本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁(yè)天津市商品房買(mǎi)賣合同范本（范本）關(guān)于天津市商品房買(mǎi)賣合同范本（范本）,天津市商品房買(mǎi)賣合同范本（范本）怎么寫(xiě),天津市商品房買(mǎi)賣合同范本（范本）排版上和內(nèi)容上有哪些需要留意的地方等合同范本相關(guān)問(wèn)題,我整理了以下的內(nèi)容,盼望可以幫到大家。

天津市商品房買(mǎi)賣合同范本（范本）

出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：聯(lián)系電話：托付代理人：聯(lián)系電話：風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)賣方身份

購(gòu)房交易中的賣方必需是房屋的全部人或預(yù)期全部人。請(qǐng)務(wù)必核實(shí)賣方身份！否則可能導(dǎo)致房屋購(gòu)買(mǎi)行為無(wú)效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭受詐騙，損失大筆購(gòu)房款！

如需了解核實(shí)賣方身份的詳細(xì)方式，建議您詢問(wèn)專業(yè)律師。買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：聯(lián)系電話：托付代理人：聯(lián)系電話：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)XXX市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循公平、自愿、公正、誠(chéng)懇信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商全都，達(dá)成如下條款：

第一條商品房狀況風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)房屋狀況

除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買(mǎi)方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利狀況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋全部權(quán)性質(zhì)、房屋共有人狀況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。

否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買(mǎi)方帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)，消失即使交付了全部款項(xiàng)也無(wú)法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等狀況。該商品房銷售許可證號(hào)：XXX_。商品房坐落：XXX區(qū)、XXX縣路、XXX道、XXX街。設(shè)計(jì)用途XXXXXX；建筑結(jié)構(gòu)XXXXXX；建筑層數(shù)為XXX層。建筑面積XXX___平方米，其中：套內(nèi)建筑面積XXX_平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣eXXX__平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等狀況見(jiàn)附件二。商品房土地來(lái)源為：XXXXXX，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為XXXXXX年，自XXXXXX年XXX月XXX日至XXXXXX年XXX月XXX日為止。

其次條商品房?jī)r(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為XXX___元（幣種：XXX___），價(jià)款為XXX_元，計(jì)XXXXXX___（大寫(xiě)）。

第三條商品房交付日期風(fēng)險(xiǎn)提示：交房商定

建議雙方商定在買(mǎi)方付清首付款時(shí)即交房。對(duì)買(mǎi)方而言，實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以削減一房?jī)少u的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所以交房并不會(huì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。商品房竣工，閱歷收合格后，方可交付；未閱歷收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。甲方于XXXXXX年XXX月XXX日前，將商品房交付乙方。如遇不行抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第XXX種方式處理：

1、變更合同。

2、解除合同。

第四條付款日期為XXXXXX年XXX月XXX日，乙方按下列第XXX_種形式付款：風(fēng)險(xiǎn)提示：付款方式

雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買(mǎi)方消失拖欠或削減階段支付金額的狀況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。

盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號(hào)的方式來(lái)付款?，F(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請(qǐng)務(wù)必保留有效的付款憑證。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不行抗力外，甲方如未按本合同

第三條商定日期交付商品房，逾期在XXX日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同商定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述商定期限的，乙方有權(quán)根據(jù)下述的第XXX_種商定，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同連續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同商定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的XXX___向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同商定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的XXX向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同

第四條商定的日期付款，逾期在XXX日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述商定期限的，甲方有權(quán)根據(jù)下述的第XXX種商定，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同連續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的XXX_向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的XXX_向甲方支付違約金。風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任

由于房產(chǎn)交易簡(jiǎn)單且金額較大，有時(shí)會(huì)消失意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避開(kāi)以后消失扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋全部權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過(guò)3%（包括3%）的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)3%的，雙方商定如下：XXXXXXXXXXXX_。

第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見(jiàn)附件三），未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)責(zé)任。在乙方正常使用狀況下，甲方應(yīng)根據(jù)《XXX市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的商定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期商定如下：

1、上水XXXXXX_；

2、下水XXXXXX_；

3、供電XXXXXX_；

4、燃?xì)猓庠捶N類）XXXXXX_；

5、暖氣XXXXXX_。上述配套設(shè)施未按商定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在XXX日內(nèi)實(shí)行補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失；超過(guò)上述商定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的XXX__%向乙方支付違約金。

第十條商品房設(shè)計(jì)變更的商定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局（見(jiàn)附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起XXX日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的XXX_%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接風(fēng)險(xiǎn)提示：明確交易程序

二手房交易可分為簽約、付款、交房、過(guò)戶四大步驟，每一個(gè)步驟都必需商定清晰，否則，一旦發(fā)生糾紛，對(duì)買(mǎi)方或賣方都有可能帶來(lái)巨大損失，如買(mǎi)方已付款但無(wú)法實(shí)際取得房屋，或賣方已交房、過(guò)戶卻收不回全部款項(xiàng)，等。

房屋涉及抵押或買(mǎi)方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。

詳細(xì)的商定較為細(xì)致、簡(jiǎn)單，建議請(qǐng)專業(yè)律師審查。商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，供應(yīng)《XXX市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《XXX市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在XXX日內(nèi)辦理房屋全部權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)在XXX日內(nèi)，準(zhǔn)時(shí)幫助乙方辦結(jié)房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時(shí)辦理房屋全部權(quán)初始登記或未在商定期限內(nèi)幫助乙方辦結(jié)房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，按下列第XXX種商定處理：

1、合同連續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的XXX_%向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的XXX_%向乙方支付違約金。

第十三條物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的商定甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第十五條爭(zhēng)議處理本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第XXX_種方式處理：

1、向XXX___仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2、向XXX___人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件本合同