XXX惠州市活牛羊批發(fā)交易市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第5頁XXX惠州市活牛羊批發(fā)交易市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第1頁xxx公司活牛羊批發(fā)交易市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：北京中投信德工程咨詢有限公司高級(jí)工程師：高建目錄第一章總論 11.1項(xiàng)目概要 11.1.1項(xiàng)目名稱 11.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位 11.1.3項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 11.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 11.1.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 11.1.6項(xiàng)目投資規(guī)模 11.1.7項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 21.1.8項(xiàng)目資金來源 21.1.9項(xiàng)目建設(shè)期限 21.2項(xiàng)目承建單位介紹 31.3編制依據(jù) 31.4編制原則 31.5研究范圍 41.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 4第二章項(xiàng)目背景及必要性分析 72.1項(xiàng)目提出背景 72.2項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 92.2.1順應(yīng)我國畜牧業(yè)快速發(fā)展的需要 92.2.2提升我國牲畜交易產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程的需要 102.2.3完善市場體系、轉(zhuǎn)變交易方式，推進(jìn)XXX畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的需要 112.2.4發(fā)揮資源優(yōu)勢、落實(shí)產(chǎn)業(yè)政策，促進(jìn)惠州市經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的需要 122.2.5落實(shí)科學(xué)發(fā)展，整合現(xiàn)有資源，推進(jìn)惠州市社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要 122.2.6解決大量人員就業(yè)，帶動(dòng)精準(zhǔn)扶貧，有利于社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展的需要 132.2.7有助于提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要 142.3項(xiàng)目可行性分析 142.3.1政策可行性 142.3.2管理可行性 172.4結(jié)論分析 17第三章行業(yè)市場分析 183.1我國肉類產(chǎn)量及消費(fèi)情況分析 183.2我國畜牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 213.3我國大牲畜交易市場發(fā)展前景分析 233.4市場小結(jié) 25第四章項(xiàng)目建設(shè)條件 264.1項(xiàng)目地理位置選擇 264.2區(qū)域建設(shè)條件 264.2.1區(qū)域地理位置 264.2.2區(qū)域地形地貌條件 274.2.3區(qū)域氣候條件 274.2.4區(qū)域交通條件 274.2.5區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 28第五章總體建設(shè)方案 295.1規(guī)劃理念及原則 295.1.1規(guī)劃原則 295.1.2規(guī)劃理念 295.1.3建筑風(fēng)格要求 305.2建筑設(shè)計(jì)主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 305.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 305.3.1指導(dǎo)思路 305.3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等級(jí) 315.4給排水設(shè)計(jì) 315.4.1設(shè)計(jì)規(guī)范 315.4.2給水設(shè)計(jì) 315.4.3排水設(shè)計(jì) 325.5電氣設(shè)計(jì) 325.5.1設(shè)計(jì)依據(jù) 325.5.2設(shè)計(jì)范圍 325.5.3配電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 325.5.4照明設(shè)計(jì) 335.5.5防雷及接地 335.5.6弱電系統(tǒng) 345.6主要建設(shè)內(nèi)容 345.7土地利用情況 345.7.1項(xiàng)目用地規(guī)劃選址 345.7.2用地規(guī)模及用地類型 34第六章節(jié)約能源方案 366.1節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) 366.2主要節(jié)能措施 366.3具體節(jié)能方案 376.4結(jié)論 38第七章環(huán)境保護(hù)與消防措施 397.1設(shè)計(jì)依據(jù)及原則 397.1.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) 397.1.2設(shè)計(jì)原則 397.2建設(shè)地環(huán)境條件 397.3項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響 407.4環(huán)境保護(hù)措施方案 407.5綠化方案 427.6消防措施 427.6.1設(shè)計(jì)依據(jù) 427.6.2防范措施 427.6.3消防管理 447.6.4消防措施的預(yù)期效果 44第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生 458.1編制依據(jù) 458.2概況 458.3勞動(dòng)安全 458.3.1工程消防 458.3.2防火防爆設(shè)計(jì) 468.3.3電力 468.3.4防靜電防雷措施 468.4勞動(dòng)衛(wèi)生 478.4.1防暑降溫 478.4.2衛(wèi)生設(shè)施 478.4.3照明 47第九章企業(yè)組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 489.1組織機(jī)構(gòu) 489.2勞動(dòng)定員 489.3福利待遇 49第十章項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃 5010.1建設(shè)工期的規(guī)劃 5010.2建設(shè)工期 5010.3實(shí)施進(jìn)度安排 50第十一章投資估算與資金籌措 5111.1投資估算依據(jù) 5111.2建設(shè)投資估算 5111.3流動(dòng)資金估算 5211.4資金籌措 5211.5項(xiàng)目投資總額 5211.6資金使用和管理 56第十二章財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 5712.1總成本費(fèi)用估算 5712.1.1基本數(shù)據(jù)的確立 5712.1.2產(chǎn)品成本 5812.1.3平均產(chǎn)品利潤 5912.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 5912.2.1項(xiàng)目投資回收期 5912.2.2項(xiàng)目投資利潤率 5912.2.3不確定性分析 5912.3經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 60第十三章風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避 6213.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素 6213.1.1不可抗力因素風(fēng)險(xiǎn) 6213.1.2工程風(fēng)險(xiǎn) 6213.1.3市場風(fēng)險(xiǎn) 6213.1.4資金管理風(fēng)險(xiǎn) 6213.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對策 6313.2.1不可抗力因素風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對策 6313.2.2工程風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對策 6313.2.3市場風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對策 6313.2.4資金管理風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對策 64第十四章招投標(biāo)方案 6514.1招標(biāo)依據(jù) 6514.2招標(biāo)內(nèi)容 6514.3招標(biāo)程序 65第十五章結(jié)論與建議 7015.1結(jié)論 7015.2建議 70附表 71附表1銷售收入預(yù)測表 71附表2總成本費(fèi)用估算表 73附表3經(jīng)營成本費(fèi)用表 75附表4外購燃料及動(dòng)力費(fèi)表 76附表5工資及福利表 78附表6利潤與利潤分配表 79附表7固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用表 81附表8無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 83附表9流動(dòng)資金估算表 85附表10資產(chǎn)負(fù)債表 87附表11資本金現(xiàn)金流量表 89附表12財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 91附表13項(xiàng)目投資現(xiàn)金量表 94附表14資金來源與運(yùn)用表 96XXX惠州市活牛羊批發(fā)交易市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第84頁第一章總論1.1項(xiàng)目概要1.1.1項(xiàng)目名稱XXXX活牛羊批發(fā)交易市場建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位xxx公司1.1.3項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建項(xiàng)目1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)選址位于XXX1.1.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1.1.6項(xiàng)目投資規(guī)模本項(xiàng)目總投資為50000.00萬元，其中，建設(shè)投資為49000.00萬元（土建工程為28580.00萬元，設(shè)備及安裝投資9180.00萬元，土地費(fèi)用為10000.00萬元，其他費(fèi)用為515.24萬元，預(yù)備費(fèi)724.76萬元），鋪底流動(dòng)資金為1000.00萬元。本項(xiàng)目建成后實(shí)現(xiàn)年均銷售收入為73636.36萬元，年均利潤總額10851.65萬元，年均凈利潤為8138.74萬元，年均上繳增值稅為1322.41萬元，年均上繳稅金及附加為145.47萬元，年均上繳所得稅2712.91萬元；項(xiàng)目投資利潤率為21.70%，投資利稅率24.64%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率14.51%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為7.25年。1.1.7項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本工程規(guī)劃總用地面積為200.00畝，規(guī)劃總建筑占地面積約110000.00平方米。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容如下：主要建設(shè)內(nèi)容一覽表工程類別工程名稱占地面積（m2）層數(shù)建筑面積（m2）主要建筑工程批發(fā)交易區(qū)60000.00160000.00倉儲(chǔ)物流中心18000.00236000.00信息技術(shù)中心1500.0046000.00辦公生活樓2000.0048000.00合計(jì)81500.00110000.00公共設(shè)施道路、硬化及停車場29000.0029000.00綠化20000.0020000.001.1.8項(xiàng)目資金來源本項(xiàng)目總投資資金50000.00萬元人民幣，資金來源為項(xiàng)目企業(yè)自籌。1.1.9項(xiàng)目建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)從2019年8月至2021年8月，建設(shè)工期共計(jì)2年。1.2項(xiàng)目承建單位介紹1.3編制依據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要》；《農(nóng)業(yè)部關(guān)于推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的實(shí)施意見》；《“十三五”畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)畜牧業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》；《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)貿(mào)易的若干意見》；《XXX國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《XXX農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化“十三五”規(guī)劃》；《惠州市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)及使用手冊》（第三版）；《可行性研究編制手冊》；《現(xiàn)代財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》；項(xiàng)目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。1.4編制原則（1）充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件均納入到設(shè)計(jì)方案，合理調(diào)整，以減少重復(fù)投資。（2）堅(jiān)持技術(shù)、設(shè)備的先進(jìn)性、適用性、合理性、經(jīng)濟(jì)性的原則，采用國內(nèi)最先進(jìn)的產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)，設(shè)備選用國內(nèi)最先進(jìn)的，確保產(chǎn)品的質(zhì)量，以達(dá)到企業(yè)的高效益。（3）認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項(xiàng)方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（4）設(shè)計(jì)中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復(fù)利用率。（5）注重環(huán)境保護(hù)，設(shè)計(jì)中注重建設(shè)垃圾處理方案，在建設(shè)過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。（6）注重勞動(dòng)安全和衛(wèi)生，設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國家有關(guān)勞動(dòng)安全、勞動(dòng)衛(wèi)生及消防等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。1.5研究范圍本研究報(bào)告對企業(yè)現(xiàn)狀和項(xiàng)目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進(jìn)行了調(diào)查、分析和論證；對產(chǎn)品的市場需求情況進(jìn)行了重點(diǎn)分析和預(yù)測，確定了本項(xiàng)目的產(chǎn)品生產(chǎn)綱領(lǐng)；對加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見和建議；對工程投資、產(chǎn)品成本和經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行計(jì)算分析并作出總的評(píng)價(jià)；對項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)因素作出分析，重點(diǎn)闡述規(guī)避對策。1.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)據(jù)和指標(biāo)一主要指標(biāo)1年活牛羊交易量1.1年活牛交易量萬頭/年5.001.2年活羊交易量萬只/年40.002總占地面積畝200.003總建筑面積㎡110000.004總投資資金，其中：萬元50000.004.1建筑工程費(fèi)用萬元28580.004.2設(shè)備及安裝費(fèi)用萬元9180.004.3土地費(fèi)用萬元10000.004.4其他費(fèi)用萬元515.244.5預(yù)備費(fèi)用萬元724.764.6鋪底流動(dòng)資金萬元1000.00二主要數(shù)據(jù)1正常達(dá)產(chǎn)年年產(chǎn)值萬元100000.002計(jì)算期內(nèi)年均銷售收入萬元73636.363年平均利潤總額萬元10851.654年均凈利潤萬元8138.745年銷售稅金及附加萬元145.476年均增值稅萬元1322.417年均所得稅萬元2712.918項(xiàng)目定員人2959建設(shè)期個(gè)月24三主要評(píng)價(jià)指標(biāo)1項(xiàng)目投資利潤率%21.70%2項(xiàng)目投資利稅率%24.64%3稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%14.51%4稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%18.78%5稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)萬元23,891.626稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)萬元40,916.497投資回收期(稅后)含建設(shè)期年7.258投資回收期(稅前)含建設(shè)期年6.109盈虧平衡點(diǎn)%40.57%第11頁第二章項(xiàng)目背景及必要性分析2.1項(xiàng)目提出背景“民以食為天”，食品是人類賴以生存的基本物質(zhì)條件，畜牧產(chǎn)品更是人們生活中不可缺少的食物原料。隨著社會(huì)發(fā)展和人們生活水平不斷變化和提高，我國人民食品結(jié)構(gòu)近年發(fā)生了較大的變化，動(dòng)物性食品在獵食結(jié)構(gòu)中比例不斷上升，特別是大牲畜肉類的消費(fèi)量增加較大

。目前，畜牧業(yè)產(chǎn)值已占中國農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的35%，從事畜牧業(yè)生產(chǎn)的勞動(dòng)就有1億多人，畜牧業(yè)發(fā)展快的地區(qū)，畜牧業(yè)收入已占到農(nóng)民收入的40%以上。中國畜牧業(yè)在保障城鄉(xiāng)食品價(jià)格穩(wěn)定、促進(jìn)農(nóng)民增收方面發(fā)揮了至關(guān)重要的作用，許多地方畜牧業(yè)已經(jīng)成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，成為增加增加農(nóng)民收入的主要來源，一大批畜牧業(yè)優(yōu)秀品牌不斷涌現(xiàn)，為促進(jìn)現(xiàn)代畜牧業(yè)的發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。

畜牧業(yè)在我國國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)中占有極其重要的地位，其發(fā)展水平直接關(guān)系到經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平的高低。改革開放以來，我國畜牧業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，無論是畜禽的飼養(yǎng)量，還是畜牧業(yè)產(chǎn)品量及人均占有量都呈明顯的上升趨勢。特別是近些年來隨著強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策的實(shí)施，畜牧業(yè)呈現(xiàn)出加快發(fā)展勢頭，畜牧業(yè)生產(chǎn)方式發(fā)生積極轉(zhuǎn)變，規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化和區(qū)域化步代加快。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，人們對肉、奶、蛋質(zhì)量以及衛(wèi)生狀況越來越高，特別是草食動(dòng)物肉食及乳制品逐年增加，發(fā)展牲畜養(yǎng)殖有廣闊的市場和前景。同時(shí)，近年來，各種人畜共患疾病的頻繁發(fā)生，給人們的生命財(cái)產(chǎn)安全帶來較大的威脅。因此，新建大牲畜交易市場，對市場進(jìn)行規(guī)范管理，不僅有利于帶動(dòng)周邊地區(qū)畜牧業(yè)的發(fā)展，有利于各種牲畜協(xié)會(huì)的組建、牲畜交易中介組織的發(fā)展、各種牲畜養(yǎng)殖龍頭企業(yè)的建立，也有利于檢疫、防疫的開展，及時(shí)發(fā)現(xiàn)疫情，避免疾病的傳播，保證人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。隨著畜牧業(yè)的快速發(fā)展，國家加大了對畜牧產(chǎn)業(yè)體系的建設(shè)力度，特別是把畜產(chǎn)品交易市場建設(shè)和配套服務(wù)體系的完善提上了重要議事日程。中共中央國務(wù)院印發(fā)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》指出：粵港澳大灣區(qū)包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和XXX廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市、肇慶市（以下稱珠三角九市），總面積5.6萬平方公里，2017年末總?cè)丝诩s7000萬人，是我國開放程度最高、經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的區(qū)域之一，在國家發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位。建設(shè)粵港澳大灣區(qū)，既是新時(shí)代推動(dòng)形成全面開放新格局的新嘗試，也是推動(dòng)“一國兩制”事業(yè)發(fā)展的新實(shí)踐。完善港澳與內(nèi)地間的食品原產(chǎn)地可追溯制度，提高大灣區(qū)食品安全監(jiān)管信息化水平。加強(qiáng)粵港澳食品安全合作，提升區(qū)域食品安全保障水平，建立健全食品安全信息通報(bào)案件查處和食品安全事故應(yīng)急聯(lián)動(dòng)機(jī)制，建立食品安全風(fēng)險(xiǎn)交流與信息發(fā)布制度。保障內(nèi)地供港澳食品安全，支持港澳參與廣東出口食品農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全示范區(qū)和“信譽(yù)農(nóng)場”建設(shè)，高水平打造惠州粵港澳綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)供應(yīng)基地、肇慶（懷集）綠色農(nóng)副產(chǎn)品集散基地。隨著打造粵港澳大灣區(qū)、建設(shè)世界級(jí)城市群經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，惠州市面對極好的發(fā)展機(jī)遇，惠州市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展也將帶動(dòng)畜牧業(yè)經(jīng)濟(jì)隨之發(fā)展，大牲畜交易市場需求日益增加，粵港澳大灣區(qū)城市群對大牲畜肉類需求量較大，項(xiàng)目方根據(jù)加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場流通體系建設(shè)及基礎(chǔ)設(shè)施配套完善的政策要求和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，緊密聯(lián)系惠州市畜牧業(yè)發(fā)展實(shí)際，針對惠州市活牛羊產(chǎn)品交易市場建設(shè)的總體規(guī)劃和畜牧業(yè)發(fā)展的客觀要求，立足于項(xiàng)目企業(yè)自有牛羊養(yǎng)殖基地資源優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，加強(qiáng)畜牧產(chǎn)品交易市場體系與相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，完善活牛羊交易流通體系，提升交易市場的服務(wù)功能和經(jīng)營管理水平，增強(qiáng)市場的輻射帶動(dòng)能力，切實(shí)解決農(nóng)民賣畜難、收入增加難的難題，帶動(dòng)惠州市畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、農(nóng)民持續(xù)增收和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，提出實(shí)施本次XXX惠州市活牛羊批發(fā)交易市場建設(shè)項(xiàng)目。此次項(xiàng)目的提出適應(yīng)全面建設(shè)小康社會(huì)發(fā)展的需要，以建設(shè)規(guī)模較大、功能較完善、設(shè)施和信息化程度全國領(lǐng)先的大型活牛羊批發(fā)交易市場為目標(biāo)，加快流通速度，降低流通成本，提高區(qū)域內(nèi)活畜市場競爭力，促進(jìn)和帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收，保證城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)質(zhì)量和安全。本項(xiàng)目以組織大牲畜交易和市場管理服務(wù)的模式應(yīng)運(yùn)而生，充分利用建設(shè)地資源、能源、人力成本優(yōu)勢及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢，項(xiàng)目實(shí)施將對于惠州市畜牧交易行業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有積極的意義；項(xiàng)目建設(shè)具備一定的市場發(fā)展空間，項(xiàng)目實(shí)施將為項(xiàng)目方帶來較為可觀的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性分析2.2.1順應(yīng)我國畜牧業(yè)快速發(fā)展的需要“十三五”是全面建設(shè)小康社會(huì)的決勝階段，也是畜牧業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期，我們將緊緊把握畜牧業(yè)發(fā)展的潮流和趨勢，統(tǒng)籌保供給、保安全、保生態(tài)，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、資源轉(zhuǎn)化率和畜禽生產(chǎn)效率，不斷增強(qiáng)綜合生產(chǎn)能力、市場競爭力及可持續(xù)發(fā)展的能力，加快推進(jìn)現(xiàn)代畜牧業(yè)建設(shè)。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，生產(chǎn)力決定生產(chǎn)關(guān)系，農(nóng)業(yè)的發(fā)展、工業(yè)的發(fā)展、商業(yè)的發(fā)展，都?xì)w根于生產(chǎn)力的發(fā)展。隨著我國社會(huì)生產(chǎn)力的提高，第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，特別是農(nóng)業(yè)土地的流轉(zhuǎn)，勢必然造成第一產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；c勞動(dòng)力的城市化，從而帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我國在短短的三十年中走過了西方國家?guī)装倌甑穆?，可以說是真正的日新月異，中國唯一不變的就是“變”本身。中國的畜牧業(yè)更應(yīng)該積極順應(yīng)社會(huì)發(fā)展趨勢，利用標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)?；B(yǎng)殖場突破行業(yè)養(yǎng)殖發(fā)展瓶頸，整合價(jià)值鏈，合理分配資源，為社會(huì)提供健康、安全、快捷、便利的食品，借以發(fā)展壯大自己，真正為社會(huì)提供最好的服務(wù)從世界畜牧業(yè)發(fā)展的歷程來看，各國雖然產(chǎn)業(yè)化形式有所不同，但生產(chǎn)、加工和銷售的一體化結(jié)合則是一個(gè)共同的趨勢。美國畜牧產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的模式主要是以“公司+農(nóng)戶”的合同制為主。歐洲國家則主要采取“農(nóng)戶+專業(yè)合作社+專業(yè)合作社辦企業(yè)”形式。日本主要采用“農(nóng)戶+農(nóng)協(xié)+企業(yè)”模式。畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化有利于解決農(nóng)戶小規(guī)模生產(chǎn)與大市場的矛盾，有利于提高畜牧業(yè)的比較效益和農(nóng)民收入，是我國實(shí)現(xiàn)畜牧現(xiàn)代化的必由之路。“十三五”時(shí)期，隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，我國畜牧交易行業(yè)在國家相關(guān)政策的大力支持下，必將快速發(fā)展。因此，本次“XXX惠州市活牛羊批發(fā)交易市場建設(shè)項(xiàng)目”正是順應(yīng)了我國畜牧交易行業(yè)快速發(fā)展的潮流，并將為其快速發(fā)展做出一定貢獻(xiàn)。2.2.2提升我國牲畜交易產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程的需要現(xiàn)有的一些畜牧產(chǎn)品交易市場內(nèi)的服務(wù)功能及設(shè)施已顯落后，交易場地也顯狹窄、擁擠，交易規(guī)模普遍偏小，交易品種也顯偏少，使市場幅射范圍受到一定的限制。尤其是在強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)對流通市場的整頓，規(guī)范流通市場管理，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品進(jìn)入流通市場，防止有毒有害畜禽品侵害消費(fèi)者利益的時(shí)候，更顯現(xiàn)有的一些畜牧產(chǎn)品交易市場在流通設(shè)施的布局、建設(shè)和管理方式以及畜禽產(chǎn)品質(zhì)量完全檢驗(yàn)、檢測等方面的不足和不完善。近年來，隨著農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐的加快，要求畜牧產(chǎn)品流通市場的交易規(guī)模和交易方式以及服務(wù)管理手段要相應(yīng)的予以提高和改進(jìn)，以適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。隨著流通市場的發(fā)展和市場交易規(guī)模及幅射范圍的逐步擴(kuò)大，培育大市場，搞活大流通，提高畜禽產(chǎn)品流通組織化程度和集中度以及流通效率，促進(jìn)批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，使畜禽產(chǎn)品交易市場管理規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，逐步實(shí)現(xiàn)畜牧產(chǎn)品交易市場與現(xiàn)代流通方式有機(jī)結(jié)合的需要。因此，在經(jīng)濟(jì)、文化較發(fā)達(dá)的中心城市建設(shè)一個(gè)大型的、規(guī)范化的、交易模式及管理方式較先進(jìn)的畜禽產(chǎn)品批發(fā)交易市場，有利于在該區(qū)域內(nèi)培育大市場，搞活大流通，使交易吞吐量增大，有助于提高對現(xiàn)代物流管理技術(shù)和信息技術(shù)以及畜禽產(chǎn)品安全質(zhì)量監(jiān)控技術(shù)的應(yīng)用，使貨物的交易方式更為先進(jìn)，服務(wù)功能更為齊全，市場服務(wù)的幅射范圍更為廣闊，市場管理水平明顯提高，在具有依托中心城市，位置適中、交通發(fā)達(dá)、運(yùn)輸方便、信息快捷、集散能力強(qiáng)等諸多優(yōu)勢的惠州市，建設(shè)一個(gè)大型的、現(xiàn)代化的大畜牧產(chǎn)品批發(fā)交易市場是十分必要的。2.2.3完善市場體系、轉(zhuǎn)變交易方式，推進(jìn)XXX畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的需要《XXX農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化“十三五”規(guī)劃》指出：十三五”期間要穩(wěn)定發(fā)展糧食、畜禽兩大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。畜牧業(yè)被定位為最重要的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。而對于畜牧業(yè)如何發(fā)展，《規(guī)劃》提出了這樣的總體目標(biāo)：優(yōu)化畜禽產(chǎn)業(yè)規(guī)模和布局，提高標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖水平；兼顧環(huán)境承載力和產(chǎn)品需求，科學(xué)規(guī)劃畜禽養(yǎng)殖規(guī)模；完善動(dòng)物疫病防控和病死畜禽無害化處理體系，提高動(dòng)物疫病防控水平。提升產(chǎn)品質(zhì)量。隨著XXX畜牧業(yè)的快速發(fā)展，與之配套發(fā)展的活牲畜交易也將適應(yīng)其發(fā)展，然后目前活牲畜交易市場尤其是大型批發(fā)交易市場較少，且相對規(guī)模較小，交易數(shù)量和質(zhì)量受到限制，制約了活牲畜產(chǎn)品的流通交易和畜牧產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。本項(xiàng)目批發(fā)交易市場建設(shè)有利于擴(kuò)大XXX活牲畜市場交易規(guī)模，形成交易技術(shù)手段先進(jìn)、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、商品供求信息申通、服務(wù)功能齊全的區(qū)域性的現(xiàn)代化大牲畜交易市場，更大發(fā)揮其商品集散和產(chǎn)地規(guī)范交易的作用，轉(zhuǎn)變交易方式，搞活商品流通，促進(jìn)畜牧業(yè)的專業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)模化經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展；有利于擴(kuò)大農(nóng)戶生產(chǎn)與市場的有效聯(lián)系，穩(wěn)定增加農(nóng)民收入，不斷提高畜牧業(yè)的競爭力、整體效益及抗御市場風(fēng)險(xiǎn)的能力。2.2.4發(fā)揮資源優(yōu)勢、落實(shí)產(chǎn)業(yè)政策，促進(jìn)惠州市經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的需要粵港澳大灣區(qū)地處我國沿海開放前沿，以泛珠三角區(qū)域?yàn)閺V闊發(fā)展腹地，在“一帶一路”建設(shè)中具有重要地位。交通條件便利，擁有香港國際航運(yùn)中心和吞吐量位居世界前列的廣州、深圳等重要港口，以及香港、廣州、深圳等具有國際影響力的航空樞紐，便捷高效的現(xiàn)代綜合交通運(yùn)輸體系正在加速形成。規(guī)劃指出支持珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等城市充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，深化改革創(chuàng)新，增強(qiáng)城市綜合實(shí)力，形成特色鮮明、功能互補(bǔ)、具有競爭力的重要節(jié)點(diǎn)城市。增強(qiáng)發(fā)展的協(xié)調(diào)性，強(qiáng)化與中心城市的互動(dòng)合作，帶動(dòng)周邊特色城鎮(zhèn)發(fā)展，共同提升城市群發(fā)展質(zhì)量。項(xiàng)目企業(yè)將在張北縣建設(shè)生態(tài)牛羊養(yǎng)殖基地，養(yǎng)殖出的牛羊品質(zhì)優(yōu)良，符合當(dāng)前人們天然綠色肉食品需求趨勢，項(xiàng)目企業(yè)充分利用自有養(yǎng)殖資源優(yōu)勢，延伸養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)鏈條，打造本次惠州市大型活牛羊批發(fā)交易市場，進(jìn)一步落實(shí)產(chǎn)業(yè)政策，推動(dòng)畜牧養(yǎng)殖業(yè)以及交易流通產(chǎn)業(yè)乃至推動(dòng)惠州市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。2.2.5落實(shí)科學(xué)發(fā)展，整合現(xiàn)有資源，推進(jìn)惠州市社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場體系和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、切實(shí)改變農(nóng)村的生產(chǎn)生活環(huán)境和提升人們的生活質(zhì)量是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。近年來，惠州市畜牧產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)社會(huì)的全面發(fā)展，但農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施條件落后和生產(chǎn)生活環(huán)境惡化等因素，影響了社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的進(jìn)程。項(xiàng)目建設(shè)積極扶持優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)農(nóng)業(yè)，整合現(xiàn)有資源，通過市場交易體系和基礎(chǔ)設(shè)施的配套完善，改善人們的生活質(zhì)量和環(huán)境條件；通過建設(shè)交易市場配套牲畜疫病檢疫體系和糞污綜合處理工程，加強(qiáng)牲畜疫病的檢測防疫和牲畜污染物的有效治理與綜合利用，開發(fā)利用節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的生產(chǎn)技術(shù)及廢棄物綜合利用技術(shù)，促進(jìn)畜牧業(yè)清潔生產(chǎn)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。2.2.6解決大量人員就業(yè)，帶動(dòng)精準(zhǔn)扶貧，有利于社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展的需要為規(guī)范扶貧開發(fā)行為，加快貧困地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)扶貧對象脫貧致富，縮小城鄉(xiāng)和區(qū)域發(fā)展差距，全面建成小康社會(huì)，縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)按照區(qū)域發(fā)展帶動(dòng)扶貧開發(fā)、扶貧開發(fā)促進(jìn)區(qū)域發(fā)展的要求，通過專項(xiàng)扶貧、行業(yè)扶貧和社會(huì)扶貧，不斷提高貧困地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展能力，不斷提高扶貧對象的生活水平和綜合素質(zhì)。提高扶貧對象就業(yè)和生產(chǎn)能力，對其家庭勞動(dòng)力接受職業(yè)教育、參加實(shí)用技術(shù)培訓(xùn)給予補(bǔ)助；幫助扶貧對象緩解生產(chǎn)性資金短缺困難，支持貧困地區(qū)建立村級(jí)發(fā)展互助資金，對扶貧貸款實(shí)行貼息等。隨著畜牧產(chǎn)品批發(fā)交易市場的不斷壯大與發(fā)展，從事畜牧產(chǎn)品交易的流通企業(yè)和營銷專業(yè)戶將逐漸增多，這就為各類下崗職工和待業(yè)人員提供了更多的再就業(yè)或就業(yè)機(jī)會(huì)，從而使社會(huì)進(jìn)一步穩(wěn)定，下崗人員的生活也會(huì)因?yàn)橹匦戮蜆I(yè)而得到相應(yīng)的改善。2.2.7有助于提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要由于大畜牧交易市場的建設(shè)，需求大量的原材料，那么將帶動(dòng)當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的畜牧業(yè)發(fā)展和物流業(yè)發(fā)展，社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益十分的明顯。有利于城市的環(huán)境改善和保護(hù)，對城市的可持續(xù)發(fā)展有重大意義，建設(shè)惠州市大牲畜交易市場可以將城區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)交易逐步搬遷到本市場內(nèi)，對提高城區(qū)內(nèi)土地價(jià)值、美化城市環(huán)境、改善生活素質(zhì)有重大意義。項(xiàng)目建成后，通過一系列的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，商業(yè)活動(dòng)的繁榮必將帶來大量的稅收，這將是一個(gè)龐大的稅收回報(bào)項(xiàng)目。在帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，給惠州市所創(chuàng)造的社會(huì)效益更是巨大，充分提升了城市的商業(yè)價(jià)值。因此，從這些意義上看，建設(shè)項(xiàng)目是十分必要的。2.3項(xiàng)目可行性分析2.3.1政策可行性1、《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要》中提出：實(shí)施農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)支撐工程，培育壯大經(jīng)營性服務(wù)組織。支持科研機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)、龍頭企業(yè)和具有資質(zhì)的經(jīng)營性服務(wù)組織從事農(nóng)業(yè)公益性服務(wù)，支持多種類型的新型農(nóng)業(yè)服務(wù)主體開展專業(yè)化、規(guī)?；?wù)。推進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全程社會(huì)化服務(wù)創(chuàng)新試點(diǎn)，積極推廣合作式、托管式、訂單式等服務(wù)形式。加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施和市場建設(shè)，完善農(nóng)村配送和綜合服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，鼓勵(lì)發(fā)展農(nóng)村電商，實(shí)施特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)預(yù)冷工程和“快遞下鄉(xiāng)”工程。2、《農(nóng)業(yè)部關(guān)于推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的實(shí)施意見》中提出：推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，是當(dāng)前的緊迫任務(wù)，是農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作的主線，要圍繞這一主線穩(wěn)定糧食生產(chǎn)、推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推進(jìn)綠色發(fā)展、推進(jìn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、推進(jìn)農(nóng)村改革。要把增加綠色優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供給放在突出位置，把提高農(nóng)業(yè)供給體系質(zhì)量和效率作為主攻方向，把促進(jìn)農(nóng)民增收作為核心目標(biāo)，從生產(chǎn)端、供給側(cè)入手，創(chuàng)新體制機(jī)制，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)的要素、產(chǎn)品、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)、區(qū)域、主體等方面結(jié)構(gòu)，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系、生產(chǎn)體系、經(jīng)營體系，突出綠色發(fā)展，聚力質(zhì)量興農(nóng)，使農(nóng)業(yè)供需關(guān)系在更高水平上實(shí)現(xiàn)新的平衡。3、《“十三五”畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中提出：堅(jiān)持生產(chǎn)發(fā)展與資源環(huán)境承載力相匹配。堅(jiān)守生態(tài)保護(hù)紅線，優(yōu)化畜牧產(chǎn)業(yè)布局，提高規(guī)?；s化水平，確保肉食和畜產(chǎn)品的有效供給。堅(jiān)持市場運(yùn)作，通過政府推動(dòng)、示范帶動(dòng)、效益推動(dòng)和對外招商等行為，實(shí)現(xiàn)畜牧業(yè)增效、農(nóng)民增收。鼓勵(lì)和支持各行業(yè)、各部門和各種經(jīng)濟(jì)成份積極參與畜牧業(yè)生產(chǎn)。4、《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)畜牧業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》中提出：堅(jiān)持市場導(dǎo)向，充分發(fā)揮市場機(jī)制在配置資源中的基礎(chǔ)性作用；加強(qiáng)宏觀調(diào)控，保障畜牧業(yè)平穩(wěn)較快發(fā)展。堅(jiān)持協(xié)調(diào)發(fā)展，推進(jìn)畜牧業(yè)產(chǎn)銷一體化經(jīng)營；優(yōu)化區(qū)域布局，構(gòu)建優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)帶。堅(jiān)持依靠科技，鼓勵(lì)科技創(chuàng)新，推廣先進(jìn)適用技術(shù)，加快科技成果轉(zhuǎn)化，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提升畜牧業(yè)競爭力。堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)，推行清潔生產(chǎn)，強(qiáng)化草原資源保護(hù)，發(fā)展生態(tài)畜牧業(yè)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。堅(jiān)持政府扶持，鼓勵(lì)多元投入，積極引導(dǎo)社會(huì)資本投入畜牧業(yè)生產(chǎn)，建立多元化投入機(jī)制。5、《XXX農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化“十三五”規(guī)劃》中提出：補(bǔ)齊短板協(xié)調(diào)發(fā)展是基礎(chǔ)。在推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程中，需著力解決區(qū)域農(nóng)業(yè)發(fā)展不平衡、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)、農(nóng)村三產(chǎn)融合不緊密等突出短板。促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，縮小珠三角地區(qū)與粵東西北地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展水平差距，突出區(qū)域發(fā)展重點(diǎn)，珠三角地區(qū)在深入實(shí)施

《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要

（2008-2020年）》基礎(chǔ)上，著力推進(jìn)科技創(chuàng)新、服務(wù)城市、優(yōu)質(zhì)高效、宜居生態(tài)的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)發(fā)展；

粵東西北地區(qū)深入貫徹落實(shí)省委省政府《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)粵東西北地區(qū)振興發(fā)展的決定》，加快發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)，建設(shè)粵東西北高效生態(tài)農(nóng)業(yè)促進(jìn)農(nóng)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)發(fā)展，著力加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)中低產(chǎn)田改造和高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)，

穩(wěn)定糧食等重要農(nóng)產(chǎn)品有效供給，加快調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，形成優(yōu)勢突出、特色鮮明的區(qū)域農(nóng)業(yè)格局。促進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，積極推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品加工和流通業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，重點(diǎn)發(fā)展訂單直銷、連鎖配送、電子商務(wù)、冷鏈物流等現(xiàn)代流通方式，加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)等新型業(yè)態(tài)，推進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)深度融合。6、《XXX國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》中提出：加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式,推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,走產(chǎn)品安全、生產(chǎn)高效、資源節(jié)約、環(huán)境友好的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展道路，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力。推進(jìn)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)布局調(diào)整,規(guī)范農(nóng)業(yè)發(fā)展空間秩序,根據(jù)主體功能區(qū)劃和“四區(qū)、兩帶冶的農(nóng)業(yè)發(fā)展格局訛輥輲,優(yōu)化農(nóng)業(yè)區(qū)域布局。發(fā)展品質(zhì)農(nóng)業(yè),做強(qiáng)熱帶亞熱帶特色農(nóng)業(yè),建設(shè)特色優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)帶,打造雷州半島熱帶亞熱帶、粵西“北運(yùn)冶蔬菜優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)、茂名特色水果產(chǎn)區(qū)等一批廣東特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū),創(chuàng)建農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域品牌。推進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能,提高農(nóng)業(yè)綜合效益。大力發(fā)展特色種養(yǎng)業(yè)、森林旅游業(yè)、特色林果業(yè)、林下經(jīng)濟(jì)、農(nóng)產(chǎn)品精深加工業(yè)、農(nóng)村服務(wù)業(yè),帶動(dòng)農(nóng)民就業(yè)致富。建設(shè)一批具有歷史、地域或民族特點(diǎn)的特色景觀旅游村鎮(zhèn),大力發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)、農(nóng)家樂、鄉(xiāng)村旅游等新業(yè)態(tài)。大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè),加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施和市場建設(shè),打造一批國內(nèi)外有市場競爭力的農(nóng)產(chǎn)品加工龍頭企業(yè)。因此，本次“XXX惠州市活牛羊批發(fā)交易市場建設(shè)項(xiàng)目”的實(shí)施符合國家及地方牲畜交易市場的發(fā)展政策及規(guī)劃，具備政策可行性。2.3.2管理可行性本次項(xiàng)目將根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需要，專門組建機(jī)構(gòu)及經(jīng)營隊(duì)伍，負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、組織和實(shí)施。在經(jīng)營管理方面將制定行之有效的各種企業(yè)管理制度和人才激勵(lì)制度，確保本項(xiàng)目按照現(xiàn)代化方式運(yùn)作。2.4結(jié)論分析鑒于以上必要性及可行性的預(yù)測分析得知，本項(xiàng)目的實(shí)施將面臨較為廣闊的市場發(fā)展空間，項(xiàng)目的進(jìn)一步發(fā)展在贏得企業(yè)利潤的同時(shí)，也能更好地服務(wù)社會(huì)和增加政府財(cái)稅收入、提高勞動(dòng)就業(yè)率。該項(xiàng)目建設(shè)還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對項(xiàng)目建設(shè)地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的促進(jìn)作用。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅會(huì)給項(xiàng)目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟(jì)效益，還具有很強(qiáng)的社會(huì)效益。綜合以上因素，本項(xiàng)目建設(shè)可行，且十分必要。第三章行業(yè)市場分析3.1我國肉類產(chǎn)量及消費(fèi)情況分析據(jù)農(nóng)業(yè)部預(yù)測，2020年我國肉食需求總量將達(dá)到1億噸，但肉類總產(chǎn)量只能達(dá)到9000萬噸左右，大約有1000萬噸的供求缺口要靠進(jìn)口來彌補(bǔ)。“十三五”以促進(jìn)畜禽生產(chǎn)、增加農(nóng)民收入、保障和改善居民肉食消費(fèi)為目標(biāo)，充分發(fā)揮肉類加工企業(yè)在農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展中的引領(lǐng)作用，大力推進(jìn)畜禽養(yǎng)殖、屠宰加工和肉品流通的緊密銜接，統(tǒng)籌利用國內(nèi)國外“兩個(gè)資源、兩個(gè)市場”，加強(qiáng)和完善肉類食品產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)，加快推進(jìn)肉類產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、科技進(jìn)步和轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升供給保障力、市場競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力。預(yù)計(jì)未來20年，東亞人均肉類消費(fèi)量將翻一番。這就是畜牧業(yè)的發(fā)展?jié)摿?，半?shù)中國人的肉類消費(fèi)還有成倍增長的空間。2016-2022年畜禽屠宰行業(yè)市場規(guī)模發(fā)展預(yù)測國家統(tǒng)計(jì)年鑒資料表明，牛肉是我ITI改革開放以來消費(fèi)比例增加最快的肉類之一1980年，人均牛肉消費(fèi)量占整個(gè)肉類消費(fèi)量的比例約為2.24%,從消費(fèi)比例上看，豬肉消費(fèi)比例下降，牛肉、羊肉、禽肉等均呈現(xiàn)增長趨勢，但牛肉消費(fèi)比例的增長位居所有肉類消費(fèi)之首。未來我國將形成以河南、山東、河北、內(nèi)蒙古、遼寧、吉林、新疆、四川、云南為中心的牛肉市場競爭格局。我們預(yù)計(jì)到2020年這十個(gè)省年產(chǎn)量將占據(jù)85%以上，其中河南、山東、河北、內(nèi)蒙古四省所占牛肉市場產(chǎn)量比重的50%以上。2016-2022年中國羊肉行業(yè)產(chǎn)量預(yù)測2016-2022年中國羊肉行業(yè)消費(fèi)量預(yù)測世界人口的迅速增長、收入增加以及生產(chǎn)力提高等因素使人們的膳食結(jié)構(gòu)逐漸轉(zhuǎn)向以畜牧產(chǎn)品為主，畜產(chǎn)品的消費(fèi)量在近20年內(nèi)成倍增長，這種強(qiáng)烈的需求極大地刺激了畜牧業(yè)的飛速發(fā)展。如果農(nóng)村居民的畜產(chǎn)品消費(fèi)與收入增長保持同步，那么我國肉類消費(fèi)市場需求量將大幅度增長。3.2我國畜牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析改革開放以來，我國畜牧業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，無論是畜禽的飼養(yǎng)量，還是畜牧業(yè)產(chǎn)品量及人均占有量都呈明顯的上升趨勢。特別是近些年來隨著強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策的實(shí)施，畜牧業(yè)呈現(xiàn)出加快發(fā)展勢頭，畜牧業(yè)生產(chǎn)方式發(fā)生積極轉(zhuǎn)變，規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化和區(qū)域化步代加快。目前，畜牧業(yè)產(chǎn)值已占中國農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的35%，從事畜牧業(yè)生產(chǎn)的勞動(dòng)就有1億多人，畜牧業(yè)發(fā)展快的地區(qū)，畜牧業(yè)收入已占到農(nóng)民收入的40%以上。我國畜牧業(yè)在保障城鄉(xiāng)食品價(jià)格穩(wěn)定、促進(jìn)農(nóng)民增收方面發(fā)揮了至關(guān)重要的作用，許多地方畜牧業(yè)已經(jīng)成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，成為增加增加農(nóng)民收入的主要來源，一大批畜牧業(yè)優(yōu)秀品牌不斷涌現(xiàn)，為促進(jìn)現(xiàn)代畜牧業(yè)的發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。當(dāng)前畜牧業(yè)發(fā)展趨勢保持著明顯而穩(wěn)定的增長趨勢，畜產(chǎn)品的市場價(jià)格也穩(wěn)步的回升，主要畜產(chǎn)品持續(xù)增長，生產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，畜牧業(yè)繼續(xù)由數(shù)量型向質(zhì)量效率型轉(zhuǎn)變，畜牧業(yè)已經(jīng)成為我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)中最有活力的增長點(diǎn)和最主要的支柱產(chǎn)業(yè)。畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)收入已經(jīng)成為農(nóng)民家庭經(jīng)營收入的重要來源。所以近年來我國從事畜牧業(yè)的農(nóng)民飼養(yǎng)畜產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)效益有著顯著地提高，全國人民的人均收入也有所提高。畜牧業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的顯著增長更加促進(jìn)了我國畜牧業(yè)的發(fā)展。國家推出的扶持農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策，不僅僅促進(jìn)了糧食產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也達(dá)到了糧食產(chǎn)業(yè)和畜牧業(yè)共同發(fā)展的雙重效應(yīng)。農(nóng)業(yè)發(fā)展的糧食產(chǎn)量的增加，農(nóng)民收益的顯著提高，給我國的從事畜牧業(yè)的農(nóng)民提供了強(qiáng)大的資金支持，而畜產(chǎn)品的市場價(jià)格的穩(wěn)步提升，進(jìn)一步提高了農(nóng)業(yè)和畜牧業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，也進(jìn)一步激發(fā)了農(nóng)民對于農(nóng)產(chǎn)品和畜牧產(chǎn)品生產(chǎn)的熱情，促進(jìn)我國農(nóng)業(yè)和畜牧業(yè)的整體發(fā)展。近年來，隨著全球科技的不斷進(jìn)步，我國畜牧業(yè)的生產(chǎn)方式也在進(jìn)行著不斷的轉(zhuǎn)變，整體趨近于規(guī)?；?，集約化，生態(tài)化，專業(yè)化，標(biāo)準(zhǔn)化。這種生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變推動(dòng)了畜牧業(yè)整體更趨近于高效益的現(xiàn)代化生產(chǎn)模式，也確保了畜牧業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。而一些致力于畜牧業(yè)生產(chǎn)的企業(yè)進(jìn)一步帶動(dòng)了我國畜牧業(yè)的發(fā)展，這些企業(yè)在開拓畜產(chǎn)品市場和推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖方式發(fā)揮了巨大的作用，也解決了畜產(chǎn)品銷售途徑的問題，使中國畜產(chǎn)品在國際市場更加具有競爭力，極大的促進(jìn)了畜產(chǎn)品的流通和畜牧業(yè)的持續(xù)良好的發(fā)展趨勢。

3.3我國大牲畜交易市場發(fā)展前景分析隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，人們對肉、奶、蛋質(zhì)量以及衛(wèi)生狀況越來越高，特別是草食動(dòng)物肉食及乳制品逐年增加，發(fā)展牲畜養(yǎng)殖有廣闊的市場和前景。同時(shí)，近年來，各種人畜共患疾病的頻繁發(fā)生，給人們的生命財(cái)產(chǎn)安全帶來較大的威脅。因此，新建大牲畜交易市場，對市場進(jìn)行規(guī)范管理，不僅有利于帶動(dòng)周邊地區(qū)畜牧業(yè)的發(fā)展，有利于各種牲畜協(xié)會(huì)的組建、牲畜交易中介組織的發(fā)展、各種牲畜養(yǎng)殖龍頭企業(yè)的建立，也有利于檢疫、防疫的開展，及時(shí)發(fā)現(xiàn)疫情，避免疾病的傳播，保證人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。建設(shè)現(xiàn)代化的大牲畜交易市場，提高活牲畜交易各環(huán)節(jié)的科技含量，打造公平、公開的商品交易平臺(tái)，充分其價(jià)格形成功能，有利于形成“分品種、分質(zhì)量、分年齡”的等級(jí)交易機(jī)制，引導(dǎo)農(nóng)民積極參與市場競爭和優(yōu)質(zhì)大牲畜的引進(jìn)喂養(yǎng)，調(diào)整畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和品種結(jié)構(gòu)，提高畜牧業(yè)生產(chǎn)效益；依托資源優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，充分發(fā)揮交易市場的商品集聚、擴(kuò)散作用，帶動(dòng)畜牧產(chǎn)業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，增加經(jīng)濟(jì)總量，促進(jìn)農(nóng)民增收，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展；項(xiàng)目通過牲畜交易優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，推動(dòng)大牲畜生產(chǎn)的有序競爭，逐步建立適合市場經(jīng)濟(jì)條件的購銷和價(jià)格體制，保障畜牧產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展?；钌螽a(chǎn)品生產(chǎn)與供應(yīng)受到時(shí)令和季節(jié)性影響，如果不能實(shí)現(xiàn)均衡充足的市場交易，經(jīng)濟(jì)效益就得不到充分體現(xiàn)，旺季價(jià)格下跌，使農(nóng)民收入減少，淡季供應(yīng)減少，價(jià)格上升，市場呈現(xiàn)明顯的季節(jié)性波動(dòng)，一定將抑制活性牲畜產(chǎn)品消費(fèi)和畜牧業(yè)的正常生產(chǎn)。項(xiàng)目建設(shè)通過挖掘資源優(yōu)勢，建設(shè)幅射范圍廣、規(guī)模大、設(shè)施完備、交易先進(jìn)的現(xiàn)代化的活牲畜交易市場，促進(jìn)大牲畜在本地、周邊地區(qū)乃至西南地區(qū)的快速流通和交易，通過市場信息的發(fā)布和共享，減少活牲畜產(chǎn)品市場交易的季節(jié)性波動(dòng)，改變區(qū)域性牲畜產(chǎn)品供應(yīng)不均的狀況，調(diào)節(jié)活牲畜均衡出欄，降低流通交易成本，平抑市場物價(jià)，確保市場有效供應(yīng)；充分發(fā)揮交易市場更廣的幅射功能，吸引匯集更多的生產(chǎn)者參與商品交易和進(jìn)入市場經(jīng)營，加強(qiáng)與全國各地的商品流通與交易合作，實(shí)現(xiàn)本地市場與國內(nèi)外市場的有效對接，打破活牲畜產(chǎn)品流通領(lǐng)域的信息和地域限制，形成多渠道經(jīng)營、多主體平等競爭的格局，促進(jìn)商品的公平交易和向外擴(kuò)散，真實(shí)反映供求關(guān)系，及時(shí)調(diào)節(jié)產(chǎn)品供給。牲畜交易市場的建設(shè)，有利于促進(jìn)農(nóng)村中介組織和農(nóng)民經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍的發(fā)展壯大，擴(kuò)大市場主體；通過“示范、引導(dǎo)、扶持、鼓勵(lì)”發(fā)展牲畜產(chǎn)品流通的專業(yè)合作社、協(xié)會(huì)等中介組織，擴(kuò)大市場幅射范圍和產(chǎn)品銷售渠道，提高市場交易的組織化程度，為畜牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供服務(wù)。項(xiàng)目以市場建設(shè)為龍頭，加強(qiáng)活牲畜產(chǎn)品流通體系的建設(shè)完善，將有力帶動(dòng)養(yǎng)殖、加工、貯運(yùn)和信息服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)一、二、三產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“建一處市場、活一片產(chǎn)業(yè)、富八方群眾”的目標(biāo)；隨著市場體系和功能的不斷延伸、完善，以市場交易物流服務(wù)為主的第三產(chǎn)業(yè)將吸納更多農(nóng)村剩余勞動(dòng)力和城鎮(zhèn)下崗職工實(shí)現(xiàn)再就業(yè)，極大地緩解社會(huì)就業(yè)壓力，促進(jìn)社會(huì)和諧。實(shí)施大牲畜交易市場建設(shè)項(xiàng)目是農(nóng)民全面進(jìn)入小康社會(huì)的需要。畜牧業(yè)生產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中占有十分重要的位置，隨著農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，畜牧經(jīng)濟(jì)更顯現(xiàn)出它的重要作用。按照惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提升，以及居民消費(fèi)水平的不斷增加，對于大牲畜肉類市場消費(fèi)水平也將持續(xù)提升，因此，可以說惠州市大牲畜交易市場需求潛力較大，項(xiàng)目實(shí)施市場前景可觀。3.4市場小結(jié)綜上，我國牲畜交易市場發(fā)展前景較好，項(xiàng)目建設(shè)具有較強(qiáng)的市場可行性和經(jīng)濟(jì)收益。本次項(xiàng)目建成后將加強(qiáng)惠州市牲畜業(yè)的集群發(fā)展與規(guī)模效應(yīng)，將有效促進(jìn)惠州乃至廣東牲畜業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。因此，項(xiàng)目實(shí)施市場前景可觀，具備市場可行性。第四章項(xiàng)目建設(shè)條件4.1項(xiàng)目地理位置選擇本工程用地位于XXX惠州市。項(xiàng)目區(qū)域地理位置示意圖4.2區(qū)域建設(shè)條件4.2.1區(qū)域地理位置惠州市位于XXX東南部，屬珠江三角洲東北、東江中下游地區(qū)。地處北緯22°24′～23°57′，東經(jīng)113°51′～115°28′之間。市境東西相距152公里，南北相距128公里。東接汕尾市，南臨南海，并與深圳市相連，西南接?xùn)|莞市，西交廣州市，北與韶關(guān)市、西北與河源市為鄰。與周圍6市政區(qū)界線846.49公里。市政府駐惠城區(qū)江北。4.2.2區(qū)域地形地貌條件惠州市北依九連山，南臨南海，為粵東平行嶺谷的西南段，地貌類型復(fù)雜。地勢北、東部高，中、西部低，中部低山、丘陵、臺(tái)地、平原相間，在丘陵、臺(tái)地周圍以及江河兩岸有沖積階地。其中，中低山約占全市陸地面積的7.7%，丘陵占26%，臺(tái)地占35%，平原階地占31.3%。4.2.3區(qū)域氣候條件惠州市雨量充沛，陽光充足，氣候溫和，屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。年降水量2200毫米，年平均氣溫22度，7、8月份惠州降雨較多，9、10月份天氣晴朗。4.2.4區(qū)域交通條件惠州是國家重點(diǎn)發(fā)展粵港澳大灣區(qū)的11個(gè)城市之一，毗鄰港澳、近海，靠近深圳，是珠三角銜接粵東、閩贛和港澳臺(tái)地區(qū)的交通樞紐，是京九鐵路南端最便捷的港口轉(zhuǎn)運(yùn)貨物集散地。優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)為惠州的商貿(mào)業(yè)發(fā)展注入了強(qiáng)勁的動(dòng)力。近年來，惠州從“高鐵時(shí)代”到“航空時(shí)代”再到“城軌時(shí)代”，4年“三連跳”創(chuàng)下的“惠州速度”，讓惠州一步步邁向全省重要的區(qū)域樞紐。目前，全市過境高速公路達(dá)13條，通車?yán)锍?33公里，通車?yán)锍涛痪尤〉诙；荽箬F路與京九鐵路實(shí)現(xiàn)無縫對接，吞吐能力達(dá)億噸的惠州港成為京九鐵路最便捷的出海口。廈深高鐵在惠州境內(nèi)設(shè)有惠東站和惠州南站兩個(gè)站，惠州機(jī)場可直航北京、上海、杭州、重慶、成都、昆明、?？凇⑽靼?、長沙、濟(jì)南、南寧、南京、貴陽等大中城市。莞惠城軌惠州段已通車。4.2.5區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件2018年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值約4150億元，同比增長6.6%左右（下同）；地方一般公共預(yù)算收入可達(dá)400億元，增長2.8%；來源于惠州的財(cái)政總收入1188.1億元，增長18.7%；全體居民人均可支配收入約3.38萬元，增長9%。綜上，本工程用地位于XXX惠州市，優(yōu)越的交通區(qū)位優(yōu)勢，對外交通聯(lián)系便捷，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。因此，項(xiàng)目選址條件較好，利于項(xiàng)目長足可持續(xù)發(fā)展需求。第五章總體建設(shè)方案本項(xiàng)目建設(shè)方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實(shí)可行的XXX惠州市活牛羊批發(fā)交易市場建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃。5.1規(guī)劃理念及原則5.1.1規(guī)劃原則項(xiàng)目場區(qū)規(guī)劃要體現(xiàn)前瞻性和實(shí)用性：（1）、規(guī)劃一次到位，建設(shè)分步實(shí)施。交易市場做到規(guī)劃一次性到位、分期實(shí)施，高質(zhì)量建設(shè)、高起點(diǎn)配套。（2）、環(huán)境保護(hù)優(yōu)先，用地指標(biāo)集中。

交易市場建設(shè)要牢固確立環(huán)保優(yōu)先的理念，不符合國家環(huán)保政策的項(xiàng)目不得入園。堅(jiān)持各功能集中、各產(chǎn)業(yè)鏈集中的原則。

（3）、產(chǎn)業(yè)形成鏈網(wǎng)，企業(yè)關(guān)聯(lián)共生。

產(chǎn)業(yè)定位和總體規(guī)劃銜接配套或有潛在聯(lián)系，起到“補(bǔ)鏈”作用。企業(yè)之間要物能互用、關(guān)聯(lián)協(xié)作，形成共生網(wǎng)絡(luò)。（4）、綠化規(guī)劃合理。充分利用場區(qū)內(nèi)道路建設(shè)綠化體系，在充分開發(fā)利用土地的同時(shí)，形成良好的生態(tài)和景觀環(huán)境。使場區(qū)建筑掩映于綠樹叢中、與周邊環(huán)境和諧相容。5.1.2規(guī)劃理念產(chǎn)業(yè)復(fù)合片區(qū)整合生態(tài)提升5.1.3建筑風(fēng)格要求

建筑色彩和造型要具有獨(dú)特的標(biāo)識(shí)性，線條簡潔、色彩明麗，具有現(xiàn)代感，確保整體效果的和諧統(tǒng)一。

建筑造型與風(fēng)格必須有強(qiáng)烈的標(biāo)志性和獨(dú)創(chuàng)性，達(dá)到國內(nèi)一流。5.2建筑設(shè)計(jì)主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》[GB50009-2012]《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB_50007-2011]《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB50010-2010]《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB50011-2010]《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》[JGJ94-2008]《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》[GB50108-2008]《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB50003-2011]《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》[JGJ79-2012]《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB50038-2005]5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.3.1指導(dǎo)思路在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中充分考慮以下內(nèi)容：Ⅰ使結(jié)構(gòu)具有明確的計(jì)算簡圖和合理的地震作用傳遞途徑。Ⅱ具備必要的抗震承載力，良好的變形能力和消耗地震能量的能力。Ⅲ對可能出現(xiàn)的薄弱部位，擬采取措施提高抗震能力。5.3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等級(jí)結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限50年，抗震設(shè)防類別丙類，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)丙級(jí)。5.4給排水設(shè)計(jì)5.4.1設(shè)計(jì)規(guī)范《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范[2016年版]》GB50014-2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-20175.4.2給水設(shè)計(jì)本工程生活、消防用水均由惠州市市政自來水給水管網(wǎng)供水。區(qū)域給水管網(wǎng)的供水流量能滿足項(xiàng)目用水量要求；壓力能保證項(xiàng)目所有建筑的壓力要求。室外消防用水量Q=20L/S。項(xiàng)目建筑由室外給水管網(wǎng)直接供水。室外消防給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置，從市政給水管上接入進(jìn)水管。室外有按規(guī)范設(shè)置室外消火栓。5.4.3排水設(shè)計(jì)采用分流制排水。雨水、污水分別排放。雨水經(jīng)室外水管集中后，直接排入惠州市市政污水管網(wǎng)。生活污水經(jīng)室外污水管集中后，先排入化糞池，經(jīng)處理后，再排入市政污水管網(wǎng)。5.5電氣設(shè)計(jì)5.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16—2008(2)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—2014(3)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052—2009(4)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054—2011(5)《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034—2013(6)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057—2011(7)《公共聚集場所消防安全技術(shù)規(guī)范》DB53/205—20065.5.2設(shè)計(jì)范圍強(qiáng)電部分：380V/220V配電系統(tǒng)、防雷、接地保護(hù)。弱電部分：電話、網(wǎng)絡(luò)信息、有線電視綜合布線穿管預(yù)埋系統(tǒng)。5.5.3配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、負(fù)荷等級(jí)：均為三級(jí)負(fù)荷。2、供電電壓及電源：電源采用一路380/220V由屋頂引入供電，電源在進(jìn)戶處作重復(fù)接地，并與防雷接地網(wǎng)相連，接地電阻不大于1歐，外線由建設(shè)方自理。3、電能計(jì)量：在進(jìn)線處計(jì)量。4、供電方式：放射式供電。5、導(dǎo)線、電纜選型及敷設(shè)方式。⑴進(jìn)線采用ZRYJV-0.6/1KV電纜由屋頂引入。⑵分支線采用銅芯聚氯乙烯絕緣軟線（BVR）電線穿PVC管暗敷，設(shè)在墻或樓板內(nèi)。6、所有插座回路均帶漏電保護(hù)，漏電開關(guān)動(dòng)作電流為30mA，上一級(jí)動(dòng)作流宜大于300mA。5.5.4照明設(shè)計(jì)1、照度要求：功能室500lx，走道50lx。2、燈具選型：光源選節(jié)能型燈具，公共部分裝節(jié)能吸頂燈。5.5.5防雷及接地此建筑物為三類防雷建筑，屋頂設(shè)避雷帶，利用結(jié)構(gòu)柱及基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)作引下線與接地裝置相連。為防雷電波侵入和雷擊電磁脈沖，設(shè)置浪涌保護(hù)器；降低建筑物內(nèi)接觸電壓和不同金屬部件間電位差，建筑物內(nèi)做總等電位聯(lián)結(jié)和局部等電位聯(lián)結(jié)。建筑物接地形式采用TN–C–S系統(tǒng)，接地電阻要求不大于1歐。5.5.6弱電系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)本工程設(shè)置綜合布線預(yù)埋管布置，進(jìn)線系統(tǒng)采用多模光纖傳輸數(shù)據(jù)信號(hào)，其余系統(tǒng)全部采用超5類UTP（非屏蔽雙絞線），網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)由屋頂引入，分線箱設(shè)在屋頂。5.6主要建設(shè)內(nèi)容本工程規(guī)劃總用地面積為200.00畝，規(guī)劃總建筑占地面積約110000.00平方米。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容如下：主要建設(shè)內(nèi)容一覽表工程類別工程名稱占地面積（m2）層數(shù)建筑面積（m2）主要建筑工程批發(fā)交易區(qū)60000.00160000.00倉儲(chǔ)物流中心18000.00236000.00信息技術(shù)中心1500.0046000.00辦公生活樓2000.0048000.00合計(jì)81500.00110000.00公共設(shè)施道路、硬化及停車場29000.0029000.00綠化20000.0020000.005.7土地利用情況5.7.1項(xiàng)目用地規(guī)劃選址項(xiàng)目用地位于XXX惠州市，交通運(yùn)輸十分便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，十分適合項(xiàng)目的建設(shè)。5.7.2用地規(guī)模及用地類型l、用地類型項(xiàng)目建設(shè)用地性質(zhì)為規(guī)劃建設(shè)用地。2、用地規(guī)模本項(xiàng)目總占地面積200畝，總建筑面積110000.00平方米。3、土地利用現(xiàn)狀擬建地塊地勢平坦，水文條件良好，交通暢達(dá)，可滿足工程施工各種要求。4、用地指標(biāo)項(xiàng)目用地指標(biāo)表序號(hào)技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)量單位1廠區(qū)占地面積133334.00㎡2建筑計(jì)容面積170000.00㎡3建構(gòu)筑物占地面積81500.00㎡4建筑系數(shù)61.12%%5容積率1.276綠地率15.00%%7投資強(qiáng)度245.00萬元/畝以上指標(biāo)均符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。第六章節(jié)約能源方案6.1節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)（一）、《中華人民共和國節(jié)約能源法》（二）、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號(hào)）（三）國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）（四）、《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（五）、《商業(yè)建筑空調(diào)節(jié)能改造技術(shù)指南》（六）、《建筑節(jié)能技術(shù)指南》（七）《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（八）《工程建筑標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》6.2主要節(jié)能措施改革開放30多年來，我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)肓丝燔嚨溃瑢?shí)現(xiàn)了快速增長，小康社會(huì)建設(shè)取得了輝煌的成就。然而，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在某種程度上是以消耗能源做代價(jià)的，發(fā)展越快消耗的能源就越多。因而，在我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，能源狀況不斷地向我們發(fā)出警報(bào)。節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境已經(jīng)成為是國家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針。在當(dāng)前擴(kuò)大內(nèi)需保增長的新形勢下，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出要全面加強(qiáng)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和資源綜合利用工作，突出抓好節(jié)能減排、生態(tài)環(huán)境保護(hù)重點(diǎn)工程建設(shè)。在國家出臺(tái)的擴(kuò)大內(nèi)需十項(xiàng)措施中，支持重點(diǎn)節(jié)能減排工程建設(shè)也列入其中。項(xiàng)目方將積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)發(fā)展和節(jié)能環(huán)保同步進(jìn)行，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相結(jié)合的發(fā)展道路。為此，本項(xiàng)目將采用以下節(jié)能措施：1.新建建筑全面嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。采用節(jié)能建材、節(jié)能設(shè)施，建設(shè)低能耗的綠色建筑。建筑的節(jié)能從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工圖審查及施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等全過程實(shí)施嚴(yán)格監(jiān)管。選用先進(jìn)的技術(shù)工藝和設(shè)備，避免施工過程中對資源的浪費(fèi)。2.合理安排工程進(jìn)程，減少物流往返，從而減少潔凈面積，節(jié)省空氣凈化能耗。3.項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格遵循總體規(guī)劃，力求緊湊，提高項(xiàng)目用地的綜合利用效率。項(xiàng)目建設(shè)將充分考慮物流、人流、施工、經(jīng)營、維修等因素，合理規(guī)劃，節(jié)約土地資源。4.合理利用水資源。為了當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，保證各行業(yè)用水需求，必須節(jié)約用水，提高水資源的利用效率。利用循環(huán)水成為綠化，道路清洗用水的資源，從而有效提高水資源的利用效率。6.3具體節(jié)能方案1.電氣工程：根據(jù)設(shè)計(jì)要求的照明要求，選用節(jié)能燈具，同時(shí)在建筑使用說明書及節(jié)能標(biāo)識(shí)中標(biāo)示節(jié)能操作方法。2.給排水系統(tǒng)：根據(jù)設(shè)計(jì)要求，采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，同時(shí)在建筑使用說明書及節(jié)能標(biāo)識(shí)中標(biāo)示節(jié)能操作方法。3.通風(fēng)空調(diào)工程：根據(jù)設(shè)計(jì)要求，不同的場所采用不同的通風(fēng)及制冷空調(diào)系統(tǒng)，同時(shí)在建筑使用說明書及節(jié)能標(biāo)識(shí)中標(biāo)示節(jié)能操作方法。4.能源利用：根據(jù)建筑所在地的各項(xiàng)風(fēng)能、太陽能和地?zé)崮艿瓤衫媚茉吹奶攸c(diǎn)，響應(yīng)國家節(jié)能要求，選用合適的節(jié)能設(shè)備，盡量采用自然能源系統(tǒng)，降低建筑使用成本。5.此外，項(xiàng)目單位還將從管理措施著手，制定相應(yīng)的節(jié)能管理制度，培養(yǎng)施工人員良好的節(jié)能意識(shí)，使節(jié)能變?yōu)槊總€(gè)員工的自覺行動(dòng)。加強(qiáng)施工中水、電、汽的計(jì)量管理，合理調(diào)度、分配各工序能耗。制定合理的用能消耗定額，并實(shí)行考核。6.4結(jié)論本項(xiàng)目單位綜合能耗指標(biāo)和主要能耗指標(biāo)均達(dá)到了國內(nèi)領(lǐng)先水平。經(jīng)過分析比較，企業(yè)針對本項(xiàng)目的具體情況，制定了利用能源及節(jié)能技術(shù)措施，有效的降低了各類能源的消耗指標(biāo)。第七章環(huán)境保護(hù)與消防措施7.1設(shè)計(jì)依據(jù)及原則7.1.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)環(huán)境保護(hù)堅(jiān)持“以預(yù)防為主，防治結(jié)合，綜合治理”的原則，各部門共同采取措施，對污染進(jìn)行聯(lián)合防治，以達(dá)到國家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。（87）國環(huán)字第002號(hào)文件《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)劃》《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978—96《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-2008《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》DB11/501-2007《水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》DB11/307—2014《國家大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297—1996《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》7.1.2設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)中盡可能選用無污染或污染少的先進(jìn)工藝及設(shè)備。嚴(yán)格遵照“三同時(shí)”原則，凡本項(xiàng)目中所涉及的可能產(chǎn)生污染物的工藝過程及設(shè)備，均采用相應(yīng)的措施進(jìn)行治理，使其達(dá)標(biāo)。7.2建設(shè)地環(huán)境條件項(xiàng)目擬建地點(diǎn)周圍大氣及土壤的環(huán)境現(xiàn)狀良好，有一定的環(huán)境容量。7.3項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響1.項(xiàng)目實(shí)施過程中環(huán)境空氣的影響揚(yáng)塵是施工期間影響環(huán)境空氣的主要污染物，來源于各種無組織排放源。其中場地清理、土方挖掘填埋和物料運(yùn)輸?shù)裙ば虍a(chǎn)塵量較大，而材料堆存、建筑機(jī)構(gòu)施工、設(shè)備安裝等工序產(chǎn)塵量較小或不揚(yáng)塵，而且揚(yáng)塵還受風(fēng)向、風(fēng)速、濕度等氣象條件影響。由于污染源多為間歇性源并且揚(yáng)塵點(diǎn)低，因此只會(huì)在近距離內(nèi)形成局部污染。施工期間產(chǎn)生的污染物未經(jīng)充分?jǐn)U散稀釋就進(jìn)入地面呼吸帶，將會(huì)給現(xiàn)場人員的施工、生活、健康安全帶來一定的影響。2.項(xiàng)目實(shí)施過程中水環(huán)境的影響施工期間所產(chǎn)生的污水主要有基礎(chǔ)施工中泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產(chǎn)污水和施工人員所產(chǎn)生的生活污水等。3.項(xiàng)目實(shí)施過程施工噪聲的影響工程施工期間的噪聲主要來源于施工機(jī)械和建筑材料的運(yùn)輸，車輛馬達(dá)的轟鳴及喇叭的喧鬧聲。施工時(shí)對周圍環(huán)境的主要影響是施工噪聲，其輻射范圍較廣，晝間最大距離近150米，夜間影響更為嚴(yán)重。4.項(xiàng)目施工渣土處理處置施工挖掘產(chǎn)生的土方以及施工過程中產(chǎn)生的渣土，必須到市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門辦理建筑垃圾準(zhǔn)進(jìn)、處置手續(xù)，由施工單位或承建單位和市容局渣土辦聯(lián)系外運(yùn)。7.4環(huán)境保護(hù)措施方案1.控制生態(tài)影響的初步方案為減少建筑物施工時(shí)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的不利影響，擬定施工方案時(shí)工程建設(shè)單位為本工程的棄土制定處置計(jì)劃，應(yīng)按規(guī)定地點(diǎn)處理?xiàng)壨?，并不定期的檢查計(jì)劃執(zhí)行情況。同時(shí)，應(yīng)考慮基礎(chǔ)開挖、道路施工及場地平整過程中的水土保持方案，并對臨時(shí)性松散表土作適當(dāng)壓實(shí)處理，在坡面>25°時(shí)要做護(hù)坡處理，永久性坡面種植草皮。施工中遇到有毒有害廢棄物應(yīng)暫時(shí)停止施工并及時(shí)與地方環(huán)保、衛(wèi)生部門聯(lián)系，經(jīng)他們采取措施后才能繼續(xù)施工。為了減少工程揚(yáng)塵對周圍環(huán)境的影響，建議施工中遇到連續(xù)的晴天和刮風(fēng)的情況下，應(yīng)在棄土表面上灑一些水，防止揚(yáng)塵。工程施工者應(yīng)該按照棄土處理計(jì)劃，及時(shí)運(yùn)走棄土，并在裝運(yùn)過程中不要超載，裝土車沿途不得灑落，車輛駛出工地前輪子上的泥土應(yīng)去除干凈，防止沿程棄土滿地，影響環(huán)境整潔。同時(shí)施工者應(yīng)對工地門前的道路環(huán)境實(shí)行保潔制度，一旦有棄土、建材灑落應(yīng)及時(shí)清掃。2.控制噪聲影響的初步方案為了減少施工噪聲對周圍環(huán)境的影響，工程在居民點(diǎn)200米的區(qū)域內(nèi)，不允許在晚上十一時(shí)至次日上午六時(shí)內(nèi)施工，同時(shí)應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機(jī)械，對必須在夜間施工又可能影響居民環(huán)境的工地，應(yīng)對施工機(jī)械采用降噪措施，同時(shí)也可在工地周圍或居民集中地周圍設(shè)立臨時(shí)的聲障之類的裝置，以保證居民區(qū)的聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量。由于項(xiàng)目施工區(qū)為工業(yè)區(qū)，周圍都是企業(yè)工廠，幾乎沒有居民居住，所以不會(huì)造成很大影響。3.控制生活垃圾污染的初步方案工程施工時(shí)，施工人員的食宿將安排在工作區(qū)域內(nèi)。這些臨時(shí)住宿地的排水和生活廢棄物，應(yīng)妥善處理，集中收集送至城市垃圾處理站一并處理。4.控制水污染的初步方案對于施工中的沖洗廢水，建議在施工現(xiàn)場設(shè)置臨時(shí)廢水沉淀池一座，收集施工中所排放的各類廢水，廢水經(jīng)沉淀后，仍可作為施工用水的一部分重復(fù)使用，這樣既節(jié)約了水資源，又減輕了對地表水環(huán)境的污染。7.5綠化方案綠化不僅可以美化環(huán)境，還能凈化空氣、吸氣、隔間。根據(jù)市場選址、占地面積和裝置布置情況，在場界四周、道路兩旁、裝置四周的空地上選擇抗污染、凈化能力強(qiáng)的植物進(jìn)行綠化。在綠化中以種草為主，栽花、植樹為輔，并在場界種植高大的闊葉喬木、灌木隔離帶。7.6消防措施7.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)《消防法》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50058-2014）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-2013）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）《電器裝置設(shè)備布置設(shè)計(jì)規(guī)定》7.6.2防范措施本設(shè)計(jì)認(rèn)真執(zhí)行“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針以及國家和本行業(yè)的有關(guān)消防規(guī)定，在總圖布置、建筑結(jié)構(gòu)、消防供水以及火災(zāi)報(bào)警等消防設(shè)計(jì)中采取了一系列防范措施，以期消除隱患，防止和減少火災(zāi)的危害。1、總圖布置本工程各建、構(gòu)筑物之間的防火間距，以及本工程各建、構(gòu)筑物與市場內(nèi)現(xiàn)有建、構(gòu)筑物的防火間距均嚴(yán)格按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。市場建筑部分周圍調(diào)用有環(huán)行道路，并與市場道路網(wǎng)連接，車間周圍道路寬度為6m可確保消防車輛通行。建筑與結(jié)構(gòu)本工程各建、構(gòu)筑物的建筑耐火等級(jí)不低于二級(jí)。各主要建筑物、高低壓配電室等部位的門均向外開2、消防供水本工程房屋周圍設(shè)消防管網(wǎng)及消火栓，消防用水取自市場消防給水管網(wǎng)。室外消火栓間距小于120m，按同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)為1次計(jì)算，消防給水共35L/s，其中室外消防給水量20L/s，室內(nèi)消防水量15L/s。3、消防供電火災(zāi)報(bào)警控制器供電電源按二級(jí)負(fù)荷考慮。電纜敷設(shè)完畢后，對所有電纜穿越孔洞用阻燃材料進(jìn)行封堵，以防火災(zāi)蔓延；對于電纜橋架，每隔一定距離設(shè)置一段阻燃橋架，同時(shí)在此段電纜上涂刷阻燃涂料；高溫區(qū)域使用耐高溫電纜且外涂防火涂料或纏繞防火包帶；室內(nèi)大型變壓器下設(shè)有事故油池。在上述場所及易發(fā)生火災(zāi)的場所配置適量的手提式或推車式可移動(dòng)滅火器。4、消防通訊在主控制室設(shè)置行政電話分機(jī)，兼做消防電話。5、照明各電氣室及操作室等重要作業(yè)場所為防止火災(zāi)發(fā)生，設(shè)有應(yīng)急照明。7.6.3消防管理1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)統(tǒng)一市場消防設(shè)施、設(shè)備及網(wǎng)點(diǎn)的布置；2、對消防設(shè)備、設(shè)施的配置，施工時(shí)應(yīng)請消防部門現(xiàn)場指導(dǎo)、監(jiān)督；3、在項(xiàng)目人員編制上，安排一個(gè)專門消防部門協(xié)調(diào)市場消防工作；安排10人的兼職消防專業(yè)人員從事消防工作，由消防部門統(tǒng)一培訓(xùn)上崗；4、項(xiàng)目實(shí)施建成后，請消防部門定期到市場作消防知識(shí)講座、消防法規(guī)教育，提高強(qiáng)化市場企業(yè)的消防意識(shí)7.6.4消防措施的預(yù)期效果本設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，對運(yùn)營過程中可能發(fā)生的火災(zāi)危險(xiǎn)考慮了一系列防范和控制措施，在嚴(yán)格執(zhí)行操作堆積和各種規(guī)章制度的情況下，可以避免火災(zāi)事故的發(fā)生；一旦火災(zāi)發(fā)生時(shí)，可以保證及時(shí)撲救，從而保障生產(chǎn)安全。第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生8.1編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目(工程)勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)管理辦法》；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)；《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）。8.2概況項(xiàng)目企業(yè)認(rèn)真貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和規(guī)定，以保證生產(chǎn)安全和操作人員身體健康。本項(xiàng)目凡涉及勞動(dòng)安全、衛(wèi)生的各個(gè)環(huán)節(jié)，如防火防爆、電氣安全、防靜電防雷措施、防機(jī)械傷害以及防暑降溫等方面將根據(jù)生產(chǎn)特性的具體情況均采取相應(yīng)的預(yù)防措施。此外，項(xiàng)目企業(yè)還將加強(qiáng)安全衛(wèi)生教育和相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)，增強(qiáng)員工的安全衛(wèi)生生產(chǎn)的意識(shí)。制定本企業(yè)操作規(guī)程和安全技術(shù)規(guī)程，定期進(jìn)行培訓(xùn)和考核，依法搞好安全工作。8.3勞動(dòng)安全8.3.1工程消防項(xiàng)目的建設(shè)過程消防工作將本著“以防為主，防消結(jié)合”的原則，在工程建設(shè)中嚴(yán)格審查設(shè)計(jì)，把好消防系統(tǒng)、設(shè)備、設(shè)計(jì)關(guān)，建立經(jīng)常性的消防檢查制度，會(huì)同消防管理部門對工程消防的設(shè)施進(jìn)行嚴(yán)格檢查，并定期對現(xiàn)場人員進(jìn)行安全教育。8.3.2防火防爆設(shè)計(jì)本市場設(shè)置兩個(gè)直通市場外的消防及運(yùn)輸出入口，市場內(nèi)設(shè)置消防車通道，整個(gè)市場的布局，嚴(yán)格按照消防規(guī)定與規(guī)范的要求進(jìn)行。本工程的建筑物耐火籌備組均不低于二級(jí)，生產(chǎn)廠房的耐火等級(jí)達(dá)到一級(jí)。廠房內(nèi)按照國家頒布的消防規(guī)范的要求設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，并配備足夠的移動(dòng)滅火器材。8.3.3電力本項(xiàng)目運(yùn)營過程中，需要接入電力，支持設(shè)備的工作。所有插座回路均裝設(shè)漏電保護(hù)裝置；所有帶電設(shè)備正常不帶電的金屬部分均應(yīng)設(shè)可靠接地；不含變電所的建筑物在其電源進(jìn)線外令線應(yīng)進(jìn)行重復(fù)接地；戶外路燈燈桿就近打一根接地極；在建筑物內(nèi)應(yīng)將PE干線、接地極的接地干線、公用管道、建筑物金屬構(gòu)件等可導(dǎo)電體在進(jìn)入建筑處做總等電位連接。設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)部分均加防護(hù)罩。市場電源中心線進(jìn)戶重復(fù)接地，并采取防雷措施。消防電源獨(dú)立于其它供電線路并設(shè)兩路供電。8.3.4防靜電防雷措施建筑物均按第三類防雷建筑物設(shè)置防雷，避雷帶采用明敷，引下線及接地極分別利用柱內(nèi)及基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋，與電源中心線重復(fù)接地構(gòu)成聯(lián)合接地，接地電阻≦1Ω。特殊設(shè)備按規(guī)范要求設(shè)置防雷裝置及防靜電裝置。車間內(nèi)電氣設(shè)計(jì)采用TN—C—S接地系統(tǒng)，電源中心線進(jìn)戶處重復(fù)接地，在低壓線路引入點(diǎn)作等電位聯(lián)接。8.4勞動(dòng)衛(wèi)生8.4.1防暑降溫員工休息室、辦公室等到均設(shè)電扇或空調(diào)。8.4.2衛(wèi)生設(shè)施市場運(yùn)營區(qū)還設(shè)有專人負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生。市場內(nèi)設(shè)有足夠的衛(wèi)生間和休息室。8.4.3照明鑒于項(xiàng)目運(yùn)營的特點(diǎn)，要求市場內(nèi)的照明情況符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，保護(hù)員工及商戶的視力。第九章企業(yè)組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員9.1組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目按照現(xiàn)代企業(yè)制度設(shè)立企業(yè)，在董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下實(shí)行總經(jīng)理負(fù)制。公司的董事會(huì)負(fù)責(zé)公司的總體發(fā)展規(guī)劃，重大政策的制定及公司總經(jīng)理的聘任。總經(jīng)理為公司的最高行政負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)日常事宜及部門經(jīng)理的任用。組織機(jī)構(gòu)設(shè)置如下：9.2勞動(dòng)定員項(xiàng)目建成后勞動(dòng)定員為295人，其中：管理人員20人，技術(shù)人員25人，普通員工220人，后勤人員30人。管理人員由董事會(huì)指派或公開招聘，其余人員均向社會(huì)公開招聘，擇優(yōu)錄用。9.3福利待遇根據(jù)國務(wù)院“關(guān)于深化企業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革的通知”，公司將按照國家有關(guān)規(guī)定，保障員工享有生活福利、勞動(dòng)保護(hù)和待業(yè)保險(xiǎn)待遇。按國家有關(guān)規(guī)定定期向社保局繳納各項(xiàng)統(tǒng)籌基金。同時(shí)，依照《勞動(dòng)法》的規(guī)定對安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)采取統(tǒng)一管理，分級(jí)負(fù)責(zé)，加強(qiáng)對職工勞動(dòng)保護(hù)知識(shí)的教育，按期發(fā)放勞動(dòng)保護(hù)用品，努力改善職工勞動(dòng)條件。第11頁第十章項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃10.1建設(shè)工期的規(guī)劃該項(xiàng)目立項(xiàng)后，應(yīng)立即著手項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)編制及施工前的準(zhǔn)備工作。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計(jì)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過招標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和設(shè)備采購廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項(xiàng)目的建設(shè)，發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。10.2建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)從2019年8月至2021年8月，建設(shè)工期共計(jì)2年。10.3實(shí)施進(jìn)度安排各階段實(shí)施進(jìn)度安排如下：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表年份項(xiàng)目名稱2019年2020年2021年項(xiàng)目審批工程設(shè)計(jì)建筑工程施工配套工程施工設(shè)備購置及安裝工程輔助工程及人員培訓(xùn)項(xiàng)目竣工運(yùn)營★第11頁第十一章投資估算與資金籌措11.1投資估算依據(jù)本項(xiàng)目投資估算是根據(jù)可行性研究報(bào)告的編制方案和各專業(yè)提供的建設(shè)內(nèi)容而編制的。A、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；B、建筑工程費(fèi)：參考惠州市目前同類工程造價(jià)估算；C、設(shè)備購置費(fèi)：設(shè)備價(jià)格，參考廠家提供的目前市場價(jià)格估算；D、其它費(fèi)用，參考企業(yè)擬發(fā)生的投資內(nèi)容估算。11.2建設(shè)投資估算本項(xiàng)目建設(shè)投資49000.00萬元，其中土建工程為28580.00萬元，設(shè)備及安裝投資9180.00萬元。具體投向如下：建設(shè)投資估算表單位：萬元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱估算價(jià)值占總投資的比例建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費(fèi)用合計(jì)1建筑工程費(fèi)用28580.0028580.0057.16%1.1主要建筑工程26100.0026100.0052.20%1.1.1批發(fā)交易區(qū)13200.0013200.0026.40%1.1.2倉儲(chǔ)物流中心9000.009000.0018.00%1.1.3信息技術(shù)中心1500.001500.003.00%1.1.4辦公生活樓2400.002400.004.80%1.2公共設(shè)施2480.002480.004.96%1.2.1道路、硬化及停車場1160.001160.002.32%1.2.2綠化工程500.00500.001.00%1.2.3其他配套管網(wǎng)等工程820.00820.001.64%2設(shè)備及安裝0.008500.00680.009180.0018.36%2.1主要交易、物流運(yùn)輸?shù)扰涮自O(shè)備8500.00680.009180.0018.36%3無形資產(chǎn)0.000.000.0010000.0010000.0020.00%3.1土地費(fèi)10000.0010000.0020.00%4其他費(fèi)用0.000.000.00515.24515.241.03%4.1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)188.80188.800.38%4.2施工圖審查費(fèi)11.3311.330.02%4.3建設(shè)單位管理費(fèi)113.28113.280.23%4.4工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)151.83151.830.30%4.5報(bào)告編制費(fèi)50.0050.000.10%小計(jì)（1+2+3+4）28580.008500.00680.0010515.2448275.2496.55%5預(yù)備費(fèi)用724.76724.761.45%5.1基本預(yù)備費(fèi)724.76724.761.45%6建設(shè)投資（1+2+3+4+5）28580.008500.00680.0011240.0049000.0098.00%11.3流動(dòng)資金估算本項(xiàng)目采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行計(jì)算，估計(jì)項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)需鋪底流動(dòng)資金1000.00萬元。11.4資金籌措本項(xiàng)目總投資資金50000.00萬元人民幣，資金來源為項(xiàng)目企業(yè)自籌。11.5項(xiàng)目投資總額本項(xiàng)目總投資50000.00萬元，具體資金投向如下表：總投資估算表單位：萬元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱估算價(jià)值占總投資的比例技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費(fèi)用合計(jì)單位工程量指標(biāo)(元）1建筑工程費(fèi)用28580.0028580.0057.16%㎡110000.001.1主要建筑工程26100.0026100.0052.20%㎡110000.001.1.1批發(fā)交易區(qū)13200.0013200.0026.40%㎡60000.002200.001.1.2倉儲(chǔ)物流中心9000.009000.0018.00%㎡36000.002500.001.1.3信息技術(shù)中心1500.001500.003.00%㎡6000.002500.001.1.4辦公生活樓2400.002400.004.80%㎡8000.003000.001.2公共設(shè)施2480.002480.004.96%㎡1.2.1道路、硬化及停車場1160.001160.002.32%㎡29000.00400.001.2.2綠化工程500.00500.001.00%㎡20000.00250.001.2