第6頁共6頁2024年上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議（合同編號：）本合同雙方當(dāng)事人委托人（甲方）經(jīng)紀(jì)人（乙方）依據(jù)國家有關(guān)法律，法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方授權(quán)委托乙方，乙方接受甲方委托從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項達(dá)成一致，訂立本合同。第一條甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中介[____];代理[____];咨詢[____];1、身份證;國籍[____]編號[____]（_____）2、營業(yè)執(zhí)照;編號[____]（_____）3、房地產(chǎn)權(quán)證;編號[____]（_____）4、商品房預(yù)售許可證;編號[____]（_____）5、他項權(quán)利證書;編號[____]（_____）6、其他證明或資料[____]甲方提供的上述證明和資料，證明甲方具備委托本合同事項的合法當(dāng)事人。第二條乙方向甲方出示下列有效證明1、身份證;國籍[____]編號[____]（_____）2、營業(yè)執(zhí)照;編號[____]（_____）3、房地產(chǎn)權(quán)證;編號[____]（_____）4、商品房預(yù)售許可證;編號[____]（_____）5、他項權(quán)利證書;編號[____]（_____）6、其他證明或資料[____]乙方提供的上述證明和資料，證明乙方具備委托本合同事項的合法當(dāng)事人。第三條甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共_____項;1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項內(nèi)容______________________________。2、具體要求：______________________________________。3、其他要求：______________________________________。第四條甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對其委托的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費。居間介紹、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價的_____%計算支付;居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的，按月租金的_____%一次性計算支付;居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價值的_____%計算支付;咨詢服務(wù)的支付_____元。服務(wù)費支付的時間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，甲、乙雙方在本合同補充條款中約定履行。第五條本合同履行期間。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三條乙方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項的，乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項服務(wù)費。甲方已預(yù)付的服務(wù)費全部退還。乙方不能完全履行的，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費。具體數(shù)額由甲、乙雙方在補充條款中另行約定。甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意。中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費不予退還。未支付給乙方服務(wù)費的，乙方有權(quán)按雙方約定償付服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方追索。第六條本合同履行期間，甲、乙雙方任何一方須變更本合同的，要求變更的一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_____天內(nèi)）簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第七條本合同履行期間，乙方應(yīng)將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項履行情況及時告知甲方，甲方對乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時進行查詢、督促。乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)第八條甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，按本合同第十六條約定，追償因乙方過失所造成的經(jīng)濟損失;1、未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的;2、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的;3、利用為甲方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項，為自己牟取不當(dāng)利益的;4、違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的;5、________________________________________________。第九條甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十六條約定，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟損失：1、要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實;2、甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機會、擅自不履行合同;不給付約定的服務(wù)費;或中途委托他人未經(jīng)乙方書面同意的;3、違反本合同第四條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費的;4、________________________________________________。第十條甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至____年____月____日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。第十一條本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的一部分。本合同內(nèi)空格部分填寫的，及本合同補充條款中書面的文字，與鉛印文字具有同等效力。第十二條本合同及補充條款中未約定的事項。應(yīng)遵循中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全的民事行為能力。對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，自愿按本合同嚴(yán)格執(zhí)行。一方違反或不履行合同，另一方有權(quán)按本合同及其補充條款中的約定索賠。第十四條本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定。申請辦理公證有關(guān)手續(xù)。第十五條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效，自本合同生效之日起的十天內(nèi)，由乙方按規(guī)定，將本合同交上海市____區(qū)____縣_____房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）備案。第十六條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決：1、向_____仲裁委員會申請仲裁[]2、向簽訂合同所在地法院提起訴訟[____]第十七條本合同壹式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份，上海市____區(qū)____縣_____房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）_____份共_____份，具有同等法律效力。甲方：_____（簽章）乙方：_____（簽章）身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼營業(yè)執(zhí)照號碼法定代表人：_____法定代表人：_____住址/注冊地址注冊地址郵政編碼：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人承辦經(jīng)紀(jì)人員（資格證編號：）____年____月____日于上海備注欄甲、乙雙方于____年____月____日簽定的本合同（編號：_____），業(yè)已經(jīng)備案。經(jīng)辦人：房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）（章）____年____月____日2024年上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議（二）第一章總則第一條協(xié)議雙方本協(xié)議由上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會（下稱“經(jīng)紀(jì)協(xié)會”）與上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（下稱“經(jīng)紀(jì)公司”）締結(jié)，代表上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的利益和規(guī)范經(jīng)紀(jì)行為。第二條目的和依據(jù)本協(xié)議的目的是規(guī)范上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的經(jīng)營活動，保護消費者的權(quán)益，提高經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)質(zhì)量。本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國不動產(chǎn)登記法》《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》等相關(guān)法律、法規(guī)和部門規(guī)章。第三條協(xié)議內(nèi)容本協(xié)議包括協(xié)議條款、附件和補充協(xié)議等，其內(nèi)容構(gòu)成本協(xié)議的完整部分。第四條定義1.經(jīng)紀(jì)協(xié)會：指上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律組織，負(fù)責(zé)制定并實施行業(yè)規(guī)范和行為準(zhǔn)則。2.經(jīng)紀(jì)公司：指在上海市合法注冊的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的企業(yè)。3.經(jīng)紀(jì)人員：指經(jīng)紀(jì)公司的從業(yè)人員，以及經(jīng)紀(jì)公司授權(quán)的自由經(jīng)紀(jì)人。第二章經(jīng)紀(jì)公司的義務(wù)第五條注冊資質(zhì)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)具備合法注冊資質(zhì)，按照上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的要求，向經(jīng)紀(jì)協(xié)會注冊并取得注冊證書。第六條誠信經(jīng)營經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)恪守誠信經(jīng)營原則，不得故意隱瞞有關(guān)房地產(chǎn)信息，不得違規(guī)操作，不得對消費者虛假宣傳。第七條保護消費者權(quán)益經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)遵守消費者權(quán)益保護法律法規(guī)，保護消費者的合法權(quán)益，提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，提供專業(yè)、誠信的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。第八條信息保密經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保護消費者的個人信息，不得泄露、不得濫用，對于因為工作需要獲得的個人信息，應(yīng)當(dāng)妥善保存。第九條培訓(xùn)與監(jiān)督經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)組織定期培訓(xùn)，提高員工的職業(yè)素養(yǎng)和業(yè)務(wù)水平。在經(jīng)紀(jì)活動中發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為時，應(yīng)當(dāng)立即制止并報經(jīng)紀(jì)協(xié)會。第三章經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)益與義務(wù)第十條從業(yè)資格經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)具備上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的從業(yè)資格，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)人員的培訓(xùn)和管理。第十一條保護經(jīng)紀(jì)人員權(quán)益經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)保障經(jīng)紀(jì)人員的合法權(quán)益，包括按時足額支付工資、提供社會保險等。第十二條職業(yè)行為經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵循行業(yè)規(guī)范和職業(yè)準(zhǔn)則，誠實守信，勤勉盡責(zé)，在經(jīng)紀(jì)過程中不得以不正當(dāng)手段牟利。第十三條保密義務(wù)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守工作秘密，不得泄露客戶信息，不得利用客戶信息謀取個人私利。不得以任何形式收受購房者或賣房者除合法提成外的任何代價。第十四條監(jiān)督與考核經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)對經(jīng)紀(jì)人員進行監(jiān)督和考核，及時發(fā)現(xiàn)并糾正違法違規(guī)行為，保證經(jīng)紀(jì)服務(wù)的質(zhì)量。第四章爭議解決第十五條爭議解決方式雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向經(jīng)紀(jì)協(xié)會申請調(diào)解。如果經(jīng)過調(diào)解仍不能解決，雙方可以向人民法院提起訴訟。第五章附則第十六條生效與變更本協(xié)議自經(jīng)紀(jì)協(xié)會蓋章之日起生效，并可根據(jù)需要進行變更和補充，變更和補充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)