二手房購房合同書（按揭）(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方：*****乙方：*****第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落于：***。為多層建筑，登記建筑面積為：***平方米。套內(nèi)建筑面積為：**平方米，《房地產(chǎn)權(quán)證》為準(zhǔn)，誤差不計。賣方持有房產(chǎn)證，房地產(chǎn)證號為：*****。房地產(chǎn)用途為：*****。賣方持有經(jīng)濟(jì)適用房界定卡，界定卡編號為：**售房時間為：*發(fā)界定卡時間為：*賣方持有商品房買賣合同，合同編號為：**簽定本合同后，賣方必需于**年*月*日加快辦理好一手房產(chǎn)證，以便辦理過戶手續(xù)。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自**年*月*日至**年*月*日止。該房地產(chǎn)于**年*月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為***，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣***元。其次條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。如因甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實的，乙方因此緣由拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。買方確認(rèn)購買的房屋為現(xiàn)狀，買方已看現(xiàn)樓內(nèi)部，不得借此拒絕交易，否則當(dāng)違約處理。第三條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起**日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之**向買方支付違約金。第四條轉(zhuǎn)讓價款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：***元。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第五條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：***元。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：***元。買方必需于雙方簽定本合同時一次性支付給賣方，賣方應(yīng)出具相應(yīng)收款收據(jù)。本合同簽訂后**日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：***元，賣方應(yīng)出具相應(yīng)收款收據(jù)。上述定金建議交由買賣雙方商定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同商定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有商定的除外。第六條交房保證金為防范交易風(fēng)險，督促賣方按商定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清全部費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：***元。作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第**種：1.交由居間方托管；2.其它：**。第七條付款方式買方所支付款項，除有特殊商定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方按下列第***種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：***元。1.一次性付款買方須于**年**月**日之前將上述房款支付至買賣雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2.買方向銀行抵押付款買方須于**年*月**日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：**元。至買賣雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；買方須于**年**月**日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并協(xié)作銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方商定按以下第**種方式處理：1.買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起**日內(nèi)補足應(yīng)交款。2.合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起**日內(nèi)全額退還買方已付****等全部款項。3.買賣雙方商定的其他付款方式：******。上述款項建議買方支付至買賣雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第八條買方逾期付款的違約責(zé)任買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列第*種方式擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：1.要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同連續(xù)履行。2.有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之***的違約金。第九條稅費擔(dān)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：營業(yè)稅；城市建設(shè)維護(hù)稅；教育費附加；印花稅；個人所得稅；土地增值稅；房地產(chǎn)交易服務(wù)費；土地使用費。提前還款短期貸款利息；提前還款罰息。買方需付稅費：印花稅；契稅；產(chǎn)權(quán)登記費；房地產(chǎn)交易服務(wù)費；《房地產(chǎn)證》貼花；抵押登記費；借款合同公證費；授權(quán)托付公證費。其他費用：權(quán)籍調(diào)查費；房地產(chǎn)買賣合同公證費；評估費；律師費；保險費；其他。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：***上述***項由賣方支付。上述**項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策緣由新增的稅費，按以下第**方式處理：1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2.買賣雙方同意由*方繳納。3.其他：買方支付：**%；賣方支付：**%。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商轉(zhuǎn)變實際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按商定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能連續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之***的違約金。第十條房地產(chǎn)交付賣方應(yīng)當(dāng)于**年**月**日**將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1.買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2.作為房地產(chǎn)附屬物品等，其中**等一并交付給買方。3.交付該房地產(chǎn)鑰匙；4.*******；第十一條雙方商定1、簽定本合同后，雙方不得違約，若賣方違約，買方有權(quán)單方終止該合同，賣方應(yīng)雙倍返還買方所交納的樓款，作為違約金。反之，若買方違約，則所交納的樓款不于退還，賣方有權(quán)終止合同，可以將該物業(yè)出售于第三方。2、賣方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其它權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由賣方負(fù)責(zé)處理，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給買方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由賣方負(fù)責(zé)賠償，賣方必需保證該物業(yè)沒有發(fā)生過刑事大事及命案大事，如有隱瞞事實，則賣方須無條件退款并賠償買方損失。第十二條延遲交房的違約責(zé)任除本合同另有商定外，賣方未按合同商定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自商定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同連續(xù)履行。第十三條附隨債務(wù)的處理賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、*等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，并保證買方購買后，不需要支付任何購買前所產(chǎn)生的相關(guān)物業(yè)費用，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方須在簽訂本合同***日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起**日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新居產(chǎn)證后**個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條其他違約責(zé)任任何一方不履行本合同商定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之**的違約金。第十六條不行抗力因不行抗力不能履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方供應(yīng)證明。第十七條本合同與其他文件的沖突解決買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十八條合同附件本合同共有附件**份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)XX法律，實行下列第**種方式解決：1.向洛陽仲裁委員會申請仲裁；2.向**人民法院起訴。其次十條合同數(shù)量及持有本合同一式***份，賣方**份，買方**份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。任意一方修改均為無效，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。其次十一條送達(dá)當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。買賣雙方的通訊聯(lián)絡(luò)按上述所載明的電話、地址、傳真為準(zhǔn)。買方必需保證其供應(yīng)的上述資料的真實性，若賣方按上述電話、地址、傳真等聯(lián)絡(luò)不到對方，則買方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。買方通訊方式如有變更，應(yīng)在變更兩天同以書面形式通知賣方，否則，由此而引起的后果均由買方負(fù)責(zé)，反之，賣方通訊方式如需要變更，應(yīng)在變更兩天內(nèi)以書面形式通知買方，否則，由此而引起的后果均由賣方負(fù)責(zé)。其次十二條：合同生效本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，本合同自買賣雙方簽字之日起生效。賣方：**身份證號碼：地址：******買方：**身份證號碼：地址：******賣方代理人：***身份證號碼：******地址：******買方代理人：***身份證號碼：******地址：***********年****月**日二手房購房合同書按揭(第二篇)《二手房購房合同書按揭(第二篇)》合同編號：（根據(jù)實際情況填寫）甲方（買方）：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（賣方）：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：經(jīng)過雙方充分協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上，就乙方擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方進(jìn)行交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條乙方同意將其在（房屋所在地）所擁有的房產(chǎn)出售給甲方，并同意接受甲方支付的購房款。第二條甲方同意將購房款以按揭的方式支付，根據(jù)雙方協(xié)商一致的按揭計劃進(jìn)行還款。具體的還款方式和期限如下：（詳細(xì)列出還款期限、每期還款金額以及還款方式，例如：甲方按揭貸款總額為XXX元，分XXXXX期還款，每期還款金額為XXX元，具體還款日期為每月的XX日，還款方式為轉(zhuǎn)賬、銀行承兌匯票等）第三條甲方在支付購房款的同時，應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)繳納相應(yīng)的稅費，并辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。第四條乙方保證所出售的房產(chǎn)是其合法擁有，并不存在任何抵押、查封、債權(quán)糾紛等影響交易的情況。第五條雙方同意在簽署本合同后七個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按比例分擔(dān)，具體比例為（根據(jù)實際情況填寫）。第六條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律約束力。如有爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行解決。附則：1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。2.本合同以中文書寫并附有中文摘要，以確保雙方理解合同內(nèi)容，并自愿接受合同約束。甲方（買方）簽字：日期：乙方（賣方）簽字：日期：摘要：本合同是乙方將其在（房屋所在地）所擁有的房產(chǎn)出售給甲方的合同，甲方同意以按揭方式支付購房款，并按雙方協(xié)商一致的還款計劃進(jìn)行還款。雙方同意在七個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并共同承擔(dān)過戶費用。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。注：此為范文，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行個性化修改。請在使用前務(wù)必與專業(yè)律師核對，以確保合同的準(zhǔn)確性和合法性。二手房購房合同書按揭(第三篇)合同編號：[合同編號]甲方（賣方）：姓名/名稱：[甲方姓名/機構(gòu)名稱]住址/注冊地：[甲方住址/機構(gòu)注冊地]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼/組織機構(gòu)代碼：[乙方身份證號碼/組織機構(gòu)代碼]住址/注冊地：[乙方住址/機構(gòu)注冊地]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于：1.甲方系該物業(yè)的合法所有人，擁有該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)；2.乙方同意購買該物業(yè)，并需申請按揭貸款。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條購房房屋基本信息房屋地址：[房屋地址]建筑面積：[建筑面積]產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]房屋使用權(quán)來源：[房屋使用權(quán)來源]房屋現(xiàn)狀及裝修情況：[房屋現(xiàn)狀及裝修情況]第二條交易價格及方式1.甲方同意將該物業(yè)以售價人民幣[售價]元的價格出售給乙方；2.乙方擬申請按揭貸款，申請金額為人民幣[按揭金額]元；3.甲方同意協(xié)助乙方辦理按揭手續(xù)，并向乙方提供必要的相關(guān)商業(yè)文件和證明材料。第三條付款方式及期限1.乙方同意按以下方式支付該房屋的購買價款：-訂金：人民幣[訂金金額]元，在簽署本合同時支付給甲方；-按揭貸款：乙方申請的按揭貸款金額將在房屋過戶完成時直接支付給甲方；-尾款：乙方自籌資金支付給甲方，方式及時間如下：(1)[尾款支付方式1]：人民幣[尾款金額1]元，于[尾款支付時間1]前支付；(2)[尾款支付方式2]：人民幣[尾款金額2]元，于[尾款支付時間2]前支付。2.甲方在收到乙方支付的房款后，在[收到房款時間]之日起[房款到賬時間]內(nèi)辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。第四條過戶手續(xù)1.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、簽署過戶文件等；2.乙方應(yīng)配合甲方提供相關(guān)信