有關(guān)出租房屋租賃合同范本出租房屋租賃合同范本一、前言根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，達(dá)成一致，簽訂本合同。二、房屋基本信息甲方出租房屋位于【省市】、【區(qū)縣】、【街道】、【小區(qū)名稱】、【樓棟號(hào)】、【單元號(hào)】，房屋結(jié)構(gòu)為【住宅】/【非住宅】，建筑面積為【平方米】。甲方應(yīng)保證對(duì)所出租的房屋享有完全的所有權(quán)，并且保證該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒有用于抵押擔(dān)保。三、租賃期限及用途本合同租賃期為【年】，自【年月日】起至【年月日止。】乙方租賃該房屋用于【住宅】/【商業(yè)】/【辦公】等合法用途。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。四、租金及支付方式該房屋每月租金為人民幣【元】（大寫：【元】）。租金支付方式：【押一付三】/【押二付三】/【年付】等，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)在每月的【日】前支付當(dāng)月租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的【%】作為滯納金。五、費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、房屋交付及返還甲方應(yīng)在合同簽訂后【個(gè)工作日】?jī)?nèi)將房屋交付給乙方使用。租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施返還給甲方，返還時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。七、違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付應(yīng)付租金的【%】作為違約金。甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付應(yīng)付租金的【%】作為違約金。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________簽訂日期：【年月日】。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款短期租賃租賃期限：明確租賃起止日期，例如乙方因特殊原因需短期租賃，可約定租賃期限最長(zhǎng)為【個(gè)月】。租金優(yōu)惠：為鼓勵(lì)乙方提前騰房，可約定提前解約的租金優(yōu)惠政策。解約條件：列舉具體可提前解約的條件，以及相應(yīng)的通知期限和程序。長(zhǎng)期租賃租金調(diào)整機(jī)制：約定租賃期滿后續(xù)租時(shí)租金的調(diào)整方式，例如每五年調(diào)整一次，調(diào)整依據(jù)為市場(chǎng)租金水平。維修責(zé)任：詳細(xì)劃分租賃期內(nèi)的大型維修和小型維修的責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)用的變動(dòng)：若物業(yè)費(fèi)用包含在租金內(nèi)，應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)用調(diào)整時(shí)租金的處理方式。用于商業(yè)目的商業(yè)活動(dòng)范圍：明確乙方商業(yè)活動(dòng)的范圍和限制，例如不得進(jìn)行產(chǎn)生噪音或污染的生意。商業(yè)許可：乙方需提交商業(yè)許可證明，且其商業(yè)活動(dòng)必須符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)規(guī)定。營(yíng)業(yè)時(shí)間：規(guī)定乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間，確保不影響周邊居民的正常生活。用于居住目的居住人數(shù)：限制房屋內(nèi)居住人數(shù)，超出人數(shù)需提前通知甲方并征得同意。寵物管理：若允許乙方飼養(yǎng)寵物，應(yīng)明確寵物的種類、數(shù)量及管理要求。噪音控制：規(guī)定乙方在使用房屋時(shí)需遵守的噪音控制標(biāo)準(zhǔn)。出租給企業(yè)企業(yè)資質(zhì)：乙方需提供其企業(yè)資質(zhì)證明文件，且其業(yè)務(wù)應(yīng)符合房屋所在地的行業(yè)規(guī)劃。租賃用途證明：乙方應(yīng)提供租賃房屋的具體用途證明，以確保符合租賃目的。租金支付保證：若乙方為外資企業(yè)，可要求提供租金支付的擔(dān)?；蛐庞米C明。附件列表及要求房屋所有權(quán)證明：顯示甲方對(duì)出租房屋擁有完全所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證。租賃押金收據(jù)：證明乙方支付押金的收據(jù)。租金支付記錄：記錄租金支付的時(shí)間、金額和方式的表格。房屋現(xiàn)狀照片：記錄出租前房屋狀況的照片或視頻，以確定入住和退租時(shí)的房屋狀態(tài)。維修記錄：記錄租賃期間所有維修服務(wù)的詳細(xì)信息，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。實(shí)際操作中的問題和解決辦法租金遲延支付問題：乙方延遲支付租金。解決：提醒乙方按照合同約定的時(shí)間支付租金，遲延支付的，按約定收取滯納金。房屋損壞問題：乙方使用房屋不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞。解決：要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，必要時(shí)可委托第三方評(píng)估損壞程度和維修費(fèi)用。提前解約問題：乙方要求提前解約。解決：查看合同中解約條款，按照條款規(guī)定處理，雙方協(xié)商確定解約條件和賠償事宜。物業(yè)變更問題：物業(yè)管理發(fā)生變化。解決：與新的物業(yè)管理方溝通，確保合同繼續(xù)有效，并及時(shí)更新合同相關(guān)條款。法律變更問題：相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化。解決：及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保符合最新的法律法規(guī)要求，必要時(shí)尋求法律咨詢。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）共享經(jīng)濟(jì)租賃分租規(guī)定：若乙方將房屋分租給第三方，需明確分租的條件和限制，以及第三方違約時(shí)乙方的責(zé)任。分租通知：乙方需在分租前通知甲方，并取得甲方同意。分租合同：要求乙方與第三方簽訂分租合同，并提交給甲方備案。外籍人士租賃簽證要求：乙方需提供有效的簽證證明，且簽證有效期應(yīng)至少覆蓋整個(gè)租賃期。外籍管理：明確外籍人士在租賃期間應(yīng)遵守的當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和風(fēng)俗習(xí)慣。保險(xiǎn)要求：乙方需購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，如人身意外險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。文物或特色建筑租賃保護(hù)責(zé)任：明確乙方在租賃期間對(duì)文物或特色建筑的保護(hù)責(zé)任，不得擅自改變建筑外觀和結(jié)構(gòu)。使用限制：規(guī)定乙方在使用房屋時(shí)的限制，例如不得舉辦可能導(dǎo)致建筑損害的活動(dòng)。定期檢查：甲方應(yīng)定期檢查房屋狀況，確保乙方遵守保護(hù)措施。含有家具租賃家具清單：提供詳細(xì)的家具清單，包括家具的種類、數(shù)量和狀態(tài)。家具損壞處理：明確家具損壞的賠償標(biāo)準(zhǔn)和流程。家具移除：租賃結(jié)束時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定移除所有家具?？萍计髽I(yè)租賃設(shè)備安裝：乙方如需安裝特定設(shè)備，需提前取得甲方同意，并保證設(shè)備安裝不會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)。網(wǎng)絡(luò)需求：若乙方對(duì)網(wǎng)絡(luò)速度和穩(wěn)定性有特殊要求，需明確甲方提供的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：明確乙方在使用房屋期間，對(duì)其產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)和利用規(guī)定。附件列表及要求（續(xù)）分租合同副本：乙方與第三方簽訂的分租合同副本，用于確認(rèn)分租關(guān)系的合法性。外籍人士簽證復(fù)印件：乙方提供的有效簽證復(fù)印件，以證明其合法居留身份。保險(xiǎn)單據(jù)：乙方購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，證明已滿足保險(xiǎn)要求。文物或特色建筑保護(hù)協(xié)議：明確乙方保護(hù)責(zé)任的協(xié)議文件。家具清單及狀態(tài)報(bào)告：記錄家具狀況的清單和檢查報(bào)告。實(shí)際操作中的問題和解決辦法（續(xù)）分租管理問題：乙方未通知甲方即進(jìn)行分租。解決：及時(shí)與乙方溝通，要求其遵守合同約定，通知并提交分租合同副本。外籍人士租賃的特殊要求問題：乙方簽證過期或未購(gòu)買相應(yīng)保險(xiǎn)。解決：要求乙方立即補(bǔ)辦簽證和購(gòu)買保險(xiǎn)，否則按合同約定解除租賃關(guān)系。文物或特色建筑的保護(hù)問題：乙方違反保護(hù)規(guī)定，導(dǎo)致建筑損壞。解決：立即制止不當(dāng)行為，并要