2024年廣州市商品房買賣合同（最新版）2024年廣州市商品房買賣合同第一條合同主體1.1出賣人出賣人（以下簡稱甲方）：_______營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2買受人買受人（以下簡稱乙方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第二條商品房基本信息2.1商品房商品房位于_______，樓棟號(hào)為_______，房號(hào)為_______，戶型為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.2配套設(shè)施該商品房配套設(shè)施包括：_______。第三條商品房價(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)商品房總價(jià)（以下簡稱房價(jià)）為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式乙方采取以下第_______種方式支付房價(jià)：一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付房價(jià)。按揭付款：乙方應(yīng)按甲方指定的銀行辦理按揭手續(xù)，并將房價(jià)分_______期支付給甲方。其他方式：_______。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。4.2交付條件商品房交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)合格，符合設(shè)計(jì)圖紙及國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。水電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施齊全并正常使用。室內(nèi)裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對(duì)商品房有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面告知甲方。第五條質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量維修商品房交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。維修期間，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的租金及賠償金。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方所遭受的損失。6.2乙方違約乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1合同的修改和補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同的解除雙方同意，在本合同履行過程中，如有以下情況之一，可解除本合同：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。雙方協(xié)商一致解除。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請(qǐng)注意，以上合同文檔僅為示例，實(shí)際合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。###特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款境外人士購房條款增加:乙方為境外人士，需提供有效的中華人民共和國簽證頁復(fù)印件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房所需的境外人士稅務(wù)登記和外匯事宜。合同中應(yīng)明確境外人士購房的稅費(fèi)承擔(dān)問題。增加關(guān)于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的特殊程序和要求的說明。共有產(chǎn)權(quán)人條款增加:如有共有產(chǎn)權(quán)人，所有共有產(chǎn)權(quán)人必須全部簽署合同。共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益和義務(wù)應(yīng)在合同中詳細(xì)說明。如有共有產(chǎn)權(quán)人退出，應(yīng)明確退出機(jī)制及相應(yīng)賠償或補(bǔ)償條款。公司購房條款增加:買受人作為公司，應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及授權(quán)書。合同中應(yīng)包含公司購房的稅費(fèi)計(jì)算和支付條款。明確公司購房后物業(yè)管理和維護(hù)的責(zé)任主體。預(yù)售房屋條款增加:增加關(guān)于預(yù)售房屋交付日期和條件的特別說明。明確預(yù)售合同與現(xiàn)房交付合同之間的銜接條款。增加因開發(fā)商原因?qū)е卵悠诮环康倪`約責(zé)任條款。共有土地使用權(quán)條款增加:明確共有土地使用權(quán)的權(quán)屬證明及使用權(quán)限。增加關(guān)于土地使用權(quán)變更登記的程序和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。如有土地使用權(quán)的分割或合并，應(yīng)詳細(xì)說明相關(guān)條款。附件列表及要求房屋平面圖：清晰展示房屋布局，尺寸標(biāo)注準(zhǔn)確。房屋質(zhì)量保證書：詳細(xì)列出房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修條款。房屋建設(shè)規(guī)劃許可證：證明房屋建設(shè)合法性的文件。土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的合法性及使用權(quán)人。預(yù)售許可證：如為預(yù)售房屋，需提供預(yù)售許可證復(fù)印件。房屋買賣合同范本：如有標(biāo)準(zhǔn)格式，需附上相關(guān)范本供參考。稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)：詳細(xì)列出購房過程中所有稅費(fèi)的計(jì)算方式及金額。實(shí)際操作問題及解決辦法交房標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際不符解決辦法:對(duì)照合同中的交付條件，逐項(xiàng)檢查房屋是否符合標(biāo)準(zhǔn)，如有不符，及時(shí)與開發(fā)商溝通并要求整改。延期交房解決辦法:檢查合同中關(guān)于延期交房的違約責(zé)任條款，根據(jù)條款要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。稅費(fèi)變化解決辦法:如遇政策變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)變化，根據(jù)合同中的稅費(fèi)承擔(dān)條款，協(xié)商確定稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任。產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法:提前了解產(chǎn)權(quán)情況，必要時(shí)可聘請(qǐng)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。合同條款不明確解決辦法:要求開發(fā)商澄清不明確的條款，或者在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說明，確保合同的明確性和可執(zhí)行性。###特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）遺產(chǎn)繼承購房條款增加:需提供合法的遺產(chǎn)繼承證明文件。明確繼承人之間的權(quán)益分配和責(zé)任承擔(dān)。增加關(guān)于遺產(chǎn)繼承購房的稅費(fèi)計(jì)算和支付的特殊規(guī)定。贈(zèng)與購房條款增加:提供贈(zèng)與合同及相關(guān)贈(zèng)與法律文件。明確贈(zèng)與人的權(quán)利和義務(wù)，以及受贈(zèng)人的使用和處置權(quán)。增加關(guān)于贈(zèng)與購房的稅費(fèi)計(jì)算和支付的特殊規(guī)定。共有房產(chǎn)離婚析產(chǎn)條款增加:提供離婚證明文件和析產(chǎn)協(xié)議。明確離婚析產(chǎn)后的產(chǎn)權(quán)分配和責(zé)任承擔(dān)。增加關(guān)于離婚析產(chǎn)購房的稅費(fèi)計(jì)算和支付的特殊規(guī)定。企業(yè)重組或并購購房條款增加:提供企業(yè)重組或并購的相關(guān)文件。明確企業(yè)購房的目的和用途。增加關(guān)于企業(yè)購房的稅費(fèi)計(jì)算和支付的特殊規(guī)定。跨國公司外派員工購房條款增加:提供外派員工的證明文件。明確外派員工購房的特殊條件和限制。增加關(guān)于跨國公司外派員工購房的稅費(fèi)計(jì)算和支付的特殊規(guī)定。附件列表及要求（續(xù)）贈(zèng)與證明：贈(zèng)與合同及相關(guān)法律文件，證明贈(zèng)與的有效性。繼承證明：遺產(chǎn)繼承證明文件，證明繼承人的身份和繼承權(quán)。離婚析產(chǎn)協(xié)議：離婚證明文件及析產(chǎn)協(xié)議，證明房產(chǎn)分割的合法性。企業(yè)并購或重組證明：相關(guān)企業(yè)并購或重組的文件，證明購房行為的合法性。外派證明：外派員工的證明文件，證明購房的特殊條件。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）遺產(chǎn)繼承購房的稅費(fèi)問題解決辦法:了解相關(guān)稅法規(guī)定，咨詢稅務(wù)顧問，確保稅費(fèi)支付的合規(guī)性。贈(zèng)與購房的稅務(wù)處理解決辦法:贈(zèng)與購房可能涉及高額稅費(fèi)，需詳細(xì)咨詢稅務(wù)顧問，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律幫助。共有房產(chǎn)離婚析產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更解決辦法:在離婚析產(chǎn)