物使用強度與其所占土地的最佳使用不一致

D:

答E:案：ABDE

解析：對土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價值損失一般是以建筑物的功能性貶值體現(xiàn)

的。有時當(dāng)建筑物的用途、使用強度等與其占用的土地的最佳使用嚴(yán)重沖突的時候，甚至

可能出現(xiàn)建筑物的功能性貶值超過其考慮了成新率后的重置成本。建筑物的涉及以及結(jié)構(gòu)

上的缺陷，將導(dǎo)致建筑物不能充分發(fā)揮其應(yīng)有的功能和最大限度發(fā)揮其效用。建筑物的裝

修、設(shè)備與其總體功能的不協(xié)調(diào)，也會出現(xiàn)“檔次不夠“的情況。這種兩極分化的情況也

會造成建筑物功能性貶值。

34、【多選題】建筑物殘余估價法的運用要求

被評估對象可以獲得正常收益

建筑物的用途、使用強度以及使用狀與土地的最佳使用不能嚴(yán)重背離

A:

交易時間與評估基準(zhǔn)日接近

B:

建筑物原工程量是合理的

C:

房地產(chǎn)具有客觀收益

D:

答E:案：ABE

解析：由于建筑物殘余估價法屬于收益法中的一種，此法的運用要求被評估對象可以獲得

正常收益，即只有具有客觀收益的房地產(chǎn)才能運用建筑物殘余估價法。另外，運用建筑物

殘余估價法還要求建筑物的用途、使用強度以及使用狀態(tài)等于土地的最佳使用不能嚴(yán)重背

離，甚至是沖突出現(xiàn)。

35、【多選題】資產(chǎn)評估報告的作用體現(xiàn)在

為委托評估資產(chǎn)提供作價意見

反映了資產(chǎn)評估工作情況，是有關(guān)各方承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)

A:

是評估機構(gòu)向委托方收取評估費用的依據(jù)

B:

是完善資產(chǎn)評估管理的重要手段

C:

為資產(chǎn)交易定價提供了強制性意見

D:

答E:案：ABCD

解析：資產(chǎn)評估報告的作用包括：它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見；資產(chǎn)評估報告是

反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作的情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)；對資產(chǎn)評估報告進

行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段