第頁共頁二手購房合同簡單二手購房合同日期：____________________甲方：____________________（以下簡稱“賣方”）住所：____________________乙方：____________________（以下簡稱“買方”）住所：____________________鑒于買方希望購買賣方所擁有的房產(chǎn)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下合同：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)地址：_______________房產(chǎn)面積：_______________平米房產(chǎn)類型：_______________所屬樓層/總樓層數(shù)：____層/____層建筑年代：_______________1.2認(rèn)定價款：雙方協(xié)商確認(rèn)，本次房產(chǎn)交易的總價款為人民幣______________元（大寫：____________________），具體分期付款方式見本合同附件。第二條權(quán)屬情況2.1賣方聲明并保證，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，沒有任何擔(dān)保和糾紛問題，并且可隨時交付買方。2.2如果買方在購房過程中因賣方未經(jīng)充分授權(quán)或虛假陳述等原因?qū)е碌娜魏渭m紛和損失，賣方應(yīng)全額賠償買方的損失，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。第三條房產(chǎn)交付3.1賣方應(yīng)在簽訂本合同的______個工作日內(nèi)，向買方交付房產(chǎn)的實際使用權(quán)，并提供真實、有效的相關(guān)房產(chǎn)證明文件。3.2如果賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同并要求返還已支付的款項。第四條過戶手續(xù)4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)由買方負(fù)責(zé)辦理，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、支付相應(yīng)稅費等。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將過戶所需的資料準(zhǔn)備齊備，并支付相關(guān)費用。第五條交付費用5.1本次交易的轉(zhuǎn)讓費用由賣方和買方共同承擔(dān)。5.2交易費用包括但不限于過戶費、中介費等，具體費用以各自實際產(chǎn)生為準(zhǔn)。第六條交付驗收6.1賣方交付房產(chǎn)時，買方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行檢查和驗收，并就房產(chǎn)的質(zhì)量、功能等存在的問題提出書面通知。6.2如果房產(chǎn)存在瑕疵、損壞或者不符合約定的情況，買方有權(quán)要求賣方修理、更換或降低房產(chǎn)價款等處理方式。第七條保密義務(wù)7.1雙方應(yīng)對本合同及相關(guān)交易信息進(jìn)行保密。7.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同及相關(guān)交易信息提供給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1如果賣方違反本合同約定未能按時交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同，并要求返還已支付的款項以及相應(yīng)違約金。8.2如果買方違反本合同約定拒絕接收房產(chǎn)，賣方有權(quán)解除本合同，并要求返還已支付的款項以及相應(yīng)違約金。第九條爭議解決9.1本合同的履行和解釋適用中華人民共和國法律。9.2本合同如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好解決的原則協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，買方和賣方各持一份，具有相同的效力。10.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律效力。買方（簽字）：____________________日期：_________________賣方（簽字）：____________________日期：_________________二手購房合同簡單（二）二手購房合同甲方：（出售方）地址：聯(lián)系電話：身份證號碼：乙方：（購買方）地址：聯(lián)系電話：身份證號碼：鑒于甲方是該房屋的合法所有人，愿意將該房屋出售給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下條款：一、房屋基本情況：房屋地址：建筑面積：房屋產(chǎn)權(quán)證號：房屋登記機(jī)構(gòu)：其他重要情況：二、房屋交付與驗收1.房屋交付：甲方應(yīng)當(dāng)將該房屋在（合同簽訂日起）不遲于（合同約定的交房日期）之前交付給乙方。2.房屋驗收：乙方在收到該房屋后，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行驗收，如有質(zhì)量問題需要反饋給甲方進(jìn)行修復(fù)或處理。三、房屋價格及支付方式1.房屋總價：該房屋的總價為（人民幣大寫：￥_________）。2.支付方式：乙方在簽訂本合同之日起，在合同約定的（付款期限）內(nèi)支付房屋款項。具體支付方式如下：a)第一次支付：乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同后的（付款期限）內(nèi)支付房屋總價的（首付比例）作為首付款；b)第二次支付：乙方應(yīng)當(dāng)在首付款付清后的（付款期限）內(nèi)支付房屋總價的（剩余款項比例）作為尾款。如乙方在約定時間內(nèi)未按時支付尾款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。c)支付方式：乙方應(yīng)當(dāng)以（付款方式）方式支付房屋款項。四、不可抗力條款1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行一方無需承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、政府行為等。五、房屋權(quán)利和責(zé)任1.房屋權(quán)利：該房屋在交付完成后，乙方享有該房屋的所有權(quán)利，并有權(quán)辦理該房屋過戶手續(xù)。2.房屋責(zé)任：房屋過戶期間，甲方應(yīng)盡到過戶義務(wù)，如因甲方原因造成過戶延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。六、爭議解決1.本合同的解釋及執(zhí)行均適用于中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院解