【多應(yīng)用場(chǎng)景】廣州市房地產(chǎn)租賃合同-PAGE【多應(yīng)用場(chǎng)景】廣州市房地產(chǎn)租賃合同-PAGE【多應(yīng)用場(chǎng)景】廣州市房地產(chǎn)租賃合同合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：廣州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地質(zhì)：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路號(hào)法定代表人：乙方（承租方）：聯(lián)系號(hào)碼：110223199003072X地質(zhì)：廣東省廣州市越秀區(qū)中山六路號(hào)鑒于甲方為廣州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有位于廣州市的房地產(chǎn)資產(chǎn)，乙方為，愿意租賃甲方擁有的房地產(chǎn)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1甲方出租的房屋位于廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路號(hào)，建筑面積為____平方米。1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整），租賃期間租金不變。3.2乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付給甲方。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整）作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，甲方根據(jù)合同約定扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余保證金無息退還乙方。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有房屋的使用權(quán)。5.2甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的維修、保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。5.3甲方應(yīng)依法繳納租賃房屋所涉及的稅費(fèi)。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電氣等相關(guān)費(fèi)用。第七條合同的變更、解除與終止7.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除本合同。7.2甲方有權(quán)在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，要求乙方按照甲方提供的清單交還房屋及設(shè)施設(shè)備。7.3乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)提前解除本合同，收回房屋：（1）乙方未按照約定支付租金，逾期超過____日的；（2）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置的；（3）乙方利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。8.2甲方未按約定提供房屋或違反本合同第五條的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3乙方未按約定支付租金或違反本合同第六條的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：廣州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人（簽字）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)合一：租賃房屋用于經(jīng)營(yíng)店鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：租賃房屋用于經(jīng)營(yíng)店鋪時(shí)，乙方應(yīng)確保租賃房屋符合相關(guān)商業(yè)用途的法律法規(guī)要求，如消防安全、衛(wèi)生許可等。同時(shí)，乙方在租賃期間應(yīng)按照甲方提供的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變房屋用途。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，乙方應(yīng)主動(dòng)了解相關(guān)商業(yè)用途的法律法規(guī)要求，并向甲方咨詢租賃房屋是否符合相關(guān)要求。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。2.場(chǎng)合二：租賃房屋需要進(jìn)行裝修注意事項(xiàng)：租賃房屋需要進(jìn)行裝修時(shí)，乙方應(yīng)提前與甲方溝通，并取得甲方的書面同意。同時(shí)，乙方應(yīng)確保裝修工程符合相關(guān)法律法規(guī)要求，并在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，按照甲方要求恢復(fù)房屋原狀。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，乙方應(yīng)與甲方明確裝修事宜，并在合同中約定裝修的條款。在裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保裝修工程合法合規(guī)，并保留好裝修相關(guān)的合同和發(fā)票，以便在合同提前解除或租賃期滿時(shí)按照甲方要求恢復(fù)房屋原狀。3.場(chǎng)合三：租賃房屋存在維修和保養(yǎng)問題注意事項(xiàng)：租賃房屋存在維修和保養(yǎng)問題時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行維修和保養(yǎng)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)租賃房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)明確維修和保養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)，并約定維修和保養(yǎng)的具體條款。在租賃期間，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方房屋存在的問題，并協(xié)助甲方進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用。4.場(chǎng)合四：租賃房屋提前解除合同注意事項(xiàng)：租賃房屋提前解除合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行解除手續(xù)，并按照甲方提供的清單交還房屋及設(shè)施設(shè)備。同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并根據(jù)合同約定扣除相關(guān)費(fèi)用后退還剩余保證金。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)明確提前解除合同的條款和手續(xù)。在提前解除合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理解除手續(xù)，并按照甲方提供的清單交還房屋及設(shè)施設(shè)備。甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方的租金和保證金，并根據(jù)合同約定扣除相關(guān)費(fèi)用后退還剩余保證金。5.場(chǎng)合五：租賃房屋發(fā)生糾紛注意事項(xiàng)：租賃房屋發(fā)生糾紛時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決糾紛。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)1.注意房屋的使用和維護(hù)：租賃房屋時(shí)，乙方要注意房屋的使用和維護(hù)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞或故障。2.及時(shí)支付租金和費(fèi)用：乙方要按時(shí)支付租金和相關(guān)費(fèi)用，避免逾期支付產(chǎn)生滯納金或影響租賃合同的履行。3.保留好相關(guān)證據(jù)和文件：在租賃期間，乙方要保留好與租賃相關(guān)的證據(jù)和文件，如租賃合同、支付憑證、維修記錄等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。4.與甲方保持良好溝通：在租賃期間，乙方要與甲方保持良好溝通，及時(shí)通知甲方房屋存在的問題，并協(xié)助甲方進(jìn)行維修和保養(yǎng)。三、原始合同所需的所有詳細(xì)的附件1.房屋平面圖：用于明確租賃房屋的具體位置和布局。2.設(shè)施設(shè)備清單：用于明確租賃房屋所包含的設(shè)施設(shè)備及其狀態(tài)。3.維修和保養(yǎng)記錄：用于記錄租賃期間房屋的維修和保養(yǎng)情況。4.租金支付憑證：用于證明乙方按時(shí)支付租金的情況。5.保證金收據(jù)：用于證明乙方支付保證金的情況。6.裝修合同和發(fā)票：用于證明乙方在租賃期間進(jìn)行裝修的情況。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議：用于記錄甲乙雙方在發(fā)生糾紛時(shí)的解決協(xié)議。合同小順口溜，條款記心間廣州市房地產(chǎn)，租賃合同簽，甲方出租方，乙方承租方，平等自愿簽，誠(chéng)信公平行。房屋信息明，權(quán)屬要清晰，租賃期限定，滿期可續(xù)簽。租金按時(shí)付，逾期要罰款，保證金支付，期滿退還全。甲方權(quán)利義，維修保養(yǎng)全，乙方權(quán)利義，使用要合理。變更解終易，協(xié)商書面行，違約要賠償，責(zé)任要分明。爭(zhēng)議