第3頁共3頁2024年前期物業(yè)管理服務(wù)合同常規(guī)版特別提示一、根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同（示范文本）》的通知（建設(shè)部____號(hào)）和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本。二、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知》（成房物第____號(hào)）的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起____日內(nèi)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。三、請(qǐng)物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說明。前期物業(yè)管理服務(wù)合同（示范文本）說明1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。2.本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。本合同文本所稱空置房是指在一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所稱空關(guān)房是指購(gòu)房人已購(gòu)但未使用的房屋。3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5.本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。6.對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。7.在簽訂合同前，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書、證明文件。8.本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表一、合同雙方當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_____（簽章）聯(lián)系人：_____聯(lián)系電話：_____受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_____（簽章）物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：_____聯(lián)系電話：_____二、物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：_____物業(yè)類型：_____物業(yè)座落：_____物業(yè)總建筑面積：____方米，其中：已竣工建筑面積____平方米，尚在建的____平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計(jì)____平方米；獨(dú)立式住宅____幢_____套，計(jì)____平方米；多層住宅____幢____單元_____套，計(jì)____平方米；8～9層住宅____幢_____套，計(jì)____平方米；10～20層住宅____幢_____套，計(jì)____平方米；21～30層住宅____幢_____套，計(jì)____平方米；31層以上住宅____幢_____套，計(jì)____平方米；②商務(wù)辦公用房____幢，層數(shù)_____，套（間）數(shù)_____，建筑面積總計(jì)____平方米；③商業(yè)用房____幢，層數(shù)_____，套（間）數(shù)_____，建筑面積總計(jì)____平方米；④工業(yè)用房____幢，建筑面積總計(jì)____平方米；⑤機(jī)動(dòng)車場(chǎng)（庫(kù)）建筑面積總計(jì)____平方米，停車位____個(gè)；地面停車庫(kù)____個(gè)，建筑面積____平方米，地面停車位____個(gè)；⑥其他用房_____處，建筑面積計(jì)____平方米。三、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（請(qǐng)分類填寫）_____四、物業(yè)管理期限：____年____月____日_____時(shí)至____年____月____日_____時(shí)五、乙方向甲方出示的證件1.企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，編號(hào)：_____2.企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號(hào)：_____3.其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件：_____六、備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān)：_____備案機(jī)關(guān)：_____（蓋章）備案時(shí)間：____年____月____日說明：1.乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進(jìn)行合同備案。2.經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收?qǐng)?zhí)，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級(jí)時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并（均為復(fù)印件）向物業(yè)管理主管部門提交。3.本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。4.業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。前期物業(yè)管理服務(wù)合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_____單位名稱：_____法定代表人：_____注冊(cè)地址：_____聯(lián)系電話：_____受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_____企業(yè)名稱：_____法定代表人：_____注冊(cè)地址：_____聯(lián)系電話：_____前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_____（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：_____2024年前期物業(yè)管理服務(wù)合同常規(guī)版（二）物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：2024-01-001甲方（物業(yè)管理公司）：【公司名稱】法定代表人：【法定代表人姓名】注冊(cè)地址：【注冊(cè)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】郵編：【郵編】乙方（業(yè)主委員會(huì)）：【業(yè)主委員會(huì)名稱】法定代表人：【法定代表人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】郵編：【郵編】經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用原則，就物業(yè)管理服務(wù)事宜，簽訂本合同。第一條合同目的甲方同意為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)和居住環(huán)境的良好品質(zhì)。第二條服務(wù)內(nèi)容1.小區(qū)日常維護(hù)管理：包括但不限于公共道路、綠化帶、停車場(chǎng)、消防設(shè)施、照明設(shè)施、樓梯間等的清潔、維護(hù)和管理，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全。2.安全管理：配備專業(yè)的保安人員，負(fù)責(zé)小區(qū)的監(jiān)控、巡邏、訪客登記和管理，保障小區(qū)安全和業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全。3.綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作，包括綠化樹木的修剪、澆水、雜草清理等。4.設(shè)備設(shè)施維修：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)，保證正常運(yùn)行。5.物業(yè)費(fèi)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)的收取、整理賬目，并向乙方提供相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)告。6.社區(qū)活動(dòng)策劃：負(fù)責(zé)根據(jù)乙方需求，組織社區(qū)活動(dòng)，增進(jìn)業(yè)主之間的交流與合作。第三條工作責(zé)任及義務(wù)1.甲方作為物業(yè)服務(wù)提供方，應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和時(shí)效性。2.甲方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。3.乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，并保障物業(yè)費(fèi)的合理使用。4.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的工作，并提出合理的建議和意見，甲方應(yīng)積極予以改進(jìn)和解決。第四條服務(wù)費(fèi)用1.乙方按照合同約定的物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行支付，并嚴(yán)格按時(shí)支付。2.物業(yè)費(fèi)用的具體數(shù)額和支付方式，雙方另行約定，以雙方簽署的《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。第五條保密條款1.甲乙雙方在履行合同過程中，可能會(huì)涉及商業(yè)秘密和業(yè)主個(gè)人信息。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，保護(hù)相關(guān)信息的機(jī)密性。2.未經(jīng)乙方的同意，甲方不得向任何第三方透露乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第六條違約責(zé)任1.甲方如未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方如未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)延遲支付導(dǎo)致的一切后果。第七條爭(zhēng)議解決1.合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方通過友好協(xié)商的方式解決。2.若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，則提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第八條合同解除1.本合同有效期為【合同有效期】年，自簽署之日起生效。2.雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。提前終止合同應(yīng)提前【提前終止期限】個(gè)月書面通知對(duì)方。3.本合同期滿后，雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽新合同