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文檔簡介

房屋租賃合同如何解除合同房屋租賃合同是指房屋出租人和承租人之間達成的一種租賃協(xié)議。根據(jù)相關(guān)法律，當(dāng)存在一定的法律事實時，承租人或房屋出租人可以解除合同。本文將從以下幾個方面來介紹房屋租賃合同的解除方式：解約方法解除的原因所需注意的事項解約方法協(xié)商解約：雙方協(xié)商，達成一致意見后解除合同。申請法院解約：當(dāng)出租人違反合同規(guī)定時，承租人可以向法院提起訴訟，要求解除合同。免責(zé)解約：在某些特殊情況下，租賃協(xié)議中會規(guī)定特定的非人為因素造成的解約。解除的原因甲方（房屋出租人）出現(xiàn)違約行為，包括不按約定出租房屋、不提供基本生活的條件等。乙方（承租人）出現(xiàn)違約行為，包括未按時支付租金、損壞房屋設(shè)施等。存在法律事實，如協(xié)議被迫簽署、租賃行為存在合同瑕疵等。需要特別注意的是，解除合同時需要進行宣告或通知，否則會被視為無效。所需注意的事項解約后需要解決財產(chǎn)后繼問題，如押金的處理、租金的結(jié)算等。出租人應(yīng)將住房交還承租人，而承租人也要將房屋交還原狀。解除合同后，雙方需要及時補充完善有關(guān)證件和手續(xù)，包括租賃協(xié)議的注銷、租金的發(fā)票處理等。另外還需要注意的是，解除合同時應(yīng)當(dāng)提出書面申請，并保留好一切相關(guān)證據(jù)材料。在處理爭議過程中，也可借助第三方仲裁或司法部門的協(xié)助解決問題。結(jié)語房屋租賃合同的解除需要雙方協(xié)商和理性思考，而非單方面的任意行為。本文介紹的解約方法以及解除原因和注意事項旨在提供一定的參考和幫助。希望所有承租人和

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