合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號碼：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號碼：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3該房屋現(xiàn)狀為_______（已裝修/未裝修），設(shè)施設(shè)備情況為_______。第二條房屋價款及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）。（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______（具體日期）前，一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并保證乙方順利入住。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等。過戶費用由乙方承擔。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證對該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押、租賃等影響乙方權(quán)益的情形。4.2甲方保證該房屋符合國家安全、環(huán)保、消防等相關(guān)規(guī)定，不存在違法建筑、安全隱患等問題。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。5.2甲方未按約定時間交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收房款，并支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項不予退還。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效，件或復(fù)印件與原件具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________特此聲明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并在簽訂前征求專業(yè)法律人士的意見。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.親朋好友間的房屋買賣場合：小明想買姐姐家的二手房，雙方關(guān)系親密，信任度較高。注意事項：在合同中明確雙方的權(quán)益，避免日后因親情而產(chǎn)生糾紛。例如，在支付方式上，可以約定分期付款，減輕小明的經(jīng)濟壓力。在交付及過戶條款中，可以約定一個雙方都能接受的交付日期，給姐姐足夠的時間整理物品。2.網(wǎng)購二手房場合：小紅在網(wǎng)上看中一套二手房，想通過網(wǎng)絡(luò)平臺購買。注意事項：在網(wǎng)上購房時，要確保房源信息的真實性。在合同中增加一條關(guān)于信息真實性的條款，若發(fā)現(xiàn)房源信息不符，乙方有權(quán)解除合同。在支付方式上，建議選擇第三方支付平臺，確保資金安全。3.急需用錢的賣方場合：小剛因急需用錢，想盡快出售自己的房屋。注意事項：在合同中明確約定付款方式和時間，確保小剛能在短時間內(nèi)收到房款。同時，在交付及過戶條款中，可以約定一個較快的交付日期，以便小剛盡快完成交易。4.購買養(yǎng)老房場合：老李想買一套房子養(yǎng)老，對房屋質(zhì)量有較高要求。注意事項：在合同中增加一條關(guān)于房屋質(zhì)量的條款，約定在交付房屋時，甲方需保證房屋質(zhì)量符合國家標準。在交付及過戶條款中，可以約定一個較長的交付日期，給老李足夠的時間了解周邊環(huán)境和配套設(shè)施。5.購買學區(qū)房場合：小王想買一套學區(qū)房，為孩子上學做準備。注意事項：在合同中明確約定房屋對應(yīng)的學區(qū)政策，避免因?qū)W區(qū)政策變動而產(chǎn)生糾紛。同時，在交付及過戶條款中，可以約定一個與孩子入學時間相符合的交付日期，確保孩子順利入學。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在交付房屋時，雙方共同檢查房屋質(zhì)量。如發(fā)現(xiàn)問題，可以約定一個維修期限，由甲方負責修復(fù)。若甲方未能按時修復(fù)，乙方有權(quán)要求降低房價或解除合同。2.問題：房屋過戶手續(xù)繁瑣，雙方都不了解流程。解決辦法：在合同中約定一個過戶期限，雙方共同辦理過戶手續(xù)。同時，可以委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助辦理，確保過戶過程順利進行。3.問題：房屋周邊配套設(shè)施與描述不符。解決辦法：在購房前，乙方應(yīng)實地考察房屋周邊配套設(shè)施，如交通、教育、醫(yī)療等。在合同中增加一條關(guān)于配套設(shè)施的條款，若實際配套設(shè)施與描述不符，乙方有權(quán)要求降低房價或解除合同。4.問題：購房后發(fā)現(xiàn)房屋存在隱形產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在購房前，乙方應(yīng)查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。在合同中增加一條關(guān)于產(chǎn)權(quán)糾紛的條款，若購房后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔全部責任。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件4.房屋平面圖及設(shè)施設(shè)備清單5.甲乙雙方簽字的補充協(xié)議（如有）6.房屋質(zhì)量檢測報告7.房屋過戶相關(guān)文件總結(jié)：在簽訂二手房買賣合同時，要根據(jù)實際情況選擇合適的合同條款，并注意合同中的細節(jié)。在操作過程中，要了解相關(guān)法律法規(guī)，確保自己的權(quán)益。同時，要保持良好的溝通，與對方共同解決問題，順利完成交易。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方買方要平等，自愿原則記心田。房屋信息要寫清，面積結(jié)構(gòu)要分明；價款支付要約定，定金首付別弄混。交付過戶要明確，時間順序別搞錯；權(quán)利保證很重要，房屋無爭議才好。違約責任要寫清，賠償金額要分明；爭議解決要合法，法院訴訟是正道。特殊場合要留意，親朋好友別忘形；網(wǎng)購房屋要看真，支付安全要放心。急需用錢別急賣，付款方式要安排；養(yǎng)老買房質(zhì)量