某住宅小區(qū)業(yè)主委員會章程《某住宅小區(qū)業(yè)主委員會章程》修訂草案已提交某住宅小區(qū)第二屆業(yè)主大會表決，表決通過之日起施行?！赌匙≌^(qū)業(yè)主委員會章程》（修訂草案）第一章總則第一條為保障業(yè)主委員會正常開展工作，維護業(yè)主利益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》等相關法律、法規(guī)和部門規(guī)章的規(guī)定，并依據(jù)《某住宅小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》制定本章程。第二條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，是在物業(yè)區(qū)域內代表全體業(yè)主實施管理的組織。第三條業(yè)主委員會任何決策必須出自集體決定，業(yè)主委員會主任、副主任和其他委員表決權平等。第四條業(yè)主委員會決策遵循“少數(shù)服從多數(shù)”的原則。業(yè)主委員會過半數(shù)以上委員意見為多數(shù)意見。第五條業(yè)主委員會委員由5到11人單數(shù)組成，具體每屆委員數(shù)量具體由換屆籌備組根據(jù)報名情況決定，任期5年，可連選連任。第二章職責范圍第六條業(yè)主委員會的主要職責：（一）召集、籌備業(yè)主大會會議；（二）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（三）報告物業(yè)管理實施情況；（四）與選聘的物業(yè)公司簽訂、變更或解除物業(yè)管理合同；（五）監(jiān)督、檢查物業(yè)公司的物業(yè)管理工作情況；（六）審議物業(yè)公司制定的小區(qū)管理方面的規(guī)章制度；（七）審議物業(yè)收費標準，督促物業(yè)公司履行物業(yè)管理合同；（八）監(jiān)督公共區(qū)域、公共建筑、公共設備和設施、物業(yè)辦公、經營用房的管理和使用情況；（九）監(jiān)督公共設備、設施的維修、養(yǎng)護、更新和改造；（十）與承租、承包小區(qū)公有區(qū)域或公共項目的公司簽訂、變更或解除租賃合同，監(jiān)督該區(qū)域、項目的經營、管理和使用；（十一）負責公共維修基金的籌集、管理和使用；（十二）監(jiān)督業(yè)主公約、管理規(guī)約的實施；（十三）調解業(yè)主間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛；（十四）法律法規(guī)和業(yè)主大會賦予的其他職責。第七條業(yè)主委員會建立工作檔案，主要內容包括：（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄和決定；（二）業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主委員會章程；（三）業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經費開支賬目；第十七條業(yè)主委員會會議內容由業(yè)主委員會副主任負責記錄，會議記錄必須客觀、真實，就有關議題作出的表決結果，由業(yè)主委員會各委員在會議紀要上書面簽署各自表決意見，詳實記錄歸檔。第十八條業(yè)主委員會會議作出的各項決議和決定，由業(yè)主委員會委員按照分工及時布置和落實，業(yè)主委員會也可以聘請專人負責。第十九條業(yè)主委員會會議作出的各項決議和決定，有不同意見的允許保留，但必須堅決貫徹執(zhí)行業(yè)主委員會集體作出的決策，個人無權改變。第四章管理規(guī)定第二十條業(yè)主委員會委員及相關工作人員服務小區(qū)全體業(yè)主，除犧牲個人時間之外，有時根據(jù)小區(qū)物業(yè)管理相關事務需要，個人還要承擔相關電話費和交通費等，有鑒于此，經過業(yè)主大會討論決定，根據(jù)實際情況發(fā)放業(yè)主委員會委員及相關工作人員津貼。業(yè)主委員會委員及相關工作人員津貼分為固定津貼和臨時津貼，包括電話補助、交通補助等，具體標準如下：1、固定津貼：業(yè)主委員會委員每人每月領取固定津貼100元；2、臨時津貼：業(yè)主委員會委員及相關工作人員根據(jù)具體事務安排領取臨時津貼，具體標準：參加會議津貼：50元/人次，參與辦事津貼100元/人次。第二十一條印章管理制度：（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定除業(yè)主委員會主任之外的專人保管。保管人應當妥善保管印章，不得將印章擅自轉借他人；（二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使用需有業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議決定為依據(jù)，不得擅自隨意使用；（三）違反業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定使用印章或者拒絕使用印章的，由印章保管人承擔責任，造成損失的，依法追求其相關責任；（四）業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章遺失的，業(yè)主委員會應當向社會公告，并按照相關規(guī)定重新刻制印章。第二十二條財務管理制度：（一）本物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主共有部分的共同資金收支按照管理規(guī)約相關約定執(zhí)行，由業(yè)主委員會負責業(yè)主大會的財務管理；（二）業(yè)主委員會明確專人負責業(yè)主共有資金的財務管理，按照相關規(guī)定建立日常資金和專用資金的銀行存款賬戶和資產管理臺賬，財務賬目公開化，接受業(yè)主監(jiān)督；（三）業(yè)主大會、業(yè)主委員會不得向任何單位及個人借款或為任何第三方提供擔保；（四）業(yè)主、業(yè)主委員會委員或其他任何個人或組織不得侵占屬于物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有部分的所有資金，發(fā)現(xiàn)有上述行為的，業(yè)主可依法向有關部門進行檢舉，或者依法向人民法院提起訴訟。第二十三條業(yè)主委員會主任不得無正當理由拒絕業(yè)主委員會委員提出的議事議題。對于通過的集體決議，業(yè)主委員會主任不得拒絕簽發(fā)，拒絕簽發(fā)的，由業(yè)主委員會其他委員共同簽發(fā)，拒不改正的，按照第二十三條（一）處理。第二十四條業(yè)主委員會委員應當執(zhí)行業(yè)主委員會的決定，完成業(yè)主委員會交辦的工作，業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主委員會集體討論決定暫停其委員職務，并且停止發(fā)放其津貼、補助，由下一次業(yè)主大會決議罷免其委員資格：（一）拒不履行委員職責且不改正的；（二）利用委員、成員、代表資格謀取不正當利益的；（三）無故缺席業(yè)主委員會會議3次及以上的；（四）主動辭去業(yè)主委員會委員職務的；（五）因病、因事喪失履職能力的；（六）有違法犯罪行為或正在接受調查的；（七）有違反管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主委員會章程且不改正的；（八）有違反物業(yè)相關法律、法規(guī)和部門規(guī)章且不改正的；（九）其他法律、法規(guī)和部門規(guī)章規(guī)定不適合擔任的。第二十五條業(yè)主委員會應該在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置通報重要事項的議事情況、議事內容及其決定，涉及秘密或者暫時不宜公開的，業(yè)主委員會委員應當做好保密工作。第二十六條業(yè)主委員會委員缺員時，有候補委員的，由候補委員依次遞補。業(yè)主委員會應當及時將業(yè)主委員會委員職務終止和候補委員遞補的情況在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。業(yè)主委員會委員缺員，由候補委員遞補后仍不足5人，或者需要增補業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會會議補選業(yè)主委員會委員。第五章附則第二十七條本章程的