售房合同無效類型第一條總則1.1本合同由以下雙方于______年______月______日簽訂：出賣人（以下簡稱甲方）：____________________買受人（以下簡稱乙方）：____________________1.2甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)（以下簡稱房屋）出售給乙方事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第二條房屋基本情況2.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。2.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。2.3甲方保證對其所出售的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響甲方權(quán)益的情形。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1雙方同意，乙方以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，作為購買房屋的價(jià)款。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的10%。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。4.2甲方應(yīng)在過戶完成后，將房屋交付給乙方。4.3房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。第五條合同的變更和解除5.1在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。5.3乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________```###特殊應(yīng)用場合及增加條款遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)銷售條款增加:附加遺囑或法院繼承判決書副本作為合同附件。要求所有繼承人同意出售的書面證明。明確遺產(chǎn)分配情況，確保賣方有權(quán)出售房產(chǎn)。共有房產(chǎn)分割銷售條款增加:共有權(quán)人同意出售的書面文件。分割共有財(cái)產(chǎn)的法院判決書或協(xié)議。明確各自份額及出售收益分配比例。離婚房產(chǎn)分割銷售條款增加:離婚協(xié)議書或法院判決書副本。明確房產(chǎn)分割情況及所有權(quán)轉(zhuǎn)移。雙方對出售意見一致的聲明。外資購房條款增加:外資購房政策允許的證明文件。外匯購買房產(chǎn)的證明文件。明確外資購房的審批程序和限制條件。拍賣房產(chǎn)購買條款增加:拍賣成交確認(rèn)書副本。拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰證明。拍賣房產(chǎn)的過戶流程和時間限制。附件列表及要求房屋所有權(quán)證:原件或復(fù)印件，需清晰顯示所有權(quán)人信息。土地使用權(quán)證:原件或復(fù)印件，顯示土地使用權(quán)的詳細(xì)信息。房產(chǎn)平面圖:顯示房屋結(jié)構(gòu)和布局的圖紙。法院判決書或調(diào)解書:如涉及遺產(chǎn)繼承、共有房產(chǎn)分割、離婚房產(chǎn)分割等特殊情況。外匯購買證明:如涉及外資購房情況。拍賣成交確認(rèn)書:如房產(chǎn)是通過拍賣方式購買。實(shí)際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛:解決辦法:委托專業(yè)律師進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)無任何法律糾紛。過戶流程復(fù)雜:解決辦法:提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程和所需材料，必要時聘請專業(yè)代理機(jī)構(gòu)協(xié)助。付款方式及時間:解決辦法:明確付款方式和時間，約定分期付款或銀行貸款等細(xì)節(jié)。房屋質(zhì)量問題:解決辦法:簽訂前進(jìn)行房屋檢查，必要時聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)評估房屋質(zhì)量。外籍人士購房限制:解決辦法:咨詢專業(yè)房地產(chǎn)律師，了解并遵守外資購房的政策和限制。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）預(yù)售商品房條款增加:預(yù)售許可證復(fù)印件。開發(fā)商的資質(zhì)證明。明確的交房時間及條件。共有房產(chǎn)未成年人產(chǎn)權(quán)條款增加:未成年人監(jiān)護(hù)人的授權(quán)書。監(jiān)護(hù)人同意出售的聲明。未成年人權(quán)益保護(hù)的相關(guān)條款。受限房產(chǎn)（如查封房產(chǎn)）條款增加:房產(chǎn)不受查封或其他法律限制的證明。如有抵押，需提供抵押權(quán)人的同意出售證明。明確出售所得價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)問題。購置新房指標(biāo)或限購政策條款增加:購房資格證明或指標(biāo)證明。限購政策下的購買條件及合規(guī)證明。違規(guī)購買的法律責(zé)任條款。企業(yè)購房條款增加:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。企業(yè)授權(quán)購房的官方文件。明確企業(yè)購房的稅務(wù)處理及責(zé)任。附件列表及要求（續(xù)）預(yù)售許可證:復(fù)印件，證明商品房合法預(yù)售資格。開發(fā)商資質(zhì)證明:復(fù)印件，證明開發(fā)商合法經(jīng)營資格。未成年人監(jiān)護(hù)權(quán)證明:原件或復(fù)印件，證明監(jiān)護(hù)人權(quán)利。抵押權(quán)人同意書:原件，如房產(chǎn)設(shè)有抵押。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）預(yù)售商品房交付風(fēng)險(xiǎn):解決辦法:仔細(xì)閱讀預(yù)售合同條款，關(guān)注交房時間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。未成年人權(quán)益保護(hù):解決辦法:確保合同中有保護(hù)未成年人利益的條款，如必要時咨詢未成年人權(quán)益保護(hù)機(jī)構(gòu)。受限房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn):解決辦法:確認(rèn)房產(chǎn)