在社會主義市場經濟不斷完善的背景之下，物業(yè)企業(yè)的經濟發(fā)展也呈現(xiàn)出持續(xù)、穩(wěn)定的增長趨勢，為了能夠保證物業(yè)企業(yè)一直保持良好的經濟增長趨勢，在經濟領域進行相應的稅制改革，使得我們國家的稅收體系也在不斷完善。物業(yè)企業(yè)作為市場上比較重要的經營主體，稅收籌劃的方式也因此發(fā)生了相應的改變，在一定程度上為納稅主體提供了比較廣闊的空間。物業(yè)企業(yè)為了能夠合理地降低生產成本，合法地降低稅收，就會借助稅收籌劃來降低稅負。一、稅收籌劃的相關概述（一）稅收籌劃的概念稅收籌劃的概念有很多種解釋，從整體的角度來考慮，稅收籌劃指的是納稅人在滿足我們國家制定的相關法律法規(guī)的條件之下，利用各種手段從而實現(xiàn)稅務的轉移或者減少繳納的稅額[1]。在物業(yè)企業(yè)的稅收籌劃過程中，比較偏向于注重物業(yè)企業(yè)的行業(yè)類別及各項稅收優(yōu)惠政策的運用，在不違反國家法律法規(guī)和企業(yè)會計準則的前提下，科學化、合理化的進行會計處理，從而達到為企業(yè)減稅降負效果。（二）物業(yè)企業(yè)稅收籌劃的特點一般來說，物業(yè)企業(yè)稅收籌劃具有以下的特點：第一，稅收籌劃具有合法性。物業(yè)企業(yè)在開展稅收籌劃的時候，必須要在我們國家規(guī)定的稅收的法律法規(guī)之下進行。第二，稅收籌劃具有籌劃性。物業(yè)企業(yè)的稅收籌劃的工作重點在于前期的規(guī)劃工作，在納稅經濟行為開始之前，物業(yè)企業(yè)在開始納稅之前，對部分經營活動進行適當?shù)恼{整，幫助物業(yè)企業(yè)減少稅負支出。第三，稅收籌劃具有目的性。對于物業(yè)企業(yè)來說，稅收籌劃工作順利執(zhí)行的主要目的是減少納稅，利用節(jié)稅、延期納稅的形式，來幫助物業(yè)企業(yè)賺取最大化的經濟利益。二、稅收籌劃的重要意義（一）能夠規(guī)避涉稅風險物業(yè)企業(yè)經過全方位的分析每一項風險之后，科學、合理的規(guī)劃稅收籌劃，通過稅收籌劃，物業(yè)企業(yè)能夠對不同的涉稅環(huán)節(jié)進行判斷，比如：稅務登記、發(fā)票管理、納稅申報等，及時有效的收集和整理相關稅務資料，確保物業(yè)企業(yè)的納稅人能夠掌握真實的納稅情況，掌握對應的稅務風險，并且相關稅務人員還要將所有涉及的稅務風險進行整理，加強物業(yè)企業(yè)工作人員的風險意識，幫助物業(yè)企業(yè)科學、合理的規(guī)避涉稅風險[2]。最后，物業(yè)企業(yè)在開展稅收籌劃的時候，需要讓納稅人全面掌握物業(yè)企業(yè)的經濟活動需要繳納的稅費，避免因為不能及時繳稅而帶來嚴重的稅務懲罰。（二）促使物業(yè)企業(yè)稅收成本降低物業(yè)企業(yè)的稅收籌劃在從納稅人的角度來考慮，根據物業(yè)企業(yè)自身發(fā)展的實際情況，對各種經濟活動項目進行合理納稅的一種方法，是幫助物業(yè)企業(yè)降低成本的關鍵路徑。物業(yè)企業(yè)的偷稅漏稅行為很容易導致物業(yè)企業(yè)的工作人員重新修訂賬目，比如：生產、銷售等環(huán)節(jié)，也不能保證物業(yè)企業(yè)能夠了解真實的財政支出費用，在一定程度上給物業(yè)企業(yè)增加了經營風險。但是物業(yè)企業(yè)如果科學、合理的規(guī)劃稅收籌劃工作，及時了解我們國家制定的“營改增”政策，才能更好地降低稅收成本，促使物業(yè)企業(yè)的經濟利益更大。（三）提升物業(yè)企業(yè)的財務水平物業(yè)企業(yè)的財務管理水平的高低直接決定著物業(yè)企業(yè)的日后發(fā)展，物業(yè)企業(yè)在開展稅收籌劃工作的時候，要保證納稅人科學、合理的計算相應的稅收資金，合理分配物業(yè)企業(yè)現(xiàn)有的資金，在保證物業(yè)企業(yè)利益最大化的同時也不會造成國家的稅收資金流失。除此之外，物業(yè)企業(yè)科學、合理的開展稅收籌劃工作，保證物業(yè)企業(yè)每年的財務報表能夠準確編制，及時的申報納稅活動，保證稅收資金的合理繳納，進一步增強納稅人的納稅意識，便于物業(yè)企業(yè)的日常經營活動能夠順利進行。三、物業(yè)企業(yè)稅收籌劃存在的相關問題分析（一）對物業(yè)企業(yè)的行業(yè)類別認識不充分人們普遍認為物業(yè)企業(yè)屬于生活服務業(yè)或者房地產業(yè)，但根據財政部國家稅務總局發(fā)布的財稅[2016]36號文件《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，物業(yè)企業(yè)在稅收征管上屬于現(xiàn)代服務業(yè)，從而影響到了部分物業(yè)企業(yè)財務人員對稅收優(yōu)惠政策的運用，例如自2020年1月1日起，對生活服務業(yè)的企業(yè)免征增值稅，部分物業(yè)企業(yè)的財務人員誤認為物業(yè)企業(yè)屬于免征范圍，并在納稅申報時，按照免征增值稅的行業(yè)范圍進行申報，從而造成了企業(yè)逾期申報或者未申報增值稅的情況。（二）沒有及時了解稅收優(yōu)惠相關政策文件由于物業(yè)企業(yè)的財務人員工作比較繁瑣，工作量較大，再加上對稅收籌劃的工作不太重視，因此對國家新發(fā)布的財稅政策沒有及時了解[3]。例如，2019年發(fā)布的企業(yè)招用退伍軍人增值稅稅收減免政策和增值稅加計扣除政策，由于部分物業(yè)企業(yè)的財務人員對政策的了解過于滯后，造成部分企業(yè)多納稅的情況實有存在。物業(yè)企業(yè)應該根據自身的發(fā)展情況，設置專門的工作人員管理稅收籌劃工作，及時跟蹤國家新發(fā)布的相關稅收文件，從而提升稅收籌劃管理的科學化、系統(tǒng)化。但是大部分的物業(yè)企業(yè)缺少專門的工作人員執(zhí)行稅收籌劃，有的工作人員在工作中全憑自身主觀經驗，對于“營改增”相關稅收政策不能完全掌握，在一定程度上就會導致運營管理的成本增加。（三）缺少健全的稅收籌劃管理制度物業(yè)企業(yè)一般都是將工作重心放在節(jié)省成本、注重管理方面，物業(yè)的成本管理包括：人工管理、垃圾管理、水電管理、取暖管理、物業(yè)費管理、電梯管理、停車管理等等，這些管理費用都是納入財務管理之中。隨著城市化進程不斷加快，廣大人民群眾的生活水平在不斷提升，對于物業(yè)管理也提出了更高的要求。物業(yè)企業(yè)如果不想被市場競爭所落下，就必須要采取更多的措施去管理，全面提高物業(yè)企業(yè)的自身服務化水平，加強工作人員的自身福利待遇，以此來調動工作人員的自身工作積極性，更好為廣大人民群眾服務。但是物業(yè)企業(yè)在進行稅收籌劃的管理過程中，大部分的物業(yè)企業(yè)都沒有將這些項目考慮在內，無形中就會增加物業(yè)企業(yè)的收稅成本，在稅收籌劃管理制度方面也需要進一步劃分，才能降低物業(yè)企業(yè)的稅負。四、物業(yè)企業(yè)稅收籌劃的解決措施（一）建立完善的稅收籌劃管理制度物業(yè)企業(yè)的管理內容設計得比較寬泛，因此，就需要物業(yè)企業(yè)建立健全稅收籌劃管理制度。物業(yè)企業(yè)在開展稅收籌劃管理制度的過程中，需要弄清楚物業(yè)企業(yè)增值稅的納稅范圍，嚴格的執(zhí)行稅收籌劃管理制度，將具體的責任嚴格落實到每一個工作人員身上。如果物業(yè)企業(yè)的稅收籌劃管理制度存在一定的問題，在實際的工作之中不能將相應的稅收籌劃管理制度執(zhí)行到位，那么就會導致物業(yè)企業(yè)存在極大的稅收風險，同樣也不能保證物業(yè)企業(yè)能夠長久的、穩(wěn)定的發(fā)展，因此，物業(yè)企業(yè)必須根據自身的實際情況，建立健全完善的稅收籌劃管理制度。比如：萬科集團旗下的萬科物業(yè)，在我們國家實施“營改增”之后，建立稅收籌劃小組，不斷完善稅收籌劃管理制度，能夠在很大程度上降低萬科物業(yè)的經營成本，從而增強了萬科物業(yè)的經濟利益。（二）加強物業(yè)企業(yè)在稅收籌劃方面的專業(yè)、法律知識物業(yè)企業(yè)的領導以及工作人員要正確地認識到稅收籌劃的重要性，全面增強稅務人員的專業(yè)技能以及自身的工作能力，保證物業(yè)企業(yè)的全體工作人員能夠熟悉相關法律法規(guī)，從而為物業(yè)企業(yè)在稅收籌劃方面提供更加精確的管理方案，從而減少物業(yè)企業(yè)的經營成本。物業(yè)企業(yè)還需要加強對工作人員的業(yè)務工作培訓，提高稅收籌劃人員的稅收籌劃能力，對于租金收入以外的其他收入進行科學、合理的規(guī)避風險。與此同時，還需要讓工作人員學習關于稅收籌劃的相關政策、法律法規(guī)知識，在法律允許的范圍之內增強物業(yè)企業(yè)的核心競爭價值，從而提升稅收籌劃的執(zhí)行力度。（三）物業(yè)企業(yè)要積極引入科學的方法進行稅收籌劃物業(yè)企業(yè)屬于服務類型的行業(yè)，還具有一定的稅收籌劃的空間，但是因為稅收籌劃的工作結構比較簡單，所以也不必要專門引入稅收籌劃管理的人才。物業(yè)企業(yè)需要加大稅收籌劃的投入，在必要的時候，考慮和專業(yè)的稅務機構及性能合作，將稅收籌劃管理工作外包給第三方機構，進一步降低物業(yè)企業(yè)的稅收成本。除此之外，對于經濟條件比較富足的物業(yè)企業(yè)，可以積極引進先進的技術設備，全面提高稅收人員的自身工作質量。例如：借助稅收籌劃軟件進行計算相關財務信息的時候，物業(yè)企業(yè)需要結合自身的實際經營情況，選擇合適的納稅主體，避免物業(yè)企業(yè)從高適用稅率。五、結束語綜上所述，稅收籌劃工作是比較復雜的工作，因此，需要引起物業(yè)企