烏魯木齊市房屋租賃合同范本一、合同雙方甲方（出租方）：【甲方全稱】乙方（承租方）：【乙方全稱】二、房屋基本情況1.2甲方保證其對租賃房屋擁有合法的處分權(quán)，且租賃房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件供乙方查閱。1.3乙方對租賃房屋的位置、面積、戶型、裝修等情況已充分了解，并自愿承租。三、租賃期限3.1本合同租賃期限為【年數(shù)】年，自【起始日期】起至【終止日期】止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前【月數(shù)】個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。四、租金及支付方式4.1租金為人民幣【元/月】，租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過【百分比】%。4.2乙方應(yīng)在每月【日期】前支付當(dāng)月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的【百分比】%作為滯納金。4.3乙方支付租金方式為【支付方式】，甲方收款賬號為【賬號信息】。五、押金5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣【元】（大寫：【元】整）。5.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在【日期】內(nèi)將押金無息退還乙方。六、租賃房屋的使用及維修6.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2租賃期間，租賃房屋及附屬設(shè)施的正常維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、合同的變更和解除7.1甲乙雙方在租賃期內(nèi)，如一方提出變更合同條款，需經(jīng)另一方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前【月數(shù)】個月通知甲方，并支付違約金人民幣【元】。7.3在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前【月數(shù)】個月通知乙方，并支付違約金人民幣【元】。八、違約責(zé)任8.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣【元】。8.2乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣【元】。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：【甲方蓋章】乙方（蓋章）：【乙方蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)是“房屋的使用及維修”。1.使用權(quán)：乙方作為承租方，有權(quán)按照合同的約定使用租賃房屋。但是，乙方必須合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。乙方還必須遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的生活。2.維修責(zé)任：在租賃期間，租賃房屋及附屬設(shè)施的正常維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。這是因?yàn)榧追阶鳛槌鲎夥剑辛x務(wù)保證租賃房屋的安全、衛(wèi)生和正常使用。然而，如果乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，那么乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.維修時間：甲方在進(jìn)行維修時，應(yīng)盡量減少對乙方的影響。如果維修工作需要較長時間，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商確定維修時間和方式。在維修期間，甲方應(yīng)盡量保證乙方的正常生活。4.維修質(zhì)量：甲方在進(jìn)行維修時，應(yīng)保證維修質(zhì)量。如果乙方對維修質(zhì)量有異議，乙方有權(quán)要求甲方重新進(jìn)行維修，直至滿足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.緊急維修：在租賃期間，如果出現(xiàn)緊急維修情況，乙方應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后盡快進(jìn)行維修。緊急維修包括但不限于：房屋漏水、電路故障、燃?xì)庑孤┑瓤赡苡绊懸曳桨踩那闆r。6.維修費(fèi)用的支付：對于非乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，甲方應(yīng)在維修完成后的一定期限內(nèi)支付。如果維修費(fèi)用較高，甲方可以要求乙方共同承擔(dān)，但需在合同中明確約定。7.維修期間的租金：在維修期間，如果維修工作導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金。具體減少幅度和方式，雙方應(yīng)在合同中約定。8.維修記錄：甲方在進(jìn)行維修時，應(yīng)記錄維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。這些記錄可以作為雙方結(jié)算租金和維修費(fèi)用的依據(jù)。9.維修驗(yàn)收：維修工作完成后，乙方應(yīng)對維修情況進(jìn)行驗(yàn)收。如果乙方對維修質(zhì)量有異議，乙方有權(quán)要求甲方重新進(jìn)行維修。10.維修保險(xiǎn)：甲方應(yīng)購買相應(yīng)的維修保險(xiǎn)，以保障租賃房屋及附屬設(shè)施在維修期間的財(cái)產(chǎn)安全。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在房屋的使用及維修方面，還有一些額外的細(xì)節(jié)需要考慮，以確保合同的完善和雙方權(quán)益的保護(hù)：11.維修通知：甲方在需要進(jìn)行維修時，應(yīng)提前合理時間通知乙方，以便乙方做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。緊急維修除外，因?yàn)樵诰o急情況下，甲方應(yīng)立即采取行動以防止損害擴(kuò)大。12.維修人員的進(jìn)入：甲方或其委托的維修人員進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行維修時，應(yīng)尊重乙方的隱私權(quán)。除非緊急情況，否則應(yīng)提前通知乙方，并在乙方在場的情況下進(jìn)行。13.維修材料和設(shè)備：甲方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的維修材料和設(shè)備，確保維修質(zhì)量和安全。14.第三方維修服務(wù)：如果甲方委托第三方提供維修服務(wù)，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和保險(xiǎn)，并對其行為負(fù)責(zé)。15.維修期間的租金減免：如果維修工作導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋，甲方應(yīng)根據(jù)維修影響的時間和程度，合理減免相應(yīng)期間的租金。16.維修記錄的保存：甲方應(yīng)保存維修記錄，并在租賃期滿或合同解除時提供給乙方。這些記錄有助于解決可能出現(xiàn)的關(guān)于維修責(zé)任的爭議。17.維修費(fèi)用的結(jié)算：對于乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用，雙方應(yīng)在合同中約定結(jié)算方式和時間。甲方應(yīng)提供正規(guī)的發(fā)票和收據(jù)作為費(fèi)用支出的憑證。18.維修后的驗(yàn)收：乙方應(yīng)在維修完成后及時進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。如果乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出異議，則視為乙方對維修結(jié)果滿意。19.維修保障期：甲方應(yīng)提供一定的維修保障期，如果在保障期內(nèi)因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致同一問題再次出現(xiàn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)。20.特殊維修項(xiàng)目：對于涉及房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全等特殊維修項(xiàng)目，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，并確保維修工作的及時性和有效性。通過上述補(bǔ)充和說明，我們可以看到，房屋的使用及維修不僅僅是合同中的一個條款，它涉及到租賃雙方的日常生活中的許多方面。因此，在簽訂租賃合同時