單位集資房轉(zhuǎn)讓合同格式單位集資房轉(zhuǎn)讓合同第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：1.2受讓方受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：第二條房屋基本情況2.1房屋信息房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.2房屋使用權(quán)甲方保證該房屋的合法權(quán)益，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。自合同簽訂之日起，乙方享有該房屋的合法使用權(quán)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式乙方采取以下第_______種方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：一次性支付：乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。分期支付：乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款，后續(xù)按照甲乙雙方約定的期限和金額分批支付。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條合同的生效、變更和解除5.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同變更甲乙雙方同意，合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同解除合同解除的條件和方式按照我國(guó)《合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)的_______%。6.2乙方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按相關(guān)規(guī)定給予賠償。8.2配合過戶甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。8.3信息保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第九條法律適用和合同語言本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，合同文本采用中文書寫。第十條簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________年________月________日乙方（受讓方）：________年________月________日以上是一份單位集資房轉(zhuǎn)讓合同的示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。請(qǐng)注意，該示例僅供參考，實(shí)際合同簽訂過程中請(qǐng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并咨詢專業(yè)律師意見。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款涉及共有權(quán)人條款增加：第九條：若房屋涉及共有權(quán)人，甲方須提供共有權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓證明書，并明確共有權(quán)人對(duì)于本次轉(zhuǎn)讓的不反對(duì)聲明。附件列表：共有權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓證明書。房屋處于租賃狀態(tài)條款增加：第十條：若房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并確保租賃合同不影響本次轉(zhuǎn)讓。附件列表：租賃合同副本。房屋性質(zhì)變更條款增加：第十一條：若房屋在轉(zhuǎn)讓過程中性質(zhì)發(fā)生變更（如由住宅變更為商業(yè)），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件列表：房屋性質(zhì)變更相關(guān)文件。遺產(chǎn)繼承情況條款增加：第十二條：若房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件，并確保繼承事宜已妥善處理。附件列表：遺產(chǎn)繼承證明文件。法院查封或限制轉(zhuǎn)讓條款增加：第十三條：若房屋在轉(zhuǎn)讓過程中被法院查封或受到其他限制，甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取措施解除限制。附件列表：法院查封解除證明文件。附件要求說明所有附件應(yīng)真實(shí)、有效，不得有任何虛假信息。附件應(yīng)清晰、完整，易于辨認(rèn)和閱讀。若附件為復(fù)印件，應(yīng)注明“與原件一致”并由相關(guān)當(dāng)事人簽字確認(rèn)。附件應(yīng)按照合同約定的順序和編號(hào)進(jìn)行歸檔，以便查閱。實(shí)際操作中的問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。解決辦法：聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議。過戶時(shí)間延誤問題：過戶手續(xù)耗時(shí)較長(zhǎng)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓時(shí)間延誤。解決辦法：明確過戶時(shí)間表，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任，以督促雙方加快辦理速度。付款方式及時(shí)間不明確問題：乙方付款方式及時(shí)間不明確，導(dǎo)致資金流動(dòng)問題。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定付款方式和時(shí)間，并設(shè)置付款時(shí)間表，確保資金按計(jì)劃流動(dòng)。房屋狀況與描述不符問題：實(shí)際房屋狀況與合同描述不符。解決辦法：增加房屋驗(yàn)收條款，明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。合同糾紛問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟，并明確訴訟地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）房屋存在抵押或貸款條款增加：第十四條：若房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)存在抵押或貸款，甲方應(yīng)提供相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的同意轉(zhuǎn)讓證明，并確保在過戶前解除抵押或貸款。附件列表：金融機(jī)構(gòu)同意轉(zhuǎn)讓證明、抵押或貸款合同副本。環(huán)境污染問題條款增加：第十五條：甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域不存在環(huán)境污染問題，如存在，甲方應(yīng)提供相關(guān)環(huán)境保護(hù)部門的證明文件。附件列表：環(huán)境保護(hù)部門的環(huán)境評(píng)估報(bào)告。建筑安全隱患條款增加：第十六條：甲方應(yīng)確保房屋建筑安全，提供房屋安全檢測(cè)報(bào)告，并在轉(zhuǎn)讓前完成必要的維修和安全加固。附件列表：房屋安全檢測(cè)報(bào)告。法律法規(guī)變化條款增加：第十七條：若轉(zhuǎn)讓過程中，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生重大變化，影響合同執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，必要時(shí)可終止或重新簽訂合同。附件列表：相關(guān)法律法規(guī)的副本。物業(yè)服務(wù)合同條款增加：第十八條：甲方應(yīng)提供與物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)合同副本，并確保物業(yè)服務(wù)合同對(duì)乙方有效。附件列表：物業(yè)服務(wù)合同副本。附件要求說明（續(xù)）附件應(yīng)由相關(guān)當(dāng)事人簽字或蓋章，以證明其真實(shí)性和有效性。附件中的文件應(yīng)是最新的，且需符合國(guó)家法律法規(guī)的要求。若附件為外文文件，應(yīng)提供官方翻譯件，并注明翻譯的準(zhǔn)確性和合法性。所有附件應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)臍w檔，以便在合同執(zhí)行過程中隨時(shí)查閱。實(shí)際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）抵押或貸款問題問題：房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，抵押或貸款未解除，導(dǎo)致過戶受阻。解決辦法：在合同中明確甲方解除抵押或貸款的責(zé)任和時(shí)間，同時(shí)提前與金融機(jī)構(gòu)溝通，確保轉(zhuǎn)讓過程中不影響貸款的償還。環(huán)境污染糾紛問題：房屋所在區(qū)域存在環(huán)境污染，影響居住安全。解決辦法：合同中應(yīng)明確環(huán)境污染的責(zé)任歸屬和賠償條款，必要時(shí)進(jìn)行環(huán)境污染檢測(cè)，并根據(jù)結(jié)果采取相應(yīng)措施。建筑安全問題問題：房屋存在安全隱患，影響居住和使用。解決辦法：合同中加入房屋安全檢測(cè)條款，要求甲方提供安全檢測(cè)報(bào)告，并在轉(zhuǎn)讓前完成必要的維修和加固。法律法規(guī)變化問題