網(wǎng)吧房屋租賃合同參考范本網(wǎng)吧房屋租賃合同參考范本第一章總則第一條合同主體1.1出租方（以下簡稱甲方）：甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2承租方（以下簡稱乙方）：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二條合同目的為了明確甲乙雙方在租賃期間的權(quán)益與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。第二章租賃房屋描述第三條房屋信息3.1甲方出租給乙方的房屋位于（地址），建筑面積約為（面積），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房屋現(xiàn)狀為（現(xiàn)狀描述）。3.2房屋用途為網(wǎng)吧業(yè)務(wù)。第四條租賃期限4.1租賃期限為（租賃年數(shù)）年，自（租賃開始日期）起至（租賃結(jié)束日期）止。4.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商解決。第三章租金及支付方式第五條租金5.1租金為每月（租金金額），每（支付周期）支付一次。5.2乙方應(yīng)在每月的（規(guī)定日期）前支付當(dāng)月租金。第六條押金6.1乙方應(yīng)在簽訂合同時支付押金（押金金額）。6.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第四章雙方義務(wù)第七條甲方義務(wù)7.1甲方保證對出租的房屋擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)，并確保房屋及附屬設(shè)施符合租賃用途。7.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃房屋的水、電、煤氣等公共事業(yè)開戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.3租賃期間，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后（規(guī)定時間）內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第八條乙方義務(wù)8.1乙方按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按價賠償。8.3乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。第五章違約責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，致使合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2甲方未按約定時間交付房屋或未能保證房屋及附屬設(shè)施符合租賃用途的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。9.3乙方未按約定時間支付租金或未能按照約定使用房屋的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第六章爭議解決第十條爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：###特殊應(yīng)用場合及增加條款1.應(yīng)用場合：網(wǎng)吧位于繁華商業(yè)區(qū)增加條款：第十二條商業(yè)活動限制：甲方應(yīng)確保出租房屋所在的商業(yè)區(qū)允許網(wǎng)吧業(yè)務(wù)，并保證不會因商業(yè)活動限制影響乙方的正常營業(yè)。第十三條噪音和環(huán)保要求：鑒于網(wǎng)吧業(yè)務(wù)可能產(chǎn)生噪音，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)噪音污染治理手續(xù)，確保乙方的營業(yè)活動符合商業(yè)區(qū)的噪音和環(huán)保要求。第十四條商業(yè)保險：甲方應(yīng)建議乙方購買適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險，以保障乙方業(yè)務(wù)運(yùn)作的安全。2.應(yīng)用場合：網(wǎng)吧涉及夜間營業(yè)增加條款：第十五條夜間營業(yè)許可：甲方應(yīng)協(xié)助乙方獲取相關(guān)夜間營業(yè)的許可，并確保租賃期內(nèi)許可證的有效性。第十六條安全措施：鑒于夜間營業(yè)的特殊性，乙方應(yīng)采取必要的安全措施，包括但不限于保安人員配置、監(jiān)控系統(tǒng)安裝等。第十七條照明和能耗：甲方應(yīng)提供足夠數(shù)量的照明設(shè)施，并確保能耗供應(yīng)充足，滿足乙方夜間營業(yè)的需求。3.應(yīng)用場合：網(wǎng)吧租賃期間進(jìn)行裝修增加條款：第十八條裝修限制：乙方在進(jìn)行裝修前應(yīng)征得甲方同意，并遵守相關(guān)的裝修規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。第十九條裝修保護(hù)措施：乙方在裝修過程中應(yīng)采取措施保護(hù)房屋及附屬設(shè)施，避免造成損壞。第二十條裝修后驗(yàn)收：裝修完成后，甲方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)裝修符合合同約定和相關(guān)規(guī)定。4.應(yīng)用場合：網(wǎng)吧業(yè)務(wù)涉及食品和飲料服務(wù)增加條款：第二十一條食品安全規(guī)定：乙方應(yīng)遵守國家食品安全法律法規(guī)，確保提供的食品和飲料符合衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)。第二十二條餐飲服務(wù)許可：甲方應(yīng)協(xié)助乙方獲得相應(yīng)的餐飲服務(wù)許可證。第二十三條垃圾處理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合理處理營業(yè)過程中產(chǎn)生的垃圾，確保環(huán)境衛(wèi)生。5.應(yīng)用場合：網(wǎng)吧位于居民區(qū)增加條款：第二十四條居民區(qū)營業(yè)限制：甲方應(yīng)確保網(wǎng)吧的營業(yè)活動不會對周邊居民造成不便或投訴。第二十五條社區(qū)關(guān)系維護(hù)：乙方應(yīng)積極與周邊社區(qū)建立良好的關(guān)系，并遵守居民區(qū)的相關(guān)規(guī)定。第二十六條營業(yè)時間調(diào)整：鑒于居民區(qū)的特殊性，乙方可能需要調(diào)整營業(yè)時間，以減少對居民生活的影響。附件列表及要求房屋所有權(quán)證明：證明甲方對出租房屋擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)的文件。商業(yè)許可證：包括網(wǎng)吧業(yè)務(wù)所需的各類許可證，如營業(yè)執(zhí)照、文化經(jīng)營許可證等。環(huán)保審批文件：證明乙方營業(yè)活動已獲得環(huán)保部門審批的文件。裝修設(shè)計方案：乙方提供的裝修設(shè)計方案，需甲方審批。食品安全許可證：如乙方提供食品和飲料服務(wù)，需提供此許可證。實(shí)際操作過程中的問題及注意事項租賃合同的合法性：確保合同符合國家法律法規(guī)，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。租金調(diào)整機(jī)制：考慮到市場波動，合同中應(yīng)明確租金調(diào)整的機(jī)制和條件。房屋維修責(zé)任：明確房屋及附屬設(shè)施的正常磨損和意外損壞的區(qū)分，以及維修責(zé)任的分擔(dān)。網(wǎng)絡(luò)安全和監(jiān)管：網(wǎng)吧業(yè)務(wù)涉及大量個人信息，必須確保網(wǎng)絡(luò)安全，遵守相關(guān)監(jiān)管要求。緊急情況應(yīng)對：制定緊急情況（如火災(zāi)、自然災(zāi)害）的應(yīng)對措施和疏散計劃。解決辦法：租賃前進(jìn)行充分的市場和法律調(diào)研，確保合同的合法性和可行性。在合同中明確租金調(diào)整的具體條件和幅度。設(shè)立維修基金或明確維修責(zé)任，減少后續(xù)糾紛。建立完善的網(wǎng)絡(luò)安全管理體系，定期進(jìn)行安全檢查。制定緊急預(yù)案，進(jìn)行員工培訓(xùn)和演練，確保應(yīng)對緊急情況的能力。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.應(yīng)用場合：網(wǎng)吧計劃進(jìn)行技術(shù)升級或設(shè)備更新增加條款：第二十七條技術(shù)升級和設(shè)備更換：甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和便利條件，以便乙方進(jìn)行設(shè)備更新和技術(shù)升級。第二十八條停業(yè)安排：如設(shè)備更新需要停業(yè)，雙方應(yīng)協(xié)商確定停業(yè)時間和范圍，并互相承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十九條設(shè)備保養(yǎng)和維修：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)主要設(shè)備的定期保養(yǎng)和維修，確保設(shè)備正常運(yùn)行。7.應(yīng)用場合：網(wǎng)吧位于地震多發(fā)區(qū)增加條款：第三十條地震應(yīng)對措施：甲方應(yīng)提供地震應(yīng)急預(yù)案，并指導(dǎo)乙方進(jìn)行地震演練，確保乙方員工和顧客的安全。第三十一條建筑結(jié)構(gòu)安全：甲方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)符合地震區(qū)的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，必要時提供結(jié)構(gòu)安全檢測報告。第三十二條保險理賠：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理因地震造成的損失的保險理賠事宜。8.應(yīng)用場合：網(wǎng)吧租賃期間遇政策變動增加條款：第三十三條政策變動應(yīng)對：如遇政府政策變動影響網(wǎng)吧業(yè)務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，以適應(yīng)新的政策要求。第三十四條合同變更：雙方同意，如因政策變動導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，可協(xié)商解除或修改合同。第三十五條損失賠償：因政策變動導(dǎo)致乙方損失的，雙方應(yīng)協(xié)商確定損失賠償事宜。附件列表及要求（續(xù)）技術(shù)升級和設(shè)備更新計劃：詳細(xì)說明乙方計劃的技術(shù)升級和設(shè)備更新的時間表和預(yù)算。地震應(yīng)急預(yù)案：甲方提供的地震應(yīng)急響應(yīng)計劃，包括疏散路線、應(yīng)急聯(lián)系人等。建筑安全檢測報告：證明房屋結(jié)構(gòu)安全性的檢測報告。政策變動影響評估：評估政策變動對網(wǎng)吧業(yè)務(wù)可能產(chǎn)生的影響。實(shí)際操作過程中的問題及注意事項（續(xù)）技術(shù)升級和設(shè)備更新的協(xié)調(diào)：確保技術(shù)升級和設(shè)備更新不影響網(wǎng)吧的正常營業(yè)。地震風(fēng)險管理：考慮地震風(fēng)險，為員工和顧客的生命安全制定詳盡的保護(hù)措施。政策變動的監(jiān)測：持續(xù)關(guān)注政策動態(tài)，及時