房屋買賣抵押合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。抵押權(quán)人：*******法定代表人：******抵押人：*******法定代表人：******抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房**字第****號第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于**年**月**日會同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于**年**月**日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，馬上辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，給予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并情愿履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人擔(dān)當本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人供應(yīng)肯定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。其次條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：******“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子?！扒房睢保旱盅喝饲返盅簷?quán)人的一切款項，包括本金，利息及其他有關(guān)費用?！胺慨a(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣***元；全部已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取。二、抵押人在此不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。第四條貸款期限貸款期限為**年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際狀況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或削減貸款金額，抵押人當即履行。第五條利息一、貸款利率按**銀行貸款最優(yōu)待利率加**厘(年息)計算。二、上述之優(yōu)待利率將隨市場狀況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，馬上生效，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或依據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場狀況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。第六條還款一、本合約項下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分**期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額轉(zhuǎn)變)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必需在**銀行開立存款賬戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用，要照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人擔(dān)當償還責(zé)任。四、全部應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項，應(yīng)送**銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。假如在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當于在無需反索的狀況所應(yīng)得不折不扣的款項。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)根據(jù)規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等狀況，抵押人必需馬上補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人打算，按月息2%至5%幅度計收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。三、抵押人須根據(jù)上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于***萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。2.抵押人必需在預(yù)定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不行撤銷。3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何狀況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人馬上提前清還部分或全部實際貸款額，或馬上追計擔(dān)保人：1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，因：a.違約被勒令提前償還；b.到期而不能如期償還。3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理全部或大部分其所屬之財產(chǎn)。4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威逼，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威逼又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè)。6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不行能連續(xù)履行本合約所應(yīng)負責(zé)任。7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)消失不利變化，而嚴峻影響其履行本合約所負責(zé)任的力量。8.抵押人及/或擔(dān)保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強制性收購(不論是否有價收購)，或遭到損毀破環(huán)。9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如發(fā)覺上述任何事項或可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)馬上書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項在抵押權(quán)人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或依據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第點的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔(dān)保人或抵押人受到不能掌握的損失，抵押權(quán)人概不負責(zé)。第九條手續(xù)費及其他費用一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費5‰，在貸款日一次付清，并必需肯定真實地供應(yīng)本合約涉及的一切資料；若在簽約后，發(fā)覺抵押人所供應(yīng)的資料與事實不符，抵押權(quán)人有權(quán)馬上收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付**幣***元整。三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責(zé)支付。四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或由于任何緣由，使抵押權(quán)人打算通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責(zé)償還，并由各項費用的確支付之日起到收到之日止，同樣按累積計算逾期利息。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表；該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認。二、抵押人供應(yīng)購置抵押物的購房合約。三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險；保險單須過戶**銀行，并交由該行保管。四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。五、本合約須由**公證機關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與**(即售房單位)簽訂并經(jīng)**市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償全部欠款；(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與**(即售房單位)簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中，抵押人購買的已建成(即可交付使用)的抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳見附表)；(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品;(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書后，即代其向**市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負責(zé)支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權(quán)人。保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責(zé)賠償?shù)慕痤~。3.保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費。4.抵押人不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險賠償金，并不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不行撤銷。5.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項。6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1.物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。四、抵押解除1.一旦抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其他全部義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及擔(dān)當有關(guān)費用的狀況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函**市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向**市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物的處分1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立即進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或酬勞則由抵押人負責(zé)。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費；此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事；(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責(zé)。4.抵押權(quán)人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：(1)抵押權(quán)人賜予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個月內(nèi)未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人；(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項；(3)抵押人違反此合約之任何條款；(4)抵押人系個人而遭受破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；(5)抵押人的任何財產(chǎn)患病或可能患病扣押或沒收；(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。5.當?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)章之處，對買主而言，該買賣仍舊當做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理睬抵押權(quán)人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥當運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)。7.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項，按下列次序處理。(1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用(包括繳付接管人或代理人的費用及酬勞)；(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人依據(jù)此合約一切應(yīng)付的費用及雜費(包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用)；(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。8.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能掌握的損失，抵押權(quán)人概不負責(zé)。9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最終所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款賬戶，并不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付賬戶。三、向抵押權(quán)人供應(yīng)一切資料均真實牢靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何緣由，亦不論任何人的過失，均須負責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理；如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何緣由所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必需預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必需與承租人訂立租約，租約內(nèi)必需訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出。七、準許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗。八、在更改地址時馬上通知抵押權(quán)人。甲方(蓋章)：******乙方(蓋章)：*******法定代表人(或托付代理人)：***法定代表人(或托付代理人)：********年**月**日*****年**月**日簽訂地點：********簽訂地點：********房屋買賣抵押合同(第二篇)房屋買賣抵押合同摘要：本合同由買賣雙方共同訂立，旨在規(guī)范房屋買賣行為并明確相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。合同涉及房屋買賣、抵押等事項。買賣雙方需在自愿、平等的基礎(chǔ)上達成一致，并遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。以下為合同的具體內(nèi)容：合同編號：[編號]一、合同簽訂地點與日期本合同在[城市名稱]簽署，日期為[簽署日期]。二、買賣雙方甲方：[買方姓名]（以下簡稱買方）住所地：[買方住址]身份證號：[買方身份證號]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]乙方：[賣方姓名]（以下簡稱賣方）住所地：[賣方住址]身份證號：[賣方身份證號]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]三、房屋信息1、房屋所在地：[房屋地址]2、房屋面積：[房屋面積]3、房屋所有權(quán)歸屬：[房屋所有權(quán)歸屬]4、房屋現(xiàn)有狀況：[房屋現(xiàn)有狀況]四、房屋買賣條款1、房屋買賣價格：[房屋買賣價格]2、付款方式及時間安排：[付款方式及時間安排]3、交付房屋時間：[交付房屋時間]4、權(quán)屬轉(zhuǎn)移：a)買方須自收到最后一期付款后的[時間段]內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)；b)買方須全額支付房屋買賣款項后，乙方須配合完成房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。五、抵押條款1、抵押權(quán)人：[抵押權(quán)人姓名]2、債務(wù)人：[債務(wù)人姓名]3、債權(quán)數(shù)額及債務(wù)期限：[債權(quán)數(shù)額及債務(wù)期限]4、債權(quán)擔(dān)保方式：[債權(quán)擔(dān)保方式]5、債務(wù)履行地點：[債務(wù)履行地點]6、還款方式及還款期限：[還款方式及還款期限]7、違約責(zé)任及法律適用：a)一方違反本合同約定，需賠償守約方因此遭受的損失；b)合同履行過程中，發(fā)生的爭議由雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，提交有管轄權(quán)的人民法院處理。六、其他約定1、雙方一致同意，本合同自雙方簽字并加蓋公章后生效；2、本合同正本一式[份數(shù)]份，買賣雙方各持[份數(shù)]份；3、未盡事宜由買賣雙方協(xié)商解決，并作出書面補充協(xié)議，補充協(xié)議具有與本合同相同的法律效力。七、爭議解決本合同管轄法院為[法院名稱]。甲方：乙方：簽字：簽字：日期：日期：請注意，以上為房屋買賣抵押合同的簡要內(nèi)容范文，具體內(nèi)容根據(jù)實際情況進行調(diào)整和修改。如需要更詳細的合同范文或法律咨詢，請咨詢專業(yè)律師。房屋買賣抵押合同(第三篇)房屋買賣抵押合同甲方：（出售方）地址：___________________________法定代表人/個人姓名：___________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：___________________________乙方：（購買方）地址：___________________________法定代表人/個人姓名：_____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