民間個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同范本合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1"借款人"指甲方，即擁有房產(chǎn)的個(gè)人，同意將房產(chǎn)作為借款抵押的擔(dān)保。1.1.2"貸款人"指乙方，即提供借款資金的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.3"抵押房產(chǎn)"指甲方擁有的、作為借款抵押的房產(chǎn)，其詳細(xì)地址為：__________。1.1.4"借款金額"指甲方從乙方獲得的借款總額，金額為：__________元人民幣。1.1.5"借款期限"指甲方需償還借款的時(shí)間期限，自合同生效之日起計(jì)算，共計(jì)：__________個(gè)月。1.2術(shù)語解釋1.2.1"合同"指本文件及其附件，包括所有補(bǔ)充協(xié)議、附錄和附加條款。1.2.2"法律"指適用的法律法規(guī)、規(guī)章、司法解釋、政策等具有法律效力的文件。第二章借款與還款2.1借款2.1.1貸款人同意根據(jù)本合同的條款和條件向借款人提供借款金額。2.1.2借款人應(yīng)按照約定的借款金額和期限，合理使用借款，并承擔(dān)相應(yīng)的利息和費(fèi)用。2.2還款2.2.1借款人應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)足額償還借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用。2.2.2借款人未能按時(shí)還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付逾期利息。第三章抵押與擔(dān)保3.1抵押3.1.1借款人同意將抵押房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，并承擔(dān)與抵押相關(guān)的法律義務(wù)。3.1.2抵押房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)利，在借款期限內(nèi)歸貸款人所有。3.2擔(dān)保3.2.1借款人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的合法性、有效性、完整性，并承擔(dān)與此相關(guān)的法律責(zé)任。3.2.2借款人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)不受任何第三方的權(quán)利要求，如有第三方權(quán)利要求，應(yīng)及時(shí)通知貸款人。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1借款人的權(quán)利與義務(wù)4.1.1借款人有權(quán)按照約定的借款金額和期限，合理使用借款。4.1.2借款人應(yīng)按時(shí)足額償還借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用。4.1.3借款人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的合法性、有效性、完整性，并承擔(dān)與此相關(guān)的法律責(zé)任。4.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)4.2.1貸款人有權(quán)要求借款人按時(shí)足額償還借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用。4.2.2貸款人有權(quán)在借款人未能按時(shí)還款時(shí)，依據(jù)本合同的約定，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4.2.3貸款人應(yīng)按照約定的借款金額和期限，向借款人提供借款。第五章違約與解決5.1違約5.1.1借款人未能按時(shí)足額償還借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用的，視為違約。5.1.2借款人未能履行與抵押房產(chǎn)相關(guān)的法律義務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的，視為違約。5.2解決5.2.1發(fā)生違約時(shí)，貸款人有權(quán)要求借款人立即償還全部借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用。5.2.2發(fā)生違約時(shí)，貸款人有權(quán)依據(jù)本合同的約定，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2.3雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六章抵押房產(chǎn)的評估與登記6.1抵押房產(chǎn)的評估6.1.1借款人同意，貸款人有權(quán)在合同簽訂前對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估，以確定其市場價(jià)值。6.1.2評估費(fèi)用由借款人承擔(dān)，評估結(jié)果作為借款金額和貸款期限的重要依據(jù)。6.2抵押房產(chǎn)的登記6.2.1借款人應(yīng)在合同簽訂后，根據(jù)貸款人的要求，辦理抵押登記手續(xù)。6.2.2抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)，登記完成后，貸款人有權(quán)保管抵押證書。第七章提前還款與展期7.1提前還款7.1.1借款人有權(quán)在合同約定的借款期限內(nèi)提前償還全部或部分借款本金。7.1.2提前還款的，借款人應(yīng)提前向貸款人提出書面申請，并按照約定的利率和期限計(jì)算利息。7.2展期7.2.1在特殊情況下，借款人可向貸款人申請展期，展期期限和條件由雙方協(xié)商確定。7.2.2展期申請應(yīng)提前向貸款人提出，并經(jīng)貸款人書面同意，展期期間的利率和費(fèi)用按照約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八章合同的變更與解除8.1變更8.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.1.2合同的變更不得對第三方的權(quán)益產(chǎn)生不利影響，如有必要，應(yīng)取得第三方的書面同意。8.2解除8.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止，已支付的借款本金、利息和費(fèi)用不予退還。第九章保險(xiǎn)與維護(hù)9.1保險(xiǎn)9.1.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于借款期限。9.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，保險(xiǎn)單應(yīng)載明貸款人為第一受益人。9.2維護(hù)9.2.1借款人應(yīng)保持抵押房產(chǎn)的完好無損，并承擔(dān)日常維護(hù)和修繕費(fèi)用。9.2.2在借款期限內(nèi)，借款人不得將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，除非得到貸款人的書面同意。第十章其他條款10.1通知與送達(dá)10.1.1本合同項(xiàng)下的所有通知、函件和其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。10.1.2通知、函件和通訊的送達(dá)，應(yīng)以郵戳日期為準(zhǔn)，或以專人送達(dá)的簽收日期為準(zhǔn)。10.2法律適用與爭議解決10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國的法律。10.2.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3合同的生效與終止10.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并在借款人償還全部借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用后終止。10.3.2本合同的終止不影響雙方在合同終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)的繼續(xù)執(zhí)行。第十一章稅收與費(fèi)用11.1稅收11.1.1本合同項(xiàng)下所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家的法律法規(guī)執(zhí)行，由雙方各自承擔(dān)。11.1.2雙方應(yīng)按照國家稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，及時(shí)足額繳納應(yīng)納稅款，不得拖延或拒絕。11.2費(fèi)用11.2.1與本合同相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由借款人承擔(dān)。11.2.2任何由貸款人支付的與本合同相關(guān)的費(fèi)用，借款人應(yīng)予以償還。第十二章保密條款12.1保密12.1.1雙方對本合同的條款和條件，以及因履行本合同而獲知的對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。12.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或允許第三方使用前述商業(yè)秘密和機(jī)密信息。12.2違約披露12.2.1如因法律法規(guī)的要求或法院、仲裁機(jī)構(gòu)的命令，需要披露本合同或其相關(guān)信息的，披露方應(yīng)及時(shí)通知對方。12.2.2在前述情況下，披露方應(yīng)盡最大努力減少披露范圍，并采取必要措施保護(hù)對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓13.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2轉(zhuǎn)讓申請應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)對方書面同意，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方接受本合同的全部條款和條件。13.2轉(zhuǎn)讓的效力13.2.1轉(zhuǎn)讓經(jīng)對方書面同意后生效，自生效之日起，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方成為本合同的當(dāng)事人。13.2.2轉(zhuǎn)讓不影響本合同項(xiàng)下已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)的繼續(xù)執(zhí)行。第十四章違約責(zé)任14.1違約行為14.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2違約行為包括但不限于未按約定的期限和方式支付借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，未履行抵押房產(chǎn)的評估、登記等義務(wù)。14.2違約責(zé)任14.2.1違約方應(yīng)按照約定的利率和期限支付逾期利息，并賠償對方因此造成的損失。14.2.2如違約方未能按約定的期限和方式支付逾期利息和賠償金，對方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十五章附件與簽字15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于抵押房產(chǎn)的評估報(bào)告、抵押登記證明、保險(xiǎn)單等，與本合同具有同等法律效力。15.1.2附件應(yīng)與本合同一并保管，任何對附件的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。15.2簽字15.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2.2本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件：_____