購(gòu)房合同有免責(zé)條款應(yīng)該做購(gòu)房合同免責(zé)條款示例甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方房屋坐落于____________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________，房屋面積：____________平方米。1.2乙方購(gòu)買上述房屋，購(gòu)房款為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。二、付款方式及進(jìn)度2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款總額的____%，即人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)與甲方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款總額的____%，即人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.3乙方應(yīng)于房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款總額的剩余部分，即人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。三、房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的問題進(jìn)行整改。四、免責(zé)條款4.1甲方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)存在糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方所遭受的損失。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式交付房屋，如因甲方原因?qū)е卵悠诮桓叮追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.4乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，如因乙方原因?qū)е卵悠诟犊睿曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.5雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，如因違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日請(qǐng)注意，以上購(gòu)房合同免責(zé)條款示例僅供參考，實(shí)際合同簽訂時(shí)，請(qǐng)根據(jù)您的具體需求及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，建議您咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：婚后購(gòu)房場(chǎng)合說明：雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買房屋。增加條款：7.1甲方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋購(gòu)買系甲方與乙方共同決定，購(gòu)買的房屋視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。7.2甲方應(yīng)確保購(gòu)房款來源合法，如有需要，甲方應(yīng)提供相關(guān)財(cái)務(wù)證明。7.3房屋交付及過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)按照我國(guó)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，將房屋共有權(quán)人變更為甲方與乙方。投資購(gòu)房場(chǎng)合說明：雙方購(gòu)買房屋用于投資目的。增加條款：8.1甲方應(yīng)確保房屋具備投資價(jià)值，如有需要，甲方應(yīng)提供相關(guān)市場(chǎng)分析報(bào)告。8.2甲方應(yīng)承擔(dān)房屋購(gòu)買后的管理和維護(hù)費(fèi)用，直至房屋出售。8.3如房屋出租，甲方應(yīng)承擔(dān)租金收繳、物業(yè)費(fèi)支付等相關(guān)事項(xiàng)。留學(xué)購(gòu)房場(chǎng)合說明：乙方留學(xué)期間購(gòu)買房屋，甲方作為擔(dān)保人。增加條款：9.1甲方同意在本合同簽訂后，為乙方提供留學(xué)期間的生活費(fèi)用擔(dān)保。9.2甲方應(yīng)確保乙方在留學(xué)期間的房屋權(quán)益，如遇糾紛，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決。9.3留學(xué)結(jié)束后，乙方應(yīng)按照合同約定，將房屋過戶給甲方或第三方。企業(yè)購(gòu)房場(chǎng)合說明：企業(yè)購(gòu)買房屋用于辦公或員工宿舍。增加條款：10.1甲方應(yīng)確保房屋符合企業(yè)辦公或員工宿舍的相關(guān)要求，如設(shè)施設(shè)備、安全等。10.2甲方應(yīng)協(xié)助企業(yè)辦理房屋裝修、消防等手續(xù)。10.3房屋交付后，企業(yè)應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和管理責(zé)任。購(gòu)房贈(zèng)與場(chǎng)合說明：甲方將房屋贈(zèng)與乙方。增加條款：11.1甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，以確保房屋贈(zèng)與的合法性。11.2甲方應(yīng)承擔(dān)房屋贈(zèng)與過程中的相關(guān)稅費(fèi)。11.3房屋贈(zèng)與后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。附件列表及要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無反光、污損等現(xiàn)象。土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無反光、污損等現(xiàn)象。購(gòu)房款支付憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明購(gòu)房款已支付。房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告日期應(yīng)在合同簽訂前。房屋現(xiàn)狀照片要求：高清、彩色，拍攝內(nèi)容包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。房屋裝修合同（如有）要求：清晰、完整，包括裝修項(xiàng)目、費(fèi)用、工期等詳細(xì)內(nèi)容。房屋過戶手續(xù)辦理清單要求：包括過戶所需材料、辦理流程、費(fèi)用等詳細(xì)信息。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：?jiǎn)栴}：購(gòu)房款支付過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方核實(shí)支付記錄，如仍有爭(zhēng)議，可咨詢銀行或支付平臺(tái)協(xié)助解決。問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致驗(yàn)收不合格。解決辦法：雙方協(xié)商維修或更換設(shè)備，如協(xié)商不成，可委托具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：提前了解過戶流程和所需材料，確保雙方提供的證件齊全，如有需要，可委托專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。問題：婚后購(gòu)房權(quán)益糾紛。解決辦法：按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，明確房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在合同中予以注明。問題：留學(xué)購(gòu)房期間出現(xiàn)意外情況。解決辦法：雙方保持密切溝通，如遇糾紛，可委托律師協(xié)助解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）：外籍人士購(gòu)房場(chǎng)合說明：外籍人士在中國(guó)購(gòu)買房屋。增加條款：12.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守中國(guó)購(gòu)房的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于外匯管制規(guī)定。12.2甲方應(yīng)提供必要的翻譯服務(wù)，確保合同內(nèi)容為乙方充分理解。12.3房屋過戶時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)外籍人士購(gòu)房所需的證件和手續(xù)。開發(fā)商購(gòu)房場(chǎng)合說明：開發(fā)商購(gòu)買房屋作為開發(fā)項(xiàng)目的一部分。增加條款：13.1甲方應(yīng)提供房屋的規(guī)劃許可證、建筑許可證等相關(guān)開發(fā)文件。13.2甲方應(yīng)保證房屋符合開發(fā)商項(xiàng)目的整體規(guī)劃和要求。13.3房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助開發(fā)商辦理項(xiàng)目驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)。企業(yè)員工購(gòu)房?jī)?yōu)惠場(chǎng)合說明：企業(yè)為員工提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠，作為員工福利。增加條款：14.1甲方應(yīng)提供優(yōu)惠政策的合法依據(jù)和具體內(nèi)容。14.2甲方應(yīng)確保優(yōu)惠購(gòu)房的程序公平、透明，不得存在歧視性條款。14.3房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助員工辦理入職手續(xù)和相關(guān)福利待遇的落實(shí)。遺產(chǎn)購(gòu)房場(chǎng)合說明：購(gòu)房者通過繼承方式獲得房屋。增加條款：15.1甲方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)分配證明和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明。15.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何遺囑糾紛或遺產(chǎn)分配爭(zhēng)議。15.3房屋過戶時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)繼承手續(xù)。投資移民購(gòu)房場(chǎng)合說明：購(gòu)房作為投資移民的一部分。增加條款：16.1甲方應(yīng)提供投資移民相關(guān)的政策信息和指導(dǎo)。16.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并滿足投資移民的資金要求和相關(guān)條件。16.3房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理投資移民的相關(guān)手續(xù)。附件列表及要求（續(xù)）：房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，無反光、污損等現(xiàn)象，且需加蓋公章。建筑許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，無反光、污損等現(xiàn)象，且需加蓋公章。開發(fā)商項(xiàng)目規(guī)劃書復(fù)印件要求：清晰、完整，無反光、污損等現(xiàn)象，且需加蓋公章。投資移民政策指南要求：官方發(fā)布的投資移民政策文檔，或?qū)I(yè)移民顧問提供的指導(dǎo)手冊(cè)。遺產(chǎn)分配證明復(fù)印件要求：清晰、完整，無反光、污損等現(xiàn)象，且需加蓋公章。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法（續(xù)）：?jiǎn)栴}：外籍人士購(gòu)房過程中遇到文化交流障礙。解決辦法：聘請(qǐng)專業(yè)翻譯，確保雙方充分溝通理解合同內(nèi)容。問題：開發(fā)商購(gòu)房涉及復(fù)雜的開發(fā)項(xiàng)目協(xié)調(diào)。解決辦法：建立專門的協(xié)調(diào)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)處理房屋交付與項(xiàng)目開發(fā)的銜接工作。問題：企業(yè)員工購(gòu)房?jī)?yōu)惠存在誤解或不公平現(xiàn)象。解決辦法：明確優(yōu)惠政策的條款，確保透明公