1.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年收益額分別是100000元、10元、140000元、140000元、130000元，從第六年開始，以后各年收益均是10元，確定折現(xiàn)率和本金化率為10%。試計(jì)算該企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營(yíng)下評(píng)定價(jià)值額。2.某項(xiàng)被評(píng)定資產(chǎn)購(gòu)置于1999年，生產(chǎn)能力是10000件/年，年進(jìn)行評(píng)定，參考物重置成本為8萬(wàn)元，生產(chǎn)能力為15000件/年，假設(shè)該類設(shè)備規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，該資產(chǎn)重置價(jià)格是多少？第1頁(yè)第2頁(yè)3.某被評(píng)定資產(chǎn)是一臺(tái)8年前購(gòu)置機(jī)器設(shè)備，原購(gòu)置費(fèi)為20萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為1500元，直接安裝費(fèi)為元，其中原材料費(fèi)用為1200元，人工成本800元，據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，安裝成本中間接成本為每元人工成本0.7元，又據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，該類機(jī)床現(xiàn)行市價(jià)為22萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為1600元，直接安裝費(fèi)為2300元，其中人工成本900元，間接成本為每元人工成本0.75元，截至評(píng)定基準(zhǔn)日該設(shè)備已使用8年，剩下壽命為10年。新型設(shè)備可節(jié)約2名操作人員，每年每人平均工資按10000元計(jì)算。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，問(wèn)：（1）更新重置成本是多少？（2）實(shí)體性貶值是多少？（3）功效性貶值是多少？（4）該資產(chǎn)評(píng)定值是多少？第3頁(yè)第4頁(yè)某被評(píng)定生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10000噸，評(píng)定時(shí)因?yàn)槭苷哒{(diào)整原因影響，產(chǎn)品銷售市場(chǎng)不景氣，（1）如不降價(jià)銷售產(chǎn)品，企業(yè)須減產(chǎn)至年產(chǎn)7000噸，或（2）每噸降價(jià)100元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力正常發(fā)揮，政策調(diào)整期預(yù)計(jì)會(huì)連續(xù)3年，該企業(yè)正常投資酬勞率為10%，生產(chǎn)線規(guī)模指數(shù)為0.6，依據(jù)所給條件估測(cè)可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性貶值額和經(jīng)濟(jì)性貶值率。5.某臺(tái)被評(píng)定資產(chǎn)1980年構(gòu)建，其賬面原值為15萬(wàn)元，當(dāng)初該類設(shè)備定基物價(jià)指數(shù)為120%，1990年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)定，當(dāng)年定基物價(jià)指數(shù)為180%，試評(píng)定該臺(tái)設(shè)備重置全價(jià)。6.某進(jìn)口設(shè)備FOB價(jià)為1000美元，海外運(yùn)輸費(fèi)率為5%，國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率0.4%，關(guān)稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，銀行手續(xù)費(fèi)率為0.4%，企業(yè)代理費(fèi)率為1%，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為1%，安裝費(fèi)率為0.6%，基礎(chǔ)費(fèi)率為1.7%。設(shè)備從訂貨到安裝完成投入使用需要2年時(shí)間，第一年投入資金百分比為30%，假設(shè)每年資金投入是均勻，銀行貸款利率為5%（單利計(jì)息），外匯匯率為人民幣:美元=8.3:1。試估算該設(shè)備重置成本。第5頁(yè)第6頁(yè)序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)費(fèi)率結(jié)果1貨價(jià)FOBUSD120000002運(yùn)輸費(fèi)FOB價(jià)5%USD6000003保險(xiǎn)費(fèi)FOB價(jià)+海運(yùn)費(fèi)0.4%USD50400CIF價(jià)CIF價(jià)（美元）8.3￥1049983204關(guān)稅CIF價(jià)（人民幣）16%￥16799731.25增值稅CIF價(jià)+關(guān)稅17%￥20705668.76財(cái)務(wù)費(fèi)用FOB（人民幣）0.4%￥3984007外貿(mào)手續(xù)費(fèi)CIF價(jià)（人民幣）1%￥1049983.28國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)CIF價(jià)（人民幣）1%￥1049983.29安裝費(fèi)CIF價(jià)（人民幣）0.6%￥629989.9210基礎(chǔ)費(fèi)CIF價(jià)（人民幣）1.7%￥1784971.44累計(jì)￥147417047.711資金成本資金累計(jì)*30%*5%*1.5+資金累計(jì)*30%*5%*0.55%￥5896681.91重置成本累計(jì)數(shù)￥153313729.61第7頁(yè)7.某待估建筑物賬面原值為100萬(wàn)元，完工于1999年底，假定以1999年價(jià)格指數(shù)為100%，從年至年價(jià)格指數(shù)每年增長(zhǎng)幅度為11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，則年底該建筑物重置成本為多少？8.某待估對(duì)象為一棟寫字樓，占地面積為500平方米，建筑面積為平方米，月租金60000元，設(shè)定建筑物還原利率為10%，尚可使用年限為50年，土地還原利率為8%，房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、修繕費(fèi)等各種費(fèi)用總計(jì)為180000元，建筑物價(jià)格依成本法求得為1500000元。試應(yīng)用收益法估算該寫字樓所占基地純收益、建筑基地50年使用權(quán)價(jià)格、建筑基地永續(xù)使用權(quán)價(jià)格并說(shuō)明造成建筑物貶值關(guān)鍵原因。9.假定被估房產(chǎn)剩下使用年限是永續(xù)，在剩下年限中，前3年每年預(yù)期純租金收入分別為3萬(wàn)元、2萬(wàn)元和1萬(wàn)元，從第4年起該地產(chǎn)純收益保持在3萬(wàn)元水平上，適用折現(xiàn)率為10%，則該地產(chǎn)評(píng)定值最靠近于多少？第8頁(yè)第9頁(yè)10.已知一農(nóng)地用地經(jīng)同意要轉(zhuǎn)為城市工業(yè)用地，已知條件以下：（1）征地安置賠償費(fèi)為每畝15萬(wàn)元；（2）土地開發(fā)費(fèi)用為每畝16萬(wàn)元，開發(fā)周期為2年；（3）在征地與開發(fā)過(guò)程中應(yīng)繳納稅費(fèi)為每畝3萬(wàn)元；（4）該地域一年期利息率為10%，兩年期利息率為12%（不計(jì)復(fù)利）；（5）資金利潤(rùn)率為15%，土地全部權(quán)收益率為12%；（6）土地還原利率為6%。試?yán)贸杀痉ü浪阍撟谕恋貎r(jià)格。第10頁(yè)11.某工業(yè)企業(yè)1997年9月10日以出讓方式取得50年期工業(yè)用地使用權(quán)。當(dāng)前該企業(yè)擬與外資合資成立一有限責(zé)任企業(yè)，拿出所占用6000平方米土地作價(jià)入股?，F(xiàn)以年9月30日為評(píng)定基準(zhǔn)日，對(duì)其土地采取市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)定。已知該宗地容積率為0.9，土地還原利率取6%，當(dāng)?shù)毓I(yè)用地從1997年至年每年平均上漲3%。另外，已知相關(guān)資料以下：試評(píng)定該宗土地評(píng)定價(jià)格。表1當(dāng)?shù)毓I(yè)用地容積率修正系數(shù)表23個(gè)交易案例基本情況容積率≤0.80.91.02.03.0≥4.0修正系數(shù)0.90.951.01.21.42.0案例成交價(jià)（元/平方米）交易時(shí)間交易情況區(qū)域比較個(gè)別比較容積率土地使用年限（年）A5801998.6正常-2%00.950B5601999.10正常-1%-3%0.848C630.6正常+2%01.049第11頁(yè)待估地產(chǎn)為待開發(fā)空地，面積為3000平方米，允許使用用途為住宅建設(shè)，允許容積率為4，覆蓋率小于等于50%，土地使用權(quán)年限為70年。按假設(shè)開發(fā)法評(píng)定測(cè)試該宗地產(chǎn)公平市場(chǎng)價(jià)值。某創(chuàng)造專利權(quán)現(xiàn)已使用5年，尚可使用3年，則該無(wú)形資產(chǎn)成新率在當(dāng)前應(yīng)為多少？14.某企業(yè)預(yù)期年收益額為32萬(wàn)元，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)重估價(jià)值之和為120萬(wàn)元，企業(yè)所在行業(yè)平均收益率為20%，以此作為本金化率計(jì)算出商譽(yù)價(jià)值為多少？某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓其擁有某產(chǎn)品商標(biāo)使用權(quán)，該商標(biāo)產(chǎn)品單位市場(chǎng)售價(jià)為1000元/臺(tái)，比普通商標(biāo)同類產(chǎn)品單位售價(jià)高100元/臺(tái)，擬購(gòu)置商標(biāo)企業(yè)年生產(chǎn)能力為10000臺(tái)，雙方約定商標(biāo)使用權(quán)許可期為3年，被許可方按使用該商標(biāo)產(chǎn)品年銷售利潤(rùn)30%作為商標(biāo)特許使用權(quán)費(fèi)，每年支付一次，3年支付完價(jià)款。被許可正常銷售利潤(rùn)為10%，收益率按10%計(jì)算。依據(jù)上述條件計(jì)算該商標(biāo)使用權(quán)價(jià)格。第12頁(yè)某被評(píng)定企業(yè)擁有火力發(fā)電廠5年期企業(yè)債券1000000元，年利率為12%，按年付息，到期一次還本。評(píng)定時(shí)債券購(gòu)入已滿2年，前兩年利息已收。評(píng)定時(shí)國(guó)庫(kù)券年利率為5%。評(píng)定人員經(jīng)調(diào)查了解，該火力發(fā)電廠經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，償債能力很好，風(fēng)險(xiǎn)酬勞率定為3%，依據(jù)上述資料，估測(cè)該企業(yè)債券投資評(píng)定值。某被評(píng)定企業(yè)擁有勝利機(jī)床廠發(fā)行3年期一次還本付息債券50000元，年利率為8%，不計(jì)復(fù)利。評(píng)定時(shí)債券購(gòu)入已滿1年，評(píng)定時(shí)國(guó)庫(kù)券利率為8%。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)對(duì)勝利機(jī)床廠了解，認(rèn)為該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，財(cái)務(wù)情況很好，風(fēng)險(xiǎn)酬勞率可按2%計(jì)算。該估測(cè)該企業(yè)此項(xiàng)債券投資評(píng)定值。某被評(píng)定企業(yè)擁有誠(chéng)信股份有限企業(yè)發(fā)行非上市普通股10000股，每股面值10元，經(jīng)評(píng)定人員調(diào)查分析，誠(chéng)信股份有限企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，盈利水平波動(dòng)不大，在今后收益預(yù)測(cè)中，該股票保持10%收益率是比較有把握，評(píng)定人員依據(jù)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況以及國(guó)家相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)政策，確定無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率為6%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%。試依據(jù)上述資料對(duì)該股票投資價(jià)值進(jìn)行評(píng)定。第13頁(yè)19.某被評(píng)定企業(yè)持有康華股份有限企業(yè)發(fā)行非上市普通股股，每股面值100元，持有股票期間，該股票投資收益率將保持在12%左右，經(jīng)評(píng)定人員調(diào)查了解，康華股份有限企業(yè)每年將凈利潤(rùn)60%用于發(fā)放紅利，其它40%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。經(jīng)評(píng)定人員對(duì)康華股份有限企業(yè)分析，認(rèn)為該企業(yè)經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)良好，利潤(rùn)將連續(xù)增加，凈資產(chǎn)利潤(rùn)率將保持在16%左右，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率為5%，風(fēng)險(xiǎn)酬勞率為3%。依據(jù)上述資料，對(duì)該股票投資價(jià)值進(jìn)行評(píng)定。20.某被評(píng)定企業(yè)擁有某股份有限企業(yè)發(fā)行非上市普通股股，每股面值10元，經(jīng)評(píng)定人員調(diào)查和分析，認(rèn)為在前5年，每年股利收益率能夠保持在14%，從第6年開始，新生產(chǎn)線將投入使用，生產(chǎn)能力將大大增加，可使投資收益率提升2個(gè)百分點(diǎn)，且該收益率將連續(xù)下去。評(píng)定基準(zhǔn)日國(guó)庫(kù)券年利率為5%，風(fēng)險(xiǎn)酬勞率為3%。依據(jù)上述資料，對(duì)該項(xiàng)長(zhǎng)久投資進(jìn)行評(píng)定。第14頁(yè)被評(píng)定資產(chǎn)是某企業(yè)準(zhǔn)備連續(xù)生產(chǎn)某系列在產(chǎn)品，截至評(píng)定基準(zhǔn)日其賬面成本累計(jì)額為800萬(wàn)元。依據(jù)評(píng)定人員進(jìn)行核查和技術(shù)判定后所反應(yīng)出情況，該系列中A種產(chǎn)品廢品率偏高，超出正常范圍廢品有100件，賬面單位成本為80元，預(yù)計(jì)可收回廢料價(jià)值為1000元。該系列在產(chǎn)品材料成本占總成本60%，所用材料為有色金屬，從生產(chǎn)準(zhǔn)備開始到評(píng)定基準(zhǔn)日止已經(jīng)有1年時(shí)間，依據(jù)公布價(jià)格信息，同類金屬材料在1年內(nèi)價(jià)格上漲了5%。依據(jù)制造費(fèi)用分析表明，本期在產(chǎn)品單位產(chǎn)品費(fèi)用偏高，主要是將前期漏轉(zhuǎn)費(fèi)用10萬(wàn)元計(jì)入了本期成本，其它費(fèi)用在1年內(nèi)沒(méi)有發(fā)生改變。試求該產(chǎn)品評(píng)定值。某企業(yè)需要對(duì)甲產(chǎn)成品進(jìn)行評(píng)定，經(jīng)評(píng)定人員盤查、核實(shí)，該企業(yè)甲產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為3000件，依據(jù)該企業(yè)成本資料，結(jié)協(xié)議行業(yè)成本資料分析，該產(chǎn)品合理材料工藝定額為每件20千克，合理工時(shí)定額為48小時(shí)。評(píng)定時(shí)，因?yàn)樯a(chǎn)該產(chǎn)品材料價(jià)格上漲，由原來(lái)每千克160元漲到180元，每小時(shí)合理工資費(fèi)用由20元上漲到25元。試估測(cè)該產(chǎn)品評(píng)定值。第15頁(yè)某企業(yè)向某制藥廠出售一批藥材，價(jià)款為1000萬(wàn)元，該制藥廠于6月30日開出一張商業(yè)承兌匯票結(jié)算，結(jié)算期為6個(gè)月，票面載明月利率為6‰，現(xiàn)在擬對(duì)該企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)定，評(píng)定基準(zhǔn)日定為10月30日，貼現(xiàn)率為5‰（月利率）。試求該票據(jù)評(píng)定值。某資產(chǎn)評(píng)定事務(wù)所年10月8日對(duì)某企業(yè)應(yīng)收賬款進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)定，經(jīng)核實(shí)，截至評(píng)定基準(zhǔn)日該企業(yè)應(yīng)收賬款實(shí)有數(shù)額為300萬(wàn)元，前5年應(yīng)收賬款相關(guān)資料以下：試依據(jù)上述資料確定該企業(yè)應(yīng)收賬款評(píng)定值。前5年應(yīng)收賬款相關(guān)資料年份壞賬缺失額應(yīng)收賬款余額1998150000180000019996000025000010300500001030000115000累計(jì)410000548500