房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同合同編號：__________合同雙方：甲方（抵押人）：全稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（抵押權(quán)人）：全稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方愿意將其名下的房地產(chǎn)抵押給乙方作為債務(wù)擔(dān)保，為確保雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書號碼：________________1.2房地產(chǎn)坐落位置：____________________1.3房地產(chǎn)面積：_______________________1.4房地產(chǎn)用途：_______________________1.5房地產(chǎn)所有權(quán)人：__________________第二條抵押擔(dān)保范圍2.1甲方為乙方提供的房地產(chǎn)抵押擔(dān)保范圍包括但不限于：（1）甲方債務(wù)本金：人民幣____元整（大寫：____________________元整）；（2）甲方債務(wù)利息：________________；（3）甲方債務(wù)違約金：________________；（4）甲方債務(wù)實現(xiàn)債權(quán)的費用：包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等；（5）甲方債務(wù)產(chǎn)生的其他費用和損失。2.2甲方同意，在債務(wù)履行期限內(nèi)，如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償甲方提供的抵押房地產(chǎn)。第三條抵押房地產(chǎn)的登記與保管3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將本合同及相關(guān)的抵押文件提交至不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行抵押登記。3.2甲方應(yīng)確保抵押房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。3.3乙方應(yīng)妥善保管抵押房地產(chǎn)的相關(guān)文件，確保其完整、真實、有效。第四條合同的變更和解除4.1在債務(wù)履行期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法解除本合同。4.3本合同的變更或解除，應(yīng)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.2甲方違反本合同其他約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及違約等事項，如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至債務(wù)履行期限屆滿之日止。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方債務(wù)本金證明文件2.甲方債務(wù)利息證明文件3.甲方債務(wù)違約金證明文件4.甲方債務(wù)實現(xiàn)債權(quán)的費用證明文件5.甲方債務(wù)產(chǎn)生的其他費用和損失證明文件6.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件7.房地產(chǎn)評估報告8.抵押登記申請書9.抵押登記證明文件10.合同變更或解除申請書11.訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等相關(guān)費用憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按期償還本金、支付利息、違約金等。2.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵，如產(chǎn)權(quán)糾紛、查封等情況。3.甲方未按約定時間辦理抵押登記手續(xù)。4.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處分抵押房地產(chǎn)。5.乙方未按約定保管抵押房地產(chǎn)相關(guān)文件，導(dǎo)致文件損毀、遺失等。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)抵押的債權(quán)人。3.債務(wù)本金：指債務(wù)人應(yīng)償還的初始借款金額。4.利息：指債務(wù)人按約定支付給債權(quán)人的借款費用。5.違約金：指債務(wù)人未按約定履行債務(wù)時，應(yīng)支付給債權(quán)人的賠償金。6.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立、變更或者消滅的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。7.優(yōu)先受償：指抵押權(quán)人在債務(wù)人財產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)時，依法優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)確保抵押房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并配合乙方解決。2.問題：甲方未按約定時間辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時辦理抵押登記手續(xù)，如因特殊情況延遲，應(yīng)取得乙方書面同意。3.問題：甲方擅自處分抵押房地產(chǎn)。解決辦法：甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自處分抵押房地產(chǎn)，如有違反，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未按約定保管抵押房地產(chǎn)相關(guān)文件。解決辦法：乙方應(yīng)妥善保管抵押房地產(chǎn)相關(guān)文件，如文件損毀、遺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.問題：債務(wù)履行期限屆滿，甲方未償還債務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償甲方提供的抵押房地產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為籌集資金，將其名下的在售