中國聯(lián)合裝備集團(tuán)企業(yè)公司化改建

資產(chǎn)評定技術(shù)方案中聯(lián)資產(chǎn)評定集團(tuán)二Ｏ一二年五月目錄TOC\o"2-9"\t"標(biāo)題1,1"第一章項目背景情況 4一、評定目標(biāo) 4二、評定范圍和對象 4三、價值類型 6四、評定基準(zhǔn)日 6五、參與本項目標(biāo)中介機(jī)構(gòu) 6第二章項目工作計劃 7一、組織協(xié)調(diào)系統(tǒng) 7二、工作周報制度 7三、工作進(jìn)度安排 1四、匯報體例 1第三章流動資產(chǎn)、其它資產(chǎn) 4一、流動資產(chǎn)評定方法 4二、其它資產(chǎn)評定方法 9第四章長久投資 12第五章房屋建筑物及構(gòu)筑物 15附表1：《不一樣結(jié)構(gòu)類型房屋成新率評分權(quán)重參考表》 21附表2：《房屋構(gòu)筑物經(jīng)濟(jì)壽命年限》 22第六章機(jī)器設(shè)備 23附表1：《中國運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率表》 33附表2：《設(shè)備評定安裝調(diào)試費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)取費(fèi)費(fèi)率表》 34附表3：《金融機(jī)構(gòu)對用戶貸款利率表》 35附表5：《設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命參考年限表》 36附表6：《進(jìn)口設(shè)備海運(yùn)費(fèi)、二稅三費(fèi)計算常數(shù)參考表》 38第七章在建工程 39第八章無形資產(chǎn) 42第九章 土地資產(chǎn)核實 46第十章負(fù)債核實 47第十一章收益法評定 54第十二章工作底稿指導(dǎo) 59第十三章附件 60第一章項目背景情況一、評定目標(biāo)（一）資源重組目標(biāo)依據(jù)中國建材集團(tuán)企業(yè)《》同意文件，中國聯(lián)合裝備集團(tuán)企業(yè)擬進(jìn)行企業(yè)化改建。此次評定目標(biāo)是反應(yīng)****企業(yè)股東全部權(quán)益于評定基準(zhǔn)日市場價值，為中國聯(lián)合裝備股份企業(yè)進(jìn)行企業(yè)化改建之經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考依據(jù)。二、評定范圍和對象此次評定范圍是中聯(lián)裝備集團(tuán)納入企業(yè)改建范圍內(nèi)資產(chǎn)和負(fù)債，所包含全資、控股、參股企業(yè)單位以下：中聯(lián)裝備企業(yè)一覽表序號項目編號企業(yè)簡稱企業(yè)名稱級次股比地址1000000中聯(lián)集團(tuán)中國聯(lián)合裝備集團(tuán)企業(yè)1北京2010000神馬集團(tuán)合肥神馬科技集團(tuán)2100合肥3010100神馬電氣合肥神馬電氣3100合肥4010200神馬進(jìn)出口合肥神馬進(jìn)出口351合肥500杭州機(jī)電輕工業(yè)杭州機(jī)電設(shè)計研究院2100杭州600杭州建筑輕工業(yè)杭州工程建筑設(shè)計院3100杭州700杭州紙業(yè)杭州紙業(yè)新技術(shù)開發(fā)企業(yè)3100杭州8020300杭州三環(huán)杭州三環(huán)造紙機(jī)械技術(shù)開發(fā)聯(lián)營企業(yè)3100杭州9020400杭州漢科杭州漢科日用化工技術(shù)企業(yè)375杭州10020500杭州華源杭州華源自動化設(shè)備技術(shù)企業(yè)3100杭州11020600輕工中心全國輕工機(jī)械標(biāo)準(zhǔn)化中心輕工機(jī)械產(chǎn)品技術(shù)服務(wù)部3100杭州12030000輕工揚(yáng)州中國輕工業(yè)機(jī)械揚(yáng)州企業(yè)2100揚(yáng)州13040000唐山輕工唐山輕工業(yè)機(jī)械廠2100唐山14040100唐山通寶唐山通寶停車設(shè)備3100唐山15040200長沙中輕長沙中輕機(jī)械340長沙16040300森普礦山唐山森普礦山裝備3100唐山17040301森普建筑唐山森普建筑安裝工程4100唐山18040400長沙衡器長沙衡器廠342.5長沙19050000北新機(jī)械建材輕機(jī)集團(tuán)北新機(jī)械2100涿州20050100涿州門業(yè)涿州北新韓一門業(yè)381.85涿州21060000合肥輕工合肥輕工業(yè)機(jī)械廠2100合肥22060100安徽華聯(lián)安徽華聯(lián)造紙機(jī)械聯(lián)合企業(yè)3100合肥23060200合肥中辰合肥中辰輕工機(jī)械3100合肥24060201合肥中宏合肥中宏機(jī)械4100合肥25070000武漢塑料武漢塑料機(jī)械總廠240武漢26080000中輕塑料武漢中輕塑料機(jī)械2100武漢27090000中輕機(jī)械武漢中輕機(jī)械有限責(zé)任企業(yè)2100武漢28100000重慶中輕重慶中輕裝備（重慶輕工業(yè)機(jī)械廠）2100重慶29110000中聯(lián)國際中國聯(lián)合裝備集團(tuán)國際工程2北京3010中聯(lián)宜賓中國聯(lián)合裝備集團(tuán)宜賓機(jī)械2100宜賓3110宜賓知晟宜賓智晟鍋爐設(shè)備安裝3100宜賓3210宜賓精安宜賓精安機(jī)械設(shè)備安裝3100宜賓33120300宜賓長征宜賓長征汽車運(yùn)輸企業(yè)3100宜賓34130000西安中輕西安中輕造紙機(jī)械集團(tuán)2100西安35130100安陽中輕安陽中輕機(jī)械3100安陽36130200天津中輕天津中輕機(jī)械3100天津37140000西安造紙西安造紙機(jī)械廠2100西安38150000中國克朗期中國技術(shù)進(jìn)出口總企業(yè)克朗斯北京備件服務(wù)中心2100北京39160000西德賽恩諾中國技術(shù)進(jìn)出口總企業(yè)西德賽恩諾企業(yè)備件供給北京服務(wù)部2100北京40170000西安機(jī)械輕工業(yè)西安機(jī)械設(shè)計研究院2100西安41170100西安輕機(jī)輕工業(yè)部西安輕機(jī)所光電企業(yè)3100西安42180000南京輕工中國輕工業(yè)機(jī)械總企業(yè)南京輕工業(yè)機(jī)械廠2100南京43180100南京服務(wù)南京輕工業(yè)機(jī)械廠產(chǎn)品服務(wù)中心3100南京44180200南京銷售南京輕機(jī)機(jī)械設(shè)備銷售3100南京45180300南京物華南京物華精密機(jī)械3100南京46180400南京博亞南京博亞輕工機(jī)械有限責(zé)任企業(yè)351南京47180500南京實業(yè)南京大金馬實業(yè)3100南京48180600南京包裝南京水一方包裝機(jī)械3100南京49180700南京飯店南京東華門飯店有限責(zé)任企業(yè)3100南京50180800南京輕機(jī)南京輕機(jī)包裝機(jī)械3100南京51190000安陽萬達(dá)安陽市萬達(dá)實業(yè)總企業(yè)2100安陽5200輕機(jī)閑置輕機(jī)閑置設(shè)備調(diào)劑中心2100北京5300北京亞泰北京中輕亞泰塑料科技3100北京54210000安陽機(jī)械中國聯(lián)合裝備集團(tuán)安陽機(jī)械2100安陽5520酒飲雜志《酒·飲料技術(shù)裝備》雜志社2100北京5620北京全力北京中輕協(xié)力國際展覽3100北京三、價值類型資產(chǎn)評定中價值類型是指資產(chǎn)評定結(jié)果價值屬性及其表現(xiàn)形式。不一樣屬性價值類型所代表資產(chǎn)評定價值不僅在性質(zhì)上是不一樣，在數(shù)量上往往也存在著較大差異。價值類型是影響和決定資產(chǎn)評定價值關(guān)鍵原因。依據(jù)此次評定目標(biāo)，確定此次評定價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制情況下，資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易價值估量數(shù)額。四、評定基準(zhǔn)日依據(jù)委托方安排，評定基準(zhǔn)日定為12月31日。五、參與本項目標(biāo)中介機(jī)構(gòu)審計師：天職國際會計師事務(wù)所（年審匯報）評估師：中聯(lián)資產(chǎn)評定集團(tuán)

第二章項目工作計劃一、組織協(xié)調(diào)系統(tǒng)組織協(xié)調(diào)系統(tǒng)是企業(yè)總部和中心組(設(shè)在中聯(lián)裝備集團(tuán))、各現(xiàn)場作業(yè)組、各專業(yè)組及相關(guān)單位進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，和評定基層單位進(jìn)行配合，建立以下組織協(xié)調(diào)系統(tǒng)：中聯(lián)中心組組員：項目總指揮：陳志紅現(xiàn)場責(zé)任人：蔣衛(wèi)鋒收益法責(zé)任人：徐麗芳土地責(zé)任人：吳曉光中聯(lián)裝備項目：中聯(lián)中心組郵箱：(中聯(lián)裝備)二、工作周報制度每七天五上報本項目組工作周報，關(guān)鍵內(nèi)容為本周工作進(jìn)展及完成情況、下周工作安排，項目中關(guān)鍵問題及處理措施。重大事項隨時和中心組溝通。三、工作進(jìn)度安排(一)整體工作時間安排依據(jù)中聯(lián)裝備集團(tuán)整體進(jìn)度安排，列示以下工作進(jìn)度計劃，請各項目組嚴(yán)格根據(jù)工作計劃開展工作，按時完成項目。1、5月3日：各項目組和負(fù)責(zé)單位進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，了解評定申報表填寫情況；2、5月5日：各項目組進(jìn)駐現(xiàn)場；2、5月6日—5月15日：為現(xiàn)場盡職調(diào)查階段；3、5月16日—5月20日：評定作價、撰寫匯報，同時和企業(yè)審計匯報進(jìn)行對接；4、5月20日之前：各項目組提交匯報初稿，報送企業(yè)審核；5、5月23日：和中聯(lián)裝備集團(tuán)溝通評定結(jié)果；8、5月25日：出具評定匯報。(二)各項目估計進(jìn)駐現(xiàn)場時間四、匯報體例序號項目編號企業(yè)簡稱企業(yè)名稱級次股比評定匯報評定說明明細(xì)表1000000中聯(lián)集團(tuán)中國聯(lián)合裝備集團(tuán)企業(yè)1股比匯報說明明細(xì)表2010000神馬集團(tuán)合肥神馬科技集團(tuán)2100說明明細(xì)表3010100神馬電氣合肥神馬電氣3100明細(xì)表4010200神馬進(jìn)出口合肥神馬進(jìn)出口351明細(xì)表500杭州機(jī)電輕工業(yè)杭州機(jī)電設(shè)計研究院2100明細(xì)表600杭州建筑輕工業(yè)杭州工程建筑設(shè)計院3100明細(xì)表700杭州紙業(yè)杭州紙業(yè)新技術(shù)開發(fā)企業(yè)3100明細(xì)表8020300杭州三環(huán)杭州三環(huán)造紙機(jī)械技術(shù)開發(fā)聯(lián)營企業(yè)3100明細(xì)表9020400杭州漢科杭州漢科日用化工技術(shù)企業(yè)375明細(xì)表10020500杭州華源杭州華源自動化設(shè)備技術(shù)企業(yè)3100明細(xì)表11020600輕工中心全國輕工機(jī)械標(biāo)準(zhǔn)化中心輕工機(jī)械產(chǎn)品技術(shù)服務(wù)部3100明細(xì)表12030000輕工揚(yáng)州中國輕工業(yè)機(jī)械揚(yáng)州企業(yè)2100明細(xì)表13040000唐山輕工唐山輕工業(yè)機(jī)械廠2100明細(xì)表14040100唐山通寶唐山通寶停車設(shè)備3100明細(xì)表15040200長沙中輕長沙中輕機(jī)械340明細(xì)表16040300森普礦山唐山森普礦山裝備3100明細(xì)表17040301森普建筑唐山森普建筑安裝工程4100明細(xì)表18040400長沙衡器長沙衡器廠342.5明細(xì)表19050000北新機(jī)械建材輕機(jī)集團(tuán)北新機(jī)械2100明細(xì)表20050100涿州門業(yè)涿州北新韓一門業(yè)381.85明細(xì)表21060000合肥輕工合肥輕工業(yè)機(jī)械廠2100明細(xì)表22060100安徽華聯(lián)安徽華聯(lián)造紙機(jī)械聯(lián)合企業(yè)3100明細(xì)表23060200合肥中辰合肥中辰輕工機(jī)械3100明細(xì)表24060201合肥中宏合肥中宏機(jī)械4100明細(xì)表25070000武漢塑料武漢塑料機(jī)械總廠240明細(xì)表26080000中輕塑料武漢中輕塑料機(jī)械2100明細(xì)表27090000中輕機(jī)械武漢中輕機(jī)械有限責(zé)任企業(yè)2100明細(xì)表28100000重慶中輕重慶中輕裝備（重慶輕工業(yè)機(jī)械廠）2100明細(xì)表29110000中聯(lián)國際中國聯(lián)合裝備集團(tuán)國際工程2明細(xì)表3010中聯(lián)宜賓中國聯(lián)合裝備集團(tuán)宜賓機(jī)械2100明細(xì)表3110宜賓知晟宜賓智晟鍋爐設(shè)備安裝3100明細(xì)表3210宜賓精安宜賓精安機(jī)械設(shè)備安裝3100明細(xì)表33120300宜賓長征宜賓長征汽車運(yùn)輸企業(yè)3100明細(xì)表34130000西安中輕西安中輕造紙機(jī)械集團(tuán)2100明細(xì)表35130100安陽中輕安陽中輕機(jī)械3100明細(xì)表36130200天津中輕天津中輕機(jī)械3100明細(xì)表37140000西安造紙西安造紙機(jī)械廠2100明細(xì)表38150000中國克朗期中國技術(shù)進(jìn)出口總企業(yè)克朗斯北京備件服務(wù)中心2100明細(xì)表39160000西德賽恩諾中國技術(shù)進(jìn)出口總企業(yè)西德賽恩諾企業(yè)備件供給北京服務(wù)部2100明細(xì)表40170000西安機(jī)械輕工業(yè)西安機(jī)械設(shè)計研究院2100明細(xì)表41170100西安輕機(jī)輕工業(yè)部西安輕機(jī)所光電企業(yè)3100明細(xì)表42180000南京輕工中國輕工業(yè)機(jī)械總企業(yè)南京輕工業(yè)機(jī)械廠2100明細(xì)表43180100南京服務(wù)南京輕工業(yè)機(jī)械廠產(chǎn)品服務(wù)中心3100明細(xì)表44180200南京銷售南京輕機(jī)機(jī)械設(shè)備銷售3100明細(xì)表45180300南京物華南京物華精密機(jī)械3100明細(xì)表46180400南京博亞南京博亞輕工機(jī)械有限責(zé)任企業(yè)351明細(xì)表47180500南京實業(yè)南京大金馬實業(yè)3100明細(xì)表48180600南京包裝南京水一方包裝機(jī)械3100明細(xì)表49180700南京飯店南京東華門飯店有限責(zé)任企業(yè)3100明細(xì)表50180800南京輕機(jī)南京輕機(jī)包裝機(jī)械3100明細(xì)表51190000安陽萬達(dá)安陽市萬達(dá)實業(yè)總企業(yè)2100明細(xì)表5200輕機(jī)閑置輕機(jī)閑置設(shè)備調(diào)劑中心2100明細(xì)表5300北京亞泰北京中輕亞泰塑料科技3100明細(xì)表54210000安陽機(jī)械中國聯(lián)合裝備集團(tuán)安陽機(jī)械2100明細(xì)表5520酒飲雜志《酒·飲料技術(shù)裝備》雜志社2100明細(xì)表5620北京全力北京中輕協(xié)力國際展覽3100明細(xì)表

第三章流動資產(chǎn)、其它資產(chǎn)一、流動資產(chǎn)評定方法1.1流動資產(chǎn)評定方法選擇標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)此次評定目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)后，企業(yè)仍將維持原有生產(chǎn)經(jīng)營方法，或不改變原有經(jīng)營方法深入擴(kuò)大規(guī)模，被評定流動資產(chǎn)在以后生產(chǎn)經(jīng)營中仍維持其原有用途并繼續(xù)使用，所以關(guān)鍵采取重置成本法評定。1.2各項流動資產(chǎn)評定通常方法1.2.1貨幣資金鑒于其資產(chǎn)賬面價值本身就是現(xiàn)值，無需采取特殊方法進(jìn)行評定，可按查對無誤后核實后賬面值作為該項資產(chǎn)評定現(xiàn)值進(jìn)行確定。對于其中外幣資金，可按中國人民銀行公布評定基準(zhǔn)日市場匯率(基準(zhǔn)價)進(jìn)行折算，確定其評定現(xiàn)值。1.2.2交易性金融資產(chǎn)對交易性金融資產(chǎn)進(jìn)行評定，通常采取市場法，以交易性金融資產(chǎn)在評定基準(zhǔn)日市價為基礎(chǔ)來確定其評定現(xiàn)值。公開掛牌交易有價證券按評定基準(zhǔn)日收盤價，考慮變現(xiàn)可能性計算評定值；不能公開交易按成本加持有期利息計算評定值。1.2.3應(yīng)收票據(jù)1.2.3.1評定思緒應(yīng)收票據(jù)評定關(guān)鍵依據(jù)其票據(jù)種類、信用程度和變現(xiàn)能力確定收回金額大小和評定值。1.2.3.2評定操作應(yīng)收票據(jù)明細(xì)表中“戶名(結(jié)算對象)”欄目為“出票人”，備注中應(yīng)注明“背書人”名稱。評定時首先查清楚票據(jù)信用程度，對于信用程度很高(如長久用戶、時間短)，票據(jù)，以賬面值確定評定值。對于有確鑿依據(jù)表明無法收回，或按相關(guān)要求準(zhǔn)于核銷，按零值計。對于只能部分收回款項，按可能收回數(shù)額確定。對于帶息票據(jù)，應(yīng)該計算票據(jù)利息，并在評定值中反應(yīng)。已經(jīng)過期未兌現(xiàn)票據(jù)，應(yīng)和審計溝通，調(diào)入“應(yīng)收賬款”，以應(yīng)收賬款評定方法評定。1.2.4應(yīng)收賬款和其它應(yīng)收款1.2.4.1評定思緒應(yīng)依據(jù)每筆款項收回可能性確定評定值。實際操作中要借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、債務(wù)人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)實狀況等。1、對于有充足理由相信全全部能收回，如集團(tuán)內(nèi)部應(yīng)收賬款、常常性業(yè)務(wù)往來且信譽(yù)好用戶應(yīng)收賬款、期后大部分已收回應(yīng)收賬款，可按全部應(yīng)收款額計算評定值；2、對于符合相關(guān)管理制度要求應(yīng)予核銷、或有確鑿依據(jù)表明無法收回，應(yīng)按零值確定評定值。3、對于很可能收不回部份款項，按核實后賬面值扣除評定壞賬風(fēng)險損失后確定評定值。多種情況計算結(jié)果匯總即得出全部應(yīng)收款項評定現(xiàn)值。應(yīng)收款項評定值=賬面價值－評定壞賬損失(債務(wù)人死亡、破產(chǎn)、倒閉確實無法收回)(應(yīng)為絕對額)(依據(jù)充足：包含死亡證實、企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序法律文件等)－評定估計風(fēng)險損失(壞賬可能性判定)(評定師發(fā)表意見)分類估量：1)壞賬分析法：按實際發(fā)生壞賬除以應(yīng)收賬款發(fā)生總額得出壞賬百分比確定評定值。上述中存在部分壞賬應(yīng)收款項，在難以確定收不回賬款數(shù)額時，可采取以下多個思緒進(jìn)行確定：(1)參考企業(yè)近幾年壞賬率確定總體壞賬百分比；(2)參考企業(yè)各筆應(yīng)收款項歷年回款率單個確定可能壞賬百分比；(3)參考企業(yè)會計政策確定壞賬準(zhǔn)備提取率確定可能壞賬百分比；2)賬齡分析法：分賬齡段分別確定壞賬百分比，得出評定值。1.2.4.2評定操作方法首先，確定并統(tǒng)計集團(tuán)內(nèi)部應(yīng)收賬款，再細(xì)分賬齡備后期調(diào)整時所用。然后，確定可疑債權(quán)，有多個情況：(1)金額大(統(tǒng)計出若干筆金額大、總金額占全部款項80%以上作為“工作關(guān)鍵”)、(2)賬齡長(通常3年以上全部應(yīng)作為“工作關(guān)鍵”)。最終，調(diào)查取證、制作“可疑債權(quán)調(diào)查表”工作底稿。調(diào)整匯總階段“匯總組”依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)方法組最終確定方案確定評定值。1.2.5應(yīng)收股利、應(yīng)收利息在核實股利分配和利息計算相關(guān)協(xié)議、文件等資料基礎(chǔ)上，參考應(yīng)收款項評定思緒，按實際可收回金額確定評定價值。1.2.6預(yù)付款項1.2.6.1評定思緒對預(yù)付款項，因為其關(guān)鍵包含多種預(yù)付貨款或預(yù)付工程款等，價值對應(yīng)表現(xiàn)在因為費(fèi)用支出而形成一定形式實物資產(chǎn)和權(quán)利上，所以，預(yù)付款項評定關(guān)鍵依據(jù)其形成資產(chǎn)存續(xù)時間，對于在評定基準(zhǔn)以后仍然存在資產(chǎn)或權(quán)利表現(xiàn)預(yù)付款項采取計算費(fèi)用余額方法確定現(xiàn)值。1.2.6.2評定操作1、對于那些形成資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失，但因款項數(shù)額較大而跨期攤銷預(yù)付款項，則評定為零；2、對于預(yù)付款項應(yīng)攤未攤部分，也應(yīng)按零值處理。3、對于費(fèi)用支出從而形成了以后一定形式實物資產(chǎn)和權(quán)利，應(yīng)保持賬面值作為評定值。4、關(guān)鍵關(guān)注金額大、賬齡長(十二個月以上)款項。對于長久掛賬或已無法完成協(xié)議，參考應(yīng)收賬款評定方法評定。1.2.7存貨通常企業(yè)存貨分為材料采購(在途物資)、原材料、在庫周轉(zhuǎn)材料、委托加工物資、產(chǎn)成品(庫存商品)、在產(chǎn)品(自制半成品)、發(fā)出商品、在用周轉(zhuǎn)材料。針對不一樣類別，分別采取不一樣評定方法確定評定現(xiàn)值。其中:1.2.7.1材料采購(在途物資)系企業(yè)已付款但還未收到貨物在途材料(1)近期發(fā)生、尚能正常完成，以核實無誤核實后賬面值確定評定值。(2)長久掛賬或無法繼續(xù)完成，以可回收凈值確定評定價值(類似應(yīng)收款項處理)。1.2.7.2原材料、在庫周轉(zhuǎn)材料關(guān)鍵有主材和輔助材料等?？傮w評定思緒以下：(1)對繼續(xù)使用關(guān)鍵外購材料，可依據(jù)每項資產(chǎn)清查核實后數(shù)量、技術(shù)判定結(jié)果和資產(chǎn)市場現(xiàn)行買價，加合理運(yùn)雜費(fèi)、損耗、驗收整理入庫費(fèi)及其它合理費(fèi)用，逐項計算評定值。(2)對單價小、周轉(zhuǎn)快、能夠正常使用、其實際成本和基準(zhǔn)日市價基礎(chǔ)一致材料，或購進(jìn)時間短、市場價格未發(fā)生改變資產(chǎn)，可依據(jù)清查核實后數(shù)量，以調(diào)整后賬面成本確定評定價值。(3)對于價格變動較大、購入時間相對較長材料，依據(jù)每項資產(chǎn)清查核實后數(shù)量，結(jié)合評定基準(zhǔn)日市價考慮運(yùn)雜費(fèi)、自然損耗及驗收入庫費(fèi)用后確定評定值。(4)對失效、變質(zhì)、殘損、報廢、無用或積壓物資，應(yīng)按可變現(xiàn)凈值進(jìn)行評定量價。企業(yè)采取計劃成本核實而賬面價值(單項資產(chǎn))未反應(yīng)“材料成本差異”時，應(yīng)先行分?jǐn)偂安牧铣杀静町悺庇囝~，在核實后賬面值反應(yīng)。尤其注意：(1)利用企業(yè)基準(zhǔn)日周圍采購價格資料(發(fā)票、合相同)，以此為依據(jù)確定重置單價最為可靠。(2)備品備件、輔助材料等，該部分通常項目較多，實際操作中應(yīng)關(guān)鍵關(guān)注單價或賬面余額較大、價格改變大項目。1.2.7.3產(chǎn)成品(庫存商品)產(chǎn)成品通常以其完全成本為基礎(chǔ)，依據(jù)該產(chǎn)品市場銷售情況好壞決定是否加上合適利潤，或是要低于成本。對于汽車產(chǎn)成品，在考量其品牌、規(guī)格、排量、裝飾等參數(shù)和市場售價、企業(yè)盈利水平、稅負(fù)、市場暢銷程度等原因基礎(chǔ)上關(guān)鍵按市場價進(jìn)行評定。對于十分暢銷產(chǎn)品，依據(jù)其出廠銷售價格減去營業(yè)費(fèi)用和全部稅金確定評定值；對于正常銷售產(chǎn)品，依據(jù)其出廠銷售價格減去營業(yè)費(fèi)用、全部稅金和合適數(shù)額稅后凈利潤確定評定值；對于勉強(qiáng)能銷售出去產(chǎn)品，依據(jù)其出廠銷售價格減去營業(yè)費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利潤確定評定值；對于滯銷、積壓、降價銷售產(chǎn)品，應(yīng)依據(jù)其可收回凈收益確定評定值；報廢產(chǎn)品按殘值確定評定值。1.2.7.4在產(chǎn)品(自制半成品)在產(chǎn)品及自制半成品包含處于生產(chǎn)步驟中在制品、已加工完成并入庫但不能對外獨(dú)立銷售半成品等。評定時，應(yīng)依據(jù)對其完工程度技術(shù)判定和質(zhì)量檢測結(jié)果，結(jié)合該部分存貨或同類產(chǎn)品按現(xiàn)行市價重置所需投入合理費(fèi)用采取重置成本法計算確定現(xiàn)值。(1)對仍需繼續(xù)生產(chǎn)、銷售且有盈利在制品、自制半成品評定，應(yīng)依據(jù)技術(shù)判定、質(zhì)量檢測和清查核實結(jié)果，按現(xiàn)行市場價格重置相同被評資產(chǎn)所需投入合理料、工、費(fèi)確定評定價值。公式以下：評定價＝某項資產(chǎn)原合理成本＊(1＋價格變動系數(shù))＋原合理費(fèi)用×(1＋合理費(fèi)用變動系數(shù))【注：對經(jīng)技術(shù)判定發(fā)覺廢品和盤盈盤虧數(shù)量應(yīng)從原成本中扣除或增加；價格變動系數(shù)應(yīng)采取同類材料價格系數(shù)?！?2)對因產(chǎn)品下馬，只能按評定日狀態(tài)向市場出售在制品和自制半成品應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定：a)對通用性好，能夠用于生產(chǎn)經(jīng)營在制品、自制半成品應(yīng)按實有數(shù)量考慮可接收單位市場價格扣除估計在銷售過程中發(fā)生稅費(fèi)確定評定價值；b)對資產(chǎn)通用性極差、且不繼續(xù)生產(chǎn)、無法經(jīng)過市場調(diào)劑在制品、自制半成品，應(yīng)根據(jù)廢料回收價格進(jìn)行評定。1.2.7.5其它存貨1)發(fā)出商品評定有以下多個情況：(1)購貨方同意付款，參考產(chǎn)成品評定；(2)購貨方要求退貨，對有問題，按可回收凈值確定估值；正常商品參考產(chǎn)成品評定(可合適考慮退貨成本)；(3)購貨方已破產(chǎn)，發(fā)出商品應(yīng)按經(jīng)核實后可追回數(shù)量，參考產(chǎn)成品評定(可合適考慮追回成本)；無法追回評定為零。2)在用周轉(zhuǎn)材料評定應(yīng)扣減有形損耗原因，即依據(jù)實際使用情況確定對應(yīng)成新率。1.2.8待攤費(fèi)用、其它流動資產(chǎn)待攤費(fèi)用、其它流動資產(chǎn)評定方法，詳見“其它資產(chǎn)評定方法”對應(yīng)部份。1.3尤其提醒除存貨類資產(chǎn)外，其它流動資產(chǎn)評定值應(yīng)盡可能和審計結(jié)果保持基礎(chǔ)一致。有重大差異一定要和審計機(jī)構(gòu)充足溝通，取得一致；在無法達(dá)成一致情況下，請示中心組后處理。流資：清查中，流資存在報廢、損失、盤虧、盤盈，提請審計調(diào)整。二、其它資產(chǎn)評定方法1.其它資產(chǎn)評定方法選擇標(biāo)準(zhǔn)本部分資產(chǎn)關(guān)鍵包含待攤銷費(fèi)用、待處理損益掛賬和其它類資產(chǎn)，一向是資產(chǎn)評定中需尤其處理和作出調(diào)整關(guān)鍵科目。(如需調(diào)整，盡可能和會計師聯(lián)絡(luò)，評定師標(biāo)準(zhǔn)上不進(jìn)行調(diào)整，包含存貨小額負(fù)數(shù)情況)評定操作中關(guān)鍵考慮其是否能形成對應(yīng)實物或權(quán)利，并經(jīng)過判定對應(yīng)實物資產(chǎn)或權(quán)利價值來確定評定價值。2.各項其它資產(chǎn)評定通常方法2.1待攤費(fèi)用、長久待攤費(fèi)用2.1.1評定思緒待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出但應(yīng)由本期和以后各期成本分別負(fù)擔(dān)分?jǐn)偲谠谑€月以內(nèi)各項費(fèi)用。關(guān)鍵包含以下幾類：①預(yù)付性質(zhì)費(fèi)用，如預(yù)付保險費(fèi)等；②為均衡成本而分期攤銷費(fèi)用，如固定資產(chǎn)修理費(fèi)用、低值易耗品攤銷等；③性質(zhì)特殊費(fèi)用,如一次交納印花稅稅額較大需分?jǐn)倲?shù)額等。長久待攤費(fèi)用是指企業(yè)發(fā)生不能全部計入當(dāng)期損益應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷各項費(fèi)用，包含租入固定資產(chǎn)改良支出及攤銷期限在十二個月以上其它待攤費(fèi)用等。長久待攤費(fèi)用和待攤費(fèi)用除攤銷期不一樣外，其它性質(zhì)基礎(chǔ)相同。對二者可采取相同評定方法和程序。長久待攤費(fèi)用和待攤費(fèi)用本身并不是資產(chǎn),而是已耗用資產(chǎn)反應(yīng)，但因為這些已耗用資產(chǎn)形成了新資產(chǎn)和權(quán)利，這種新資產(chǎn)和權(quán)利只要還存在，已付出費(fèi)用就還有價值。所以，長久待攤費(fèi)用和待攤費(fèi)用評定只和費(fèi)用支出所形成資產(chǎn)和權(quán)利存在相關(guān),和攤余價值沒有肯定聯(lián)絡(luò)。假如這些資產(chǎn)和權(quán)利已經(jīng)消失，則長久待攤費(fèi)用和待攤費(fèi)用價值為零，而不管其賬面攤余價值還有多大。2.1.2評定操作長久待攤費(fèi)用和待攤費(fèi)用評定分以下兩種情況：1、當(dāng)長久待攤費(fèi)用和待攤費(fèi)用所反應(yīng)費(fèi)用支出形成新資產(chǎn)和權(quán)利剩下存續(xù)時間極難確定時，在充足核實相關(guān)會計統(tǒng)計賬面數(shù)字基礎(chǔ)上，按長久待攤費(fèi)用或待攤費(fèi)用余額確定評定價值，如無法合理確定時限預(yù)付保險費(fèi)等。2、當(dāng)新資產(chǎn)和權(quán)利剩下存續(xù)時間能夠確定情況下，能夠依據(jù)長久待攤費(fèi)用和待攤費(fèi)用所反應(yīng)資產(chǎn)和權(quán)利實際內(nèi)容選擇對應(yīng)資產(chǎn)評定方法進(jìn)行評定，確定其剩下存續(xù)時間，并結(jié)合長久待攤費(fèi)用和待攤費(fèi)用原始入賬價值，最終確定評定價值；對于資產(chǎn)和權(quán)利已耗盡長久待攤費(fèi)用和待攤費(fèi)用，應(yīng)評定為零，而不是以余額作為其評定價值。對于常見多個項目分別以下處理：(1)低值易耗品攤銷，以可使用年限作為攤銷期限，并結(jié)合原始入賬價值，按攤余價值確定評定價值。(2)固定資產(chǎn)修理費(fèi)用(固定資產(chǎn)裝修費(fèi)用)，因為其形成資產(chǎn)在固定資產(chǎn)評定中反應(yīng)，所以，在本科目中評定為零；(3)租入固定資產(chǎn)改良支出，在改良后剩下租賃期和尚可使用年限二者中選擇較短作為攤銷期限，并結(jié)合原始入賬價值，按攤余價值確定評定價值。2.2創(chuàng)辦費(fèi)創(chuàng)辦費(fèi)是指企業(yè)在籌建期間發(fā)生費(fèi)用，包含人職員資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊登記費(fèi)和不計入固定資產(chǎn)價值借款費(fèi)用等。創(chuàng)辦費(fèi)評定為零。2.3待處理流動資產(chǎn)凈損失、待處理固定資產(chǎn)凈損失、固定資產(chǎn)清理評定作價時考慮分以下三方面原因：(1)還有殘余實物，確定可收回殘值；(2)有保險企業(yè)或其它過失人負(fù)責(zé)賠償，確定可收回賠償金額；(2)無法收回部份，按零計算。在充足考慮以上原因后，加總確定其評定價值。2.4其它流動資產(chǎn)、其它長久資產(chǎn)該部份資產(chǎn)核實內(nèi)容比較廣泛，實際操作中應(yīng)視具體情況而定。對于能形成對應(yīng)實物或權(quán)利，應(yīng)按對應(yīng)實物資產(chǎn)或權(quán)利評定方法確定評定價值；對于不能形成對應(yīng)實物或權(quán)利，評定值為零。2.5無形資產(chǎn)－其它無形資產(chǎn)對于外購軟件，評定人員應(yīng)核查企業(yè)相關(guān)購置協(xié)議，如為通用軟件，且開發(fā)商提供無償升級服務(wù)，則直接向軟件供給商或經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)查詢其現(xiàn)行市價作為評定值(注意了解報價折扣情況)；對針對特定企業(yè)開發(fā)特殊專用軟件，通常缺乏公開市場，且無法直接向軟件供給商詢價，因這類軟件企業(yè)技術(shù)及應(yīng)用人員大全部參與了軟件開發(fā)過程，評定人員可采取同企業(yè)采購人員、相關(guān)技術(shù)人員、軟件使用人員座談、質(zhì)詢等方法了解軟件功效、應(yīng)用現(xiàn)實狀況及前景、開發(fā)成本、開發(fā)周期，結(jié)合市場相同或相同軟件市價確定評定值。對企業(yè)自主開發(fā)軟件，則采取同企業(yè)軟件開發(fā)人員、財務(wù)人員座談、質(zhì)詢等方法了解軟件功效、應(yīng)用現(xiàn)實狀況及前景、開發(fā)周期、賬面價值組成要素等，在獲取具體開發(fā)成本明細(xì)后，以重置成本法進(jìn)行評定。2.6遞延稅款借項通常是因為壞賬準(zhǔn)備金、固定資產(chǎn)折舊時間性差異(為現(xiàn)行會計制度和稅法對固定資產(chǎn)折舊確定時間不一樣)而形成，因該款項可抵減未來應(yīng)納所得稅額，全部是企業(yè)權(quán)益，能夠核實無誤后核實后賬面值作為評定值。

第四章長久投資1證券類長久投資1.1清查要求：確定有價證券是否存在、評定基準(zhǔn)日余額是否正確；確定有價證券是否歸被評定單位全部；確定有價證券增減變動及其收益(或損失)統(tǒng)計是否完整。1.2評定程序(1)查對有價證券明細(xì)賬和總賬、報表余額是否相符。(2)會同被評定單位主管會計人員盤點(diǎn)有價證券，查明有價證券名稱、數(shù)量、票面價值和取得成本并和相關(guān)賬戶余額進(jìn)行查對，如有差異，應(yīng)查明原因，并作出統(tǒng)計或進(jìn)行合適調(diào)整。(3)在外保管有價證券，應(yīng)查閱保管證實文件，必需時可向保管人函證。(4)清查有價證券購入、出售或兌現(xiàn)原始憑證是否完整，入賬基礎(chǔ)是否符合投資協(xié)議、協(xié)議要求，重大投資應(yīng)附董事會決議，并查核會計處理是否正確，審核和長久投資相關(guān)損益說不得是否正確，并和投資收益項目查對。(5)查明長久投資占被投資企業(yè)實收資本百分比和全部者權(quán)益百分比。1.3評定取值可上市流通有價證券采取現(xiàn)行市價法進(jìn)行評定；以控股為目標(biāo)持有上市股權(quán)，可采取收益現(xiàn)值法或市場比較法評定。對于非上市有價證券采取收益現(xiàn)值法確定評定值。2非證券類長久投資(其它長久投資)2.1清查要求：確定其它投資是否存在、評定基準(zhǔn)日余額是否正確；確定其它投資是否歸被評定單位全部；確定其它投資增減變動及其收益(或損失)統(tǒng)計是否完整。2.2評定程序(1)查對其它投資明細(xì)賬和總賬、報表余額是否相符。(2)會同被評定單位主管會計人員清點(diǎn)其它投資，以各項投資協(xié)議為依據(jù)，查明其它投資名稱、數(shù)量、原始投資額和回報方法和相關(guān)賬戶余額進(jìn)行查對，如有差異，應(yīng)查明原因，并作出統(tǒng)計或進(jìn)行合適調(diào)整。(3)清查有沒有長久投資性質(zhì)短期投資項目，并作合適說明和調(diào)整。(4)查明其它投資到期值(預(yù)期收益)，計算其它投資到期值在評定基準(zhǔn)日折現(xiàn)價值，確定其它投資評定價值。2.3評定取值基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)為：對于協(xié)議、協(xié)議明確要求了投資酬勞，可將按要求應(yīng)取得收益和回收本金折為現(xiàn)值，作為評定值。對到期收回資產(chǎn)實物投資，可按約定并合理估計收益折現(xiàn)，再加到期收回資產(chǎn)價值，計算評定值。對于不是直接獲取資金收入，而是取得某種權(quán)利或其它經(jīng)濟(jì)利益，可嘗試測算對應(yīng)經(jīng)濟(jì)收益，折現(xiàn)計算評定值；或依據(jù)剩下權(quán)利或利益所對應(yīng)重置價值確定評定值。顯著沒有經(jīng)濟(jì)利益、也形成不了任何經(jīng)濟(jì)權(quán)利，按零值計算。1、對于控股長久投資1)控股上市企業(yè)長久投資，采取收益現(xiàn)值法評定作價。2)其它控股和有重大影響（持股20%以上）長久投資，采取整體成本法進(jìn)行評定，其評定過程及方法同整體企業(yè)評定。在估算出被投資單位整體凈資產(chǎn)后，和評定單位在被投資單位所占之股權(quán)百分比之積即為該項長久投資之評定值。二級以上控股長久投資評定須編寫規(guī)范評定說明。2、對非控股長久投資，合適考慮受資企業(yè)凈資產(chǎn)和收益情況，按成本法評定。在未來收益難以估計，長久投資所占受資企業(yè)凈資產(chǎn)額顯著高于或低于投資賬面值，依據(jù)經(jīng)審計受資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表反應(yīng)全部者權(quán)益按百分比評定其長久投資價值；投資發(fā)生時間不長數(shù)額較小且被投資企業(yè)(項目)正常運(yùn)轉(zhuǎn)可取長久投資賬面值為評定值。2.4其它注意事項1、對異地受資企業(yè)應(yīng)盡可能取得同基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表。實在困難，要用離基準(zhǔn)日最近日期資產(chǎn)負(fù)債表，并說明該處理方法對評定值影響。單項長久投資價值“較小”界限，由專業(yè)評定師依據(jù)實際情況確定。通常該項長久投資賬面值低于該企業(yè)總資產(chǎn)清查核實后賬面值5%，能夠被接收為“較小”界限?！皶r間不長”界定在1年以內(nèi)。2、各項長久投資權(quán)屬文件、協(xié)議、章程、報表等法定要求資料，必需完備。3、長久投資在報表上反應(yīng)(１)對受資企業(yè)權(quán)益、收益等界定，實施評定基準(zhǔn)日要求。(２)控股和非控股長久投資，逐項計算評定值，按母企業(yè)單一會計報表形式反應(yīng)，匯總反應(yīng)在對應(yīng)法人主體長久投資項目上，不得把作為長久投資受資企業(yè)(即使是控股企業(yè))資產(chǎn)和負(fù)債和投資方合并處理。4、被投資單位若在此次評定中對其進(jìn)行了整體評定(注意向中心組了解情況)，不管是控股還是參股股權(quán)，通常全部需引用其凈資產(chǎn)評定值。

第五章房屋建筑物及構(gòu)筑物5.1評定人員現(xiàn)場操作步驟和職責(zé)5.1.1復(fù)查報表復(fù)查被評定單位填報《評定明細(xì)表》種類及數(shù)量是否齊全，假如不全，應(yīng)立即要求被評定限期補(bǔ)齊。檢驗被評定單位報表所填報內(nèi)容是否合乎要求，不合要求，應(yīng)要求被評定單位立即糾正。5.1.2現(xiàn)場勘查評定前期準(zhǔn)備階段，已要求被評定單位對被估建筑物先行自查并根據(jù)統(tǒng)一表格填寫建筑物結(jié)構(gòu)及情況。評定人員在現(xiàn)場，應(yīng)對被評定單位填報情況進(jìn)行復(fù)查，將勘察情況填入《房屋結(jié)構(gòu)情況調(diào)查表》。5.1.3搜集評定依據(jù)資料依據(jù)被估對象搜集相關(guān)資料：A.權(quán)屬文件《房屋全部權(quán)證》；B.技術(shù)資料，如建筑物平、立、剖面圖，廠區(qū)平面圖等；C.計價資料，如工程結(jié)算資料、當(dāng)?shù)馗?預(yù))算定額及調(diào)價系數(shù)、市場造價信息資料、前期費(fèi)用資料等。5.1.4進(jìn)行資產(chǎn)評定量算(1)選擇評定方法：依據(jù)不一樣評定對象、性質(zhì)選擇對應(yīng)評定方法。(2)編制評定案例：根據(jù)本項目確定評定方法，選擇和編制評定案例(3)建筑造價計算：依據(jù)建筑工程概(預(yù))算定額和其它可行方法確定案例建筑物工程造價。案例以外建筑物按類比法進(jìn)行計算。(4)重置價值計算：依據(jù)建筑工程造價，前期費(fèi)用及其它費(fèi)用，資金成本等費(fèi)用內(nèi)容計算評定對象重置全價。(5)評定值計算：A.確定評定對象成新率，成新率確實定方法應(yīng)加以說明。B.依據(jù)重置價值和成新率計算評定值。專業(yè)責(zé)任人對評定值進(jìn)行審查和匯總。(6)撰寫評定說明：著重說明清查核實情況、評定技術(shù)過程、增減值原因。5.2評定方法此次房產(chǎn)評定所選擇關(guān)鍵方法是重置成本法，其次是市場比較法，前者適適用于企業(yè)建造房屋建筑，后者則適適用于外購商品房。5.2.1重置成本法重置成本法按取得評定資料不一樣，可分別采取概預(yù)算編制法、概預(yù)算調(diào)整法、市價法、類比法、系數(shù)調(diào)整法等方法進(jìn)行。(1)概預(yù)算編制法：即根據(jù)圖紙、相關(guān)技術(shù)資料及各地現(xiàn)行定額重新編制概預(yù)算方法。至完工工程，其工程造價和現(xiàn)行建筑造價靠近，能夠?qū)υY(jié)算造價計算過程及其費(fèi)用組成內(nèi)容作合適調(diào)整和修正來確定評定對象工程造價，亦視同為概預(yù)算編制法。(2)概預(yù)算調(diào)整法：即原結(jié)算工程造價所套用定額不是現(xiàn)行定額及其取費(fèi)要求，但能夠利用原概預(yù)算工程量，或進(jìn)行合適修改后，套用現(xiàn)行概預(yù)算定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算工程造價。(3)市價法：在評定中經(jīng)過可靠路徑，利用近期完工同類型工程單方建筑造價或地方造價管理部門公布當(dāng)期建筑單方造價為依據(jù)，計算評定對象單方造價。(4)類比法：通常評定對象以評定“案例”為參考物，在基礎(chǔ)、墻體、層高、屋面、裝飾等要素方面加以對比，經(jīng)過類比系數(shù)調(diào)整，確定評定對象單方建筑工程造價。(5)系數(shù)調(diào)整法：此次評定中只限定以后完工工程項目，按當(dāng)?shù)亟ㄎ掳l(fā)調(diào)整系數(shù)對評定對象原結(jié)算價值進(jìn)行調(diào)整，確定被估對象建筑工程造價。對于(含)以前被估項目，標(biāo)準(zhǔn)上不得采取系數(shù)調(diào)整法。5.2.2重置成本法類型選擇現(xiàn)針對上述多種重置成本法類型提出下列情況選擇要求。(1)案例重置成本確實定，通常選擇概預(yù)算編制法或概預(yù)算調(diào)整法。(2)通常評定對象重置成本確實定，通常采取類比法確定。以后完工被估項目能夠選擇系數(shù)調(diào)整法或直接利用原結(jié)算造價確定。(3)構(gòu)筑物造價確定方法構(gòu)筑物造價確實定方法，通常采取概預(yù)算編制法。同類型構(gòu)筑物造價能夠采取類比法確定。以后完工被估項目能夠選擇系數(shù)調(diào)整法或直接利用原結(jié)算造價確定。5.2.3市場比較法市場比較法通常見于被估項目為商品購置房評定。要求被比較交易實例類型相同，數(shù)量不少于三例，比較條件通常有交易日期、地理位置、區(qū)域環(huán)境、市政設(shè)施配套、交通情況、用途、建筑新舊程度、其它部分原因等。商品房假如是近期購置能夠根據(jù)購置發(fā)票購置價作合適微調(diào)進(jìn)行價值計算，假如后作裝修，應(yīng)在購置價基礎(chǔ)上還應(yīng)另加裝修費(fèi)。近期裝修能夠據(jù)票定價，或作合適調(diào)整。5.3評定操作5.3.1建筑安裝工程造價(簡稱建安造價)土建工程建安工程包含結(jié)構(gòu)(含裝修)、給排水、采暖、通風(fēng)、通訊、煤氣管道、電氣(工業(yè)及民用配電線路、照明)等建筑安裝工程。電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)設(shè)備(通常消火栓除外)、變配電設(shè)備、鍋爐設(shè)備、工藝管道等納入設(shè)備類評定范圍。建安造價包含：a.直接費(fèi)(含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi))；b.其它直接費(fèi)；c.施工單位收取各類費(fèi)用,包含現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、施工管理費(fèi)、計劃利潤、勞保費(fèi)、稅金；d.政府收取或委托建設(shè)單位代收相關(guān)費(fèi)用。5.3.2建安造價計算方法(1)首先選擇含有代表性建筑物作為案例，根據(jù)要求計算方法，計算出案例建筑物建安造價。(2)通常評定對象經(jīng)過和同類型案例建筑物比較，利用調(diào)整系數(shù)進(jìn)行修正，確定通常評定對象單方建安造價，這個方法稱為“類比法”。即通常評定對象單方建安造價=案例單方建安造價×(1+Σ調(diào)整系數(shù))(3)直接引用被估對象完工結(jié)算結(jié)算造價或作修正確定單方建安造價。計算時按下列公式計算被評定項目單方造價=被評定項目結(jié)算單方造價或被評定項目單方造價=被評定項目結(jié)算單方造價×(1+調(diào)整系數(shù))(4)構(gòu)筑物建安造價按實物工程量或和同類結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物進(jìn)行比較調(diào)整后確定。5.3.3重置價值計算(1)重置價值組成內(nèi)容重置價值包含：①建筑安裝造價；②前期及其它費(fèi)用；③資金成本三部分組成。①建筑安裝造價：(第三項中已說明)②前期費(fèi)用及其它費(fèi)用：包含地方政府要求收取建設(shè)費(fèi)用和建設(shè)單位為建設(shè)工程投入除建筑造價以外其它費(fèi)用兩個部分A.政府收費(fèi)計算該費(fèi)用一律按地方政府要求現(xiàn)行收費(fèi)項目標(biāo)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算,該部分費(fèi)用請企業(yè)幫助搜集提供。B.建設(shè)單位支付其它費(fèi)用吉林省該部分費(fèi)用關(guān)鍵包含下列內(nèi)容及參考取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：吉林省工程建設(shè)前期及其它費(fèi)用表序號費(fèi)用名稱取費(fèi)基數(shù)費(fèi)率取費(fèi)依據(jù)1建設(shè)單位管理費(fèi)建安工程造價1.5%財建[]394號2勘察設(shè)計費(fèi)建安工程造價3.37%計價格[]10號3工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)建安工程造價2.5%發(fā)改價格[]670號4招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)建安工程造價0.7%計價格[]1980號5環(huán)境評價費(fèi)建安工程造價0.34%計價格[]125號8墻體材料專題基金建筑平方米8元吉財綜[]272號9散裝水泥專題基金建筑平方米1.2元吉財綜[]256號注意：1、建設(shè)單位管理費(fèi)要依據(jù)財建[]394號，按項目投資額計算。2、勘察設(shè)計費(fèi)要依據(jù)計價格[]10號，按項目投資額計算。3、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)要依據(jù)發(fā)改價格[]670號，按項目投資額計算。4、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)要依據(jù)計價格[]1980號，按項目投資額計算。5、環(huán)境評價費(fèi)要依據(jù)計價格[]125號，按項目投資額計算。6、依據(jù)財政部《相關(guān)延續(xù)農(nóng)網(wǎng)還貸資金等17項政府性基金政策問題通知》（財綜[]3號），“墻體材料專題基金、散裝水泥專題基金”繼續(xù)給予保留。7、包含資產(chǎn)所在省內(nèi)各城市地方取費(fèi)項目，請在對應(yīng)網(wǎng)站查詢、補(bǔ)充。8、請依據(jù)評定基準(zhǔn)日資產(chǎn)所在地域?qū)嶋H情況，增加或取消相關(guān)取費(fèi)項目。吉林省以外地域，按當(dāng)?shù)厝≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實施。C.計算形式前期及其它費(fèi)用一律列表計算，其表格形式以下：前期及其它費(fèi)表序號費(fèi)用名稱按造價計取(%)按建筑面積計取(元/m2)備注累計③資金成本資金成本系在建設(shè)期內(nèi)為工程建設(shè)所投入資金貸款利息，其采取利率按基準(zhǔn)日中國人民銀行要求標(biāo)準(zhǔn)計算，工期按建設(shè)項目正常合理周期計算，并按均勻投入考慮；非整體建設(shè)項目，分不一樣房屋結(jié)構(gòu)，按其正常建設(shè)工期計算。在一個建設(shè)期內(nèi)，資金通常按均勻投入計算：資金成本率=r×n×1/2其中：r—和建設(shè)期相適應(yīng)基準(zhǔn)日年利率n—建設(shè)期周期(年數(shù))貸款利率表（-7-7）項目年利率%一、短期貸款六個月以內(nèi)（含六個月）6.1六個月至十二個月（含十二個月）6.56二、中長久貸款一至三年（含三年）6.65三至五年（含五年）6.9五年以上7.05(2)重置價值計算單方重置價值=[單方建安造價×(1+前期費(fèi)率)+前期費(fèi)/平方米]×(1+資金成本率)重置全價=單方重置價值×建筑面積(3)成新率確實定此次評定房屋建筑物成新率確實定，依據(jù)建(構(gòu))筑物基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)(梁、板、柱)、墻體、樓地面、屋面、門窗、內(nèi)外墻粉刷、天棚、水衛(wèi)、電照等各部分實際使用情況，確定尚可使用年限，從而綜合評定建筑物成新率。計算公式：綜合成新率=尚可使用年限÷(尚可使用年限+已使用年限)凡已不能使用危房、限期拆除違章建筑，成新率一律定為0。(4)評定值計算評定值=重置全價×成新率房屋評定尤其說明：1、房屋建筑物評定標(biāo)準(zhǔn)上使用地方定額，如長春具體為：《吉林省建筑工程消耗量定額》(JLJD—JZ—)、《吉林省安裝工程計價定額》(JLJD—AZ—)、《吉林省裝飾工程計價定額》(JLJD—ZS—)、《吉林省建設(shè)工程費(fèi)用定額》(JLJD—FY—)、《長春市工程造價信息》(6月)。其它各省參考當(dāng)?shù)囟~。2、相關(guān)建設(shè)周期：工業(yè)企業(yè)建設(shè)周期均按1年，其它非工業(yè)企業(yè)不考慮建設(shè)周期，即不取資金成本。3、相關(guān)設(shè)備基礎(chǔ)：對于處于廠房內(nèi)設(shè)備，其設(shè)備基礎(chǔ)納入房屋建筑物一并評定，對應(yīng)設(shè)備中不再反復(fù)評定，對于廠房外設(shè)備，其設(shè)備基礎(chǔ)納入設(shè)備一并評定。房屋建筑物參考案例注：1、房屋按不一樣類型，撰寫案例，磚混、框架、排架、鋼結(jié)構(gòu)（大型廠房）、構(gòu)筑物必需要有案例；2、定額子目、工程量，一定結(jié)合對應(yīng)建筑物進(jìn)行對應(yīng)調(diào)整，提供計算表僅供參考。（詳見評定說明案例及計算表）

附表1：《不一樣結(jié)構(gòu)類型房屋成新率評分權(quán)重參考表》不一樣結(jié)構(gòu)類型房屋成新率評分權(quán)重參考表附：不一樣結(jié)構(gòu)類型房屋成新率評分權(quán)重參考表結(jié)構(gòu)類型結(jié)構(gòu)部分單層2—3層4—6層7層以上鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（含鋼結(jié)構(gòu)）結(jié)構(gòu)G0.850.80.750.8裝修S0.050.10.120.1設(shè)備B0.10.10.130.1混合結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)G0.70.60.55裝修S0.20.20.15設(shè)備B0.10.20.3磚木結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)G0.80.7裝修S0.150.2設(shè)備B0.050.1其她結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)G0.87裝修S0.1設(shè)備B0.03

附表2：《房屋構(gòu)筑物經(jīng)濟(jì)壽命年限》房屋構(gòu)筑物經(jīng)濟(jì)壽命年限房屋分類年限分類年限鋼結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)生產(chǎn)用房50生產(chǎn)用房40受腐蝕生產(chǎn)用房40受腐蝕生產(chǎn)用房35受強(qiáng)腐蝕生產(chǎn)用房30受強(qiáng)腐蝕生產(chǎn)用房30非生產(chǎn)用房60非生產(chǎn)用房50鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)生產(chǎn)用房50生產(chǎn)用房30受腐蝕生產(chǎn)用房40非生產(chǎn)用房40受強(qiáng)腐蝕生產(chǎn)用房30簡易結(jié)構(gòu)10非生產(chǎn)用房60構(gòu)筑物分類年限分類年限室外框架、管架30砼管溝30冷卻塔30磚煙囪25水塔30鋼筋砼煙囪30水池30其它構(gòu)筑物30油池、油罐、污水池等20井巷工程50水井30道路30圍墻30碼頭40第六章機(jī)器設(shè)備6.1查對和完善設(shè)備類資產(chǎn)評定明細(xì)表在取得設(shè)備類資產(chǎn)申報明細(xì)表后，應(yīng)按以下程序查對并完善設(shè)備類資產(chǎn)評定明細(xì)表。1、查對企業(yè)申報明細(xì)表中數(shù)據(jù)鏈接是否正確，即累計一行中累計數(shù)是否確實為各明細(xì)匯總數(shù)。若否，請企業(yè)檢驗、修訂。2、查對設(shè)備累計數(shù)和企業(yè)設(shè)備總賬中設(shè)備12月31日余額(含原值和凈值)是否一致。若否，請企業(yè)檢驗、修訂。3、我們設(shè)計申報表當(dāng)中“賬面價值”一列應(yīng)和企業(yè)原始會計報表一致。4、在和審計師對數(shù)工作完成后，我們設(shè)計申報表當(dāng)中“審計后賬面價值”一列應(yīng)和會計師審定數(shù)一致。5、申報明細(xì)表內(nèi)容如設(shè)備名稱、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、計量單位、購置日期、啟用日期、車輛已行駛里程需要填寫清楚；在設(shè)備申報明細(xì)表備注中應(yīng)注明已報廢、閑置、立即報廢設(shè)備，在車輛申報明細(xì)表備注中應(yīng)注明被盜、報廢、停用車輛，存在上述情況，經(jīng)現(xiàn)場核實后，企業(yè)確定，具實評定。6、了解設(shè)備是否有打包(如設(shè)備名稱中有網(wǎng)絡(luò)設(shè)備一批、電子設(shè)備一批、其它等)情況，盡可能讓企業(yè)對打包明細(xì)進(jìn)行拆包，如設(shè)備名稱出現(xiàn)“其它”設(shè)備，請企業(yè)填寫具體設(shè)備名稱。7、有時企業(yè)會將設(shè)備誤放在建筑物和構(gòu)筑物明細(xì)中，將不屬于設(shè)備固定資產(chǎn)誤放在設(shè)備明細(xì)中，我們應(yīng)將錯類明細(xì)項目調(diào)整進(jìn)來或?qū)⒄{(diào)整出去。8、企業(yè)因為固定資產(chǎn)定額原因，有把設(shè)備掛在其它應(yīng)收款或長久待攤費(fèi)中，讓企業(yè)提供該類設(shè)備明細(xì)，讓會計師將它調(diào)到設(shè)備中評定。注意事項：企業(yè)賬面如出現(xiàn)相同名稱、相同型號、同一廠家生產(chǎn)設(shè)備，但賬面值差異較大。產(chǎn)生原因有以下多個，評定人員可依據(jù)實際情況進(jìn)行修正：1、設(shè)備臺數(shù)填寫錯誤，企業(yè)有多臺設(shè)備一筆入賬，在固定資產(chǎn)系統(tǒng)中只顯示一臺設(shè)備。2、企業(yè)為完善明細(xì)表，造成設(shè)備規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家填寫錯誤。3、設(shè)備升級費(fèi)用或和設(shè)備配套使用軟件費(fèi)，企業(yè)在入賬時只填設(shè)備名稱、型號，其它相關(guān)信息未寫完整。4、電子設(shè)備配置不一樣產(chǎn)生差異。6.2設(shè)備類資產(chǎn)清查核實1、賬面值清查核實選擇重大設(shè)備(通常能夠依據(jù)企業(yè)實際資產(chǎn)組成情況來確定，現(xiàn)在初步確定單臺賬面原值在50萬元以上設(shè)備)關(guān)鍵核實企業(yè)入賬價值組成是否規(guī)范合理、折舊計提是否規(guī)范正確，并在底稿中統(tǒng)計抽查核實資產(chǎn)過程統(tǒng)計并附對應(yīng)原始憑證復(fù)印件。其目標(biāo)有兩個方面，一是從賬面值清查中發(fā)覺問題，為作價提供依據(jù)；二是為評定增減值分析奠定基礎(chǔ)。2、產(chǎn)權(quán)驗證該過程關(guān)鍵是核實產(chǎn)權(quán)是否歸屬實際占有方、權(quán)利是否完整，對于不完整產(chǎn)權(quán)督促用戶完善產(chǎn)權(quán)并作統(tǒng)計。以下就可能碰到情況逐一分析：自行購建設(shè)備：大型成套設(shè)備(如網(wǎng)絡(luò)設(shè)備)一定要取得組成該系統(tǒng)關(guān)鍵設(shè)備清單和關(guān)鍵設(shè)備購置發(fā)票，購置協(xié)議；小型設(shè)備(辦公設(shè)備)價值量較大時也應(yīng)取得設(shè)備購置發(fā)票以此對設(shè)備權(quán)屬進(jìn)行抽查審核，然后進(jìn)行現(xiàn)場勘察和詢價進(jìn)行評定。抵債所得設(shè)備：首先要取得相關(guān)抵債文件(抵賬協(xié)議)確定其產(chǎn)權(quán)情況，和總行相關(guān)抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)使用相關(guān)批復(fù)文件，在確定產(chǎn)權(quán)條件下，進(jìn)行現(xiàn)場勘察和詢價進(jìn)行評定。融資租賃設(shè)備：核查相關(guān)融資租賃協(xié)議，并對其進(jìn)行盤點(diǎn)，因為產(chǎn)權(quán)未完全轉(zhuǎn)移，以賬面值作為評定值。賬外設(shè)備：注意分析賬外設(shè)備形成原因，抽查購置原始憑證。提議由用戶先做調(diào)整，并依據(jù)產(chǎn)權(quán)情況和勘察結(jié)論進(jìn)行評定作價。盤盈盤虧設(shè)備：注意分析形成盤盈盤虧原因，并取得用戶確定。核查相關(guān)原始憑證以確定產(chǎn)權(quán)，依據(jù)產(chǎn)權(quán)情況和勘察結(jié)論進(jìn)行評定作價。3、現(xiàn)場盤點(diǎn)和勘察因為設(shè)備類資產(chǎn)數(shù)量巨大，所以現(xiàn)場盤點(diǎn)和勘察應(yīng)注意采取直接勘察和間接勘察相結(jié)合方法?，F(xiàn)場盤點(diǎn)后應(yīng)做盤點(diǎn)小結(jié)，關(guān)鍵統(tǒng)計盤點(diǎn)時間、地點(diǎn)、具體盤點(diǎn)資產(chǎn)、盤點(diǎn)百分比、資產(chǎn)特點(diǎn)及分布、盤點(diǎn)過程、盤點(diǎn)中發(fā)覺關(guān)鍵事項、盤點(diǎn)結(jié)論等。盤點(diǎn)小結(jié)能夠合并在《設(shè)備評定小結(jié)》中《現(xiàn)場勘察情況說明》部分撰寫。各盤點(diǎn)人員應(yīng)正確、具體、認(rèn)真完成盤點(diǎn)小結(jié)。6.3設(shè)備估價技術(shù)方案關(guān)鍵采取重置成本法，其基礎(chǔ)公式為：(1)評定值=重置全價－實體性貶值－功效性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值(2)評定值=重置全價×成新率重置全價=設(shè)備直接費(fèi)用＋設(shè)備間接費(fèi)用重置全價即重置成本、評定原值。評定值即重置凈價、評定凈值。直接費(fèi)用即設(shè)備購置費(fèi)或建造費(fèi)，運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)(包含安裝調(diào)試所耗用材料和工時費(fèi)用，設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)用)和必需附件配套裝置費(fèi)，引進(jìn)設(shè)備還包含稅金(關(guān)稅和增值稅)和銀行、外貿(mào)企業(yè)手續(xù)費(fèi)等。間接費(fèi)用即為購置或建造設(shè)備而發(fā)生多種管理費(fèi)用、資金成本等，故：重置全價=設(shè)備購置費(fèi)(不含增值稅價基價)＋運(yùn)雜費(fèi)（不含稅）＋安裝調(diào)試費(fèi)＋其它必需合理費(fèi)用(進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅、其它費(fèi)用、大型設(shè)備一定時限內(nèi)資金成本、手續(xù)費(fèi)、驗車費(fèi)、牌照費(fèi)等)。設(shè)備購置費(fèi)特殊事項：依據(jù)財稅[]170號，自1月1日起，增值稅通常納稅人購進(jìn)或自制固定資產(chǎn)發(fā)生進(jìn)項稅額，可依據(jù)《中國增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第538號)和《中國增值稅暫行條例實施細(xì)則》(財政部國家稅務(wù)總局令第50號)相關(guān)要求，憑增值稅專用發(fā)票、海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書和運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算單據(jù)從銷項稅額中抵扣，其進(jìn)項稅額記入“應(yīng)交稅金一應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)”科目；6.3.1重置全價(重置成本、評定原值)確實定(1)設(shè)備購置價確實定方法①對A、B類設(shè)備，標(biāo)準(zhǔn)上應(yīng)采取向生產(chǎn)廠家或外貿(mào)企業(yè)或國外企業(yè)在中國辦事處直接詢價；或查詢中國近期發(fā)行多種價格資料，如《機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》()；對其中一些非標(biāo)設(shè)備，可和規(guī)格、型號相同標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備對比，用類比法求得；對C類設(shè)備，宜選擇被評定單位當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行市價。評定人員詢價時要注意：A.生產(chǎn)廠家報價和成交價差異，尤為國外報價，不一樣國家成交折扣率相差很大；B.要搞清設(shè)備報價資料含義，如設(shè)備報價中供貨范圍？是否包含安裝調(diào)試費(fèi)用？C.選擇多種價格資料或資訊時，要注意價格形成日期距離評定基準(zhǔn)日通常須在十二個月以內(nèi)。②一時難以詢到市場價格，又難以找到類比設(shè)備時，可用物價指數(shù)法確定。物價指數(shù)取得，可參考政府相關(guān)部門、世界銀行、國外部分保險企業(yè)公布統(tǒng)計資料。參閱附表1《分行業(yè)工業(yè)品出廠價格指數(shù)》在使用物價指數(shù)法時，評定人員應(yīng)注意是：A.注意使用分類產(chǎn)品物價指數(shù)，避免使用綜合物價指數(shù)；B.注意了解被評定企業(yè)是否經(jīng)過清產(chǎn)核資或法定資產(chǎn)評定，賬面原值是否已做了調(diào)整，假如經(jīng)過清產(chǎn)核資或法定資產(chǎn)評定，賬面原值已不能反應(yīng)設(shè)備真實原始成本，不宜用物價指數(shù)法；C.企業(yè)賬面設(shè)備原值通常全部包含運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)，和其它費(fèi)用，上述費(fèi)用物價改變指數(shù)和設(shè)備價格改變指數(shù)是不一樣，應(yīng)分別計算；D.用物價指數(shù)法計算進(jìn)口設(shè)備重置成本時，應(yīng)使用設(shè)備生產(chǎn)國分類物價指數(shù)；③在設(shè)備功效相同條件下，依據(jù)替換標(biāo)準(zhǔn)，國產(chǎn)設(shè)備應(yīng)選擇可能取得最低價，進(jìn)口設(shè)備可用國產(chǎn)設(shè)備替換。(2)設(shè)備中國運(yùn)雜費(fèi)確實定方法設(shè)備中國運(yùn)雜費(fèi)，通常包含了設(shè)備從某地生產(chǎn)廠或發(fā)貨地(調(diào)撥單位或國家倉庫、碼頭、車站)到被評定單位所發(fā)生裝卸、運(yùn)輸、采購、保管及其它相關(guān)費(fèi)用，并包含當(dāng)?shù)赜螂x鐵路線或離碼頭30公里以內(nèi)短途運(yùn)輸費(fèi)，按設(shè)備所在地域設(shè)備中國運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備購置價(含增值稅)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率上式中運(yùn)雜費(fèi)率查附表1《中國運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率表》。實際上，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)不僅和設(shè)備購置價大小及運(yùn)輸遠(yuǎn)近、交通便利條件相關(guān)，還和設(shè)備重量、體積、搬運(yùn)難易程度相關(guān)，如有些A類設(shè)備超重超限，須附加大件運(yùn)輸方法費(fèi)。(3)設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)及設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)確實定方法通常設(shè)備可用設(shè)備基價一定比率即安裝費(fèi)率估算，計算公式：設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)(含增值稅)×設(shè)備安裝費(fèi)率上式中安裝費(fèi)率可據(jù)設(shè)備特點(diǎn)、重量、安裝難易程度等原因從附表3中選擇。但對有些重大復(fù)雜A類設(shè)備，則應(yīng)按各行業(yè)、各省市安裝定額基價表，分項計算，累計加和求得。(4)設(shè)備其它費(fèi)用設(shè)備其它費(fèi)用表序號費(fèi)用名稱取費(fèi)基數(shù)費(fèi)率取費(fèi)依據(jù)1建設(shè)單位管理費(fèi)建安工程造價1.5%財建[]394號2勘察設(shè)計費(fèi)建安工程造價3.37%計價格[]10號3工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)建安工程造價2.5%發(fā)改價格[]670號4招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)建安工程造價0.7%計價格[]1980號5環(huán)境評價費(fèi)建安工程造價0.34%計價格[]125號長春省以外地域，按當(dāng)?shù)厝≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實施。注意和房屋中相同費(fèi)率匹配。(5)設(shè)備資金成本確實定方法對于需要預(yù)選定貨、制造時間較長A類單臺設(shè)備或生產(chǎn)線，重置全價中應(yīng)包含資金成本。×××率設(shè)備重置費(fèi)用應(yīng)包含設(shè)備購置費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)及其它攤?cè)胭M(fèi)用。投資強(qiáng)度系數(shù)是指以設(shè)備投資開始到建成投產(chǎn)全過程各期資金占用額和投產(chǎn)時資金占用額之比加權(quán)系數(shù)。如資金是均勻投入，投資強(qiáng)度系數(shù)則為0.5，同年工期按六個月計息。合理工期應(yīng)按同類設(shè)備建設(shè)安裝社會平均水平計，通常取項目可研或工程設(shè)計書上要求工期。而不管實際上是否已轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)管理，或已投入生產(chǎn)，產(chǎn)生經(jīng)營效益。貸款利率依據(jù)合理工期時間長短而定，如合理工期確定十二個月，則應(yīng)選擇6個月至1年(包含1年)利率；假如合理工期為1.5年、2年，則用1~3年貸款利率；貸款利率應(yīng)據(jù)評定基準(zhǔn)日相對應(yīng)中國人民銀行公布選擇，評定實際操作中可從附表3《中國基礎(chǔ)建設(shè)貸款利率表》中查得。計算資金成本應(yīng)按項目工期考慮，而不能按單臺單件設(shè)備安裝周期考慮。(6)進(jìn)口設(shè)備重置全價估算進(jìn)口設(shè)備指由境外直接引進(jìn)設(shè)備，通常全部是經(jīng)過外貿(mào)企業(yè)訂貨，有訂貨協(xié)議、外貿(mào)結(jié)算單(發(fā)票)和完工驗收資料等，不一樣于市場上采購?fù)鈬a(chǎn)電器產(chǎn)品。進(jìn)口設(shè)備重置全價包含：設(shè)備貨價，有離岸價(FOB價)和到岸價(CIF價)之分；境外運(yùn)輸費(fèi)和運(yùn)輸保險費(fèi)；關(guān)稅、增值稅；銀行財務(wù)費(fèi)和外貿(mào)企業(yè)手續(xù)費(fèi)；中國運(yùn)雜費(fèi)；安裝調(diào)試費(fèi)及中國配套裝置費(fèi)用；附加費(fèi)用。到岸價(CIF價)=離岸價(FOB價)＋境外運(yùn)輸費(fèi)＋運(yùn)輸保險費(fèi)離岸價(FOB價)=出廠價＋包裝費(fèi)＋運(yùn)到交貨口岸運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備貨價通常包含設(shè)備主機(jī)價，一定數(shù)量備件和易耗件，必需工具和附件，設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)(外方人員勞務(wù)費(fèi)及為安裝試車提供材料和試件費(fèi))、資料文件費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)和必需軟件費(fèi)等，需認(rèn)真研究訂貨協(xié)議，區(qū)分對待。貨價確實定(到岸價CIF)方法有：A.最好能經(jīng)過進(jìn)出口企業(yè)或外商代理機(jī)構(gòu)詢得評定基準(zhǔn)日市場價格；B.采取原始訂貨協(xié)議，并視具體情況考慮設(shè)備生產(chǎn)國分類歷年物價指數(shù)加以調(diào)整，×n式中：r——為設(shè)備生產(chǎn)國同類設(shè)備年物價指數(shù)，查附表5《多個國家機(jī)器設(shè)備物價指數(shù)》及附表4《人民幣對關(guān)鍵外幣平均匯價》n——為年數(shù)，指訂購協(xié)議時間至評定基準(zhǔn)日間隔年限境外運(yùn)輸費(fèi)和運(yùn)輸保險費(fèi)確實定：當(dāng)協(xié)議價為離岸價(FOB)時，要換算為到岸價(CIF)計算，即CIF價=FOB價＋海運(yùn)費(fèi)＋保險費(fèi)。海運(yùn)費(fèi)=FOB貨價×海運(yùn)費(fèi)率保險費(fèi)收費(fèi)基數(shù)為：(FOB貨價+海運(yùn)費(fèi))×保險費(fèi)率×110%(投保保險額通常以(FOB貨價＋海運(yùn)費(fèi))110%計收。)境外運(yùn)輸費(fèi)率和運(yùn)輸保險費(fèi)率可查附表6《進(jìn)口設(shè)備海運(yùn)費(fèi)、二稅三費(fèi)計算常數(shù)參考表》。關(guān)稅、消費(fèi)稅和增值稅確實定：關(guān)稅取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(CIF價)關(guān)稅=到岸人民幣價×關(guān)稅稅率增值稅計稅稅基為：關(guān)稅完稅價+關(guān)稅增值稅=(關(guān)稅完稅價+關(guān)稅)×增值稅率銀行財務(wù)費(fèi)取費(fèi)基數(shù)為：FOB貨價人民幣數(shù)銀行財務(wù)費(fèi)=FOB價×銀行財務(wù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)取費(fèi)基數(shù)為CIF到岸價人民幣數(shù)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(CIF)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率這兩個費(fèi)率均可查附表7，假如企業(yè)已取得外貿(mào)權(quán)則可免計外貿(mào)手續(xù)費(fèi)。商檢費(fèi)、報關(guān)費(fèi)確實定：商檢費(fèi)和報關(guān)費(fèi)，這些費(fèi)用占設(shè)備貨價百分比很小，能夠忽略不計或酌情少許計加，取費(fèi)基數(shù)為FOB價人民幣數(shù)，費(fèi)率為2.5‰。成套設(shè)備或生產(chǎn)線引進(jìn)中間接費(fèi)用：在企業(yè)引進(jìn)成套設(shè)備或多條生產(chǎn)線設(shè)備時，在整個建設(shè)過程中，除上述部分費(fèi)用外，還有部分其它方面管理費(fèi)用，如出國考察、調(diào)研，人員培訓(xùn)費(fèi)等，亦應(yīng)計入設(shè)備重置價中，這些費(fèi)用能夠以設(shè)備基價一定百分比計入，通常在1.5~2.5%之間選擇，亦能夠?qū)彶閷嶋H發(fā)生費(fèi)用，經(jīng)過調(diào)整后確定。引進(jìn)設(shè)備中資金成本同前所述。(7)非標(biāo)設(shè)備重置全價確實定非標(biāo)設(shè)備重置成本確實定。非標(biāo)、自制設(shè)備通常難以從市場取得價格資料，評定人員可采取不一樣方法進(jìn)行估算。綜合估算法：因為一臺設(shè)備關(guān)鍵材料費(fèi)和關(guān)鍵外購件費(fèi)和設(shè)備成本費(fèi)用，有一定百分比關(guān)系，所以經(jīng)過設(shè)備關(guān)鍵材料費(fèi)用和關(guān)鍵外購件引用，即可計算出設(shè)備制造成本，并考慮一定百分比利潤、稅金、設(shè)計費(fèi)用即可確定設(shè)備重置全價。計算公式為：P=(Cm1÷Km＋Cm2)×(1-Kp)×(1+Kt)×(1+Kd／n)P—設(shè)備價格Cm1—主材費(fèi)Km—成本主材費(fèi)率Cm2—關(guān)鍵外購件費(fèi)Kp—成本利潤率Kt—銷售稅金率Kd—非標(biāo)設(shè)備設(shè)計費(fèi)率n—非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備生產(chǎn)數(shù)量參數(shù)選定A.主材Cm1如鋼材料、關(guān)鍵外購件Cm2如電機(jī)、閥門、泵、風(fēng)機(jī)等均能夠找到市場價格，鋼材數(shù)量是能夠從設(shè)備設(shè)計圖紙中找到，合適考慮一定主材利用率即可求得鋼材重量，關(guān)鍵利用率通常在90%~95%之間選擇；B.成本主材費(fèi)率Km即關(guān)鍵材料費(fèi)占總成本比重，視設(shè)備結(jié)構(gòu)、所用主材材質(zhì)不一樣而區(qū)分選定，通常結(jié)構(gòu)鋼其比率小部分，特種鋼、不銹鋼則比重大部分，通?？稍?0%~60%之間選擇；C.利潤率Kp，用本行業(yè)利潤率為好，企業(yè)利潤率取得不宜過高，現(xiàn)在10%左右為好；D.銷售稅金率Kt，按現(xiàn)行工業(yè)產(chǎn)品稅率，通常取18.7%為宜，其中包含增值稅率17%，城建稅率7%，教育附加費(fèi)率3%等；E.非標(biāo)設(shè)備設(shè)計費(fèi)率Kd，(《資產(chǎn)評定常見數(shù)據(jù)和參數(shù)手冊》第二版第139頁)；F.n同一規(guī)格一次生產(chǎn)數(shù)量。用設(shè)備單位質(zhì)量(或功率大小等)估算。依據(jù)設(shè)備結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度，所用材料材質(zhì)、加工量大小和難易程度，設(shè)備功效優(yōu)異性等，用設(shè)備單位質(zhì)量(或單位功率，單位面積，單位重量等等)估算重置全價。通常以鋼鐵為主體設(shè)備，每噸約為1.0~3.5萬元，少數(shù)高精度設(shè)備或特殊材料使用較多，有專門加工要求設(shè)備可達(dá)每噸6萬元或更高。自動控制電器設(shè)備每100kw(直流)約為20~30萬元。這些數(shù)據(jù)要經(jīng)過各行業(yè)教授用行業(yè)統(tǒng)計資料評定。(8)運(yùn)輸車輛重置全價確實定車輛購置價通常經(jīng)過查閱市場價格行情資料能夠取得。運(yùn)輸車輛重置全價，除車輛購置價外，還有部分其它方面費(fèi)用亦應(yīng)計入重置全價中，如車輛購置附加費(fèi)、驗車費(fèi)、牌照費(fèi)、停車場地證實費(fèi)、代辦手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、固封費(fèi)、三角警告牌費(fèi)等，購置車輛必需需要交納費(fèi)用，不一樣地域、城市要求差異很大，要認(rèn)真分析剔除不合理費(fèi)用。評定人員應(yīng)向當(dāng)?shù)剀囕v管理部門索取正式文件，分析確定。保險費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅等運(yùn)行中常常性稅費(fèi)開支不計入重置價。國產(chǎn)車輛購置附加費(fèi)=(含稅車價/1.17)×10%進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)=含稅車價×10%6.3.2成新率確實定A.對在經(jīng)濟(jì)壽命年限內(nèi)服役設(shè)備：成新率N0=(尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限/經(jīng)濟(jì)壽命年限)×100%B.對超期服役設(shè)備：理論成新率N0=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%設(shè)備可使用年限通常采取設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命年限，可查附表8《通用設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命參考年限表》，若有些設(shè)備在附表中查不到經(jīng)濟(jì)壽命年限，則可選擇該設(shè)備折舊年限自乘以系數(shù)1.2后，視作為經(jīng)濟(jì)壽命年限；超期服役或有重大缺點(diǎn)設(shè)備尚可使用年限，由行業(yè)有一定權(quán)威技術(shù)教授或技術(shù)部門作技術(shù)判定或檢測確定。需要注意是：設(shè)備已使用年限不能完全以日歷時間計算，要依據(jù)設(shè)備利用率、使用負(fù)荷、維修保養(yǎng)、大修理和技術(shù)改造情況及環(huán)境條件等，并按現(xiàn)場勘察實際情況調(diào)整確定。據(jù)《評定操作規(guī)范》要求，設(shè)備基礎(chǔ)能正常使用，其成新率應(yīng)不低于10%。對于車輛，依據(jù)國經(jīng)貿(mào)經(jīng)[1997]456號文《相關(guān)公布〈汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)〉通知》及12月18日國經(jīng)貿(mào)資源〔〕1202號《相關(guān)調(diào)整汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)若干要求通知》相關(guān)要求，按以下方法確定成新率，即：成新率＝Min(使用年限成新率，行駛里程成新率)+a使用年限成新率＝(1－已使用年限／要求使用年限)×100%行駛里程成新率＝(1－已行駛里程／要求行駛里程)×100%a:車輛特殊情況調(diào)整系數(shù)。6.3.3殘值確實定方法被評定機(jī)器設(shè)備在清理報廢時，通常以3~5%乘其賬面原值，作為報廢設(shè)備殘值(評定值)，如賬面原值較小，則殘值可忽略不計。但有些報廢設(shè)備還發(fā)生折除清理費(fèi)用，所以測算該項報廢設(shè)備評定值時，應(yīng)把殘值和拆除清理費(fèi)用抵扣后求得。6.1.2.4若干取費(fèi)參考數(shù)據(jù)(1)評定已使用三年以上微機(jī)時提議采取現(xiàn)行市價法；據(jù)二手市場信息，取5年以上微機(jī)市價100元；4~5年微機(jī)市價300元；3~4年微機(jī)市價500元。(2)評定已使用三年以上筆記本電腦時提議采取現(xiàn)行市價法；據(jù)二手市場信息，取5年以上筆記本電腦市價500元；4~5年筆記本電腦市價800元；3~4年筆記本電腦市價1000元。(3)超期服役微機(jī)成新率取為10%。設(shè)備評定尤其說明：1、房屋建筑物評定標(biāo)準(zhǔn)上使用地方定額，如長春具體為：《吉林省建筑工程消耗量定額》(JLJD—JZ—)、《吉林省安裝工程計價定額》(JLJD—AZ—)、《吉林省裝飾工程計價定額》(JLJD—ZS—)、《吉林省建設(shè)工程費(fèi)用定額》(JLJD—FY—)、《長春市工程造價信息》(6月)。其它各省參考當(dāng)?shù)囟~。2、相關(guān)建設(shè)周期：工業(yè)企業(yè)建設(shè)周期均按1年，其它非工業(yè)企業(yè)不考慮建設(shè)周期，即不取資金成本。3、相關(guān)設(shè)備基礎(chǔ)：對于處于廠房內(nèi)設(shè)備，其設(shè)備基礎(chǔ)納入房屋建筑物一并評定，對應(yīng)設(shè)備中不再反復(fù)評定，對于廠房外設(shè)備，其設(shè)備基礎(chǔ)納入設(shè)備一并評定。4、成新率采取新版成新率計算方法。機(jī)器設(shè)備參考案例注：因為各企業(yè)工藝步驟不一致，提供模板供參考，機(jī)器設(shè)備概況描述參考企業(yè)可行性研究匯報，敘述其工藝步驟。汽車生產(chǎn)企業(yè)，需撰寫生產(chǎn)線案例。詳見評定說明中設(shè)立案例及相關(guān)計算表。

附表1：《中國運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率表》設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表類別地域運(yùn)雜費(fèi)率（%）1上海、天津、北京、遼寧、江蘇4.52浙江、安徽、山東、山西、河南、河北、黑龍江、吉林、湖南、四川、湖北63山西、江西、福建74內(nèi)蒙、云南、貴州、廣東、廣西、寧夏、甘肅、海南85新疆、青海9.56廠內(nèi)自制設(shè)備或取用庫存設(shè)備0.5進(jìn)口設(shè)備中國運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率表地域運(yùn)雜費(fèi)率（%）上海、天津、廣州、大連、青島、海南1-1.5%黑龍江、河北、北京、江蘇、浙江、山東、山西、安徽、河南、陜西、湖北、湖南、江西、吉林、遼寧、廣東、廣西、貴州1.5-2.5%其它地域2.5-3.0%

附表2：《設(shè)備評定安裝調(diào)試費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)取費(fèi)費(fèi)率表》設(shè)備設(shè)備評定建安費(fèi)費(fèi)率表設(shè)備分類設(shè)備安裝費(fèi)率(%)(通常)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率(%)(通常)1機(jī)加工車間設(shè)備1~222裝配車間設(shè)備2~41~1.53沖壓車間設(shè)備2.2~3.224涂裝車間設(shè)備12.595鑄造車間設(shè)備4~68~136焊接冷作設(shè)備21.5~2.57機(jī)修車間設(shè)備228鑄鐵車間設(shè)備5~75~109熱處理車間設(shè)備3~41~210電鍍車間設(shè)備7~81~211試驗計量室設(shè)備1~1.50.512模具調(diào)試設(shè)備11~213機(jī)械化自動化設(shè)備1214空壓站設(shè)備12~15215起重設(shè)備9~1216金屬冶煉車間設(shè)備251710T--20T鍋爐房42(含筑爐費(fèi)14)182T--4T鍋爐房31(含筑爐費(fèi)14)19變電站(室)設(shè)備(10千伏以下)20~2520電解鋁車間42121炭素車間5.5122煤氣車間31~35123制冷通風(fēng)設(shè)備1024集中空調(diào)設(shè)備625冷卻塔設(shè)備1026電氣設(shè)備827電梯10~1528程控電話總機(jī)1029深井泵房1730一級泵房(非深井)3031加壓泵房3232煤氣站、冷凍站、污水處理站1033油庫、汽車加油設(shè)備氧氣站534材料庫存(不包含立體倉庫)有吊車無吊車42.535汽車庫3.5~4.5注：1、專用生產(chǎn)線或成套設(shè)備試生產(chǎn)過程費(fèi)用未包含在內(nèi)。2、歸設(shè)備拆遷費(fèi)通常按該設(shè)備原值計算安裝費(fèi)50%計列附表3：《金融機(jī)構(gòu)對用戶貸款利率表》種類-4-6一、短期貸款六個月（含）5.85六個月至十二個月（含）6.31二、中長久貸款一至三年（含）6.4三至五年（含）6.65五年以上6.8

附表5：《設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命參考年限表》通用設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命參考年限表設(shè)備分類壽命年限(年)設(shè)備分類壽命年限(年)一、機(jī)械設(shè)備3.空壓機(jī)1.一般金屬切削機(jī)床18移動式10其中：數(shù)控機(jī)床12固定式14剪床144.儲氣罐、儲油罐沖床16室外20電動剪板機(jī)8室內(nèi)30龍門刨床205.風(fēng)機(jī)(不含除塵)8搖臂鉆床206.冷卻塔12折彎機(jī)147.除塵設(shè)備8砂輪機(jī)108.工藝管線切割機(jī)12有腐蝕管線10拋光、磨光機(jī)14無腐蝕管線202.鍛壓設(shè)備179.發(fā)電機(jī)組25其中：鍛錘設(shè)備1410.其它動力設(shè)備203.試驗設(shè)備三、傳導(dǎo)設(shè)備其中：機(jī)械式201.電器設(shè)備18電子式102.變電設(shè)備254.起重設(shè)備183.配電設(shè)備20單雙梁吊車164.輸電線路30電動葫蘆105.電訊設(shè)備25電梯12~156.鐵塔水泥桿355.工程機(jī)械157.其它傳導(dǎo)設(shè)備206.鑄造設(shè)備14其中：沖天爐16四、通訊設(shè)備混砂機(jī)121.通訊線路87.電鍍設(shè)備122.電話通訊設(shè)備88.其它機(jī)械設(shè)備183.傳呼機(jī)6二、動力設(shè)備4.交換機(jī)101.鍋爐5.手機(jī)64T/H以上蒸汽或熱水鍋爐166.其它通訊設(shè)備84T/H以下快裝鍋爐142.泵類五、自動化控制及儀器儀表清水泵161.自動化控制設(shè)備10污水泵、耐酸泵122.半自動化控制設(shè)備8(續(xù)表)設(shè)備分類壽命年限(年)設(shè)備分類壽命年限(年)3.電子計算機(jī)51.閉路電視播放設(shè)備104.探傷儀器、測繪儀器82.音響設(shè)備55.檢驗用平板203.電影放映機(jī)106.通用測試儀器及設(shè)備104.高級樂器(鋼琴、管弦樂器)107、服務(wù)器105.其它六、工具及其它生產(chǎn)用具機(jī)械式設(shè)備151.成套工具12電子式設(shè)備82.通常工具10十一、運(yùn)輸設(shè)備3.電焊機(jī)101.載重汽車(40萬公里)84