出售二手房委托代理合同出售二手房委托代理合同出售二手房委托代理合同出售二手房委托代理合同尊敬的各位讀者：本文旨在提供一份關(guān)于出售二手房委托代理合同的詳細(xì)文檔，以便于買賣雙方在交易過(guò)程中能夠明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。本文將詳細(xì)闡述合同的基本內(nèi)容、雙方的權(quán)利與義務(wù)、合同的簽訂與終止等方面，以供參考。一、合同的基本內(nèi)容1.合同雙方本合同的甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系方式：____________________通訊地質(zhì)：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系方式：____________________通訊地質(zhì)：____________________2.房屋基本情況房屋位于：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房屋共有人：____________________3.委托代理事項(xiàng)甲方委托乙方代為出售上述房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方在代理期間應(yīng)盡最大努力尋找潛在買家，并協(xié)助甲方與買家達(dá)成交易。4.委托代理期限本合同的委托代理期限自雙方簽訂之日起至____年____月____日止。如到期未完成交易，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限。二、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照約定收取房屋的價(jià)款。（2）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)資料。（3）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。（4）甲方應(yīng)按照約定配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照約定收取代理傭金。（2）乙方應(yīng)積極尋找潛在買家，并協(xié)助甲方與買家達(dá)成交易。（3）乙方應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告房屋交易進(jìn)展情況。（4）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密。三、合同的簽訂與終止1.合同的簽訂雙方在簽訂本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并在充分了解合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上簽訂。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.合同的終止（1）合同到期，雙方協(xié)商一致不再續(xù)約。（2）甲方提前解除合同，應(yīng)書面通知乙方，并支付乙方已發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用。（3）乙方提前解除合同，應(yīng)書面通知甲方，并退還已收取的代理傭金。四、爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)在出售二手房委托代理合同中，合同雙方的權(quán)利與義務(wù)是核心內(nèi)容，需要重點(diǎn)關(guān)注。這是因?yàn)槊鞔_雙方的權(quán)利與義務(wù)，可以確保合同的履行，減少合同糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。一、甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照約定收取房屋的價(jià)款。在合同中，應(yīng)明確房屋的價(jià)款及支付方式，如一次性付款、分期付款等。同時(shí)，雙方可以約定在交易過(guò)程中，如出現(xiàn)房屋價(jià)格上漲或下跌，如何調(diào)整房屋價(jià)款。（2）甲方有權(quán)要求乙方履行代理職責(zé)，如實(shí)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)資料。在合同中，應(yīng)明確乙方履行代理職責(zé)的具體內(nèi)容，如尋找潛在買家、協(xié)助甲方與買家達(dá)成交易、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等。2.甲方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)資料。這些資料是乙方履行代理職責(zé)的必要條件，甲方應(yīng)確保提供的資料真實(shí)、完整、有效。（2）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。如房屋存在權(quán)屬糾紛、共有糾紛等，甲方應(yīng)在合同中如實(shí)告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）甲方應(yīng)按照約定配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在合同中，應(yīng)明確辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。二、乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方的權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照約定收取代理傭金。在合同中，應(yīng)明確代理傭金的標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和方式等。通常情況下，代理傭金為房屋成交價(jià)的1%-3%。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和協(xié)助，以便履行代理職責(zé)。如甲方未能提供必要資料或協(xié)助，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行代理職責(zé)，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方的義務(wù)（1）乙方應(yīng)積極尋找潛在買家，并協(xié)助甲方與買家達(dá)成交易。在合同中，應(yīng)明確乙方尋找買家的具體途徑和方式，如發(fā)布房源信息、帶客戶看房等。（2）乙方應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告房屋交易進(jìn)展情況。在合同中，應(yīng)約定報(bào)告的時(shí)間、方式和內(nèi)容，以便甲方了解交易進(jìn)展。（3）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密。在合同中，應(yīng)明確商業(yè)秘密的范圍，如房屋交易價(jià)格、甲方個(gè)人信息等。三、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。在合同履行過(guò)程中，如一方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。2.違約責(zé)任（1）甲方違約：如甲方未能按照約定提供房屋權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)資料，或房屋存在權(quán)屬糾紛、共有糾紛等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方違約：如乙方未能按照約定履行代理職責(zé)，或泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、合同終止與解除1.合同終止合同到期，雙方協(xié)商一致不再續(xù)約，合同自動(dòng)終止。2.合同解除（1）甲方提前解除合同，應(yīng)書面通知乙方，并支付乙方已發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用。（2）乙方提前解除合同，應(yīng)書面通知甲方，并退還已收取的代理傭金。五、爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在繼續(xù)詳細(xì)補(bǔ)充和說(shuō)明合同雙方的權(quán)利與義務(wù)時(shí)，我們需要進(jìn)一步細(xì)化一些關(guān)鍵點(diǎn)，以確保合同的條款能夠全面覆蓋可能出現(xiàn)的各種情況，從而保護(hù)雙方的合法權(quán)益。一、甲方的權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步細(xì)化1.甲方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方在代理期間維護(hù)房屋的基本狀況，確保房屋價(jià)值不受損害。如果乙方在代理期間需要對(duì)房屋進(jìn)行展示或改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方的同意。（2）甲方有權(quán)隨時(shí)了解乙方代理銷售的情況，包括已聯(lián)系的潛在買家數(shù)量、看房次數(shù)、收到的報(bào)價(jià)等。2.甲方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證提供的房屋資料真實(shí)可靠，不得隱瞞房屋存在的任何瑕疵或潛在的法律問(wèn)題。如果甲方故意隱瞞信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)配合乙方完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)查詢、抵押狀態(tài)查詢、稅務(wù)證明等。二、乙方的權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步細(xì)化1.乙方的權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方在合理時(shí)間內(nèi)提供必要的文件和資料，以便乙方能夠有效地進(jìn)行銷售活動(dòng)。（2）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)收取傭金，如果交易因甲方原因未能完成，但乙方已經(jīng)履行了合同約定的義務(wù)，乙方仍有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的傭金或補(bǔ)償。2.乙方的義務(wù)（1）乙方有義務(wù)在代理期間采取合理的措施保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)安全，防止未經(jīng)授權(quán)的人員進(jìn)入房屋。（2）乙方有義務(wù)在交易過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何欺詐或誤導(dǎo)買家的行為。三、合同履行與違約責(zé)任的進(jìn)一步細(xì)化1.合同履行（1）雙方應(yīng)明確合同履行的具體步驟和時(shí)間表，包括但不限于房屋掛牌時(shí)間、看房安排、交易談判、合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)等。（2）雙方應(yīng)約定在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力情況時(shí)的處理辦法，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。2.違約責(zé)任（1）甲方違約：如果甲方在交易過(guò)程中單方面解除合同，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金或賠償損失。（2）乙方違約：如果乙方在代理期間未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、合同終止與解除的進(jìn)一步細(xì)化1.合同終止合同到期或交易完成后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，明確雙方在合同期內(nèi)的權(quán)利義務(wù)已履行完畢。2.合同解除（1）如果甲方或乙方需要提前解除合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。（2）