餐飲房屋租賃合同（通用）甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________一、租賃房屋基本信息1.1甲方出租房屋地質(zhì)：________________。1.2房屋面積：________________平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：________________。1.4房屋用途：僅限于餐飲經(jīng)營。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付方式：乙方每月____日前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶。3.3租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)日常維修保養(yǎng)責(zé)任。5.3因房屋本身原因或不可抗力導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。六、合同解除及違約責(zé)任6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲方未按約定提供房屋或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________法定代表人（或授權(quán)代表）：______法定代表人（或授權(quán)代表）：______簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日附件：房屋平面圖（可附頁）關(guān)于房屋的使用。乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。這意味著乙方在租賃期間必須遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。乙方還需遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，確保租賃房屋的安全、整潔和設(shè)施完好。乙方在使用房屋過程中，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方在裝修或增設(shè)設(shè)施過程中，應(yīng)確保不影響房屋主體結(jié)構(gòu)，并在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求恢復(fù)原狀。關(guān)于房屋的維修。乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)日常維修保養(yǎng)責(zé)任。這包括對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)，確保其正常使用。對(duì)于因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。例如，乙方在使用廚房設(shè)備時(shí)，應(yīng)按照設(shè)備說明書進(jìn)行操作，定期清洗和維護(hù)，以延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命。如因乙方未合理使用導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方需承擔(dān)維修或更換設(shè)備的費(fèi)用。同時(shí)，甲方作為房屋的所有者，也有義務(wù)確保房屋及附屬設(shè)施在租賃期間的正常使用。對(duì)于因房屋本身原因或不可抗力導(dǎo)致的損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。例如，房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等部分的維修，以及因自然災(zāi)害等原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞，均應(yīng)由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。甲方在維修過程中，應(yīng)盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響，并在維修完成后及時(shí)通知乙方。為了明確雙方在維修責(zé)任方面的權(quán)益，建議在合同中詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施的維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)。例如，可以約定房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等方面的維修責(zé)任。同時(shí)，可以約定維修費(fèi)用的承擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)維修費(fèi)用的比例、乙方需承擔(dān)的維修費(fèi)用上限等。這樣一來，雙方在履行合同過程中就能更加明確自己的權(quán)利和義務(wù)，減少糾紛發(fā)生的可能性?？傊诓惋嫹课葑赓U合同中，房屋使用及維修條款是需要重點(diǎn)關(guān)注和詳細(xì)約定的。通過對(duì)這一條款的補(bǔ)充和說明，有助于明確租賃雙方在使用房屋過程中的權(quán)利和義務(wù)，以及維修責(zé)任的劃分。這將有助于保障合同的公平性和合理性，促進(jìn)租賃雙方的和諧共處。在實(shí)際操作中，雙方還需根據(jù)具體情況，靈活處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題，共同維護(hù)租賃合同的穩(wěn)定性和有效性。在餐飲房屋租賃合同中，除了房屋使用及維修條款外，租金及支付方式也是另一個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注和詳細(xì)說明的細(xì)節(jié)。租金是租賃合同中的核心條款之一，它直接關(guān)系到租賃雙方的經(jīng)濟(jì)利益，因此在合同中必須明確規(guī)定租金的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和調(diào)整機(jī)制。關(guān)于租金標(biāo)準(zhǔn)。合同中應(yīng)明確指出租金的金額，以及租金所包含的內(nèi)容。例如，租金是否已經(jīng)包括了物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用。如果租金不包含這些額外費(fèi)用，那么這些費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)另行約定。租金的金額應(yīng)當(dāng)與市場(chǎng)行情相符，避免過高或過低，以保證合同的公平性。關(guān)于租金支付方式。合同中應(yīng)規(guī)定租金的支付周期、支付時(shí)間和支付方式。通常情況下，租金可以按月、季或年支付，但最常見的支付周期是按月支付。支付時(shí)間一般是在每月的固定日期之前，這樣可以確保甲方能夠按時(shí)收到租金。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，但為了便于追蹤和證明，建議采用轉(zhuǎn)賬方式支付，并保留好支付憑證。再次，關(guān)于租金調(diào)整機(jī)制。由于市場(chǎng)環(huán)境的變化，租金可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。因此，合同中應(yīng)當(dāng)約定租金調(diào)整的條件和方式。例如，可以約定每?jī)赡旮鶕?jù)市場(chǎng)租金水平進(jìn)行一次調(diào)整，或者根據(jù)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）的變化進(jìn)行調(diào)整。無論采用哪種方式，都應(yīng)當(dāng)明確調(diào)整的觸發(fā)條件和計(jì)算方法，以便雙方在租金調(diào)整時(shí)有所依據(jù)。合同中還應(yīng)當(dāng)規(guī)定遲延支付租金的違約責(zé)任。如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，或者甲方有權(quán)解除合同。違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)合理，既能夠起到懲罰違約行為的作用，又不會(huì)過于苛刻。關(guān)于押金的處理。合同中應(yīng)當(dāng)明確押金的數(shù)額、支付時(shí)間和退還條件。押金通常用于保證乙方按照合同約定使用房屋，并在合同結(jié)束時(shí)，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余部分應(yīng)無息退還給乙方。合同中應(yīng)詳細(xì)說明押金的扣除標(biāo)準(zhǔn)和退還流程，以避免合同終止時(shí)因