2024二手房協(xié)議房買賣合同合同編號(hào)：__________賣方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條：房屋描述1.1房屋位置：____省____市____區(qū)____街道____號(hào)1.2房屋面積：____平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：________________第二條：購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，買方應(yīng)于____年____月____日前支付給賣方。第三條：交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條：附加條款4.1房屋現(xiàn)有家具、家電等設(shè)施設(shè)備，雙方約定如下：（1）____項(xiàng)歸買方所有；（2）____項(xiàng)歸賣方所有。4.2房屋過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：（1）賣方承擔(dān)：____元；（2）買方承擔(dān)：____元。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方同意按照下列方式處理：（1）由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（2）由買方自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用從房款中扣除。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算公式6.違約金支付憑證7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋所有權(quán)證，視為違約。2.賣方未按約定履行家具、家電交付義務(wù)，視為違約。3.賣方未按約定承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)，視為違約。4.買方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.買方未按約定履行家具、家電接收義務(wù)，視為違約。6.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并發(fā)生過(guò)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。3.首付款：買方在房屋交易過(guò)程中，首次支付給賣方的房款。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方延遲交付房屋或房屋所有權(quán)證。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間交付房屋或房屋所有權(quán)證。2.問(wèn)題：買方延遲支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間支付房款。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如賣方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問(wèn)題：雙方發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：