鹽城租賃合同糾紛解決合同編號(hào)：__________合同簽署日期：____年__月__日甲方（出租方）：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（承租方）：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方擁有鹽城某處物業(yè)的出租權(quán)，愿意將其出租給乙方使用，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、出租物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：__________2.物業(yè)面積：____平方米3.物業(yè)用途：__________4.租賃期限：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：_____元。2.租金支付方式：每月底前支付下一個(gè)租賃月度的租金。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。三、押金1.乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：_____元。2.租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)完好無(wú)損地返還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。四、合同的變更和解除1.合同一方要求變更或解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方。2.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)的，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決方式1.本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同。2.乙方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)設(shè)施。3.租賃期間，物業(yè)的維修責(zé)任按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________附件：1.物業(yè)所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.其他相關(guān)文件一、附件列表：1.甲方所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)使用權(quán)證明復(fù)印件4.租賃合同備案證明復(fù)印件5.物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)復(fù)印件6.物業(yè)結(jié)構(gòu)圖及設(shè)施清單7.鑰匙交接記錄8.物業(yè)查驗(yàn)記錄9.租金支付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照約定交付物業(yè)未提供合同約定的物業(yè)條件提前解除合同未按約定退還押金2.乙方違約行為：未按照約定支付租金未按照約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損害未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租物業(yè)3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定甲方違約，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同、要求違約賠償或解除合同乙方違約，甲方有權(quán)要求支付違約金、繼續(xù)履行合同或解除合同三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方（甲方）：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給他人的一方。2.承租方（乙方）：指租賃甲方的物業(yè)用于特定用途的一方。3.租金：乙方按照約定支付給甲方的物業(yè)使用費(fèi)。4.押金：乙方為了保證履行合同約定而支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。6.租賃期限：雙方約定乙方使用物業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)度。7.物業(yè)管理：對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)與約定不符解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在一定期限內(nèi)整改至約定標(biāo)準(zhǔn)。2.問(wèn)題：乙方逾期支付租金解決辦法：提醒乙方支付租金，協(xié)商解決或依據(jù)合同約定收取滯納金。3.問(wèn)題：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)解決辦法：要求甲方履行合同義務(wù)，如甲方嚴(yán)重違約可解除合同并要求賠償。4.問(wèn)題：乙方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租物業(yè)解決辦法：要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租行為，依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。5.問(wèn)題：物業(yè)在租賃期間發(fā)生損壞解決辦法：及時(shí)通知甲