可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告I第一章總論 1.1項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位 1.2可行性研究報(bào)告編制單位 1.5主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1.6結(jié)論建議 第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及建設(shè)必要性 2.1承辦單位概況 2.3項(xiàng)目區(qū)概況及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平 2.3項(xiàng)目建設(shè)的背景 2.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性 第三章場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件 3.1場(chǎng)址選擇方案 3.2建設(shè)條件 第四章項(xiàng)目建設(shè)方案 4.1總體規(guī)劃方案 4.2總平面原則方案 4.3建筑設(shè)計(jì)方案 4.4公用工程建設(shè)方案 4.5施工現(xiàn)場(chǎng)安排 第五章節(jié)能方案 5.1節(jié)能方案設(shè)計(jì)依據(jù) 5.2節(jié)能方案設(shè)計(jì)原則 5.3項(xiàng)目耗能設(shè)施 25-5.4節(jié)能措施 5.5節(jié)水措施 第六章環(huán)境保護(hù)、消防與安全方案 6.1環(huán)境保護(hù)方案 6.2消防與安全 第七章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案 可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7.1建設(shè)階段劃分……………………34-7.2工程進(jìn)度建議……………………35-7.3建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 第八章項(xiàng)目招標(biāo)方案 8.1項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 8.2招標(biāo)組織形式 8.3招標(biāo)方式 8.4詳細(xì)招標(biāo)方案 8.5招標(biāo)基本情況表 39-第九章項(xiàng)目投資估算及資金籌措方案 9.1估算依據(jù)及說(shuō)明 41-9.2建設(shè)投資估算 41-9.3概算說(shuō)明 9.4資金籌措 43-第十章項(xiàng)目組織管理和保障措施 10.1項(xiàng)目組織領(lǐng)導(dǎo) 10.2項(xiàng)目管理及保障措施 第十一章項(xiàng)目結(jié)論與建議 11.1社會(huì)效益 11.2結(jié)論 11.3建議 附表附表1:項(xiàng)目總投資估算匯總表附表1-1:建筑工程費(fèi)用估算表附表1-2:工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表附表1-3:政府規(guī)費(fèi)估算表附表2:建設(shè)投資估算表(概算法)附圖附圖1:山東××××阿膠保健公司公租房規(guī)劃可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.1項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承辦單位(1)單位名稱(chēng)：山東××有限公司(2)法人代表：(3)項(xiàng)目聯(lián)系人：(4)聯(lián)系電話：1.1.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目擬建于××縣工業(yè)園，山東××××有限公司廠區(qū)院內(nèi)，項(xiàng)目規(guī)劃用地7937.6平方米。1.2可行性研究報(bào)告編制單位1.3編制依據(jù)1、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國(guó)辦發(fā)[2010]4號(hào));2、《山東省人民政府關(guān)于保持全省房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告見(jiàn)》(魯政發(fā)[2010]57號(hào));3、《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建保[2010]87號(hào));4、《××市公共租賃住房管理辦法》(聊政發(fā)[2010]268號(hào));5、《××縣公共租賃住房管理辦法》(東政發(fā)[2011]12號(hào));6、××縣住建局與××阿膠公司簽訂的《××縣公共租賃住房7、項(xiàng)目承辦單位與工程咨詢(xún)單位簽訂的工程咨詢(xún)委托合同；8、項(xiàng)目承辦單位提供的其他有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料。1.4項(xiàng)目概述1.4.1項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想及目標(biāo)(1)指導(dǎo)思想以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，按照國(guó)家、省、市公共租賃住房建設(shè)的總體要求，抓住國(guó)家和地方政府針對(duì)公共租賃住房出臺(tái)的一系列的優(yōu)惠政策，將山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)成在××市有一定影響的、質(zhì)量一流的公共租賃住房項(xiàng)目，逐步改善××縣住房困難群體的住房條件，維護(hù)××縣社會(huì)政治穩(wěn)定，為x×縣實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)創(chuàng)造良好的社會(huì)環(huán)境。(2)建設(shè)目標(biāo)根據(jù)《××市公共租賃住房管理辦法》的規(guī)定及《××縣公共租賃住房管理辦法》相關(guān)文件精神，本項(xiàng)目充分考慮當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，山東××有限公司制定本項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告>公共租賃住宅建筑面積：9236.92平方米；>容納戶數(shù)：154戶；》戶型設(shè)計(jì)：二室一廳；>戶型面積：59.98平方米。該項(xiàng)目場(chǎng)址位于××縣工業(yè)園，山東××××有限公司廠區(qū)院內(nèi)，項(xiàng)目規(guī)劃用地7937.6平方米，項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域地勢(shì)平坦，周邊無(wú)明顯工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量較好，適宜項(xiàng)目建設(shè)。1.4.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目占地面積7937.6平方米，其中建筑占地面積2478平方米；項(xiàng)目總建筑面積11702.23平方米，其中住宅9236.92平方米，商業(yè)配套設(shè)施1284.31平方米，儲(chǔ)藏室1181平方米；項(xiàng)目設(shè)計(jì)居住戶數(shù)154戶，容積率1.47,綠化覆蓋率22%,建筑密度31%。1.4.4環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)按照《環(huán)境保護(hù)法》的要求，項(xiàng)目建設(shè)按照“三同時(shí)”原則同步進(jìn)行。本項(xiàng)目屬于國(guó)家保障性住房工程，沒(méi)有工業(yè)性污染物，主要污染物為生活廢水排去向?yàn)榛S池進(jìn)行沉淀處理后，排入城市排污系統(tǒng)；生活固體垃圾設(shè)收集點(diǎn)統(tǒng)一收集，并利用社會(huì)運(yùn)力運(yùn)輸垃圾到城市垃圾處理場(chǎng)。公共租賃住房建成后應(yīng)加強(qiáng)管理，明確消防責(zé)任，提高意識(shí)，確保消防安全。項(xiàng)目區(qū)設(shè)置必要的消防滅火保護(hù)措施。建筑物設(shè)置有完可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告整的防雷保護(hù)裝置。在電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，應(yīng)嚴(yán)格遵守電氣安全規(guī)程。按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》安裝消防給水，建筑物之間的距離滿足消防通道的要求。本項(xiàng)目照明優(yōu)先選用高效節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品，以減少電耗；給排水、消防給水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計(jì)控制系統(tǒng)，以達(dá)1.4.6項(xiàng)目組織與實(shí)施本項(xiàng)目承辦單位為山東××有限公司，公司設(shè)立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由項(xiàng)目承辦單位法人代表任組長(zhǎng)，下設(shè)工程、財(cái)務(wù)、綜合協(xié)調(diào)等部門(mén)，以確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計(jì)劃安排的工期完成。1.4.7項(xiàng)目總投資、資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資1574.15萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用1392.46萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用106.73萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)74.96萬(wàn)元。項(xiàng)目資金來(lái)源：項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目承辦單位自籌解決。1.5主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)一規(guī)劃用地面積約合12畝其中：建筑用地面積二總建筑面積1其中：住宅公共租賃住房2商業(yè)配套設(shè)施可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3儲(chǔ)藏室三總居住總數(shù)戶四綠化率%五容積率六建筑密度%七項(xiàng)目總投資萬(wàn)元1其中：工程費(fèi)用萬(wàn)元2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元八資金籌措萬(wàn)元承辦單位全部自籌九建設(shè)期年11.6結(jié)論建議(1)本項(xiàng)目是承辦單位響應(yīng)國(guó)家發(fā)展公共租賃住房的有關(guān)政策，為解決本企業(yè)困難職工的住房問(wèn)題實(shí)施的公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目，它的實(shí)施對(duì)于進(jìn)一步完善××縣住房供應(yīng)體系，切實(shí)解決本企業(yè)困難職工以及其他困難家庭的住房問(wèn)題，促進(jìn)××縣構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)意義重大。(2)該項(xiàng)目位于××縣工業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦，周邊無(wú)明顯工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量較好，適宜住宅項(xiàng)目的建設(shè)。(3)項(xiàng)目建成后能夠解決當(dāng)?shù)?54戶低收入住房家庭住房困難問(wèn)題，具有很好的社會(huì)效益，符合國(guó)家房產(chǎn)政策和投資方向。可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及建設(shè)必要性2.1承辦單位概況2.2法定代表人簡(jiǎn)介2.3項(xiàng)目區(qū)概況及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平x×縣地處魯西平原，東依泰山，南臨黃河，隸屬“江北水城”總面積787平方公里，轄9個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個(gè)街道、1個(gè)工業(yè)園區(qū)，共有559個(gè)行政村，42萬(wàn)人口?！痢量h地理位置優(yōu)越，交通便利。縣境依傍黃河百余里，引黃濟(jì)津、濟(jì)衛(wèi)工程的渠首均在××。東距濟(jì)南市80公里，西距××市25公里。毗鄰京九、京滬、濟(jì)邯、濟(jì)館等交通動(dòng)脈，105國(guó)道和三條省道貫穿全境，區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益明顯。x×縣堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，把富民強(qiáng)縣作為第一要?jiǎng)?wù)，全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速和諧發(fā)展。2007年以來(lái)，x×縣相繼獲得“國(guó)家“山東省適宜人居環(huán)境獎(jiǎng)”、“山東省投資環(huán)境十佳縣市”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。全年生產(chǎn)總值完成77.64億元，比上年增長(zhǎng)16.4%;地方財(cái)政收入完成2.02億元，增長(zhǎng)22.9%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到21.68億元，增長(zhǎng)18%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到8357元、4370.32元，分別增長(zhǎng)18.6%、12.2%。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，優(yōu)質(zhì)山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告小麥、林木、畜牧、蔬菜、桑蠶等產(chǎn)業(yè)不斷壯大，“兩區(qū)一園”現(xiàn)代農(nóng)機(jī)械、醫(yī)藥四大產(chǎn)業(yè)，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到124家，實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入108.27億元、利稅14.66億元、利潤(rùn)9.5億元，分別增長(zhǎng)35.02%、45.27%、43.95%;大力發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，阿膠系列、鋼球制造、木材加工等中小企業(yè)集群快速興起。山東x×工業(yè)園區(qū)為省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)和省級(jí)重點(diǎn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)現(xiàn)了“八通一平”。目前，全縣擁有3個(gè)馳名商標(biāo)、2個(gè)中國(guó)名牌、6個(gè)山東名牌，4家省級(jí)高新技術(shù)企業(yè)，5家企業(yè)通過(guò)ISO14000認(rèn)證。服務(wù)業(yè)發(fā)展取得新成效。深入挖掘“一一鵲”文化旅游資源，基本形成了以魚(yú)山旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)為龍頭，以梵唄文化、養(yǎng)生文化、吉祥文化建設(shè)為特色的旅游格局。工業(yè)骨干企業(yè)不斷膨脹，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)逐步壯大。境內(nèi)有x×阿膠、魯西化工兩家上市公司。山東x×阿膠股份有限公司，是全國(guó)最大的阿膠及其系列產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，x×牌阿膠的產(chǎn)量、出口量分別占全國(guó)的75%、90%以上，四次入圍中國(guó)最具價(jià)值品牌500強(qiáng)。x×化肥廠是魯西化工集團(tuán)的核心企業(yè)，年生產(chǎn)合成氨35萬(wàn)噸、尿素50萬(wàn)噸；魯西化工工業(yè)基地26萬(wàn)噸合成氨、10萬(wàn)噸甲醇、40萬(wàn)噸尿素、10萬(wàn)噸燒堿、3萬(wàn)噸氯化芐項(xiàng)目已經(jīng)投產(chǎn)，正在建成國(guó)內(nèi)最大的化肥生產(chǎn)基地。xx鋼球有限公司是全國(guó)最大的鋼球生產(chǎn)企業(yè)，年產(chǎn)鋼球176億粒，圓錐滾子1068噸，占全國(guó)市場(chǎng)份額的70%以上。藍(lán)天七色建材有限公司可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告年產(chǎn)各類(lèi)塑鋁板800萬(wàn)平方米、鋁單板80萬(wàn)平方米、氟碳鋁蜂窩板30萬(wàn)平方米，是國(guó)內(nèi)同行業(yè)第一家同時(shí)通過(guò)ISO9001國(guó)際質(zhì)量體系和ISO14001國(guó)際環(huán)境體系認(rèn)證的鋁幕墻裝飾材料大型生產(chǎn)企業(yè)。東昌水泥有限公司、東昌焦化有限公司規(guī)模效益、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷提升。x×縣物華天寶，人杰地靈，民風(fēng)淳厚，政通人和。目前××人民在縣委、縣政府的帶領(lǐng)下，全面展開(kāi)新一輪創(chuàng)業(yè)，為加快建設(shè)更加富饒、平安、文明的“金××”,為全面建設(shè)小康社會(huì)而大踏步前進(jìn)。2.3項(xiàng)目建設(shè)的背景住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決城市居民住房問(wèn)題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。20多年來(lái)，我國(guó)住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建設(shè)相對(duì)滯后，經(jīng)濟(jì)適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難。為切實(shí)加大解決城市低收入家庭住房困難工作力度，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》明確提出把解決城市低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)，加快建立健全以公共租賃住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。這是國(guó)家重點(diǎn)改善低端人群的住房條件，建立和完善住房保障制度，特別是對(duì)最低收入家庭“應(yīng)保盡保”的公共租賃住房制度可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的重要舉措，充分體現(xiàn)了“以人為本”的價(jià)值觀和“惠及全體人民”的和諧社會(huì)理念。近年來(lái)，隨著廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。但是，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房?jī)r(jià)格較高、上漲過(guò)快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無(wú)力通過(guò)市場(chǎng)租賃或購(gòu)買(mǎi)住房的問(wèn)題比較突出。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來(lái)務(wù)工人員居住條件也亟需改善。大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民合理住房消費(fèi)，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的必然要求。各地區(qū)、各部門(mén)要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，精心組織，加大投入，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)。為貫徹落實(shí)《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施辦法》,山東省人民政府也制定了《轉(zhuǎn)發(fā)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門(mén)<關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施辦法>的通知》(魯政發(fā)[2010]45號(hào)),對(duì)山東省十七地市公共租賃住房的建設(shè)工作做了具體部署。××市人民政府十分重視公共租賃住房的建設(shè)，制定了《××市公共租賃住房管理辦法》,公共租賃住房的建設(shè)有了新的發(fā)展。但應(yīng)當(dāng)清醒的認(rèn)識(shí)到，目前××市中心城區(qū)和部分縣城房地產(chǎn)投資增幅過(guò)大，房?jī)r(jià)上漲較快，房屋價(jià)格指數(shù)明顯上升。而相比之下廉租住房、可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后，當(dāng)?shù)剡€存在一定數(shù)量的城鎮(zhèn)低收入家庭和新就業(yè)職工，他們的居住問(wèn)題長(zhǎng)時(shí)間得不到解決，勢(shì)必影響了社會(huì)的和諧穩(wěn)定和城鎮(zhèn)化的持續(xù)快速發(fā)展?！痢量h城區(qū)居住人口10.8萬(wàn)人，居住戶數(shù)3.2萬(wàn)戶。近年來(lái)，年人均可支配收入12000萬(wàn)元。根據(jù)××縣房屋普查情況，中等偏下和低收入家庭人均建筑面積17平方米以下的住房困難戶有1800戶?？紤]到農(nóng)民進(jìn)城和城區(qū)化進(jìn)程加快等因素，預(yù)測(cè)到“十二五”末，我縣城區(qū)常住居民中人均建筑面積17平方米的住房困難戶約有2300戶。但是××縣低收入階層占城市居民的比例較大，又因國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、歷史欠賬等原因，部分特困企業(yè)職工住房問(wèn)題十分突出。為切實(shí)解決××縣低收入階層、特困企業(yè)職工住房問(wèn)題，由政府出資組織建設(shè)公共租賃住房勢(shì)在必行。2.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性(1)加快建設(shè)公共租賃住房是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的需要。保障城鎮(zhèn)低收入家庭的居住權(quán)利，在構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容。改革開(kāi)放30年來(lái)，中國(guó)城市居民居住條件有了很大的改善，到2005年底全國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已達(dá)26平方米，人居環(huán)境也得到了進(jìn)一步優(yōu)化。但是卻不能忽視城鎮(zhèn)中仍然存在著許多居住困難的群體。他們以城區(qū)退休和下崗的老居民以及城市新增低收入家庭為主，包括城鎮(zhèn)中已有低水平住房但無(wú)法進(jìn)一步改善居住質(zhì)量的低收入者、工作時(shí)問(wèn)短又處婚育階段的年輕人、城市拆遷釋放出的中低端可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告住房需求者、農(nóng)村進(jìn)城長(zhǎng)期務(wù)工人員等。這些群體失去了過(guò)去福利分房帶來(lái)的住房改善機(jī)會(huì)，現(xiàn)在由于收入的限制，他們也無(wú)法靠自己的能力購(gòu)買(mǎi)商品住房，受收入和就業(yè)的影響，他們甚至也無(wú)力購(gòu)買(mǎi)有政府政策優(yōu)惠的經(jīng)濟(jì)適用住房。這些群體的住房條件與經(jīng)濟(jì)社會(huì)和城市的整體發(fā)展水平存在著較大的差距，他們或居住擁擠，人均住房面積較低，無(wú)獨(dú)立廚房；或居住的建筑質(zhì)量較差，缺少必要的上下水、氣、熱、廁所等基礎(chǔ)設(shè)施；或居住在城中村環(huán)境中，房屋建筑密度高、采光通風(fēng)條件差、違法違章搭建建筑安全隱患嚴(yán)重、亂倒垃圾污水等環(huán)境臟亂，居住條件較為惡劣，這些現(xiàn)象構(gòu)成了當(dāng)前社會(huì)發(fā)展突出的不和諧因素。因此，解決這些群體的住房問(wèn)題，化解當(dāng)前在住房市場(chǎng)上，住房?jī)r(jià)格變化與城鎮(zhèn)居民收入變化之間的矛盾、不同收入群體住房改善速度不平衡引起的矛盾，對(duì)于構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)意義十分重近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展，整體社會(huì)已經(jīng)從溫飽向全面小康社會(huì)轉(zhuǎn)型，在住房問(wèn)題上，追切需要解決的是如何處理好住房資源配置的公平與效率的關(guān)系問(wèn)題。實(shí)現(xiàn)全面小康，讓廣大群眾能夠普遍分享國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、現(xiàn)代化、國(guó)際化好處，維護(hù)社會(huì)公平、構(gòu)建和諧社會(huì)，體現(xiàn)在住房問(wèn)題上，就是重點(diǎn)改善低端人群的住房條件。建立和完善住房保障制度，特別是對(duì)最低收入家庭“應(yīng)保盡?！钡牧庾》亢凸沧赓U住房制度，才能真正充分體現(xiàn)“以人為本”的價(jià)值觀和“惠及全體人民”的和諧社會(huì)理念。可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(2)加快建設(shè)公共租賃住房是完善住房保障體系的需要。住房保障制度應(yīng)是一個(gè)完整的政策體系，包括對(duì)用于出售的廉價(jià)公共住房的財(cái)政補(bǔ)貼政策，如政府對(duì)地方政府建設(shè)的公共住房補(bǔ)貼和私有營(yíng)利或非營(yíng)利機(jī)構(gòu)建設(shè)的低收入者住房補(bǔ)貼。還包括減稅刺激投資建造公房或減免稅收補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)自有住房者等政策。還包括通過(guò)財(cái)政貼息扶持和幫助居民提高改善住房條件的能力等。但是，保障性住房政策是支撐整個(gè)政策體系的基礎(chǔ)。公共租賃住房的建設(shè)由政府提供政策支持，可以保證低收入家庭的住房費(fèi)用保持在低水平上，不需要住戶為購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)支付費(fèi)用，對(duì)特別困難的家庭甚至不需支付費(fèi)用，它在滿足基本居住需求的基礎(chǔ)上，還可以動(dòng)態(tài)地梯級(jí)覆蓋最低收入以上家總之，通過(guò)完善住房保障制度，大力發(fā)展公共租賃住房，切實(shí)解決中低收入家庭和新就業(yè)人員的住房問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)“為每一個(gè)居民家庭提供良好的住房”或?qū)崿F(xiàn)“人人享有適當(dāng)住房”的社會(huì)目標(biāo)，既是維護(hù)社會(huì)安定的重要手段，也是社會(huì)收入再分配的重要方式?？尚行匝芯繄?bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第三章場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件3.1場(chǎng)址選擇方案根據(jù)××縣城市建設(shè)總體規(guī)劃要求和《××縣公共租賃住房管理辦法》的要求，項(xiàng)目承辦單位充分考慮解決本企業(yè)及當(dāng)?shù)乩щy群體的住房問(wèn)題，并按照集約用地的原則，利用本企業(yè)廠區(qū)閑置用地建設(shè)公共租賃住房項(xiàng)目。項(xiàng)目地址位于××縣工業(yè)園魚(yú)山路西，膠光路北，山東××××有限公司廠區(qū)院內(nèi)，規(guī)劃用地7937.6平方米。該地段建設(shè)環(huán)境優(yōu)良，項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)平坦，無(wú)不良地質(zhì)狀況，場(chǎng)地周邊道路、管網(wǎng)等城市配套設(shè)施已建設(shè)到位，滿足居住人對(duì)交通、工作、生活、子女就學(xué)、商貿(mào)、醫(yī)療等方面的要求，適合建設(shè)公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)。3.2建設(shè)條件(1)地形、地貌x×縣的地貌是微波起伏、類(lèi)型不同的黃泛沖積平原?？傏厔?shì)是由西南向東北傾斜，平均坡降為1/7000-1/9000。擬建場(chǎng)區(qū)地形平坦，地貌類(lèi)型單一，地層結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，分布連續(xù)，厚度穩(wěn)定，物理力學(xué)性質(zhì)均勻，地層承載力較高，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，場(chǎng)區(qū)穩(wěn)定性良好，適宜建筑物的建設(shè)。(2)地震烈度可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(GB50011-2001)和《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》(GB18306-2001),抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g?！痢量h屬吸溫帶半濕潤(rùn)氣候區(qū)，具有四季變化分明，降水集中等特點(diǎn)。年平均氣溫13.3度，年平均無(wú)霜期196天，結(jié)冰期103天，年平均降雨量582.1mm,多年平均水面蒸發(fā)量1280mm,年平均日照時(shí)數(shù)2663.3小時(shí)，相對(duì)濕度63%,最大凍土深度0.5米，最大日降雨量273.7mm/日，最大雪壓176Pa。全年各風(fēng)向頻率為偏南風(fēng)最多達(dá)30-40%。其次是北到東北風(fēng)頻率占20-30%,大風(fēng)日數(shù)以春季最多，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南和東北。全年平均風(fēng)速3.4-3.9米/秒，最大風(fēng)速23.2米/秒，最大瞬時(shí)風(fēng)速35米/秒，最大風(fēng)壓336Pa,最大瞬時(shí)風(fēng)壓(4)水利資源x×縣區(qū)域地表水系與灌渠，支渠縱橫交錯(cuò)，相互溝通，對(duì)境內(nèi)地下水起到人工補(bǔ)絡(luò)作用場(chǎng)址位于黃河沖積平原上，地貌單一，地形平坦，地下水為第四系孔隙潛水。地下水的主要補(bǔ)給來(lái)源為大氣降水及河水的滲透，主要排泄方式為大氣蒸發(fā)和工農(nóng)業(yè)用水及緩徑流。根據(jù)該場(chǎng)地附近的水質(zhì)分析資料，地下水水質(zhì)呈弱堿性，基本為重碳酸氯硫酸鉀鈉鈣鎂型，對(duì)混凝土不具備分解性腐蝕作用和結(jié)晶性腐蝕作用?？尚行匝芯繄?bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告x×縣東距濟(jì)南市80公里，西距××市25公里，毗鄰京九、京滬、濟(jì)邯、濟(jì)館等交通動(dòng)脈，105國(guó)道和兩條省道貫穿全境，××縣將會(huì)成為魯西重要的交通樞紐，交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加明顯。3.2.3外部水電供應(yīng)條件采用××縣自來(lái)水作為供水水源，由××縣自來(lái)水公司供應(yīng)，現(xiàn)有官網(wǎng)已敷設(shè)至項(xiàng)目區(qū)邊緣?，F(xiàn)有排水管網(wǎng)以敷設(shè)至項(xiàng)目區(qū)邊緣，項(xiàng)目排水經(jīng)處理可直接排入城市污水管網(wǎng)，送至污水處理廠進(jìn)行處理。本項(xiàng)目用電由××縣供電局供應(yīng)，由于本項(xiàng)目用電不大，現(xiàn)有條件完全能夠滿足供電需要。可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第四章項(xiàng)目建設(shè)方案4.1總體規(guī)劃方案本項(xiàng)目設(shè)計(jì)堅(jiān)持“標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能”的原則，注重人與自然、社會(huì)、環(huán)境之間的關(guān)系。公共租賃住房建設(shè)要體現(xiàn)住宅的基本功能，重點(diǎn)在于科學(xué)合理的組織多層住宅空間，致力建造一個(gè)布局合理舒適、安全、方便、寧?kù)o的生活空間。綠化設(shè)計(jì)要體現(xiàn)相關(guān)的社會(huì)文化環(huán)境和自然生態(tài)環(huán)境。在滿足公共租賃住房功能需求的基礎(chǔ)上，進(jìn)行合理功能設(shè)計(jì)，提供舒適、緊湊型平面戶型。4.1.2總體規(guī)劃方案項(xiàng)目占地面積7937.6平方米，約折合12畝。項(xiàng)目總建筑面積11702.23平方米，包括多層住宅樓2棟和部分獨(dú)立儲(chǔ)藏室，其中1*樓為地上六層，底層為商業(yè)配套設(shè)施，2"樓為地上六層，地下一層。項(xiàng)目設(shè)計(jì)總居住戶數(shù)154戶，容積率1.47,綠化覆蓋率22%,建筑密度31%。4.1.3戶型選擇根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)公共租賃住房的政策規(guī)定，成套住房套型建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米以?xún)?nèi)。根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，戶型選擇方案為二室一廳，建筑面積59.98平方米/套。4.2總平面原則方案山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.2.1總平面布置原則(1)平面布置有利于人員集散，確保安全，符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求。(2)以人為本的原則，以安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理為前提，結(jié)合選址內(nèi)自然氣象條件、交通運(yùn)輸條件進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，以保證居民生活與自然環(huán)境完美結(jié)合。(3)平面布置應(yīng)確保內(nèi)外交通順暢。應(yīng)滿足人流、物流的要求。(4)場(chǎng)地內(nèi)豎向設(shè)計(jì)應(yīng)有利于雨水排出。(5)平面布置緊湊、層次分明。4.2.2總平面布置(1)總平面布置4.2.2總平面布置根據(jù)選址所在位置和用地條件，項(xiàng)目地塊大體呈方形，規(guī)劃在×x縣工業(yè)園區(qū)膠光路以北，××公司單身宿舍以南，主要建設(shè)內(nèi)容為多層住宅樓2棟，由南向北依次為1*住宅樓、2"住宅樓，兩棟住宅樓之間空地設(shè)計(jì)為獨(dú)立建設(shè)的儲(chǔ)藏室一排和景觀綠地，2*住宅樓以北同樣規(guī)劃為大面積的景觀綠地，并適當(dāng)配置一定量的停車(chē)位。項(xiàng)目整體突出人與自然的和諧統(tǒng)一，創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境。(2)出入口設(shè)置根據(jù)管理要求，本公共租賃住房小區(qū)為封閉式布置，小區(qū)出入口設(shè)置在1*住宅樓東側(cè)，連通膠光路，方便人與車(chē)輛的出入。(3)其它附屬設(shè)施可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本項(xiàng)目建設(shè)在××××阿膠保健公司廠區(qū)院內(nèi)項(xiàng)目，供水、供電、供暖以依托企業(yè)供水、供電和供暖設(shè)施為主，不再單獨(dú)建設(shè)變電室和換熱站。4.2.3豎向布置及排放雨水項(xiàng)目場(chǎng)地自然地面高于道路路面，場(chǎng)地經(jīng)過(guò)平整后，地勢(shì)平坦，呈西高東低。場(chǎng)地雨水采用有組織排水形式，且排放流暢，地面雨水均排至道路排水管網(wǎng)，最后入城市道路雨水管網(wǎng)中。4.2.4綠化設(shè)計(jì)本項(xiàng)目綠化方案主要以充分考慮我們中原的氣候特點(diǎn)為原則，因地制宜地搞好綠化。首先在進(jìn)行植物配置時(shí)，也應(yīng)該注重其層次的搭配。利用喬灌、地被的混合配置出高、中、低、地被層四個(gè)層次，這樣再進(jìn)行空間的分割及聯(lián)系，通過(guò)各個(gè)層次，使空間更具自然的節(jié)奏。并根據(jù)植物的不同形狀、顏色、風(fēng)格搭配種植，形成“三季有花、四季常青”的綠化效果。綠化規(guī)劃做到：常綠落葉相結(jié)合，針葉闊葉相結(jié)合，喬、灌、草、藤相結(jié)合，以實(shí)現(xiàn)內(nèi)部生態(tài)平衡，形成多層次的綠化環(huán)境，綠化系數(shù)達(dá)26%,以起到美化環(huán)境，調(diào)節(jié)小氣候，提高居住環(huán)境質(zhì)量的作用。4.3建筑設(shè)計(jì)方案(1)氣象資料及水文地質(zhì)資料；(2)總平面布置及其他專(zhuān)業(yè)要求；可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(3)本專(zhuān)業(yè)有關(guān)國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定；(4)地震設(shè)防烈度：7°;公共租賃住房的建筑裝飾應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)耐用、美觀大方的總原則。室內(nèi)地面應(yīng)做成毛地面，讓使用者根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行選擇室內(nèi)墻面使用混合砂漿粉刷，防瓷涂料，廚房、衛(wèi)生間墻面應(yīng)使用水泥砂漿粉刷，面層使用瓷磚。住宅樓外墻面使用水泥砂漿粉刷，面層以外墻涂料為主。公共租賃住房室內(nèi)的凈高宜為2.8—3.0m。室內(nèi)的臥室門(mén)凈寬不宜小于0.9m,衛(wèi)生間門(mén)凈寬不宜小于0.8m;進(jìn)戶門(mén)不宜小于1m,并宜采用成品防盜門(mén)。房間應(yīng)采用自然采光，設(shè)置玻璃窗戶宜大方。房間內(nèi)設(shè)置的插座、開(kāi)關(guān)應(yīng)嵌入墻內(nèi)，不突出墻面。4.3.2建筑構(gòu)造做法(1)基礎(chǔ)：柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，磚墻下條形基礎(chǔ)(2)柱：鋼筋混凝土空柱。(3)墻：采用MU7.5磚，M5混合砂漿。(4)屋面：采用保溫、隔熱，高分子防水材料屋面(5)地面：采用一般水磨石或水泥砂漿地面。(7)內(nèi)墻面：采用混合砂漿內(nèi)墻面，外刷白色防瓷涂料。山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目(8)外墻面：以白色面磚為主調(diào)，在窗口、檐口處飾以彩色縱橫向線條，使整個(gè)建筑外觀潔凈端莊，給人以協(xié)調(diào)美感。(9)門(mén)窗：本項(xiàng)目建筑采用鋁合金門(mén)窗。主要建筑物經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積折合12畝2建設(shè)用地面積3總建筑面積4總居住戶數(shù)戶5綠化率%6容積率7建筑密度%4.4公用工程建設(shè)方案4.4.1給排水工程4.4.1.2水源和給水系統(tǒng)可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本項(xiàng)目水源由城市自來(lái)水主干網(wǎng)DN150引入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，連接管網(wǎng)管徑DN70,并在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。并通過(guò)環(huán)狀供水線路，供給住戶使用并滿足消防用水。公共租賃住房?jī)?nèi)住戶每戶設(shè)計(jì)量表一只。4.4.2.4消防用水系統(tǒng)根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)規(guī)定，本項(xiàng)目耐火等級(jí)為二級(jí)，可利用室外給水環(huán)狀供水管網(wǎng)，在環(huán)狀給水管上接出地上室外消火栓，室外消火栓間距不大于120米，室外消火栓保護(hù)半徑不大于150米。根據(jù)規(guī)定，本項(xiàng)目應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓，本項(xiàng)目在住宅一層設(shè)室內(nèi)消火栓，室外消防接合器進(jìn)行消防供水滅火。本項(xiàng)目滅火器配置按種危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)，滅火器最小配置滅火級(jí)別為5B,最大保護(hù)面積為8平方米。排水采用有組織排水，雨水、污水分流制。室外生活污水匯總后，接入化糞池處理后，與生活洗滌廢水合流后，排入市政排水管網(wǎng)。屋面雨水、地面雨水由分布各處的雨水口收集，經(jīng)主干管匯總后排入市政排水管網(wǎng)。(1)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ/16-92)(2)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50052-9U可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(3)《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057-95)(2000版)(4)《低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50054-9U(5)《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ16-87)(1)配電線路應(yīng)符合下列要求：>必須保證用電可靠性。>房間內(nèi)的照明和插座用電應(yīng)分開(kāi)。>配電管線應(yīng)采用塑料波紋管敷設(shè)，穿過(guò)墻和樓板的電線管應(yīng)加套管，套管內(nèi)用不燃材料密封。(2)配電、用電設(shè)施應(yīng)符合下列要求>公共租賃住房的總配電箱，應(yīng)設(shè)于每單元的底層，安裝高度符合規(guī)范要求。>房間內(nèi)的電源設(shè)置漏電保護(hù)裝置。>住宅建筑必須有下列可靠的接地系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)置安全保護(hù)接地系統(tǒng)和等電位接地系統(tǒng)。>弱電系統(tǒng)應(yīng)視需要設(shè)置或預(yù)留接口。4.5施工現(xiàn)場(chǎng)安排施工企業(yè)必須根據(jù)場(chǎng)地實(shí)際合理地進(jìn)行布置設(shè)施、設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)布置圖規(guī)定堆放，并隨施工基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝飾等不同階段進(jìn)行場(chǎng)地布置和調(diào)整，實(shí)行施工現(xiàn)場(chǎng)掛牌施工。可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.5.2道路與場(chǎng)地(1)道路暢通、平坦、整潔，不亂堆放，無(wú)散落物；建筑物周?chē)鷳?yīng)澆散水坡，四周保持清潔；場(chǎng)地平整不積水，無(wú)散落的雜物及散物；場(chǎng)地排水成系統(tǒng)，并明目暢通不堵。建筑垃圾必須集中堆放，及時(shí)處理，施工區(qū)域與生活區(qū)域之間設(shè)置不低于2米的臨時(shí)圍欄。(2)確保施工區(qū)域內(nèi)部及外部道路清潔和安全，派專(zhuān)人(或小組)實(shí)行道路交通管理及道路清潔工人工作；并及時(shí)解決因施工造成的對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。(3)確保施工區(qū)域內(nèi)的雨、污水管道的暢通，施工區(qū)域內(nèi)雨水，施工用水設(shè)置好排水系統(tǒng)，即設(shè)置排水溝、排水沉淀池，場(chǎng)內(nèi)的積水通過(guò)沉淀井后再引入原有的排水系統(tǒng)內(nèi)。生活區(qū)內(nèi)污水排放設(shè)置化糞池，通過(guò)化糞池消化后再排入原有的污水排放管道。并對(duì)施工區(qū)域內(nèi)的雨、污水管道進(jìn)行定期檢查和疏通。班組必須做好操作落手清，隨作隨清，物盡其用。在施工作業(yè)時(shí)，應(yīng)有防止塵土飛揚(yáng)，泥槳灑漏、污水外流、車(chē)輛沾帶泥土運(yùn)行等措施。有考核制度，定期檢查評(píng)分考核，成績(jī)上牌公布進(jìn)行適當(dāng)、獎(jiǎng)罰。4.5.3大堆材料砂石分類(lèi)、集成堆放成方，底腳邊用邊清。砌成類(lèi)成垛，堆放整齊，碎磚料隨用隨清，無(wú)底腳散料?；页仄鲋蠘?biāo)準(zhǔn)，布局合理、安全、整潔、灰不外溢。4.5.4周轉(zhuǎn)設(shè)備可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告施工設(shè)備集中堆放整齊；鋼模板、木模板及零配件、腳手架扣件分類(lèi)規(guī)格，集中存放。竹木雜料，分類(lèi)堆放，規(guī)則成方，不散不亂，不作它用。4.5.5水泥庫(kù)袋裝分清標(biāo)號(hào)出廠日期，堆放整齊，目能成數(shù)，有制度，有規(guī)定，專(zhuān)人管理，限額發(fā)放，分類(lèi)插牌，記載齊全而正確，牌物帳相符。庫(kù)4.5.6構(gòu)配件及特殊材料鋼材、成型鋼筋，分類(lèi)集中堆放，整齊成線；木門(mén)框扇，木制品分別按規(guī)格堆放整齊，木制品防雨、防潮、防火，埋件鐵件分類(lèi)集中，分格不亂，堆放整齊。特殊材料(包括安裝、裝潢、裝飾及甲供、自購(gòu))均要按保管要求，加強(qiáng)管理，分門(mén)別類(lèi)，堆放整齊。可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第五章節(jié)能方案5.1節(jié)能方案設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》;(1997年)(2)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綜合能耗計(jì)算通則》;(3)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》(國(guó)發(fā)[2006]28號(hào));(4)國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)發(fā)布的《節(jié)能中長(zhǎng)期規(guī)劃》(發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào));(5)國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》(發(fā)改投資2787號(hào)文);(6)《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》(2006年版);(7)《民用建筑節(jié)能條例》5.2節(jié)能方案設(shè)計(jì)原則(1)根據(jù)國(guó)家有關(guān)能源政策和法規(guī)，因地制宜選擇能源種類(lèi)、(2)充分挖掘潛力，結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目具體情況，盡可能做到能源綜合利用。5.3項(xiàng)目耗能設(shè)施本項(xiàng)目的主要耗能設(shè)施為居民入住后的家庭電器用電、照明、取暖降溫等設(shè)施。5.4節(jié)能措施可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(1)建筑節(jié)能技術(shù)該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280-300kg/m3,屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)=0.60W/(m2·k)外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=0.77W/(m2·k)門(mén)窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7106第2級(jí)，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第3級(jí)，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第4級(jí)，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=2.56W/(m2·k),采用保溫分戶門(mén)，其傳熱系數(shù)為k=1.70W/(m2·k)(2)建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在該項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。地基采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用SBS防水做法；鋁合金門(mén)窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門(mén)戶采用高檔實(shí)木及鋼制三防門(mén)；樓道照明采用紅外線光控開(kāi)關(guān)；樓梯間入口采用防盜對(duì)講系統(tǒng)；燃?xì)獠捎肞GM2.51磁卡燃?xì)獗?；電表為DDY-17磁卡電表；水表采用ZS-2遠(yuǎn)程控制裝置；GRC隔墻板、硅鎂輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風(fēng)道；可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告采用高效有機(jī)硅廚廁防水技術(shù)。5.5節(jié)水措施(1)小區(qū)水環(huán)境合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水，實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境，建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時(shí)，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以保障回用水的安全和適用。對(duì)小區(qū)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評(píng)價(jià)，提供詳盡的居民用水量估算資料，提出合理用水分配計(jì)劃、水質(zhì)和水量保證方案，最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實(shí)現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)，以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水，及時(shí)將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場(chǎng)所。收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補(bǔ)充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來(lái)的破壞，充分利用雨水，減少市政供水，收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做小區(qū)雜用水。(2)綠化景觀用水節(jié)水保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)以保證水質(zhì)，提高用水效率，提倡營(yíng)造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。(3)節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。龍頭：(1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。(2)根據(jù)用水場(chǎng)合的不同，可選用延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉(延時(shí)自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類(lèi)型水龍頭；手壓、腳踏、肘動(dòng)式水龍頭；停水自動(dòng)關(guān)閉(停水自閉)式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器);電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機(jī)，洗碗機(jī)等節(jié)水型家可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第六章環(huán)境保護(hù)、消防與安全方案6.1環(huán)境保護(hù)方案6.1.1建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境狀況擬建的公共租賃住房項(xiàng)目位于××縣工業(yè)園區(qū)山東××××有限公司廠區(qū)院內(nèi)，項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦，周邊無(wú)明顯工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量較好，適宜住宅建設(shè)。6.1.2環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)(1)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》(1998年11月29日)(2)GB3095-1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(3)GB3838-2002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》IV類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)(4)GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》11類(lèi)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)(5)GB12523-90《建筑施工場(chǎng)界噪聲限制》(6)GB8978-88《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》6.1.3污染因素分析根據(jù)施工特點(diǎn)，本項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境影響的主要因素有：(1)施工揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來(lái)自土方的挖掘機(jī)揚(yáng)塵；建筑材料(白灰、水泥、沙子、石子、磚等)的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(2)施工機(jī)械噪聲施工期的噪聲主要來(lái)自施工現(xiàn)場(chǎng)的各類(lèi)機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工?chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲、物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼暿莻涫┕るA段物料運(yùn)輸車(chē)輛引起的噪聲。(3)施工期廢水施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢水主要包括施工廢水和施工隊(duì)伍產(chǎn)生的生活廢水。施工廢水主要是土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車(chē)輛沖洗水。(4)施工期固體廢棄物。施工期固體廢棄物主要為施工隊(duì)伍的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。6.1.3.2項(xiàng)目建成后環(huán)境影響因素作為保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目無(wú)生產(chǎn)廢水排放，因此污染源主要是生活污水和生活垃圾。(1)生活污水生活污水污染源包括洗浴用水、沖廁排水和廚房污水。(2)生活垃圾生活垃圾污染源主要包括居民日常生活中丟棄的固體垃圾。6.1.4環(huán)境影響分析及治理措施可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6.1.4.1施工期環(huán)境影響分析及治理措施(1)大氣環(huán)境影響在施工過(guò)程申，要進(jìn)行大量的土方開(kāi)挖、堆積以及建筑材料、建筑垃圾的運(yùn)輸都將產(chǎn)生揚(yáng)塵污染，會(huì)對(duì)周?chē)諝猸h(huán)境產(chǎn)生影響。建議施工土方開(kāi)挖、搬運(yùn)，應(yīng)避免在大風(fēng)天氣時(shí)進(jìn)行；建議在施工過(guò)程中，對(duì)施工場(chǎng)地定期進(jìn)行灑水降塵，對(duì)建筑材料、建筑垃圾的運(yùn)輸車(chē)輛加蓋篷布防止塵土飛揚(yáng)。經(jīng)上述措施處理后，揚(yáng)塵可以得到有效的防治，對(duì)區(qū)域空氣環(huán)境的影響將大大減少。(2)噪聲環(huán)境影響在施工過(guò)程中，基礎(chǔ)開(kāi)挖施工將使用推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝卸機(jī)等機(jī)械設(shè)備；結(jié)構(gòu)施工將使用混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸；裝修過(guò)程將85-100dB(A),在施工過(guò)程中，這些機(jī)械設(shè)備噪聲將會(huì)對(duì)附近居民產(chǎn)生一定的影響。另外，在施工過(guò)程中，建筑材料及建筑垃圾的運(yùn)輸，使得運(yùn)輸車(chē)輛的增加引發(fā)的交通噪聲，也將對(duì)區(qū)域的聲學(xué)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。只要施工單位合理安排施工時(shí)間，采取合理的施工方式，優(yōu)先選用低噪聲的施工設(shè)備，減少高噪聲機(jī)械設(shè)備的同時(shí)運(yùn)行，加之施工是短時(shí)期的，因此施工過(guò)程中的噪聲對(duì)區(qū)域聲學(xué)環(huán)境及周?chē)巳旱挠绊懯菚簳r(shí)的，將隨工程施工的結(jié)束而消失?？尚行匝芯繄?bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6.1.4.2項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析及治理措施(1)廢水本項(xiàng)目建成后所產(chǎn)生的廢水主要是洗浴用水、沖廁排水和廚房污水等生活廢水。生活污水排去向?yàn)榛S池進(jìn)行沉淀處理，經(jīng)處理后，排入城市排污系統(tǒng)，不會(huì)導(dǎo)致水質(zhì)惡化。(2)生活垃圾生活垃圾污染源主要包括居民日常生活中丟棄的固體垃圾。設(shè)固定搜集點(diǎn)，統(tǒng)一收集、存放，并利用社會(huì)運(yùn)力運(yùn)輸垃圾到城市垃圾處6.1.5建設(shè)項(xiàng)目擬采取的防治措施及預(yù)期治療效果表內(nèi)容類(lèi)型排放物(編號(hào))污染物名稱(chēng)防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物施工揚(yáng)塵粉塵建筑材料遮蓋封閉、圍擋施工外界對(duì)大氣環(huán)境影響較小水污染物生活廢水經(jīng)沉淀去油后進(jìn)入市政污水管網(wǎng)達(dá)標(biāo)排放固體廢物1.生活垃圾生活垃圾固體廢棄物對(duì)環(huán)境影響較小2.建筑垃圾土、沙、石就地處理或外運(yùn)利用無(wú)排放噪聲施工期：挖土機(jī)、挖掘機(jī)、打夯機(jī)等施工場(chǎng)界噪音22:00至次日6:00停止施工營(yíng)運(yùn)期：車(chē)輛出入噪聲減速慢行，低聲?shū)Q號(hào)其他使用安全、美觀、高質(zhì)量的建筑裝修材料，使室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T18883-2002)在施工期，嚴(yán)格控制和管理產(chǎn)生噪音的設(shè)備，嚴(yán)禁在夜間和人們休息時(shí)使用，減少使用強(qiáng)噪聲機(jī)械，進(jìn)出車(chē)輛減輕鳴笛；施工作業(yè)區(qū)應(yīng)進(jìn)行圍擋，并采取地面硬化，裸露地堆放的土方和砂石料要進(jìn)行遮蓋；設(shè)備及車(chē)輛沖洗時(shí)應(yīng)固定地點(diǎn)，不允許將沖洗水隨時(shí)隨地地排放，同時(shí)應(yīng)提倡節(jié)約用水，生活污水要妥善處理。通過(guò)上述措施，將施工期的環(huán)境影響降至可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告最低。項(xiàng)目建成后，綠化率可達(dá)39%,同時(shí)實(shí)現(xiàn)點(diǎn)、線、面綠化相結(jié)合，形成視覺(jué)舒適的景觀。所以項(xiàng)目建成后可有效改善這一區(qū)域的局部生態(tài)環(huán)境。6.1.6環(huán)境影響評(píng)價(jià)從環(huán)境角度來(lái)看，本項(xiàng)目的建設(shè)通過(guò)采取環(huán)保措施和嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)進(jìn)行實(shí)施，項(xiàng)目在保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上充分體現(xiàn)“以人為木”、“環(huán)境優(yōu)先”的原則，注重人與自然、社會(huì)、環(huán)境之間的關(guān)系。并利用現(xiàn)有技術(shù)、條件，建設(shè)公共租賃住房，對(duì)于改善當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入群體居住環(huán)境，提高生活水平和生活質(zhì)量。項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)于促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展都將起到積極的作用，并將對(duì)環(huán)境產(chǎn)生長(zhǎng)期的積極影6.2消防與安全首先，重點(diǎn)安全防范對(duì)象是防火。本項(xiàng)目在建設(shè)場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置必要的消防滅火保護(hù)措施；建筑物設(shè)置有完整的防雷保護(hù)裝置；在電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，應(yīng)嚴(yán)格遵守電氣安全規(guī)程，電氣設(shè)備要符合國(guó)家有關(guān)電氣設(shè)備的設(shè)計(jì)、安裝規(guī)定，電氣線路全部采用銅芯線；按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》安裝消防給水和固定滅火裝置，配置相適應(yīng)的滅火器；在電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，確保用電設(shè)備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性，要設(shè)置完備的防雷裝置。其次是防盜。擬建的公共租賃住房小區(qū)周?chē)鷳?yīng)設(shè)置固定式圍護(hù)結(jié)構(gòu)(圍墻),通行大門(mén)均設(shè)門(mén)崗，夜間專(zhuān)人巡邏值勤。另外，對(duì)電氣設(shè)備加強(qiáng)隔離防范，對(duì)項(xiàng)目區(qū)的坑、孔、洞或溝道進(jìn)行覆蓋，并與地面齊平，保持堅(jiān)固。可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第七章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案7.1建設(shè)階段劃分本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施方案批準(zhǔn)后實(shí)施。為加快建設(shè)周期，以下各階段應(yīng)盡量提前完成，在不影響質(zhì)量的情況下，允許交叉進(jìn)行。主要包括以下幾個(gè)階段：(1)前期工作階段(2011年3月—2011年4月)主要任務(wù)為項(xiàng)目用地落實(shí)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、環(huán)評(píng)手續(xù)、可研、初設(shè)及批復(fù)等工作。(2)勘察、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)階段(2011年4月—2011年5月)完成地勘、工程施工圖設(shè)計(jì)、預(yù)算和工程招投標(biāo)工作。(3)工程施工階段(2011年5月—2012年3月)本階段是工程施工階段，主要施工內(nèi)容包括住宅樓的建筑安裝工程、室外綠化景觀工程以及其他配套工程。①項(xiàng)目實(shí)施單位要倒排工期，推進(jìn)建設(shè)進(jìn)度，在保證質(zhì)量和安全的前提下，確保按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)，并完成所有項(xiàng)目竣工備案，達(dá)到綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。②本項(xiàng)目施工工程中，由××縣建設(shè)主管部門(mén)加強(qiáng)技術(shù)業(yè)務(wù)指導(dǎo)，強(qiáng)化建筑工藝和技術(shù)要求，確保使用合格建筑材料，保證工程質(zhì)量和施工安全。③勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位要服務(wù)到位，施工現(xiàn)場(chǎng)必須有專(zhuān)人負(fù)責(zé)?？尚行匝芯繄?bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(4)工程竣工驗(yàn)收階段(2012年4月)在2012年3月底前完成項(xiàng)目所有施工內(nèi)容，于2012年4月由項(xiàng)目承辦單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門(mén)進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。7.2工程進(jìn)度建議本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正式批復(fù)后，應(yīng)及時(shí)委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，優(yōu)選土建、安裝施工單位等，保證項(xiàng)目早施工，早投入使用。在整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中要抓住設(shè)計(jì)、土建工程施工、設(shè)備材料購(gòu)置安裝等重要環(huán)節(jié)，并統(tǒng)籌科學(xué)安排各項(xiàng)工作，力求快速、優(yōu)質(zhì)地搞好項(xiàng)目建設(shè)。7.3建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中各階段可穿插進(jìn)行，項(xiàng)目建設(shè)期暫定為1年。具體進(jìn)度計(jì)劃見(jiàn)下表：山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排表時(shí)間內(nèi)容2011年2012年34567891234項(xiàng)目前期手續(xù)辦理工程設(shè)計(jì)工程招標(biāo)土建安裝施工道路及小區(qū)景觀綠化工程竣工驗(yàn)收可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第八章項(xiàng)目招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、山東省實(shí)施《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》辦法和原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第9號(hào)令(2001年6月18日)等有關(guān)文件的要求，確保本項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，提高效益，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)違法行為，保護(hù)國(guó)家利益，本項(xiàng)目的各主要實(shí)施環(huán)節(jié)應(yīng)通過(guò)招標(biāo)方式進(jìn)行，提出招標(biāo)方8.1項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)范圍主要包括：項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、土建安裝工程、監(jiān)理以及主要設(shè)備、材料采購(gòu)等。8.2招標(biāo)組織形式因項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)文件和組織開(kāi)、評(píng)標(biāo)的相應(yīng)資質(zhì)，因此本項(xiàng)目的土建安裝工程施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及主要配套設(shè)備的采購(gòu)均采用委托招標(biāo)形式，即委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行中招標(biāo)的形式。8.3招標(biāo)方式本工程作為房屋建筑工程，按各分項(xiàng)工程采購(gòu)金額估算均應(yīng)超過(guò)了《招標(biāo)投標(biāo)法》公開(kāi)招標(biāo)金額的標(biāo)準(zhǔn)，且本項(xiàng)目不滿足其它采購(gòu)方式的適用條件，所以本項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)工作必須采用公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8.4詳細(xì)招標(biāo)方案8.4.1招標(biāo)次序本項(xiàng)目招標(biāo)至少需要?jiǎng)澐忠韵抡袠?biāo)批次：(1)工程施工監(jiān)理招標(biāo)；(2)建筑工程施工招標(biāo)；(3)室外工程施工招標(biāo)；(4)主要設(shè)備材料招標(biāo)。8.4.2劃分標(biāo)段(1)建筑工程施工招標(biāo)：1個(gè)標(biāo)段；(2)工程施工監(jiān)理招標(biāo)：1個(gè)標(biāo)段；(3)室外工程施工招標(biāo)：1個(gè)標(biāo)段；(4)主要設(shè)備材料采購(gòu)招標(biāo)：根據(jù)采購(gòu)貨物的種類(lèi)，合理劃分標(biāo)包。8.4.3確定投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)(1)房屋建筑施工房屋建筑工程參級(jí)及其以上資質(zhì)企業(yè)；(2)室外工程施工市政公用工程貳級(jí)叁級(jí)及其以上資質(zhì)企業(yè)；(3)工程監(jiān)理房屋建筑工程監(jiān)理丙級(jí)及以上資質(zhì)；(4)設(shè)備及其它材料具備相關(guān)產(chǎn)品的生產(chǎn)許可、類(lèi)似業(yè)績(jī)和履約能力。8.4.4投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序本項(xiàng)目質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)要求，在招標(biāo)過(guò)程中必須遵守如下程序：(1)項(xiàng)目經(jīng)上級(jí)部門(mén)批復(fù)同意后，項(xiàng)目承辦單位在指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。(2)在招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起30日，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性的要求和條件做出響應(yīng)。招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和用于完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合招標(biāo)。(3)評(píng)標(biāo)按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。(4)開(kāi)標(biāo)時(shí)由項(xiàng)目承辦單位或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)人員主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。(5)中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，該通知書(shū)具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書(shū)面合同，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。8.5招標(biāo)基本情況表山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告擬定招標(biāo)方案如下表：招標(biāo)基本情況表基本條目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√主要設(shè)備√√√重要材料√√√其他可行性研究報(bào)告山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第九章項(xiàng)目投資估算及資金籌措方案9.1估算依據(jù)及說(shuō)明投資估算范圍包括山東××有限公司公共租賃住房項(xiàng)目的土建工程、公用工程、水電工程、綠化工程及其它費(fèi)用等。9.2建設(shè)投資估算項(xiàng)目總投資包括工程費(fèi)用、工程前期費(fèi)用、管理費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等，按照××縣目前人工、建筑材料等市場(chǎng)價(jià)格以及其他有關(guān)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)投資估算。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資1574.15萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用為1392.46萬(wàn)元；工程建設(shè)其他費(fèi)用為106.73萬(wàn)元；預(yù)備費(fèi)用為74.96萬(wàn)元；按照項(xiàng)目的建筑面積折算，工程造價(jià)約為1345元/平方米。9.3概算說(shuō)明本項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)投資包括土建工程和安裝工程。建筑安裝工程費(fèi)按照《山東省建筑(安裝)工程消耗量定額》(2003年)、《××市2008價(jià)目表》、××縣當(dāng)前建筑工程有關(guān)投資估算指標(biāo)