電影院餐飲區(qū)租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃資產(chǎn)1.2餐飲區(qū)的具體范圍包括但不限于：__________（具體區(qū)域描述）。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為：____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照約定使用餐飲區(qū)，但不得擅自改變餐飲區(qū)的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)保證餐飲區(qū)的安全、衛(wèi)生和正常使用，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。4.4乙方不得將餐飲區(qū)轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方需轉(zhuǎn)讓或出租給第三方，應(yīng)取得甲方的書面同意。4.5乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間餐飲區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照約定收取租金，并保障乙方的合法權(quán)益。5.2甲方應(yīng)保證餐飲區(qū)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，提供必要的證明材料。5.4甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入餐飲區(qū)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金比例為應(yīng)付租金的__%。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.電影院餐飲區(qū)租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃資產(chǎn)詳細(xì)清單5.租賃區(qū)域平面圖6.租金支付證明文件7.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)文件8.乙方經(jīng)營范圍和資質(zhì)證明文件9.違約金計(jì)算公式說明10.合同履行過程中的相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金2.乙方擅自改變餐飲區(qū)結(jié)構(gòu)和用途3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租給第三方4.乙方未遵守國家法律法規(guī)進(jìn)行違法活動(dòng)5.甲方未能保證租賃資產(chǎn)的正常使用6.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)7.甲方擅自進(jìn)入餐飲區(qū)8.其他雙方約定的違約行為三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指出租資產(chǎn)的一方。2.承租方（乙方）：指租賃使用出租資產(chǎn)的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)需支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)需支付給甲方的額外費(fèi)用。7.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方需支付給甲方的物業(yè)管理費(fèi)用。8.水電費(fèi)：指乙方需支付給甲方的水電費(fèi)用。9.轉(zhuǎn)租：指乙方將租賃資產(chǎn)出租給第三方使用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以提醒乙方及時(shí)支付，并按照約定收取滯納金。2.乙方擅自改變餐飲區(qū)結(jié)構(gòu)和用途：甲方應(yīng)及時(shí)制止，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租給第三方：甲方可以要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租行為，并按照約定收取違約金。4.乙方未遵守國家法律法規(guī)進(jìn)行違法活動(dòng)：甲方可以要求乙方立即停止違法活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.甲方未能保證租賃資產(chǎn)的正常使用：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損壞設(shè)施，確保資產(chǎn)正常使用。6.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)：甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得擅自干涉。7.甲方擅自進(jìn)入餐飲區(qū)：甲方應(yīng)停止擅自進(jìn)入行為，并尊重乙方的使用權(quán)。8.其他雙方約定的違約行為：按照雙方約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.電影院擁有餐飲區(qū)，需要出租給餐飲商家經(jīng)營。2.餐飲商家希望租賃電影院餐飲區(qū)進(jìn)行經(jīng)營