動遷房屋買賣合同范本合同編號：___________甲方（賣方）：___________聯(lián)系號：___________地質(zhì)：___________乙方（買方）：___________聯(lián)系號：___________地質(zhì)：___________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于___________，建筑面積為___________平方米，套內(nèi)面積為___________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為___________，房屋用途為___________。1.2該房屋所占土地的使用權(quán)歸___________所有，土地用途為___________，土地使用權(quán)面積為___________平方米。1.3該房屋已取得動遷房不動產(chǎn)權(quán)證書，證書編號為___________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。（1）本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元，乙方應(yīng)于___________年___________月___________日前支付給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的首付款之日起___________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且具備正常使用條件。3.3甲方應(yīng)在房屋交付時，將房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明及動遷房不動產(chǎn)權(quán)證書等所有相關(guān)資料一并交付給乙方。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證，該房屋所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證，本合同簽訂前，已將該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利狀況如實(shí)告知乙方，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的___________%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋買賣價格的___________%作為違約金。5.3乙方未按約定時間支付房屋買賣價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋買賣價格的___________%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同生效及其他7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同附件包括但不限于動遷房不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋平面圖等，為本合同不可分割的部分。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________年___________月___________日附件：動遷房不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋平面圖等=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應(yīng)提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式等。（2）租賃關(guān)系處理：甲方應(yīng)在房屋交付前解決租賃關(guān)系，如需乙方介入，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）租金歸屬：如房屋交付時租賃關(guān)系尚未到期，租金歸屬及支付方式應(yīng)由雙方協(xié)商確定。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或查封增加條款：（1）抵押解除：甲方應(yīng)在房屋交付前解除抵押，并提供相關(guān)證明文件。（2）查封解除：甲方應(yīng)在房屋交付前解除查封，并提供相關(guān)證明文件。（3）費(fèi)用承擔(dān)：因抵押或查封產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量保證：甲方應(yīng)在房屋交付前修復(fù)質(zhì)量問題，確保房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）質(zhì)量驗(yàn)收：乙方有權(quán)在房屋交付時進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)。（3）質(zhì)量整改費(fèi)用：因質(zhì)量問題產(chǎn)生的整改費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。4.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合法有效。（2）繼承人同意：所有繼承人應(yīng)同意房屋買賣，并提供書面同意書。（3）稅費(fèi)承擔(dān)：因遺產(chǎn)繼承產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)增加條款：（1）共有權(quán)人同意：所有共有權(quán)人應(yīng)同意房屋買賣，并提供書面同意書。（2）共有權(quán)人權(quán)益：甲方應(yīng)確保共有權(quán)人權(quán)益不受損害，如有糾紛，由甲方解決。（3）共有權(quán)人份額：甲方應(yīng)明確共有權(quán)人各自的份額，并在房屋買賣合同中予以體現(xiàn)。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.動遷房不動產(chǎn)權(quán)證書：要求為原件，以證明房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。2.房屋平面圖：要求為最新版本，以明確房屋的具體位置及面積。3.聯(lián)系復(fù)印件：要求為甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件，以證明雙方身份。4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證：要求為乙方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，以證明款項(xiàng)支付。5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：要求為近期的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告，以證明房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中明確質(zhì)量保證條款，要求甲方在房屋交付前修復(fù)質(zhì)量問題，并在房屋交付時進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。2.問題：房屋存在租賃關(guān)系，影響房屋交付。解決辦法：在合同中明確租賃關(guān)系處理?xiàng)l款，要求甲方在房屋交付前解決租賃關(guān)系，或與乙方協(xié)商解決。3.問題：房屋存在抵押或查封，影響房屋交付。解決辦法：在合同中明確抵押解除和查封解除條款，要求甲方在房屋交付前解除抵押和查封，并提供相關(guān)證明文件。4.問題：房屋涉及遺產(chǎn)繼承，影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。解決辦法：在合同中明確繼承權(quán)證明和繼承人同意條款，要求甲方提供合法的繼承權(quán)證明，并獲得所有繼承人的書面同意。5.問題：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)，影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。解決辦法：在合同中明確共有權(quán)人同意和共有權(quán)人份額條款，要求甲方確保共有權(quán)人同意房屋買賣，并明確共有權(quán)人各自的份額。6.問題：買方在支付首付款后，發(fā)現(xiàn)賣方并非房屋的真正所有者，或者房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在合同中增加權(quán)屬調(diào)查條款，允許買方在支付首付款前對房屋的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查，確保賣方有權(quán)出售房屋。同時，賣方應(yīng)提供權(quán)屬證明，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。7.問題：買方在支付部分款項(xiàng)后，由于個人原因無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在合同中增加違約責(zé)任條款，明確如果買方違約，應(yīng)支付違約金，并規(guī)定違約金的具體數(shù)額或計(jì)算方式。同時，雙方可以約定在特定條件下，買方有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利。8.問題：賣方在交付房屋后，房屋出現(xiàn)隱蔽瑕疵或維修問題。解決辦法：在合同中增加質(zhì)量保證期條款，規(guī)定一定期限內(nèi)的質(zhì)量保證期，在此期間內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。9.問題：房屋買賣過程中，政策變動導(dǎo)致交易成本增加或交易受限。解決辦法：在合同中增加政策風(fēng)險(xiǎn)條款，明確如果因政策變動導(dǎo)致交易成本增加或交易受限，雙方應(yīng)如何分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)或調(diào)整交易條件。10.問題：房屋買賣過程中，因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力的范圍和后果，以及因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時的處理方式。附件列表及要求說明：1.動遷房不動產(chǎn)權(quán)證書：要求為原件，以證明房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。附件中應(yīng)包括所有相關(guān)頁面的復(fù)印件，確保證書的真實(shí)性和完整性。2.房屋平面圖：要求為最新版本，以明確房屋的具體位置及面積。平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注房屋的邊界、結(jié)構(gòu)和尺寸，以及與周圍環(huán)境的關(guān)系。3.聯(lián)系復(fù)印件：要求為甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件，以證明雙方身份。復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，包括姓名、聯(lián)系號碼、地質(zhì)等個人信息。4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證：要求為乙方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，以證明款項(xiàng)支付。憑證應(yīng)顯示轉(zhuǎn)賬金額、轉(zhuǎn)賬日期、轉(zhuǎn)賬雙方信息，以及銀行的業(yè)務(wù)印章。5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：要求