(詳盡多應用版)廣州市住房租賃合同-2024(詳盡多應用版)廣州市住房租賃合同-2024(詳盡多應用版)廣州市住房租賃合同-2024合同編號：_______廣州市住房租賃合同甲方（出租人）：_______聯(lián)系號：_______乙方（承租人）：_______聯(lián)系號：_______第一條房屋基本情況1.2租賃房屋權屬清晰，甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租賃房屋租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。首期租金共計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______日內支付給甲方。3.3乙方支付租金時，應通過銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：_______賬戶名稱：_______賬號：_______第四條租賃保證金4.1乙方應在簽訂本合同之日起_______日內向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋交還甲方，甲方在扣除應由乙方承擔的費用后，剩余保證金無息退還乙方。第五條租賃房屋的使用5.1乙方租賃房屋僅限于居住用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃房屋的用途。5.2乙方不得將租賃房屋轉租、轉讓、抵押或以其他方式處置給第三方。5.3乙方應合理使用租賃房屋及附屬設施，定期進行維護保養(yǎng)，確保房屋及設施安全。第六條維修責任6.1租賃期間，甲方負責維修租賃房屋及附屬設施，確保房屋及設施正常使用。6.2乙方因使用不當導致租賃房屋及附屬設施損壞的，乙方應承擔維修責任及維修費用。第七條合同的變更、解除與終止7.1甲乙雙方同意，本合同簽訂后，如需變更合同條款，應簽訂書面變更協(xié)議。7.2甲乙雙方同意，如一方違約，守約方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。7.3租賃期滿或合同解除后，乙方應按照甲方要求將租賃房屋恢復原狀，辦理相關手續(xù)。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：租賃房屋產權證復印件=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：商業(yè)用途的具體說明：明確乙方租賃房屋用于何種商業(yè)目的，如辦公、零售、餐飲等。特殊設施使用：如乙方需要使用特殊設備或進行裝修改造，需明確設施的使用要求和裝修規(guī)范。公共區(qū)域使用：如租賃房屋位于商業(yè)綜合體，需明確乙方對公共區(qū)域的使用權及相應費用。營業(yè)時間：規(guī)定乙方的營業(yè)時間，以避免影響其他租戶或居民。宿舍管理規(guī)定：明確宿舍內的行為規(guī)范，如禁止吸煙、酗酒、大聲喧嘩等。家長擔保：要求學生家長作為擔保人，對學生的行為及租金支付承擔責任。學期租金調整：根據(jù)學生的學期安排，調整租金支付時間和金額。安全檢查：定期進行宿舍安全檢查，確保居住環(huán)境安全。最短租期：規(guī)定乙方至少需要租賃的時間段。入住和退房流程：明確乙方的入住和退房時間，以及相應的鑰匙交接流程。房屋維護責任：由于短期租賃頻繁換客，需明確乙方的房屋維護責任和標準。額外費用：如清潔費、物業(yè)管理費等額外費用的收取標準和支付方式。租金調整機制：規(guī)定租金的定期調整機制，如根據(jù)通貨膨脹率或市場租金水平進行調整。房屋翻新和改造：明確租賃期間房屋的翻新和改造責任及費用分攤方式。續(xù)租權：明確乙方的續(xù)租權及續(xù)租條件。法規(guī)變化適應性：如相關法律法規(guī)發(fā)生變化，合同條款應相應調整。裝修方案審批：乙方的裝修方案需經(jīng)甲方批準后方可實施。裝修保證金：乙方需支付裝修保證金，用于保證裝修后的恢復和賠償。裝修標準和材料：明確裝修的標準和允許使用的材料。裝修工程的驗收：裝修完成后，需進行驗收，并明確驗收標準和程序。附件列表及要求說明：1.租賃房屋產權證復印件：要求清晰顯示房屋產權信息，包括產權人、房屋位置、建筑面積等。2.甲方聯(lián)系明復印件：要求提供有效的聯(lián)系或護照復印件。3.乙方聯(lián)系明復印件：要求提供有效的聯(lián)系或護照復印件。4.房屋平面圖：要求提供詳細的房屋平面圖，標注房間布局和尺寸。5.房屋設施清單：要求詳細列明房屋內的家具、電器及其他設施，并注明品牌、型號、數(shù)量等。6.裝修方案（如適用）：要求提供裝修方案的詳細圖紙和說明，包括裝修風格、材料選擇、預算等。7.裝修驗收報告（如適用）：要求提供裝修完成后的驗收報告，包括驗收結果、存在的問題及解決方案。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.租賃房屋不符合約定：在簽訂合同前，乙方應實地查看租賃房屋，確認房屋及設施符合約定。如有不符，應及時與甲方溝通并協(xié)商解決。2.租金支付延遲：乙方應按時支付租金，如有延遲，應盡快與甲方溝通并支付租金及滯納金。為避免延遲，可以設置自動轉賬或提醒機制。3.房屋維修責任不明確：合同中應明確維修責任和維修費用的承擔方。如發(fā)生維修問題，雙方應按照合同約定處理。4.裝修糾紛：在裝修前，乙方應提交裝修方案并經(jīng)甲方批準。裝修過程中，乙方應遵守合同約定的裝修標準和材料。如有糾紛，雙方應通過協(xié)商或法律途徑解決。5.合同解除或終止時的房屋恢復：合同中應明確乙方在合同解除或終止時應將房屋恢復原狀的要求。乙方應按照要求進行恢復，并辦理相關手續(xù)。如有爭議，雙方應通過協(xié)商或法律途徑解決。6.房屋損壞或丟失物品：合同中應包含關于物品損壞或丟失的處理條款。乙方應在入住時對房屋及設施進行清點，并在退房時進行核對。對于非正常使用導致的損壞或丟失，乙方應承擔修復或賠償責任。7.房屋轉租或轉讓：合同中應明確是否允許乙方轉租或轉讓租賃權。如果允許，應詳細規(guī)定轉租或轉讓的條件和程序。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉租或轉讓。8.合同文件的保管：甲乙雙方應妥善保管合同副本及相關附件。在合同履行期間，如需查閱合同內容，雙方應提供便利。為防止文件丟失，可以采用電子文檔備份或存放在安全的地方。9.法律法規(guī)變化：合同中應包含因法律法規(guī)變化導致合同條款無效或需要修改時的處理辦法。雙方應密切關注相關法律法規(guī)的變化，并及時協(xié)商調整合同內容。10.爭議解決機制：合同中應明確爭議解決的方式和地點。雙方應盡力通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，應按照合同約定的爭議解決機制進行處理，如仲裁或訴訟。11.緊急情況處理：合同中應包含緊急情況下的聯(lián)系方式和應對措施。例如，房屋發(fā)生漏水、火災等緊急情況時，乙方應立即通知甲方，并采取必要的緊急措施。12.租賃期間甲方出售房屋：如果甲方在租賃期間決定出售房屋，合同中應規(guī)定通知乙方的期限以及對乙方權益的保護措施。例如，給予乙方優(yōu)先購買權或保證租賃合同的繼續(xù)履行。13.租賃保證金退還問題：合同中應明確租賃保證金的退還條件和時間。在合同終止后，乙方應按照約定將房屋恢復原狀并辦理相關手續(xù)，以便甲方及時退還保證金。14.房屋保險：合同中可以規(guī)定甲方或乙方購買房屋保險，以保障房屋及雙方的利益。保險條款應詳細說明保險范圍、責任限額和理賠程序。15.鄰里關系和社區(qū)規(guī)定