PAGEPAGE1合同編號(hào)：_______宅基地使用權(quán)開(kāi)發(fā)協(xié)議書甲方（宅基地使用權(quán)人）：__________身份證號(hào)：________________乙方（開(kāi)發(fā)商）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方宅基地使用權(quán)開(kāi)發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：________________1.4項(xiàng)目用地面積：________________1.5項(xiàng)目建筑面積：________________二、合作內(nèi)容2.1甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，用于本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。三、合作期限3.1本協(xié)議合作期限為_(kāi)___年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。3.2合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。四、土地使用權(quán)及地上附著物處理4.1甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)及地上附著物無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2乙方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)及地上附著物轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。4.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，乙方取得土地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)。五、投資及收益分配5.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部投資，包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、建設(shè)資金、運(yùn)營(yíng)資金等。5.2項(xiàng)目收益歸乙方所有，甲方不參與收益分配。5.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，甲方不得以任何理由要求乙方提前終止本協(xié)議或要求分配利潤(rùn)。六、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。6.2乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和項(xiàng)目規(guī)劃要求，合法合規(guī)開(kāi)展項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.4乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和環(huán)保。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。7.3因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。九、附則9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：__________日期：_______乙方（蓋章）：__________日期：_______簽訂地點(diǎn)：________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-宅基地使用權(quán)開(kāi)發(fā)協(xié)議書目錄一、前言二、定義和術(shù)語(yǔ)三、協(xié)議背景四、合作內(nèi)容五、合作期限六、土地使用權(quán)及地上附著物處理七、投資及收益分配八、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)九、違約責(zé)任十、爭(zhēng)議解決十一、附則十二、附件正文一、前言甲方（宅基地使用權(quán)人）：__________身份證號(hào)：________________乙方（開(kāi)發(fā)商）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方宅基地使用權(quán)開(kāi)發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：二、定義和術(shù)語(yǔ)2.1"宅基地使用權(quán)"是指甲方擁有的宅基地使用權(quán)，包括土地使用權(quán)和地上附著物的使用權(quán)。2.2"項(xiàng)目"指甲方擁有的宅基地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2.3"合作協(xié)議"指甲乙雙方簽訂的關(guān)于項(xiàng)目合作的協(xié)議，包括本協(xié)議及其附件。三、協(xié)議背景甲方擁有位于__________的宅基地使用權(quán)，乙方是一家具有豐富開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。為充分開(kāi)發(fā)利用甲方宅基地，提高土地價(jià)值，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，決定進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。四、合作內(nèi)容4.1甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，用于本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。4.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。五、合作期限5.1本協(xié)議合作期限為_(kāi)___年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。5.2合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。六、土地使用權(quán)及地上附著物處理6.1甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)及地上附著物無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方。6.2乙方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)及地上附著物轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。6.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，乙方取得土地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)。七、投資及收益分配7.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部投資，包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、建設(shè)資金、運(yùn)營(yíng)資金等。7.2項(xiàng)目收益歸乙方所有，甲方不參與收益分配。7.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，甲方不得以任何理由要求乙方提前終止本協(xié)議或要求分配利潤(rùn)。八、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。8.2乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和項(xiàng)目規(guī)劃要求，合法合規(guī)開(kāi)展項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。8.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。8.4乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和環(huán)保。九、違約責(zé)任9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。9.3因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。十、爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。十一、附則11.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：__________日期：_______乙方（蓋章）：__________日期：_______簽訂地點(diǎn)：________________十二、附件附件1：土地使用權(quán)及地上附著物轉(zhuǎn)讓手續(xù)清單附件2：項(xiàng)目投資計(jì)劃及收益分配方案附件3：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則附件4：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件附件列表：1.土地使用權(quán)及地上附著物轉(zhuǎn)讓手續(xù)清單2.項(xiàng)目投資計(jì)劃及收益分配方案3.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則4.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，在農(nóng)村集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指甲方擁有的宅基地使用權(quán)，包括土地使用權(quán)和地上附著物的使用權(quán)。3.地上附著物：指土地上已有的建筑物、構(gòu)筑物和其他固定設(shè)施。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.法律法規(guī)變化：在項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中，相關(guān)法律法規(guī)可能發(fā)生變化，影響項(xiàng)目的合法性和可行性。解決辦法：密切關(guān)注法律法規(guī)變化，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目方案，確保項(xiàng)目合規(guī)。2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)復(fù)雜：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及多個(gè)部門，手續(xù)繁瑣。解決辦法：提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)材料，積極與政府部門溝通，確保轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利進(jìn)行。3.項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目投資涉及大量資金，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制定合理的投資計(jì)劃和風(fēng)險(xiǎn)控制措施。4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理困難：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理涉及多個(gè)方面，包括質(zhì)量控制、安全管理、環(huán)保等。解決辦法：建立健全項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理體系，加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)和協(xié)作，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。適用場(chǎng)景：本合同適用于以下場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員希望將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)。2