物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程（十九）【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程（十九）

1.0目的

為保證zz城排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的正常運行，特制定本規(guī)定。

2.0適用范圍適用于zz城服務(wù)中心給排水設(shè)備設(shè)施的管理。

3.0職責(zé)

3.1工程維修主任負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運行、維護、保養(yǎng)計劃的制定，檢查、監(jiān)督設(shè)備責(zé)任人按規(guī)程運行維護管理；3.2設(shè)備責(zé)任人按本規(guī)程規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運行、維護。

4.0程序要點

4.1給排水設(shè)備操作規(guī)程4.1.1給水設(shè)備（水泵）操作規(guī)程

開啟出水閥--開啟進(jìn)水閥--將水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到手動位置--按控制柜上啟動按鈕開啟水泵供水--按控制柜上的停止按鈕水泵停止供水--將控制柜上的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到自動位置，泵進(jìn)入自動狀態(tài)

4.1.2排水設(shè)備（潛水泵）操作規(guī)程控制箱轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至“手動”--按控制箱“啟動”按鈕--排水泵啟動、并排水--按控制箱“停止”按鈕--排水泵停止排水--控制箱轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至“自動”

4.2給排水設(shè)備（設(shè)施）運行管理

4.2.1日巡視檢查流程值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵

4.2.2設(shè)備責(zé)任人每天根據(jù)上述工作流程進(jìn)行巡視，檢查各設(shè)備的運行狀況，并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。

4.2.3設(shè)備責(zé)任人每天隔兩個小時須對水泵房巡視檢查一次，并記錄設(shè)備運行數(shù)據(jù)及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)于《給排水設(shè)備運行記錄表》內(nèi)。4.2.4水泵房的管理按照《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》執(zhí)行。

4.2.5給排水系統(tǒng)運行故障應(yīng)急處理方法：

故障現(xiàn)象原因分析處理方法水管或配件破裂如新安裝屬質(zhì)量問題更換

鑄鐵管破裂，則為外力沖擊更換

無縫鋼管銹蝕用水中膠堵漏、焊補或更新鍍鋅管銹蝕更換

閥門漏水壓蓋破裂更換或焊補

閥門鉸或銷斷落更換閥門破裂更換

噴淋頭破裂撞壞或火焰溫度造成更換

水泵能運轉(zhuǎn)但是不出水水池或水箱缺水檢查水池、水箱

水泵漏氣打開放氣螺絲放氣

進(jìn)出水閥是否打開打開進(jìn)出水閥泵過濾網(wǎng)是否堵塞清洗過濾網(wǎng)

泵不運行電源是否正常檢查

熱繼電器是否動作、接觸器是否燒壞檢查排除泵是否卡住盤車

電機是否燒壞更換

水壓不夠過濾網(wǎng)是否堵塞清洗過濾網(wǎng)閥門是否打開檢查排除

電機轉(zhuǎn)速是否正常檢查降壓起動轉(zhuǎn)換是否正常

雨水、污水排不出排污泵控制線路是否正常檢查排除排污泵葉輪是否被雜物堵塞清除雜物

葉輪扎頭螺絲是否松動緊固葉輪扎頭螺絲

排水管閥門是否全開打開排水管閥門市政突然停水落實停水原因、供水時間，檢查蓄水情況，必要時通知用戶

發(fā)生大面積跑水或洪澇管道或閥門破損、失靈采取應(yīng)急措施，報告主管組織人員、材料搶險，保護好機電設(shè)備

雨水泵、污水泵不能正常啟用或不夠用組織人員排洪搶險，若潛水泵不夠用，應(yīng)立即請求公司其它部門支援4.3給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)

4.3.1按照管理規(guī)程”維修”及”保養(yǎng)”上的要求進(jìn)行。

4.3.2給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期。序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期

1.水泵房清潔控制柜、水泵、電機及管道、閥門等附屬設(shè)施1次/月

2各類水泵及配套電動機1、外觀清潔、除污、除銹，補刷油漆2、手動盤動、排氣手動啟動，檢查密封性能

3、軸承加潤滑油、更換損壞的密封圈

4、檢修聯(lián)軸器、傳動軸，填料函，更換填料5、清洗或更換軸承，并換油，修復(fù)磨損件

6、檢修附屬閥門、零部件、儀表

1次/月每次保養(yǎng)時，可視其質(zhì)量和使用情況適當(dāng)取舍。

3控制柜檢查、清潔1次/月

4電機主回路、控制回路檢查主觸點、清潔、緊固1次/年5設(shè)備機座檢查\緊固地腳螺絲、補刷油漆1次/半年

6進(jìn)水電動蝶閥開閉是否正常（模擬動作）1次/半年

7泵房各種閥門啟閉情況、更換損壞填料、加油1次/季8給水主干管道清潔、補漏、除銹、刷漆1次/半年

9排水主干管道清潔、疏通1次/年

10管道固定支架、抱箍如有松動、脫落，緊固、更換1次/半年11浮球開關(guān)模擬高低水位、檢查動作情況1次/半年

12水表讀數(shù)是否正常，如卡阻，清洗、更換1次/半年

13壓力表檢查、如損壞，更換1次/年14Y型過濾器清洗1次/年

15集水坑清除泥沙、雜物1次/半年

16污水井、化糞池清除泥沙、雜物，疏通排水管1次/半年17室外排水地漏清除雜物、疏通地漏1次/半年

18地下排水溝沖洗1次/半年

19高區(qū)水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年20室外雨水、污水進(jìn)蓋除銹、刷漆1次/年

21綜合檢查保養(yǎng)項目及完好標(biāo)準(zhǔn)1、技術(shù)性能（流量、揚程、電流、功率、效率）達(dá)到設(shè)計要求；

2、運轉(zhuǎn)正常，無過熱、異常振動及不正常噪聲3、主體和附屬設(shè)施設(shè)備完整無缺；

4、電動機及控制系統(tǒng)齊全，接線緊固，接地正常

5、各閥門啟閉靈活、密封良好，無泄漏現(xiàn)象6、軸承、軸封冷卻潤滑良好，運轉(zhuǎn)正常

7、設(shè)備基臺光潔平整、穩(wěn)，設(shè)備外觀清潔。1次/年