1010抵押品治理方法篇一：押品治理方法押品治理方法為完善和標(biāo)準(zhǔn)通海興民小額貸款〔以下簡稱：公司〕抵押資產(chǎn)的〔質(zhì)〕押登記憑證治理和抵〔質(zhì)〕押物價(jià)值治理。第一章出入庫治理一、抵〔質(zhì)〕押品正常入庫治理信貸員辦理的抵〔質(zhì)〕押信貸業(yè)務(wù)，在放款的當(dāng)日，應(yīng)把相關(guān)的抵〔質(zhì)〕程序按以下步驟操作。〔一〕填制《通海興民小額貸款抵〔質(zhì)〕〔質(zhì)〕押品的信貸員簽字后，同抵〔質(zhì)〕押品其登記證明資料原件一同交遞給風(fēng)險(xiǎn)治理部的檔案治理員。檔案治理員向信貸部落實(shí)抵〔質(zhì)〕押品登記證明資料原件的真實(shí)性，單一份交信貸員做歸檔處理，檔案治理員將另一份入庫通知單和抵〔質(zhì)〕押品憑證一同辦理入庫。三〔質(zhì)〕。二、抵〔質(zhì)〕押品正常出庫治理〔質(zhì)〕押品出庫手續(xù)。出庫具體程序按以下步驟操作：〔一〕信貸員應(yīng)審核還款憑證，與放款臺(tái)賬和抵〔質(zhì)〕押品臺(tái)賬核對，確〔質(zhì)中與抵〔質(zhì)〕押品憑證相對應(yīng)的信貸業(yè)務(wù)余額已經(jīng)結(jié)清?！捕承刨J員填制《通海興民小額貸款抵〔質(zhì)〕押品憑證出庫通〔質(zhì)〕押品憑證出庫依據(jù)。由信貸員簽字后提交總經(jīng)理審批。〔三〕總經(jīng)理在向信貸部了解該筆信貸業(yè)務(wù)的真實(shí)性之后，在《通海興民〔質(zhì)〕押品憑證出庫通知書》上簽字后，由信貸員遞交檔案治理員?！菜摹硻n案治理員應(yīng)嚴(yán)格核對出庫通知書的相關(guān)要素與入庫通知書中相關(guān)〔質(zhì)〕押品憑證出庫。〔五〕檔案治理員取回相應(yīng)抵〔質(zhì)〕押品憑證，交信貸員并在《通海興民〔質(zhì)〔質(zhì)〕押品臺(tái)賬。三、抵〔質(zhì)〕押品臨時(shí)出入庫治理〔一〕辦理臨時(shí)出庫限于以下狀況：在不變更抵〔質(zhì)〕押物進(jìn)展借還舊時(shí)需先進(jìn)展貸款的抵〔質(zhì)〕押登記；在同一抵押物項(xiàng)下已局部還款需局部釋放抵押物；銀行承兌匯票質(zhì)押的到期前辦理托收手續(xù)的；定期存單質(zhì)押需支取利息的；土地置換成在建工程的，或在建工程抵押的建成后需轉(zhuǎn)為房產(chǎn)抵押的；抵〔質(zhì)〕押人更名需對抵〔質(zhì)〕押憑證進(jìn)展更名的；抵押物行政歸屬治理部門要求變更權(quán)證等有關(guān)手續(xù)的；訴訟或仲裁需要供給信貸資料的。〔二〕對需要臨時(shí)借用抵〔質(zhì)〕押品憑證的，檔案治理員除依據(jù)上述流程〔質(zhì)〕押憑證的返還時(shí)間，原則上出庫最15〔質(zhì)〕押品憑證，應(yīng)在抵〔質(zhì)〕押品臺(tái)賬備注欄注明歸還時(shí)間，催促借用人按時(shí)歸還。〔四〕局部出庫時(shí)，除依據(jù)上述流程審批外，應(yīng)依據(jù)局部出庫審批文件對〔質(zhì)〕押物價(jià)值進(jìn)展確認(rèn)。然后依據(jù)確認(rèn)的價(jià)值在抵〔質(zhì)〕押品登記臺(tái)帳上做好記錄?！操|(zhì)〕押品治理一、抵押品治理〔一〕抵押品是指依據(jù)國家法律法規(guī)和我公司有關(guān)制度,在國家指定的有包括如下的抵押品：房屋全部權(quán)；機(jī)器設(shè)備；車船、航空器材；其他抵押物品?！捕碃顩r?！踩澄镞M(jìn)展實(shí)地檢查。必要時(shí)可聘請我公司認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)參與，覺察問題，及時(shí)處理，維護(hù)我公司抵押權(quán)利。〔四〕對抵押品的檢查，要把握以下重點(diǎn)內(nèi)容：抵押手續(xù)。應(yīng)每六個(gè)月一次與登記機(jī)關(guān)核對，確保抵押手續(xù)合法有效。權(quán)屬。抵押品權(quán)屬是否轉(zhuǎn)變，是否出租、轉(zhuǎn)讓、出售、征用、重復(fù)抵押等。抵押人提出轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分抵押品的，必需要求其向我公司提出書人放棄對抵押權(quán)抗辯的申明。經(jīng)審批同意，抵押人可以全部或局部轉(zhuǎn)讓抵押品，但抵押人轉(zhuǎn)讓抵押品所押率不高于我公司規(guī)定的抵押率。我公司債權(quán)。狀態(tài)。抵押房屋及其他地上定著物形態(tài)、構(gòu)造是否轉(zhuǎn)變，有無毀損，是要的抵押手續(xù)；其他抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)依據(jù)其特征進(jìn)展檢查。價(jià)值。不僅要查看賬面價(jià)值的變化，而且要依據(jù)市場行情，分析推斷抵押品市場價(jià)值的變化，評價(jià)抵押擔(dān)保的充分性。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部依據(jù)抵押品入庫通知書中標(biāo)明的抵押物入帳價(jià)值進(jìn)展會(huì)計(jì)核此對抵押物的入賬價(jià)值進(jìn)展相應(yīng)調(diào)整?？赡苄裕诂F(xiàn)有市場環(huán)境下，能變現(xiàn)多少，將來趨勢如何。我公司是否受償。抵押品因滅失所得賠償金應(yīng)存入我公司指定的賬戶。要求授信客戶或抵押人供給的擔(dān)保。二、質(zhì)押品治理〔一〕質(zhì)押品必需由我公司或我公司指定機(jī)構(gòu)進(jìn)展日常治理。由我公司指定機(jī)構(gòu)治理的質(zhì)押品必需是不適宜由我公司直接治理或我公司機(jī)構(gòu)簽定相關(guān)監(jiān)管或保管協(xié)議。〔二〕處理，維護(hù)我公司質(zhì)押權(quán)利?！踩硨|(zhì)押品的檢查，要按以下要求進(jìn)展：股份。通過查看公司財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)信息，結(jié)合現(xiàn)場考察，了解公司生有無轉(zhuǎn)變的意向；公司其他股份有無質(zhì)押；評價(jià)質(zhì)押股份的價(jià)值是否照舊充分，擔(dān)保手續(xù)是否照舊有效。股票。隨時(shí)把握股票市價(jià)波動(dòng)狀況，了解公司經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況以及擔(dān)保手續(xù)是否照舊有效?；癄顩r，發(fā)行人實(shí)力與信譽(yù)，質(zhì)押物市場交易狀況，評價(jià)質(zhì)押物價(jià)值是否照舊抵質(zhì)押品授后環(huán)節(jié)治理規(guī)定第一章總則第一條對公授信項(xiàng)下抵〔質(zhì)〕押品授后環(huán)節(jié)的變更、釋放、局部釋放涉及大限度躲避操作風(fēng)險(xiǎn)，明晰操作流程，特制定本規(guī)定。其次章 抵質(zhì)押品變更、釋放的根本原則〔質(zhì)〕押品權(quán)利價(jià)值的原則，保證貸款余額與所剩余的抵押品評估價(jià)值比例不高于原批準(zhǔn)貸款抵押率。第三條先釋放市場價(jià)值低、難以變現(xiàn)的押品。的抵〔質(zhì)〕押品置換、變更為其它抵押物。第五條擬局部釋放的抵〔質(zhì)〕押品會(huì)影響剩余授信抵押權(quán)利主見的，及?！操|(zhì)〕押品價(jià)值無法確定的，未經(jīng)原有權(quán)批準(zhǔn)部門批準(zhǔn)不得局部釋放。第六條擬局部釋放的抵質(zhì)押品會(huì)影響剩余授信抵〔質(zhì)〕押品抵押設(shè)定的，未經(jīng)原有權(quán)批準(zhǔn)部門批準(zhǔn)不得局部釋放?！操|(zhì)〕押品不得局部釋放。第三章抵質(zhì)押登記治理〔質(zhì)〕押登記時(shí)，授信業(yè)務(wù)發(fā)起單位必須提高操作風(fēng)險(xiǎn)的自我防控意識。〔質(zhì)〕押物國家有權(quán)機(jī)關(guān)查封或存在其它阻礙抵〔質(zhì)〕押設(shè)定的狀況。中逐步變更為在建工程抵押或房產(chǎn)抵押，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)申請辦理變更登記。理土地抵押登記。個(gè)月。局部釋放的操作風(fēng)險(xiǎn)。第四章抵〔質(zhì)〕押品局部釋放治理〔質(zhì)〔質(zhì)〕押品首先必需遵守前述其次章所規(guī)定的原則；貸款分類已進(jìn)入不良的抵〔質(zhì)〕押品釋放，由省分行資產(chǎn)處置委員會(huì)審議報(bào)有權(quán)批準(zhǔn)人同意后辦理?！操|(zhì)〕押品，原則上應(yīng)先歸復(fù)原有授信，再釋放抵〔質(zhì)〕押物。第十六條登記機(jī)關(guān)要求變更在建工程抵押前，必需先解除原有土地抵押，〔質(zhì)〕押品，我行原授信沒有結(jié)清前，需先行釋放抵押物換金或有力量的第三人擔(dān)保等臨時(shí)保證措施?！沧ⅲ河辛α康牡谌耸侵笜I(yè)務(wù)發(fā)起單位依據(jù)保證人的經(jīng)營規(guī)模、財(cái)務(wù)狀〕力量的第三人擔(dān)保等臨時(shí)保證措施，我行又認(rèn)定確有同借款人連續(xù)合作的必要，〔部〕設(shè)定抵押對原授信余額本息連續(xù)擔(dān)當(dāng)保證之責(zé)。第十八條凡涉及收費(fèi)權(quán)質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)設(shè)立時(shí)，除需在人民銀行應(yīng)收賬款登第五章房地產(chǎn)開發(fā)貸款抵押品釋放治理辦理押品權(quán)證的釋放手續(xù)。權(quán)利價(jià)值。地產(chǎn)抵押為單一房地產(chǎn)類型的，其還款金額應(yīng)不低于：×釋放房地產(chǎn)面積/最近房地產(chǎn)總評估價(jià)值〕地產(chǎn)抵押為混合房地產(chǎn)類型的，其還款金額應(yīng)不低于：銷售價(jià)格×釋放對應(yīng)房地產(chǎn)面積/最近房地產(chǎn)總評估價(jià)值〕本次還款金額=本次混合類型房地產(chǎn)還款金額之和〔交易〕合同〕押品。〔質(zhì)〕押品后剩余價(jià)值缺乏原設(shè)定抵〔質(zhì)〕押品設(shè)30%，且授信余額未結(jié)清的，原則上不允許再進(jìn)展分次釋放。其次十五條以中行住房按揭貸款歸還房地產(chǎn)開發(fā)貸款的，為削減業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)行部提交《出具房地產(chǎn)開發(fā)貸款抵押證明申請書〔附件一〔附件二貸款歸還開發(fā)貸款后，對公授信押品保管部門釋放對應(yīng)開發(fā)貸款項(xiàng)下押品權(quán)證住房貸款抵押設(shè)定互為前提難以操作?！埠》慨a(chǎn)開發(fā)貸款，然后按前述其次章規(guī)定辦理。第六章抵〔質(zhì)〕押品釋放操作流程其次十七條屬授信結(jié)清釋放抵〔質(zhì)〕押品的，依據(jù)《銀行押品權(quán)屬證書管和一式二份《授信歸還/結(jié)清通知單》并加蓋公章，交授信執(zhí)行部審核辦理。其次十八條以中行住房按揭貸款歸還房地產(chǎn)開發(fā)貸款所涉及對公房地產(chǎn)貸款抵押品的釋放，業(yè)務(wù)發(fā)起行〔部〕填制一式三聯(lián)《出具開發(fā)貸款抵押證明申〔以下簡稱押品治理部門〕后，經(jīng)雙簽后報(bào)分管副總經(jīng)理或總經(jīng)理，市州二級分支行報(bào)分管副行長或行長審批。由業(yè)務(wù)發(fā)起單位交個(gè)人金融部門，憑依辦理住房按揭貸款報(bào)批。品權(quán)屬證書治理實(shí)施細(xì)則》辦理開發(fā)貸款抵押品釋放手續(xù)。第七章抵〔質(zhì)〕押品日常治理〔綜合治理部〕中確定不少于一名?！布妗陈氀浩分卫砣藛T，負(fù)責(zé)相應(yīng)具體事宜?！簿C合治理部〔報(bào)表表一、表二，市州分支行每月須報(bào)送押品臺(tái)帳，報(bào)表前應(yīng)對數(shù)據(jù)認(rèn)真核對，確保各報(bào)表同會(huì)計(jì)表內(nèi)外帳數(shù)據(jù)全都。押品權(quán)證集中保管的憑據(jù)《押品契證資料收據(jù)》由各行風(fēng)險(xiǎn)治理部〔綜合管篇三：抵押登記治理方法唐山市農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款登記治理方法第一條為促進(jìn)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款工作有序開展，依據(jù)中共唐山市〔20xx〕5其次條本方法所稱農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款登記，是指受讓方依據(jù)《唐進(jìn)展反擔(dān)保，在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)治理部門的登記行為。第三條農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款或向擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)展反擔(dān)保實(shí)行登記制度，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，不得重復(fù)抵押。第四條農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款登記機(jī)構(gòu)為縣級農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)治理部門。第五條農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款登記分為初始登記、變更登記和注銷登記。第六條 農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款登記流程：〔一〕借款人持《唐山市農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)證》及相關(guān)資料向登記機(jī)構(gòu)提出登記申請。借款人照實(shí)填寫《唐山市農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款登記表機(jī)構(gòu)初審蓋章后，與相關(guān)資料一并提交金融機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)審查。貸款登記表》上蓋章確認(rèn)，并與借款人簽訂相關(guān)抵押手續(xù)?！菜摹?記備案。第七條農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款期間，抵押貸款登記事項(xiàng)發(fā)生變更7理農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款變更登記?！惨弧辰杩钊讼虻怯洐C(jī)〔申請人身份證明、發(fā)生變更的書面同等。信息系統(tǒng)變更登記?！踩车怯洐C(jī)構(gòu)要具體記載變更事項(xiàng)，并將變更登記相關(guān)材料《唐山市農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款變更登記表一同備案。第九條 農(nóng)7第十條 農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款注銷登記流程：〔一〕借款人向登記機(jī)構(gòu)提出農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款注銷登記申請?zhí)睢短粕绞修r(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款注銷登記表，并遞交相關(guān)申請資料〔申請人身份證明文件；抵押權(quán)因主行完畢、主債權(quán)消滅、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、提前解除合同或者法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形注銷的證明材料《唐山市農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)證》等。信息系統(tǒng)注銷登記。注銷登記表》一同備案。第十一條 辦理農(nóng)村土地